パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

この段階で8割も売れてるのは凄いですね。
マンション完成時には完売してそうですね。

エリアは違いますが、花小金井に出来たマンションはあまり売れてなさそうなイメージがあったので、ここがそんなに売れてるのは驚きです。

[302: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ花小金井と田無だったら近いですけど、駅周りが全然違いますからね。

全く別物だと思います。


花小金井にあるマンションは大規模マンションすぎる気がします。

[303: マンション検討中さん]

花小金井と田無はたった一駅ですが環境も乗る電車も違うので(田無止まりも多い)比較対象にはならないと思います
花小金井の人も田無は選ばないんじゃないかな

[304: マンション検討中さん]

田無は駅周り特に北口は銀行郵便局、スーパーも１つでなく複数、ファストフード、飲み屋、何でもあるので田無で完結できますよね。

個人的にはUNIQLOが出来て欲しいと思ってます。

[305: マンション掲示板さん]

ユニクロとセリアが欲しいです

[306: マンション検討中さん]

ヨーロッパでは禁止されている赤ちゃんと妊婦に悪影響がある高層階建て
ディスポーザーなし
直床（チープ）
先行きが微妙な西武新宿線（西武池袋線に比較しても、坪単価下落が予想される）
線路沿い

色々だめですね
どうしても田無が好きならまあ…

[307: マンション検討中さん]

急にネガティブな話題な方が出てきましたね。。

他社の業者の方ですかね？

新宿線批判をしてるあたりから池袋沿線の業者の方かな？？

線路沿いや西武新宿線については立地についてなので、仕方ないことですよね。
それ以上にこの街が好きな方はたくさんいますからね。


ディスポーザーについてはたしかに劣る部分があるかもしれませんね。

高層階と直床に関しては、それを言ってしまうとどこも買えないと思います。

低層で二重床で小さいデベロッパーのところが売られてたとしても、
高層で直床の三井さんの支持の方が圧倒的にあると思います。

個人的にはですけどね。

[308: マンション検討中さん]

高層階に異様に拘る人が沸いてますね
このご時世ですから直床のマンションだらけですし、他のマンションスレにも書きに行ってはどうですか？w

[309: 匿名さん]

まぁまぁ、そんな挑発的な書き込みしなさんな。ﾔﾚﾔﾚ

[310: マンション検討中さん]

たしかに今のご時世、直床以外のマンションの方が珍しいかもですね。

昔と比べて直床もよくなってますからね。

高層階の件ですが、それをいうとタワーマンションの人たちとかどうなっちゃうんですかね。


たかだか15階くらいのマンションですからね。

[311: マンション検討中さん]

確かに。

仰る通りですね。


これだけ栄えてる駅から10分以内
二重床
ディスポーザーあり
低層マンション
西武新宿線以外

のマンションってあるんですかね？？

もちろんこの価格でですよ？

[312: マンション検討中さん]

高層階の健康リスク（特に赤ちゃんと妊婦に）
https://matome.naver.jp/m/odai/2144639250563443501

これぐらいは知っておいて損なし。

[313: マンション掲示板さん]

早くマンション住みたいですね。やはりファミリー層や駅から近いので引退して夫婦のみの世帯が多いのですかね？

[314: マンション検討中さん]

マスコミが報道しない高層階病。
統計上6階以上に住む妊婦の2割以上が流産（1〜2階の低層階や戸建ての3倍以上）
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

[315: マンション検討中さん]

他のスレでもそうだが、以下のパターンは露骨に業者。特に三井と野村は酷いから要注意。
『〜割売れてるみたいです。もうすぐ完売ですね！』
『急がないと埋まってしまいますね』

[316: マンション検討中さん]

私が書きましたが、業者さんではないですよ。

[317: マンション検討中さん]

子育てファミリー層が７～８割くらいだったでしょうか。
学区の小学校が増築したくらいですから子供が多くてにぎやかでしょうね。

[318: マンション検討中さん]

我が家も子育て世代です。

ラウンジがあったり見守りサービスがあったりと充実してて楽しみですね。

いいマンション環境になると思います。

[319: マンション掲示板さん]

うちも子育て世代で小さな子供がいます。小学生なんてまだまだ先ですが同学年のお友達がマンション内に出来ると嬉しいですね。

[320: マンション検討中さん]

うちは出産予定で入居には産まれる予定です。

子供達にとっていいマンションになることを祈っております。

[321: マンション検討中さん]

