ミラキタシティ姫路について

[買い替え検討中さん]

ミラキタシティ姫路についての情報を希望しています。
花の北モールマンション建替事業で、図書館が併設される予定なんだそうです。
広めのプランで利便性もいいので、良さそうな感じがしました。どうでしょうか。

所在地：兵庫県姫路市増位新町1丁目24番（地番）
交通：JR播但線「野里」駅徒歩4分

公式URL：http://www.polestar-m.jp/526/


事業主 花の北モールマンション建替組合
売主：株式会社マリモ 、株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社GMアソシエ

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建物用途 住宅143戸（非販売住戸13戸を含む）、飲食店舗、物販店舗、診療所、図書館（予定）
完成予定日 2018年12月中旬
入居予定日 2019年2月中旬

[1: 匿名さん]

マンションと商業棟が同じ建物になるんですね。
商業棟の方は何が入るのかな？診療所、図書館、飲食店は決定のようだけれど
それにプラスしてちょっとしたスーパー、コンビニ等が入れば色々便利になりそうです。

こういったのって最初は埋まるんでしょうけど、そのうち店舗部分に空き店舗が増えた時に
マンションの管理費・修繕費等に変わりがないのかどうかも気になりました。

そういった点にはもう少し情報が欲しいと思います。

[2: マンション検討中さん]

イオンが隣りでよいですね。価格も気になりますがこの大きさですと一部屋あたりの大きさも気になります。

[3: マンション比較中さん]

図書館やスーパーや病院がすぐなのはとても良いと思います
これだけ近いと他の住人としょっちゅう会いそうで面倒くさそうな気もしますがどうでしょう？
今の物件もスーパーが近いのですが住民の方とよくお会いしますので、もし全部の環境でそうなるとしたら結構いやだなあ
でも、隠居したお年寄りだったらとっても良いなと思う物件ですね、適度にのんびりしてそうで

私はまだ仕事もあるし、もっといろいろ他の店に寄り道して比較して買い物したいので、ここは選ばないけど…
播但線沿線は嫌だなー

[4: 評判気になるさん]

場所の割には価格はやや高めですね。都市部中心にややバブルぎみですからその余波ですかね。

[5: 物件比較中さん [女性 20代]]

姫路駅前のマンションと比べると
安そうですね。

価格は未定になってますけど
駅前よりは広くて安いと思います。

できれば2000万前半が希望です。

[6: マンション検討中さん]

播但線ですか…。その割には高いですよね…。
図書館が入るのは魅力的なんですけど。

[7: マンション検討中さん]

デザインが良くて気に入りました。
価格も妥当かな？
色々近くにあって便利と思った。
姫路城みれないのが残念。

[8: 名無しさん]

以前、花の北モールに住んでいた者です。立地は最高です。近くに住んでいる人にはわかるのですが、信用金庫数件、役場の出張所、イオン、JR野里駅、図書館、全て徒歩10分以内です。マンション前にもバス停があるのですが、少し歩いて競馬場前まで行くと、一時間に5〜6本、姫路駅行きのバスが走っています。車無しで生活できる場所でしたよ。

[9: マンション検討中さん]

そうですよね。
駅前と比べてごちゃごちゃしてないし、
沢山お店があって便利ですよね。
それに施設と一緒に建築されるのが気に入りました。

[10: 周辺住民さん]

徒歩圏内に何でもあり、併設する建物に図書館やコンビニも入る予定とのことで、非常に便利だと思います。
本数が少ない播但線沿いではありますが、姫路駅方面へのバスの本数も多く
それほど不便は感じません。
街中過ぎないので若い方から年配者の方まで落ち着いて暮らせるところだと思います。
引っ越したいです。

[11: マンション検討中さん]

私なら、もう少し駅近にするかな…。
姫路の人なら分かるはずですが、マンションとしては利便性が？？だと思いますね。
外観はカッコいいですよねー。

[12: 匿名さん]

駅徒歩5分、姫路駅までのバスが充実という点は悪くないかなと。
生活環境に関しては一長一短ですかね。競馬場、開催日は人が多いと思いますが
このマンション周辺に影響ってあるでしょうか。

共用部を見てみました。キッズコーナー兼オーナーズラウンジなんですね。
完成図からするとキッズコーナーも簡易なものなので長く遊ぶということは少ないでしょうけど。
駐輪場への出入り口が狭いので混雑時間帯は結構大変そうですね。

[13: 買い替え検討中さん]

幕がとれて、見えてきましたね。

[14: 匿名さん]

