レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

[マンション検討中さん]

レーベン朝霞Regenesってどうでしょうか。
周辺の子育て環境や治安、利便性などはどうでしょうか。
情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-asaka/

所在地　埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
交通　東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 82戸（管理事務室1戸含む）
間取　2LDK～4LDK
面積　66.51平米～82.95平米
売主　タカラレーベン
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.21 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん

すごいね。
朝霞なのにね。

[62: 匿名さん]

レーベンは第1期の販売戸数をHPでは公表せず少なめに設定して、第1期完売御礼！と、あたかも人気物件と思わせる手法を使ってくる。過去の同社物件もそうだった。

[63: マンション検討中さん]

価格いくらからですか？
管理費や修繕はやはり高いのですね。2万くらいでしょうか？

[64: マンション比較中さん]

学区の小学校が１０００人超の子どもであふれそうだと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

駅遠の上に高圧電線て･･･

[66: マンション検討中さん]

今見に行くと商品券もらえるみたい

[67: 評判気になるさん]

こちらの小学校の学区内に住んでいますが、ここ5年くらいで生徒が増え続けクラスも増え、教室がなくなり学童にも入れない状況です。
さらにマンションがふえるとなると正直またクラスが増えると思います。
先生も自分の学年のせいとを把握しきれていません。

小学校は他にいきたいので別の学区の物件を購入予定ですが、参考まで。

[68: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

朝霞は駅近を地主一族が畑で所有していて、人目の少ない畑エリアを通らないと栄町の工場跡地にある庶民マンション地帯にたどり着けません。昔に比べるとかなり明るくなりましたが、不審者・変質者情報もいまだにけっこうあります。バスもまったくなかったのですが、近々循環バスのルートが変わってこの辺を通るようなので、夜の帰りは利用したほうがよいでしょう。もしくは原付を使うとかね。

[70: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルームみてきました。
トイレやキッチン設備は建て売り戸建ての標準より安価なものでした。
設備仕様は正直よくないです。
栄町は土地の値段がかなり上昇していてなかなか物件がでないため仕方ないのかなとはおもいますが、1期25が即完売ときいてびっくりしました。
あまりに売れ行きがいいのて2期以降は価格をあげる方向とのことでした。

高圧線やプロパンがそばにあるからこの価格をだせました！といっていましたが、だったら3500くらい～なのかなとおもったら4000～5000超。
かなり強気です。

ただ、学区こだわって新築はあそこしかないから買うんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

あの場所あの価格で25部屋なんて売れるわけないですよ。売れたはずの部屋がキャンセル出ましてってなるよ。
けど、資産性とか安全性とか求めなく、朝霞で広い部屋求めてる人にはいいんじゃないかな。
その前にこのマンション修繕積立金の上昇が凄まじいそうだよね。

[73: 匿名さん]

とりあえず１０年以内に駐車料金と修繕積立金は各１万円程度に引き上げないと、その後マンションを維持できなくなるように思います。あと管理会社は時間がたつと替えにくくなりますので、早めの検討が必要。最初の数年の管理組合役員が重要かと。

[74: 匿名さん]

即完売ねえ。モデルルーム、イニシアが使ってたときは賑わいがあったけど、今は人の気配しないよ。中を見えにくくしたからかな。

[75: 匿名さん]

即日完売さすがですね！おめでとうございます。

[76: 通りがかりさん]

機械室駐車場100%なのに料金は一部0円。
なんて恐ろしい設定なんだ…

機械室駐車場は20年程で大規模な修理が必要。
1台分で100万～200万かかります。
全世帯分駐車場があるので費用負担がきついね。
子供が大学生になって一番お金がかかる時に出て来ますよ。
払えない家庭も必ずある。他の住民が肩代わりする羽目になる可能性がある事を考えて検討して下さい。

[77: 通りがかりさん]

空いてしまった駐車場を外部に貸すとしても、常に満車状態ってのば難しいと思いますよ。
近隣の月極駐車場、他のマンション駐車場の空き状況、価格を調べてから検討する事をおすすめします。
外部貸しは価格が安くないと借り手は出ません。
安く貸さなければならないと言う事は結果としてお金が足りなくなる可能性が高いですよ。

[78: 匿名さん]