見守りサービスは使えれば良いですが自分が使いたい時に利用者がいるとは限らないので、実際は余り使えないかなと思っています

[322: 入居予定さん]

うちの子は入居時1歳で、保育園探し頑張ってます…

[323: 周辺住民さん]

この２～３年の間にここから通いやすい保育園の数がかなり増えましたが、
ここの入居者の分をカバーできるかどうか、、、ですね。

[324: マンション掲示板さん]

うちは幼稚園探しになるのですが付近に幼稚園がいくつかあるので今からいろいろ調べています

[325: マンション検討中さん]

こちらリビング隣の洋室が壁で仕切られている間取りですがどのように使いますか？
壁ではなく全面引き戸でしたら解放してリビングを広く使えますが。
子供の遊び部屋にしたかったのですが壁だと目が届かないなと気になりだしました。そこが引っかかって購入迷ってます。

[326: マンション検討中さん]

うちも後から購入したので引き戸に出来ず扉になりました
どうせ遊び場スペースとして使うのも幼児のうちだけですし余り気にせずに遊び場はリビングの隅に置くことにします
どうしてもリビングの隅で狭かったら部屋を遊び場にして使い、更に使いにくかったら工事して引き戸にしてしまうつもりです
扉をつけたままの場合の用途は洗濯物部屋干し部屋か来客部屋 あとは勉強スペースですかね？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

子供が大きくなるとしっかりとした壁があるほうがいいと考えが変わると思いますよ！私たちがまさにそうでいまはウォールドアの2DKですが子供が小さいときは良かったですがウォールドアで遊び始めてうるさいうるさい( T_T)テレビもおきにくくて、結局締めっぱなしです

[328: マンション検討中さん]

たしかに壁になってますけど、リビングが広いので、子どもが遊ぶスペースは充分にあると思いますよ。

目の届く範囲なので安心ですね。

[329: 匿名さん]

リビング16畳くらいありますものね〜！
いまより6畳広いからスカスカになりそうです笑

[330: マンション検討中さん]

リビングすごく広いのかと思ってましたけど、キッチン含めての15畳ですよね？

[331: 匿名さん]

※でキッチン含むって書いてあるってことはリビング12畳ほどでその他のマンションとあまり変わらないですね

[332: マンション検討中さん]

リビング12畳ってかなり広いですよね。

[333: マンション検討中さん]

リビング12畳あって、収納もそれなりにあるのでいいなと思ってます。

[334: マンション検討中さん]

逆にリビング12畳以上あっても持て余しそうですよね。

エアコンの効きも悪そうで。

他の部屋のバランス、そして価格のバランスを鑑みてもちょうどいいサイズだと思ってます。

[335: マンション掲示板さん]

ウォルマートが日本撤退らしいですが田無は人気店だから残りそうですね

[336: 周辺住民さん]

ウォルマートが西友をどこに売却するか気になります。
今のリヴィンのまま残してほしいです。

[337: 匿名さん]

買取先を打診した様ですが老朽化店舗と不採算店だらけで買い手を探すのは困難みたいです
直ぐに当面の売却はしないで日本での事業を続行すると発表し直しました

[338: マンション検討中さん]

どこかが買い取っても採算が取れているお店だけ残すでしょうね
田無店は常に賑わってるので大丈夫だとは思います

[339: 匿名さん]

このマンションは大分安いですね

[340: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無かったり直床だったりスロップシンクが無いし共用施設もないですからね
地元の人や田無に縁がある人が主な購入層です うちは後者です

[341: マンション検討中さん]

必要な物は一通りは付いてますよね。

三井不動産ってところが決め手ですね。

[342: 匿名さん]

「引き算」マンションですね、いい感じの。

[343: マンション検討中さん]

もう角部屋しか残ってないんですか？

[344: マンション検討中さん]

西東京の他のマンションと一緒に検討してるけどここはかなり売れてるみたいで焦りますヽ(；▽；)

[345: マンション掲示板さん]

昨今のマンション価格からするとかなりお買得ですもんね
三井さんだし田無にしては駅から近いので(物件がない)、いざとなっても買い手がつきそうなので購入しました

[346: マンション比較中さん]

他のマンションと比べて実物の外観がいいですね。

[347: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

どこのマンションと比較されてますか？？

私が把握している限り、このマンションほど売れ行きが良いのはないかと思います。

[348: 匿名さん]