ゲストルームがあるんですね。宿泊施設があることで、子供のイベントにも呼びやすくなります。最近は運動会におじいちゃん、おばあちゃんを呼ぶ家庭が多いと聞きました。
小学校の運動会だと同じマンションに住んでいる人が泊まりたくなって人気が高くなりそうですが、幼稚園や保育園の運動会ならゲストルーム予約もできるかもと思いました。

オーナーズラウンジは、キッズコーナーもあって、立ち話の時間もエントランスじゃなくてオーナーズラウンジに行ってすることもできる気がします。あんまり長い時間過ごすためではないものの、あると助かりそうです。どこかに出かける時の待ち合わせ場所としておいいかもしれないです。

[15: 匿名さん]

図書館併設、イオン隣接、それだけでもかなり魅力的な感じがしました。
駅もほどほどに近くて、広さもあってとなると、売れやすいのではと思うけれど、売れ行きはどんな感じなんでしょう。
第三期までの先着順販売戸数が27戸あるようですが。
登録住戸というのが2千万円ちょっとで出てるので、他も安いのかと思ったらこれだけ特別な価格なんですね。

[16: 匿名さん]

週末はモデルルームも盛況で売れ行きはまずまずよさそうですね。
登録住戸はモニターとして今後ホームページにでたりするのが条件ですね。
LDKのかなり広い部屋もあり魅力的です。

[17: 名無しさん]

契約しました。
契約された方よろしくお願いいたします。

商業棟のテナントにどんなお店が入るのか早く知りたいですね。

[18: 匿名さん]

17さん、ご契約おめでとうございます！
こちらの魅力っていうか、決め手は何だったのでしょう？
もしさしつかえなかったら教えていただけると嬉しいです。

登録住戸はモニターなんですね。
生活の様子とか顔とかも見られちゃうんでしょうか。
そういうのが好きな方にはいいかもしれないけれど。
お得ですし。

モデルルームの画像が広々として見えるのは写真のせいかなと思ったら、
実際に広いってことが間取りを見てわかりました。
アウトポールって大事ですね。

[19: 名無しさん]

部屋の広さが十分あり、横長リビングで大きな窓の部屋で気に入りました。
図書館、イオン、公園などが近く子育てにもよさそうな環境ですよね。

[20: 匿名さん]

女性目線でいろいろ考えられていることだけあって
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもしっかり考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[21: マンション検討中さん]

図書館が入るのは良さそうですね。
あとはテナントに何が入るかが気になります！
でも、2.3分歩けば分かるかと思いますが、周囲の環境が…。

[22: 匿名さん]

地元に住んで長いですが、周囲の環境も全然悪くないですよ。

[23: 匿名さん]

広い間取りもあり、80㎡以上もあってゆったり感があります。Aタイプだと92.80㎡。

Aタイプの間取りを見たんですが、確かに収納は広くて、女性意見だと聞いて納得です。Aタイプはリビング隣が和室なんですが、引き戸で開放しておけるパターン。ウォールドアだともうちょっと価格が高くなったのかと思うんですが、2つの引き戸を組み合わせればウォールドア「風」になるんだと思いました。
あとはアウトフレームで、家具の配置もしやすそうです。

>>22さん
の意見もあるので、このあたり、住みやすそうでいいなと感じます。

[24: 匿名さん]

そうなんですか。
ウォールドアって高くなってしまうとは知りませんでした。
和室でもあり、引き戸が自然な感じで良いかと思います。
Ａタイプの洋室３についてはどうでしょう？
それこそウォールドアだったらよかったのにとか
このままで良いとか好みが分かれるような気がしました。
冷静に考えるとウォールドアだと家具を置く場所に困りますかね。
やはり壁が正解かもしれません。

[25: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
最寄り駅までは徒歩４分という立地も含めて素敵なマンションだと思いました。

[26: 匿名さん]

設備仕様のところを見ても、細部にわたって充実した仕様になっているように思います。
アウトポールはもとより、梁のないスッキリした天井、バリアフリー設計、ディスポーザー、スロップシンク、バルコニーコンセントその他もろもろ、あったらいいなというものが一通りそろっている感じがします。
ただひとつ、キッチンの食洗機の案内が見当たらないのですが、オプションになるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

「イオンあるから転居」あのイオンで閉店セール
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181231-00000015-asahi-soci