先日モデルルームを見にいきましたが、なんというかかなり悪趣味な感じでした。
間取りは3LDKがほとんどなのに、モデルルームは4LDKでほとんどオプションでなんの参考にもなりませんでした。

話も、最初にアンケート書いて、条件などを何度も伝えてるのに同じ質問を何度もしてくる。
本当に営業が最悪な印象でした。
何も考えていないんだと思います。
段取りも悪いし何もかも最悪。本当に無駄な時間でした。

まぁマンションが気に入った人にとってはいい時間と思えるのかもしれませんが。

挙げ句の果てには、
金券が3000円もらえるとかいてあったのに、
もらえませんでした笑
それ目当てで行った訳ではありませんので、とくに伝えなかったですが、
もらえると思っていたので、少し残念でした。

わすれてたのであれば、本当にあの営業の男性は使えないということになりますので、担当になる方はお気をつけて。

[79: 名無しさん]

78さん

残念でしたね。

金券はアンケート記入の住所に後日郵送とHP注意事項に記載されてました。いずれ送られてくるのでは。。
でも、キャンペーンの説明もしてくれない営業もどうかしてますよね。。
ここの会社は評判も良くないし、所詮その程度。来場した方を舐めてますきっと。

[80: 名無しさん]

>>71 口コミ知りたいさん

プロパンなかったら、いくらでだすつもりだったんでしょうね。。

[81: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、私たち夫婦にとっては小学校の距離感と駐車場100％は
ありだと思いました。
今まではマンションなら維持費の面で車を手放すかと考えてましたが、その必要がないことにほっとしてます。
正直ほかの新築物件は高すぎて手が出ないので、子供がいて広さが必要な人には丁度いいと思います。
担当者の方は物件のことだけでなく家庭内の悩みまで聞いてくださったので、強気なのは会社というより
担当者によって違うのではないでしょうか。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション検討中さん
子供のことを考えるからこそプロパンと高圧鉄塔が気になると思うのですがいかがですか？

[83: 口コミ知りたいさん]

二期の価格でたと思うのですがいくらかわかりますか？
1番安くていくらか知りたいです。

[84: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん

広さが欲しいならソライエ若葉の中古が4LDKで3780万ですよ。
駐車場100%で、一部平置きなのでレーベンよりマシです。
築1年程なのでまだ綺麗なままのはず。
朝霞駅に拘りがないなら検討されては。

[85: マンション検討中さん]

小学校へのルートは確認したほうがいいですよ。今の通学路だと、最短ルートではなくて、たしかコモディイイダの前を通って川越街道に出る遠回りルートのはず。歩道や信号の有無の関係でね。なので小学校までの道のりは1kmほどになります。まあ変更になるかも、だけど。

[86: 匿名さん]

前を道を通ったらマンション作ってたのでこちらお掲示板見にきました。
レーベンさんといえば、近くのアサカレジデンスの当初の売主に入ってましたよね。
途中で消えたけど。
あの時の最初の売出価格を思い出しました。
今回の価格よりさらに２０００万ぐらい高かったんでしたっけ？
あの驚愕価格を知ってると、これは安いね！（笑

[87: 名無しさん]

築浅の中古は十分検討できますね。
本当は和光のヨーカドー側で安く出てくれればいいですけど、築30年以上たってる物件で5000万円とかあったので、
この先もちょっと期待できないですよね。
中古見てたのでネットで調べたら新築と違って仲介手数料とかリフォーム代やらで200万円ぐらい
別にかかるらしく、結局新築とお金の面で差が少なかったのでどうせなら未入居の状態で住みたいと思って
中古は検討から外しちゃいました。

[88: 匿名さん]

価格帯今日発表と聞きましたが出ましたか？

[89: マンション検討中さん]

某物件の前にレーベンの人がたばこふかしてました。
暇なんですかね。

[90: 匿名さん]

でいくらなのよ？

[91: 匿名さん]

でいくらなのよ？

[92: 評判気になるさん]

価格は来週発表といわれました。
一回目の来場じゃ教えてもらえなくて、3時間もかかって説明うけたのに、来週的に価格をいわないのできいたら、まだでてないんですよといわれました。
子供もぐずってるのにおかまいなし。空気よめってかんじでした。
来週また3時間とられそうだし、あまり魅力をかんじなかったのでもういきません。

[93: 評判気になるさん]

来週的→最終的
です。すみません。

[94: 評判気になるさん]