契約率ではアンヴィーネ保谷の方が良いですよ。
田無も保谷も絶対的なマンション供給数が少ないエリアなので健闘しています。
この辺だとひばりヶ丘が一番人気のエリアですがここ数年大規模マンションの供給が相次いだため供給が需要を上回り現在はさすがに苦戦しているようです。

[349: マンション比較中さん]

書き込みありました>
ここ場所いいんですけど、道路挟んで向かい側にある、線路沿いのアパートに住んでる人が、夜中いつも大声で叫ぶんですよ。大丈夫ですかね？

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん

それを言うんだったらダメなんじゃないですかね。

[351: マンション掲示板さん]

そんな迷惑な人が居るんですね。夜に窓開けっぱなしで寝る事はないしマンションで遮音性はあるので大丈夫じゃないですか多分 苦笑

[352: マンション検討中さん]

周りの住民までは選べないですよね。


その人が賃貸住まいだったら次はどこかに移られるわけですし。。

[353: マンション掲示板さん]

失礼な言い方になりますが、その人が病気で叫んでるならばそのうち病院に入るでしょうしね

[354: マンション検討中さん]

目の前の都営住宅が気になる・・・
距離が近いから通路から覗かれるかな？

[355: マンション比較中さん]

349さん
お気持ちはわかりますが、それが地域というものではないですか？　基本、いろんな方が共生いるんですよ。
誰でも、自分も含めて、何らかの病気やケガや年齢で、いつどうなるかわからないんですから。
350さんがおっしゃるように、それを言うのだったらこちらはダメだという事です。

[356: マンション検討中さん]

355さんのおっしゃる通りですね。

私含め、ご自身もいずれそうなるかもしれないわけですからね。

何かのが病気かもしれませんからね。

皆んなで協力しあっていきましょうよ。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

向こうは廊下側ですからね。

人が通るくらいではないですか？

どうしてもそれが気になるのだったらもう一方の向きがよいのでは？

[358: マンション検討中さん]

外観の幌が外れてきましたね。

[359: マンション掲示板さん]

そうなんですね中々見に行く事が出来ないので様子を聞けるだけで嬉しいです。楽しみですね

[360: マンション掲示板さん]

駅からも見えるのでなかなかいいですね。

北口出てからのペデストリアンデッキからが一番見やすいですよ。

[361: マンション掲示板さん]

購入した方はやはり田無付近在住の方が多いのですかね？
うちは違う沿線から引っ越すので中々見ることが出来ないでいます

[362: マンション検討中さん]

田無までみにいくこともありますよ。

[371: マンション検討中さん]

[No.363～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[372: 周辺住民さん]

田無は最近駅ビルのお店が一新されて良くなりました、大手の大型マンションが出来たりここ数年で田無が変わって来た感じがします、ザ・ガーデン（スーパー）は少し高いですが良い物が売ってますし、夜には結構安くなりますので狙い目です（笑）23時まで開いてて便利ですよ。フレッシュネスバーガーも通常のメニューに加えて店内で焼いたデニッシュ等が食べられます。

[373: マンション検討中さん]

個人的に成城石井が好きなのて田無に出来ると良いなと思っています
あとはユニクロが欲しいです

[374: マンション検討中さん]

ユニクロ欲しいですよね。

ユニクロ出来れば必要なものはほぼ全てありますよね。

アスタかリヴィンに入って欲しい。。

[375: マンション検討中さん]

ユニクロとセリアとスタバがあればもう何も言いません
西武新宿線は馬場以西スタバがないので作ってくれても良いのにと思います

[376: 周辺住民さん]

スタバないけどタリーズとフレッシュネスが出来たので満足です。

[377: マンション検討中さん]

久しぶりに見に行きましたがかなり出来ていましたね 楽しみです

[378: 口コミ知りたいさん]

ドトールと、スタバ、KALDI欲しいですね。
後、ユニクロと無印のカフェ。
マンション近辺にも、格安スーパーが出来ると尚嬉しいのですが…

そういえば、マックスバリュが線路超えた所にありますよね。
あそこはリビンやアスタに比べて品質や価格はどうなんでしょうか…？

[379: マンション検討中さん]

無印のカフェは欲しくても無理だと思うのでユニクロとスタバ カルディ辺りは欲しいですよね
ドトールは２店舗あったのに今じゃ0になったので欲しいですよね
うちもマックスバリュー気になります 子供が小さいので小金井公園の帰りや幼稚園の送迎で駅前より使う頻度が多そうなんですよね

[380: 周辺住民さん]

