ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ葛飾小菅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

若干ですが駅から遠いので、そこを気にしてしまう人は多そうですね。
間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、
南向きなので光の入りも十分良さそうです。
きになるのは眺望ですが、見晴らしは良いところにあるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

今更な話かもしれないですが…このあたりって葛飾区になるのですか。足立区の北千住と五反野の間にあるのでそのまま足立区なのかと思っていましたが、大きな勘違いでした。
足立区と葛飾区、行政サービスで大きく異る点などはあるのかしら。子供がいる人にとっては、ここは小学校が近いことは大きなメリットなのかもしれないなと思います。中学校はどこに通学区はあたるのかしら？

[43: 匿名さん]

気になって調べてみたのですが、
小菅駅自体は足立区なのですが、このマンションの辺りは葛飾区ということです。
丁度区と区の境目のあたりになるのですね〜。

なんとなく、北千住も近いですし、気持ち的にはあまり葛飾区って言う感じはしないのですけれど。
葛飾区って結構不思議な形をしていますよね。

[44: 匿名さん]

テラスと専用庭があるというタイプも有るようです。
庭はインターロッキング施工がしてあるということなんですが、土とか芝生のお庭ではなくて、タイルが敷き詰められているタイプのお庭ということなのかしら？
お手入れはすごく楽ですよね。
雑草抜きをしなくてもいいということになってきますよね？

[45: 匿名さん]

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

[46: 匿名さん]

拘置所がありますが、夜(深夜帯もかな)見回りもあるので治安は良いです。
ただ、このマンション付近は昼間でも人通りは少なく静かで良いのですが、夜になると少し怖い印象です。
首都高がリバーサイド側にありますが暴走族が週末にかけて通るので窓を開けているとうるさいですが慣れます。
綾瀬川は夏になると少しドブの様なニオイがする時がありますが洗濯物には影響ありませんよ。

[47: 匿名さん]

>>44さん
消極的な話で申し訳ないのですが、私はマンションの１階には
あまり魅力を感じないんです。

知人のマンションでは、１階の専用庭に上階から色々な物が投げ捨てられ
トラブルになっています。このマンションがそのような状況にならないよう
祈っています。

また葛飾区のハザードマップを確認したところ、この地域は荒川決壊時に
３～４ｍの浸水が想定されています。
小さな子供もおりませんので、下階への騒音なども普通レベルの気配りで
十分と考えていますし、やはりマンションに住むなら３階以上を狙いたいところです。

[48: 匿名さん]

わざと投げ捨てるかどうかは別として、
洗濯バサミとかハンガーとか風で飛ばされた洗濯物とかが専用庭に落ちてくるという話はよく聞きますよね。
結構それは面倒だという話で。

城東地区だとどこも浸水は同じくらいなのかなぁというイメージ。ただここは川が近い。

[49: 匿名さん]

ここであるというメリットっていうのは何かあるのかなぁ。ものすごく安くなっているんだったらわかるかなと思いました。
メリットがあるとするならば、小学校がものすごく近いというところかな。校門まで２分なので、行き帰りの道は安心かなー。
先週のアド街ック天国でお隣の五反野をやっていましたがこのあたりも雰囲気は似ているのかな。

[50: 匿名さん]

東京駅から約9.6km圏にある「ソライエ葛飾小菅」は、
中野や三軒茶屋、学芸大学とほぼ同じ距離にあり、
東京だけでなく、大手町や銀座、新宿など 都心へのアクセスが軽やかです。

公式HPに書いてある通り、これが一番の売りではないのでしょうか？
個人的には「へぇ～、こんなに近かったっけ？」という部分もあるのですが。。。

[51: 匿名さん]

川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
そういうのが価格帯に反映するでしょうか。

[52: 匿名さん]

＞川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
⇒地盤マップやハザードマップで確認されることをお薦めします
　その受け取り方は、人それぞれになると考えます

＞こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
⇒物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されれば
　そこに記載がある可能性が高いと思っています
　当然、地盤に対して適切な、杭工法と杭長が選択されているとは思います

＞この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
⇒葛飾区のハザードマップや避難所資料を確認するのが確実です

＞万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
⇒熊本地震では、熊本刑務所が被災者のために施設の一部を「避難所」として
　開放した報道がありましたね
　現在、決定済みの指定避難所が機能しなくても、東京拘置所の開放は
　緊急避難的措置として可能性はあるかなと微かな期待はもっています
　しかしながら、マンションでは「倒壊しない」事を前提に「自助が防災の基本」と
　個人的には考えます

＞ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
＞そういうのが価格帯に反映するでしょうか。
⇒これには同意です
　立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています
　また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも
　気になっているところです

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩9分から11分の立地は、今の人たちからするとどうも遠く感じてしまうかもしれませんね。
スーパー系のお店も近隣にないのは、少々ネックではありますが、
こういう立地に住まわれる場合には車を持っていると思うので、それほど大きな悩みでは無いと言えば無いとも思います。

[54: 匿名さん]

現地確認はまだなので憶測ですが例えば、ほぼ商店街を抜けての10～15分と
何も無い？ところを歩くその時間とでも、感じ方が違うのかも知れませんね

そう言えば総戸数191戸に対し、駐車場は115台
もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか

[55: 匿名さん]

この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いので
お子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとっても
なかなかいい環境になってくるんじゃないかと思いますが、
利便性に関しては車があった方が良いのかなという点はデメリットになってしまうのかな
小中学校も近いということから、ファミリー向きになってくるんでしょうね

[56: 匿名さん]

現地に詳しい方がおられるようなので伺います

このあたりの医療環境はどんな感じですか？
行きつけの病院や何かあった時の総合病院など
差支えない範囲で結構ですので教えてください

[57: 匿名さん]

物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されましたね。
しかし残念ながら、情報は多くないです。

共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて
川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？
やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。

[58: 匿名さん]

独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。
専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。
共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、
ポイントが高いなと思います

[59: 匿名さん]

葛飾区なんかで３０００万とか高すぎ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

3000万以下の物件なんて事故物件ではないですか？
ど田舎かものすごく狭い家でない限り
今の時代買えないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】