ミラキタシティ姫路について

[買い替え検討中さん]

ミラキタシティ姫路についての情報を希望しています。
花の北モールマンション建替事業で、図書館が併設される予定なんだそうです。
広めのプランで利便性もいいので、良さそうな感じがしました。どうでしょうか。

所在地：兵庫県姫路市増位新町1丁目24番（地番）
交通：JR播但線「野里」駅徒歩4分

公式URL：http://www.polestar-m.jp/526/


事業主 花の北モールマンション建替組合
売主：株式会社マリモ 、株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社GMアソシエ

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建物用途 住宅143戸（非販売住戸13戸を含む）、飲食店舗、物販店舗、診療所、図書館（予定）
完成予定日 2018年12月中旬
入居予定日 2019年2月中旬

[41: 匿名さん]

公共施設に外部からの駐車、駐輪場がない　
どう考えても過疎りそう、大丈夫かな？
イオンかヴィーナスギャラリーに停めてこいとでも？

今は新しくて小綺麗だが、そのうちシャッター商店街のようなゴーストタウンにならなければいいんだけど…

[42: 匿名さん]

図書館は早々潰れない（移転しない）ような気がしますけどね。
>>39にあるような店も図書館利用者さんも出入りしてそれなりに賑わっていくように思います。
駐輪場がない部分が一番引っかかりますね。
図書館に来るような子供たちの移動手段って自転車が多いでしょうから。
その辺に適当に置くという状態がすぐ始まってしまうんじゃないでしょうか。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
見学しました。
設備もよかったですし、特に壁や床など他のマンションより厚くて安心感がありました。これから始まるイベントを特別に教えてもらったのでよかったです。入居が今から楽しみです。

[44: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/526/outline/index.html

物件概要
名称 ミラキタシティ姫路
所在地 兵庫県姫路市増位新町1丁目24番（地番）
交通 JR播但線「野里」駅徒歩4分
事業名称 花の北モールマンション建替事業
建物用途 住宅143戸（非販売住戸9戸を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
敷地面積 4,353.46m2
建築面積 2,837.98m2
建築延床面積 17,600.54m2（容積対象外面積2,846.22m2含む）
建築確認番号 第ERI-16042562号（平成28年10月26日付）
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
完成年月 完成済（2019年1月）
入居時期 手続完了後入居可
分譲後の権利形態
敷地：権利変換計画にもとづく敷地利用権共有持分割合による敷地権（所有権）の共有
建物：〈専有部分〉区分所有
〈全体共用部分〉権利変換計画にもとづく区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有
〈住宅共用部分〉権利変換計画にもとづく住宅区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有
駐車場 112台（店舗用4台含む）
バイク置場 26台
駐輪場 286台（内平置18台、ラック式268台）
駐車料金（月額） 3,500円?8,500円
バイク置場料金（月額） 1,000円・2,000円
駐輪場料金（月額） 100円?300円
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルは除く）
インターネット料金（月額） 918円（うち消費税等（8%）68円）
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本管財株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計・監理 株式会社大建設計
施工 株式会社ノバック
事業主 花の北モールマンション建替組合
売主 株式会社マリモ 　
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号　Tel.[phone]
所属団体 （公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社日本エスコン
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6034号
〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.[phone]
所属団体 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[45: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/526/outline/index.html

物件概要
名称 ミラキタシティ姫路

事務所使用予定住戸　販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,480万円・2,980万円
専有面積（一戸当たり） 72.50m2・81.20m2
バルコニー面積（一戸当たり） 11.25m2・12.60m2
管理費（月額） 10,880円・12,180円
修繕積立金（月額） 5,800円・6,490円
修繕積立基金（一時払） 362,500円・406,000円
管理準備金（一時払） 18,130円・20,300円
間取り 3LDK
登録受付期間 2019年7月6日AM10：00?2020年6月28日PM1：00
抽選日時 2020年6月28日PM3：00
抽選場所 ミラキタシティ姫路現地販売センター
事務所使用
予定期間 2019年7月?2020年6月末
※事務所使用のためお引渡しは2020年8月になります。

先着順販売概要
販売戸数 19戸
販売価格（税込） 2,780万円?4,100万円
最多販売価格帯 3,200万円台・3,300万円台（各3戸）
専有面積（一戸当たり） 70.76m2?92.80m2
バルコニー面積
（一戸当たり） 10.98m2?13.14m2
管理費（月額） 10,610円?13,920円
修繕積立金（月額） 5,660円?7,420円
修繕積立基金（一時払） 353,800円?464,000円
管理準備金（一時払） 17,690円～23,200円
間取り 2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
※お申込みの際はお認印、収入証明書、ご本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

情報更新日：2019年7月26日
次回更新予定日：2019年8月9日

[46: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 評判気になるさん]

朝機械式から車を出すのに行列ができるって聞いたんですが、どうなんでしょう。
マンション周辺の道路も朝夕すごく混むみたいですね。
建物はすごく良いので購入検討してましたが、そこが引っかかってます。

また、学習塾のお迎えカー、マナーはどうでしょうか。路駐して出待ちしてませんか？

[48: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[49: 通りがかりさん]

見学にいきました。
駅前と比べて1000万以上の価格差は魅力
検討中です！

[50: 匿名さん]

内装や間取りが気に入り駅前と比べても価格はいいと思い購入を考えたが管理費を聞くと先々の事を思うと駅前の方が、、、と思い断念。

[51: ご近所さん]