ドトール2店舗がなくなってサンマルクカフェとタリーズができましたね。
カルディはないけどアスタ地下にジュピターがあるので便利です。

[381: マンション検討中さん]

サンマルクカフェは常にけむいので行きません
それに肝心のコーヒーが美味しくない

[382: マンション検討中さん]

全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。
そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、
「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。
初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。
　＊＊＊
実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」
との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。


これは今年の5月の記事。
数年前から2030年あたりから超絶やばいことになるとか言われてるけど。
その前にいきなりKYBダンパーの免震偽装問題とか、修繕費が購入早々に異常に高騰する物件もでそう。
KYBダンパーを使用していたマンション名は今日公表されます。

[383: 通りがかりさん]

また来たのか他のマンションスレにも書きなよ(笑)

[384: マンション検討中さん]

目の前の都営住宅の住民って雰囲気いかがですか？

参考に敷地内にはいったのですが、エレベーターホールを見渡すと、嫌な張り紙ばかりだったので。

[385: マンション検討中さん]

どんな張り紙ですか？気になります。

[386: 評判気になるさん]

都営だからねあちらこちらにあるし気にしても仕方ない

[387: マンション検討中さん]

雰囲気よかったら都営団地にはお世話にならないかと…

[388: マンション検討中さん]

先日久しぶりに現地の前を通りましたが、出来上がってくると想像以上に格好いいですね。ひばりが丘に乱立してる、同じ長谷工物件と比べても手すり形状とか色とか、少し毛色が違う感じがしてとても気に入りました。
やはり売主（三井）のカラーが出ているのでしょうか？
残りどれくらいあるか、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

分譲マンションでも入居後は同じ様なものですよ。
・ごみは分別して指定日に出しましょう
・階下への迷惑騒音に注意しましょう
・バルコニーの喫煙は周囲への配慮をしましょう
・ペットは規則を守って飼いましょう
・玄関脇に汚れたままの出前の器は出しっ放しにしないようにしましょう
・エレベータへの自転車持込は止めて駐輪場へ置きましょう
　

[390: 検討板ユーザーさん]

新たに歩道を作って、歩道に植栽をも植えてますね。

花小金井の物件とは大違いでかなり気に入ってます。

[391: 住民板ユーザーさん1]

先日、夕方車で通ったら工事中だったからか共用灯とエントランスの電気がついていて、なかなかいい感じでした。

[392: マンション掲示板さん]

田無のイルミネーションはいつからでしょうか？有名ではないですが去年偶然見たら予想外に綺麗で良かったです

[393: 住民板ユーザーさん1]

11月23日っぽいですね。

[394: 住民板ユーザーさん1]

最近最寄り駅を武蔵境と宣伝してますね。なんだか必死さが伝わってきます。売れ行き悪くなったのでしょうか。

[395: 匿名さん]

１流　中央線
２流　池袋線
３流　新宿線
この世間一般の路線評価は顕著

[396: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの冊子を偶然見たら西武新宿線ではなく中央線の欄にあって驚きました
いやいや違うだろ！って内心突っ込みましたよ
高い部屋と1階が少し残ってるとかなり前に聞いたのでそこを売り切りたいのですかね

西武鉄道は池袋線ばっかり開発しなくて新宿線にもお金投資して欲しいですよね本当に酷いです

[397: マンション検討中さん]

売れ残ってるお部屋高いですね(>_<)

[398: 名無しさん]

線路が近いですが、電車の音は部屋まで響いてくるのか、どうなんでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

届くと思いますよ。

静けさを求めるならもっと郊外とかもっと駅から遠いところがよいです。

[400: 匿名さん]

>>396
秩父観光に力を入れていて、かつ渋谷・横浜方面へ乗り入れているので
池袋線に集中的に投資するという経営判断なんでしょうね。
新宿線に投資しろと株主総会で言われて拝島ライナーとか走らせましたが、急行を減らして無理に走らせたので逆に田無には不便になりました…（準急化されて特急やライナーの通過待ちが入り西武新宿から田無まで30分かかる便ができたり…）
池袋線は路線自体の利便性がどんどん上がってますからね。新型特急も池袋線に入れて将来的には横浜まで行くみたいですし。
乗り入れ先のメトロ、東急と組んでいるのも大きいですね。乗り入れ先の新線開通や設備改良で結果的に池袋線の利便性が向上してます。
次は2022年の新横浜乗り入れ、加えて羽田方面への路線も東急が考えているようですからね。