レーベン北綾瀬レヴァンスってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン北綾瀬レヴァンスについての情報を希望しています。
千代田線「北綾瀬」駅に近い場所にできるマンションなんですね。
公園もいろいろあって、子育てをのびのびできるところだといいなと思って検討しようか考えています。
間取りや子育てに便利な設備は揃っているのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitaayase/

所在地：東京都足立区加平1-19（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.32平米～87.40平米
売主：タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成30年1月下旬
入居予定：平成30年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

今後、北綾瀬がメトロの始発駅となる、というのが今北綾瀬のマンション事情が熱くなっている要因なんだろうなぁと思います。

管理費という観点から見ていくのも必要なんだろうなぁと思います。
毎月の固定費ってかなり馬鹿にできないです。
特に修繕費については上がっていく一方…ですから。

[42: 匿名さん]

子供がいなければいいですよ。北綾瀬は。
でも子育てはね。
公園に行くとわかるけど、親のヤンキー率が高い。

[43: 匿名さん]

北綾瀬の他マンションスレでは、子供の自転車に関して
駐輪場に置けない分は自室玄関前に置き、ＥＶ含むマンション館内や
敷地内を自由に走らせることを肯定するレスがありますね

当物件が、その様な無法地帯にならない事を祈るばかりです

[44: 匿名さん]

>>38
>>申し込みのあった部屋のみを販売に出し完売御礼とする。

そんな方法があるんだと目からウロコです。

>>43
>>敷地内を自由に走らせることを肯定する

我が家の隣もそうです。車が来ないところは安全ですって。迷惑かけてもいい神経がわからないです。これは他住民も同じ気持ちなのかしら。それで「子供がのびのびと育てられない」と嘆くのかな。

子供を育てていますが、自転車練習は公園でしています。私が小さい頃もそうだったので。マンションの廊下で練習って通行できなくないですか？

[45: 匿名さん]

子供用の自転車って駐輪場のラックに入らないことが多いですよね。玄関先に置いておいて、親が手で押して棟内を移動するというイメージがあったんですが…
敷地内に適当に置いておくよりは、玄関に置いておいたほうが外から見た時にスッキリしていると思いますし。それに関しては大丈夫ということですよね？ただ子供が自転車で棟内を乗り回すことが問題なだけで。
サイクルポートだと、子供の自転車も置いておけるのですが。

[46: 検討板ユーザーさん]

この前モデルルーム行きました。
大体の値段は出てます。
1期2期の抽選で漏れたからが年始からの3期で入ってくるみたいです。

[47: 匿名さん]

１期も２期も抽選があったのですか…
北綾瀬、なんだか千代田線の始発の話が出てから急に人気が出てきたような気がします。
前だったら北綾瀬のマンションで抽選ってあまりあり得ない話だったから。

第３期で最後になってしまうのかなぁ。
まだ最後という文字が公式サイトに踊っていないので、まだまだあるのか。

[48: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、
予告広告中に希望者多数の部屋が出た場合だけ抽選だったみたいですよ。

3月引き渡しの物件ですし、もし気になるようなら一度行ってみては。

[49: 匿名さん]

管理費について未だに未定になっているのですが、それってまだ、管理組合が出来ていなくて、実際に承認がされていないから、ということなんでしょうか。
毎月の固定費がわからないと、ローンの計画も立てられなくない？と思ったものですから。大体の案みたいなものが、モデルルームで見せてもらえるのならばそれが一番いいような気がします。
第4期のアナウンスが出ています。特に最終期ともないので、まだまだ販売は続く形になるのかな。

[50: 匿名さん]

千代田線の始発ですが、今の綾瀬始発が北綾瀬始発になるくらいで本数は多くはないですよ。
常磐緩行線からの電車も特に朝はたくさんありますから。

[51: 匿名さん]

>>49

管理費は物件のタイプによって異なるので予告広告の段階では公表されません。
モデルルームに行ったらたぶん、見せてくれますよ。
過去レスのコピペになりますが、2期本広告の段階では管理費出ていましたので参考までにどうぞ。