そのうち、ここのイオンもそうなっちゃいそうで怖いんですよね
サティの跡に入ったみたいだけど、建物も古いしイマイチな品揃えだし…大丈夫かな

[28: 名無しさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

共用施設が充実していて特に、駐輪場が２台分止められるスペースが確保されているのが良い。
防災センターも完備されていますので安心して暮らせますし、
車、自転車、人と入り口がそれぞれ分かれているので安全です。オーナーズラウンジはキッズコーナーも兼ねているので小さなお子さんから小学生や中学生くらいまで遊べそうだし、友達と一緒に宿題をやったりもできそうなのが良いと思います。

[30: 匿名さん]

イオンまで徒歩1分、野里駅まで徒歩4分は便利すぎるくらい。
生活環境を優先に考えたら、最高の物件だと思います。
なのに、来月から入居が開始になるという状況で
まだまだ販売中とは、少しスローな売れ行きなのは疑問かも。

[31: 名無しさん]

工事もほぼ終わっているようで、いよいよ今週内覧会なので楽しみですね！
まだ売れ残っている部屋があるなどの不安と期待がありますね。

[32: 匿名さん]

どれくらい残っているのかなと思ったらけっこうあるのかなという感じですね。

先着順販売が14戸
第3期2次先着順が4戸
第4期登録住戸が1戸

とあります。
規模が大きめなのでほんの一部と言えば言えなくもない感じですが。
合計で19戸、早めに売れると良いですね。
モデルルーム4戸はいずれちょっとお得になるでしょうし。
3月末まではキャンペーンで50万円相当のプレゼントもあるようですし。
現地をじっくり見ながら検討する人もいるんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4分と交通アクセスが良いのですが
やはり週末や子供のことなどでは車が必要でしょう。
駐車場は全戸分確保されていても良いなとは思いました。

ちなみに駐輪場は各家庭2台くらいですが、
小さい子の自転車は自宅への持ち込みも可能なのでしょうか?

[34: 匿名さん]

車が必要なのか？というのは、ライフスタイルによるかなと思います。子供がいて、スポーツ関係の習い事をしていると、遠征とか練習試合などで親が車を出す機会が出てきます。
でも特にそういうこともしていなくて、お出かけは電車で、ということならば
マイカー必須でもない。
だから、使うかどうかはそのお宅の趣味とかライフスタイル次第ですね。

[35: 匿名さん]

イオンや図書館が併設されるとのことなので、それぞれの自転車置き場もできるでしょうから、
こちらの住人さんの自転車がそちらに置けると助かるとは思うのですが、原則だめかもしれません。
自転車を2台以上所有する場合って、みんなどうしてるのかなと気になっていました。
先日見た物件のホームページでは、ポーチが広くてそちらにベビーカーが置けると案内してあったので、
たぶん子供用の自転車くらい置いても大丈夫だと思うのですが、ここの場合はどうでしょう。
1階なら専用庭に置けそうな気もしますし、アルコーブが付いているので置こうと思えば置けそうな感じもします。
ただ、禁止されている場合もあるので、確認が必要でしょうか。

[36: 評判気になるさん]

やはり公共図書館が併設されるところがこのマンションの最大の魅力でしょう。そのようなマンションは、全国的にも数が少ない方なので、希少性はあるかと。あとは、図書館は入っている棟と住宅とは別棟なので、管理もしやすいかと思います。

[37: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。

特にAタイプは広々としていますね。

９２平米あるため、しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。

他にもプランはたくさんあるので、生活スタイルに合わせて選べるのは良いなと思いました。

[38: 匿名さん]

イオン隣接徒歩1分はありがたい条件。駅からも近くて利便性も高い。

図書館も近所にあるし、中学校も近い。
その反面通学指定小学校までは距離がある。唯一それだけが残念。
お子さんがある程度大きくなったご家庭なら問題はないですが、これから小学校というお子さんがいらっしゃる方は覚悟した方が良さそう。
大規模マンションですから、一緒に通学する同学年のお友達がいれば、まだ心配はいりませんが、一緒に行くお友達がいない場合、15分という距離は少し心配なところがあるかな。

[39: マンション掲示板さん]

すごくオシャレな図書館、美容室ができあがってますね。
あとは整形外科や薬局やコンビニも入るみたいで生活がより便利になりそうです。

[40: 匿名さん]

塾が入ってきましたが、塾終了時にお迎えの違法駐車であふれかえりそう
以前住んでいた所がまさにそれ　鬱

[41: 匿名さん]