ここは治安が不安です

[95: マンション検討中さん]

場所にしては高いからしっかり案内してから価格伝えないと高いで終わっちゃうでしょ。あの場所で4000万円じゃね。営業的にはこのやり方しかないんじゃないかな。

[96: マンション検討中さん]

価格は案内を10時間位聞かないと教えてくれません。志木ではそうでした。

[97: マンコミュファンさん]

営業のやつ完全うそつきだなww
これじゃあレーベン評判悪いのわかるわ

[個人を特定した中傷の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

どう嘘つきなの？

[99: マンション検討中さん]

嘘つきしかいないでしょ、この会社。

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
今週価格出ると言いながら、再訪しても価格教えてくれない。価格表もくれない。というか、モデルルームのセンスなさ過ぎ。完全ターゲット間違えてるし。営業くそだし、子供うるせーし。

[101: マンション検討中さん]

子供うるさいはさすがに関係ないね。
第1期の時は2回目で教えてくれたよ。2期目は違うのかな、もったいぶってるのかな。そんなたいそうなマンションじゃないよね。
モデルルームのセンスは確かに無さすぎるね。ギラギラしすぎてバブルかよ、って感じ。落ち着かないし、住み始めた時のイメージが湧かない。

[102: 周辺住民さん]

ア●カレ●デ●スの二の舞。レーベンはあれからまったく学習してない。値決めの失敗、土地の仕入れの失敗。土地の価格を見誤ってる。周辺が駐車場不足のマンションだらけで駐車場としてだけ異常に高く貸せた土地。それを所有者の大●協●が手放すぐらいの高値で買ってしまったレーベン。長●●の口車に乗せられたか。このマンションは相場より８００万近ほど高いと思う。それでも学区やタイミングで買いたい人はそれは仕方ない。長い時間で見ればそんな金額は誤差程度だと思いますよ。

[103: 周辺住民さん]

ここは、ふつうに住めます。大きな問題はないです。駅は近くないです。店もコモディしかなく不便です。でも、海抜高度はあるので、大雨ときは安心です。河川氾濫とかないです。プロパンガス屋が隣ですが、灯油を買いたい人には逆に便利です。駅までのアップダウンは、トレーニングです。駅までの畑地帯は、治安は難ありですが、でも男性なら夜でも大丈夫だと思います。小学校までは通学路で１ｋｍすが、子どもはそれくらい歩かせたほうがいいでしょう。資材や労務費が高騰していて、時期的にマンションはつらいですが、欲しい人は買っても、長い人生、致命的な失敗にはならない物件だと思われます。管理費や修繕積立金は、１０年以内にプラス１万程度みておけばOKでしょう。２年くらいたって残っていれば̠－５００～１０００の可能性はあるでしょう。

[104: 匿名さん]

ここのふざけた値付けで、周辺のレジデンスやシャリエを中古で売る人は助かってます。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
僕なら買うけどなー
良いマンションだと思うのだけど、、、
工場地区だから昼間は少しうるさいのですか？

[106: 名無しさん]

金券1週間以上経つんですけど、いつ届くかわかる人います？

色々と謎に包まれているのですが、、

まず駐車場の件でいえば、機械式の駐車場の1番上は0円って言っていましたが、そこは倍率がひくいからほとんど、取れるっていっていて、もうその時点でそんな訳ないだろと思ったんですけど、その0円の駐車場を車持ってない人が借りられたら、同じマンションの人に12000円(ここら辺の駐車場の相場)で貸せば、家賃がその分浮くから仮に3800万のマンションでも3300万くらいのマンションを買ったのと同じになるので、予算がなくても大丈夫です！！
と自身満々に言われました。

そんな上手くいく訳ないと私は思うのですが。

そして0円のところは本当に倍率が低いのでしょうか。車通勤とかでない限り、私だったら、0円の駐車場がいいと思うんですけど。。

タカラレーベンは頭が悪い人でも就職できるのですか？

あと、別件なのですが、
こないだシワクチャのスーツきて髪も寝癖だらけで、電車に乗っていて、椅子に座り足を通路にのばしきっている本当にマナーの悪いタカラレーベンの社員を見ました。

そんな人に、人生で1番大きな買い物をするのをまかせたくないですよね。

[107: マンション検討中さん]