販売戸数 9戸
販売価格 4,378万円～5,468万円
間取り 2LDK+S・3LDK
住居専有面積 66.32平米～78.57平米（MB面積含）
バルコニー面積 9.76平米～11.16平米
管理費（月額） 13,100円～15,600円
修繕積立金（月額） 5,630円～6,710円
修繕積立基金（引渡時一括） 314,400円～374,400円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,100円～15,600円

[52: 匿名さん]

綾瀬始発のものが、北綾瀬始発になるのも結構大きいなぁと思いますけれど…でもラッシュん時間帯に占める割合はあまり大きくはないのですよね。

むしろ、帰りに綾瀬止まりのものが、北綾瀬までそのまま来るというのはなんだかんだで楽だったりしそう。一回０番線ホームに乗り換えるのって若干手間。

北綾瀬が始発になってしまうと、綾瀬始発の電車ってなくなっちゃうんですか？

[55: マンション検討中さん]

[NO.53は複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、NO.54と本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん
綾瀬始発はなくなるでしょうね。
そうじゃなきゃ北綾瀬始発化の意味がない。
北綾瀬住民へのサービスのために始発化するわけじゃないんですよ。

[57: 匿名さん]

北綾瀬駅自体は、車庫への引き込み線のついでに出来たみたいな感がすごくあったんですけれど、
そういう駅が始発駅になるのは何だか不思議です。
数年前の東京で家賃が安い街ランキングに北綾瀬は上位に入っていたんですが、
今後はそのランキングからも外れていくかもしれないですね〜！

[58: 匿名さん]

先着販売で最上階角部屋Jrタイプが売り出されてますね。
（というかまだ残してたんですね…）
坪単価232万、南向き角部屋、ルーフバルコニー付。
管理費もろもろ含めて27,220円/月はかなり高額に思いますが
専有面積が広い以上仕方ないことでしょうか・・・

販売戸数 1戸
販売価格 6,158万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.40平米※MB面積0.60平米含む
バルコニー面積 10.26平米
ルーフバルコニー面積 39.60平米
管理費（月額） 17,300円
修繕積立金（月額） 7,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 415,200円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 17,300円
ルーフバルコニー使用料（月額） 590円（税込）
インターネット使用料（月額） 1,890円（税込）
スケジュール 先着順申込み受付中
備考 販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※申込の際には申込金10万円、印鑑（認印）と直近2年分の収入を証明できるものをご持参ください。先着順につき、売却済の際にはご容赦ください。
情報登録日・次回更新日 （平成30年3月26日現在・次回更新日：平成30年3月30日）

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

そうなんですね。1期販売時に営業さんに聞いたのですが、その際には『既に成約済み』と言っていたので、キャンセルでも入ったんですかね…

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

そうですね、私も売約済と聞いてました。
先着販売の情報にははっきりJrタイプと記載はないですが、面積等完全に一致してますのでJrで間違いないと思います。

流石に引き渡しまで始まっているので、既に成約済みのものを販売するための発表だとしても、ちょっと不思議ですね。

[61: 匿名さん]

Jrタイプ値下げしましたね。

レーベン北綾瀬REVANCE：先着順物件概要
販売戸数 1戸
販売価格 5,988万円
間取り 4LDK
住居専有面積 87.40平米※MB面積0.60平米含む
バルコニー面積 10.26平米
ルーフバルコニー面積 39.60平米
管理費（月額） 17,300円
修繕積立金（月額） 7,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 415,200円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 17,300円
ルーフバルコニー使用料（月額） 590円（税込）
インターネット使用料（月額） 1,890円（税込）
スケジュール 先着順申込み受付中
備考 販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※申込の際には申込金10万円、印鑑（認印）と直近2年分の収入を証明できるものをご持参ください。先着順につき、売却済の際にはご容赦ください。
情報登録日・次回更新日 （平成30年4月3日現在・次回更新日：平成30年4月6日）

[62: 匿名さん]

値下げがあったんですね。あまりレーベンって値下げをするような感じはしなかったんですが。
北綾瀬、始発の駅になるということで
期待値で高くなってきてしまっていますけれど、高くなりすぎてしまったということがあるのかしら？