公共施設に外部からの駐車、駐輪場がない　
どう考えても過疎りそう、大丈夫かな？
イオンかヴィーナスギャラリーに停めてこいとでも？

今は新しくて小綺麗だが、そのうちシャッター商店街のようなゴーストタウンにならなければいいんだけど…

[42: 匿名さん]

図書館は早々潰れない（移転しない）ような気がしますけどね。
>>39にあるような店も図書館利用者さんも出入りしてそれなりに賑わっていくように思います。
駐輪場がない部分が一番引っかかりますね。
図書館に来るような子供たちの移動手段って自転車が多いでしょうから。
その辺に適当に置くという状態がすぐ始まってしまうんじゃないでしょうか。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
見学しました。
設備もよかったですし、特に壁や床など他のマンションより厚くて安心感がありました。これから始まるイベントを特別に教えてもらったのでよかったです。入居が今から楽しみです。

[44: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/526/outline/index.html

物件概要
名称 ミラキタシティ姫路
所在地 兵庫県姫路市増位新町1丁目24番（地番）
交通 JR播但線「野里」駅徒歩4分
事業名称 花の北モールマンション建替事業
建物用途 住宅143戸（非販売住戸9戸を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
敷地面積 4,353.46m2
建築面積 2,837.98m2
建築延床面積 17,600.54m2（容積対象外面積2,846.22m2含む）
建築確認番号 第ERI-16042562号（平成28年10月26日付）
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
完成年月 完成済（2019年1月）
入居時期 手続完了後入居可
分譲後の権利形態
敷地：権利変換計画にもとづく敷地利用権共有持分割合による敷地権（所有権）の共有
建物：〈専有部分〉区分所有
〈全体共用部分〉権利変換計画にもとづく区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有
〈住宅共用部分〉権利変換計画にもとづく住宅区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有
駐車場 112台（店舗用4台含む）
バイク置場 26台
駐輪場 286台（内平置18台、ラック式268台）
駐車料金（月額） 3,500円?8,500円
バイク置場料金（月額） 1,000円・2,000円
駐輪場料金（月額） 100円?300円
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルは除く）
インターネット料金（月額） 918円（うち消費税等（8%）68円）
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本管財株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計・監理 株式会社大建設計
施工 株式会社ノバック
事業主 花の北モールマンション建替組合
売主 株式会社マリモ 　
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号　Tel.[phone]
所属団体 （公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社日本エスコン
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6034号
〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.[phone]
所属団体 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[45: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/526/outline/index.html

物件概要
名称 ミラキタシティ姫路

事務所使用予定住戸　販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,480万円・2,980万円
専有面積（一戸当たり） 72.50m2・81.20m2
バルコニー面積（一戸当たり） 11.25m2・12.60m2
管理費（月額） 10,880円・12,180円
修繕積立金（月額） 5,800円・6,490円
修繕積立基金（一時払） 362,500円・406,000円
管理準備金（一時払） 18,130円・20,300円
間取り 3LDK
登録受付期間 2019年7月6日AM10：00?2020年6月28日PM1：00
抽選日時 2020年6月28日PM3：00
抽選場所 ミラキタシティ姫路現地販売センター
事務所使用
予定期間 2019年7月?2020年6月末
※事務所使用のためお引渡しは2020年8月になります。

先着順販売概要
販売戸数 19戸
販売価格（税込） 2,780万円?4,100万円
最多販売価格帯 3,200万円台・3,300万円台（各3戸）
専有面積（一戸当たり） 70.76m2?92.80m2
バルコニー面積
（一戸当たり） 10.98m2?13.14m2
管理費（月額） 10,610円?13,920円
修繕積立金（月額） 5,660円?7,420円
修繕積立基金（一時払） 353,800円?464,000円
管理準備金（一時払） 17,690円～23,200円
間取り 2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
※お申込みの際はお認印、収入証明書、ご本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

情報更新日：2019年7月26日
次回更新予定日：2019年8月9日

[46: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 評判気になるさん]

朝機械式から車を出すのに行列ができるって聞いたんですが、どうなんでしょう。
マンション周辺の道路も朝夕すごく混むみたいですね。
建物はすごく良いので購入検討してましたが、そこが引っかかってます。

また、学習塾のお迎えカー、マナーはどうでしょうか。路駐して出待ちしてませんか？

[48: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[49: 通りがかりさん]

見学にいきました。
駅前と比べて1000万以上の価格差は魅力
検討中です！

[50: 匿名さん]

内装や間取りが気に入り駅前と比べても価格はいいと思い購入を考えたが管理費を聞くと先々の事を思うと駅前の方が、、、と思い断念。