そうなんですね。
駐車場1000円とか広告ありましたけど、これってあとあとかなり上がるんじゃないですか？
最初はある程度高めで計上している方がなにかと安心かと思ってました・・・
それに管理人がほとんど滞在しておらず、掃除も行き届いてないマンションは
ちょっと嫌です。

[52: 買い替え検討中さん]

それは姫路駅前のマンションのことですよね？
ミラキタさんは駐車場代3500円？とか言ってましたし、管理人も常駐していると
聞きました。

[53: 通りがかりさん]

ミラキタシティを購入しました！
イオン横はかなり便利だと思います！
価格も安いし魅力的でした。

[54: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

入居開始から1年以上
あと何邸くらい残ってるのでしょう？

[56: マンション検討中さん]

マンション購入を検討していますが、下記二点で迷っています。
①機械式駐車場の今後の維持費と普段使いの利便性
他マンションの営業さんから朝の出勤時間に大渋滞していると聞きました。
自分が平日の朝方に見に行けないため不安です。
②現状かなりの戸数が売れていない理由

が、気になってまえに進めません。
営業さんも大丈夫だ、もし住みにくいと思えば売れば大丈夫としか言ってくらないですし、、
新築で売れてないのに、中古で売れるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

マンション住人です。
駐車場の維持費についてはあまり知識がないのでわかりません。当方の朝の出勤時間は８時頃ですが、だいたい1台待ちで誰とも重ならない日もあります。大渋滞とまでは言えない印象です。
もともとの戸数が多い影響かなかなか完売までは遠いですね。目立つ物件ではあるので、そこそこの値段では売れるのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます

[59: 匿名さん]

残り36戸が本当の最後なの？
これ以外に未販売住戸がある？

https://www.polestar-m.jp/526/outline/index.html

物件概要
名称 ミラキタシティ姫路
所在地 兵庫県姫路市増位新町1丁目24番（地番）
交通 JR播但線「野里」駅徒歩4分
事業名称 花の北モールマンション建替事業
建物用途 住宅143戸（非販売住戸9戸を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
敷地面積 4,353.46m2
建築面積 2,837.98m2
建築延床面積 17,600.54m2（容積対象外面積2,846.22m2含む）
建築確認番号 第ERI-16042562号（平成28年10月26日付）
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
完成年月 完成済（2019年1月）
入居時期 手続完了後入居可
分譲後の権利形態
敷地：権利変換計画にもとづく敷地利用権共有持分割合による敷地権（所有権）の共有
建物：〈専有部分〉区分所有
〈全体共用部分〉権利変換計画にもとづく区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有
〈住宅共用部分〉権利変換計画にもとづく住宅区分所有者全員による共有持分（共有持分権）の共有

駐車場 112台（店舗用4台含む）
バイク置場 26台
駐輪場 286台（内平置18台、ラック式268台）
駐車料金（月額） 3,500円?8,500円
バイク置場料金（月額） 1,000円・2,000円
駐輪場料金（月額） 100円?300円
ケーブルテレビ料金（月額） 無料（有料チャンネルは除く）
インターネット料金（月額） 935円（うち消費税等（10%）85円）
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 日本管財株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計・監理 株式会社大建設計
施工 株式会社ノバック
事業主 花の北モールマンション建替組合
売主 株式会社マリモ 　
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号　Tel.[phone]
所属団体 （公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社日本エスコン
宅地建物取引業免許　国土交通大臣（4）第6034号
〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
Tel.[phone]
所属団体 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

事務所使用予定住戸　販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,480万円・2,980万円
専有面積（一戸当たり） 72.50m2・81.20m2
バルコニー面積（一戸当たり） 11.25m2・12.60m2
管理費（月額） 10,880円・12,180円
修繕積立金（月額） 5,800円・6,490円
修繕積立基金（一時払） 362,500円・406,000円
管理準備金（一時払） 18,130円・20,300円
間取り 2LDK・3LDK
登録受付期間 2019年7月6日AM10：00?2020年6月28日PM1：00
抽選日時 2020年6月28日PM3：00
抽選場所 ミラキタシティ姫路現地販売センター
事務所使用
予定期間 2019年7月?2020年6月末
※事務所使用のためお引渡しは2020年8月になります。

先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 2,864万円?4,346万円
最多販売価格帯 3,000万円台（5戸）、3,200万円台（5戸）、3,400万円台（5戸）
専有面積（一戸当たり） 70.76m2?92.80m2
バルコニー面積
（一戸当たり） 10.98m2?13.14m2
管理費（月額） 10,610円?13,920円
修繕積立金（月額） 5,660円?7,420円
修繕積立基金（一時払） 353,800円?464,000円
管理準備金（一時払） 17,690円～23,200円
間取り 2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
※お申込みの際はお認印、収入証明書、ご本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

情報更新日：2020年3月19日
次回更新予定日：2020年4月2日

[60: 匿名さん]

8階の中古マンション売りに出てる。
新築がこれだけ大量に売れ残ってたら中古はまず売れないだろうな。
どうでもいいけどマンションの正式名称くらい記載しろよとは思った。

https://www.athome.co.jp/mansion/8784639702/
中古マンション ミラキタシティ 8階 １ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 14階建 / 8階
築年月 2019年1月(築1年3ヶ月) 専有面積 67.62m2 間取り １ＬＤＫ