1期のときに聞いたのは、駐車場は一番上とか指定できなくて、車を持ってない人でも抽選できて、抽選でもらった場所で決まり。って感じでしたよ。仮に近隣の相場が1.2万なら、0.6万で貸しますよってんで貸せばいいんじゃないでしょうか。それでも年間で7.2万浮くし

[108: 通りがかりさん]

金券目的ならおとなしくしておけばいいのに。。。
ホームページに届くまで1カ月ぐらいかかるって書いてありましたよ。
皮肉書く暇あるならもっと家探しに時間使ったほうがいいのでは。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん

金券目的でここまで書かないですよ笑
それに皮肉ではなくて
意見です。
しかもマンション言われなくても探してますよ

ご忠告ありがとうございます笑
あ

[110: 匿名さん]

108さん

その通りだと思います。

第一期即日完売おめでとうございます！

[111: マンション検討中さん]

タカラレーベン
csランキングです。
過去10年　2017年7月1日に発表された最新です。
http://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/company/leben/

[112: 匿名さん]

102：周辺住民さん

何者？

[113: マンション検討中さん]

ただの知ったかぶりでしょ

[114: マンコミファン]

>>112 匿名さん
周辺物件の営業でしょ
レーベンの掲示板は明らかに業者が書き込んでるような投稿も多くて荒らされてる印象

[115: マンション検討中さん]

まだ販売中の物件だとシティハウス朝霞本町、レリアくらい？和光だとエコビレッジが残ってる。価格が高いからなかなか完売しないね。竣工前に完売したのはイニシア位。

[116: 匿名さん]

朝霞はますます高くなりますから、欲しい人は早めに買ったほうがいいと思います。

[117: 通りがかりさん]

これからも金額上がっていくとしたらさすがに
そろそろ買っとかないと買えなくなっちゃいますね。
朝霞駅前で4500万円超えとか買う気しないですからね。
戸建ても含めて見てましたけど、膝折とか溝沼とかで数千万払ってしょぼい建売り持つのは
抵抗あるので12分で4000万円切ってる部屋があれば許容範囲かもですね。

[118: 匿名さん]

学区限定、新築限定で探してると、これ逃すと次いつになるかわかりませんよね。

[119: 評判気になるさん]

>>117 通りがかりさん
反対側ですが徒歩12分なら条件付きですが戸建で4200〜でてますよー！
うちはこちらとまよいましたがもともと戸建で希望していたのでそちらにする予定です。
スレチ失礼しました。

[120: 通りがかりさん]

ネットで栄町の一戸建て見ましたけど、狭小地の3階建てはNGなんですよね～
家事のことを考えると洗濯機からベランダまでの導線が大事なんで、毎日の階段の上り下りを
考えると一戸建てなら2階建てがいいですよね。

[121: 評判気になるさん]

>>120 通りがかりさん
栄町じゃなく根岸台ですが、2階建でありますよ！徒歩12分で！

[122: 匿名希望]

>>121 評判気になるさん
根岸台はヤヴァイ

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名希望さん
なぜ？？？？

[124: マンション掲示板さん]

レーベンから金券届いたよ！！3000円分！！千級です。

[125: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討

治安が悪い

[126: 口コミ知りたいさん]

根岸台は和光市からも徒歩範囲だから震災以降かなり土地の値段があがってます。
栄町もなんだか知らないが土地の値段があがってます。

[127: 検討板ユーザーさん]

周りの新築が高いからレーベンの金額が目立つ。
普通にマンション検討してたら4000くらいで新築のレーベンってありぢゃね？って思っちゃうんだけど。
今後エリアとしても相場高くなって持ちにくくなるなら尚更。

[128: マンション検討中さん]

ファミリーでない、車持ちの人にはいいんじゃないかな。
家に資産って考えてる人にはありえないけど。

[129: 匿名さん]

なんでこんなに荒れているのですか？

[130: マンション検討中さん]

すべては営業の対応の悪さじゃないの？

[131: 匿名さん]

レーベンの掲示板ってどこも荒れるんだよね。
嘘つき営業に嫌な思いした人が書き込み→営業が火消しの書き込みっていう流れも多い。

[132: 検討板ユーザーさん]

おそらく担当によるのではないでしょうか。
昨日案内して下さった方は、親身に話を聞いてくださり押売り？みたいな感じはなかったですよ。

[133: 名無しさん]

ここの社員は基本的な教育がされておらず、意識の低い社員ばかりです。
中には真面目にされている方もいるでしょう。

でも、このような質の悪い社員のせいで、頑張っている人も全部同じようにみられてしまいますね。

とにかく、
いろいろなマンションをみすぎて、
ここの接客の質はかなり気になりました。

[134: 通りがかりさん]

この辺は不動産会社多いから会社同士の潰し合いなんじゃない？
駅前の住〇もレ〇アも全然売れ残ってるみたいだし。
和光のエコ〇〇ッジも友人が見に行ったらしいけど、本町とか丸山台ならまだしも
新倉住所で坂の下に立つのに5000万円ぐらいしたって言ってたし。
オリンピックの影響とか言われてるけど高すぎるよね。

和光で4000万円以下で3LDKで新築出ないかな。

[135: マンション検討中さん]

オリンピックの影響もだけど、人件費と資材の高騰もあるからね。致し方無いっておもう。
いま買わないなら5年後、10年後のスパンで考えるしかないね

[136: 評判気になるさん]

オリンピック後は値下がりといわれてるけど、今より下がることはないのかな？

[137: 匿名さん]

これだけ批判されている理由は何なのか？

[138: 匿名さん]

一度マンションギャラリーにいって実際に体験
または掲示板でもレーベンの悪評をちゃんとみてみたらどう？
気に入れば買えばいいけど、行けば悪評の理由わかるとおもうよー

[139: マンション検討中さん]

モデルルーム見りゃ分かるよ

[140: 匿名さん]

好みかもしれないけど
チラシ見れば分かる笑

チラシからセンスのなさがうかがえる

[141: マンション検討中さん]

間違いないね。いつまでバブル引きずってんだって

[142: 検討板ユーザーさん]

年一の花火を推しすぎ。

[143: マンション検討中さん]

推すポイントないから花火になっちゃうよね。

[144: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが荒れてますね。何故？

[145: マンション検討中さん]

荒れてるとか荒らしてるじゃなくて、ただの真実。だからさ、広告もモデルルームも見りゃわかるんだって。

[146: 検討者さん]

プラン見ました。70㎡越えで1317の浴室は最近のマンションではありえないですね。
やはり1418以上なきゃダメでしょ。また、開き戸がクローゼットの扉と当たるようなのもダメですね。

[147: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがですかー？

[148: 匿名さん]

138何が解るの？

[149: 通りがかりさん]

家にチラシ入ってましたが、1期完売とありましたが、キャンセル3戸出たみたいす

[150: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

うちも手紙入ってて一期のキャンセル分販売しますって内容でした！
結局うれてないんだね。

[152: 匿名さん]

＞＞146
70㎡越えで1317の浴室はほんとに狭いですね。
たからの水とかいうウォーターシステムを使っているのに
この狭さはもったいないなと思いました。
わが家のお風呂がスパやエステに？！なんて書いてあるので
広さも期待してしまいますが残念な感じですね。

[153: 匿名さん]

こんな微妙な物件
3000前半くらいにしないと売れないだろう笑

[154: マンション検討中さん]

スーモの埼玉県人気マンションランキング4位でしたねー。
確か朝霞台のパークハウスは2位だったし、この辺だとこことパークハウスが人気みたいですね。

[155: 匿名さん]

154 スーモの埼玉県人気ランキング4位すごいですね！

[156: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
どんなところが微妙なんですか？？

[157: 匿名さん]

この辺りは公園も広く子供を育てていく環境としては昔と比べるとよくなっていると思います。

一昔前は畑だらけでしたが、マンションや戸建てがかなりたって整備されていっていますし、
これからも駅前に商業施設ができてくるともっと将来的にも便利になりますね
まだまだ発展途上かなという感じです。


都心に行くまでもそこまで不便はないものの、朝の有楽町線や副都心線は案外混雑しています。

[158: 匿名さん]

売れてますか？

[159: 匿名さん]

昔は洋室があれば良いなんて思っていましたが、
やっぱり日本人なんでしょうか。
和室があるとほっこりとするって歳になってきました。
ところが、なかなか和室のあるプランがあるマンションは少ないんです。
こちらは、どのプランも和室があるのでイイなと思いました。

[160: 評判気になるさん]

うれてますー？