パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地：東京都西東京市田無町４丁目１２番（地番）
交通：西武鉄道新宿線　田無駅　徒歩8分
中央本線　武蔵境駅　バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線　ひばりケ丘駅　バス13分バス停から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：５５．８３平米～７８．１７平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

田無に住んでますが、田無は買おうと思っても駅近で手頃な物件少ないし、この立地でこの規模なら、めったにないはずなので欲しい人は結構いそう。
ただSUUMOにディスポーザー記述がないのが気になります。この規模、このコンセプトでディスポーザーないのはかなりマイナスですね。

[2: 匿名さん]

ここは元シチズンの敷地でしたか？

[3: 匿名さん]

労働組合があったところだな
てか本社の土地なのに何で売ったんだ？

[4: マンション検討中さん]

土地を売ったのは組合じゃなくて本社ですよ。
検索すると、この土地を売却したプレスリリース出てきます。土地価格までわかりますよ。
ちなみに組合以外にも駐車場とか食堂とかもあったようです。

[5: マンション検討中さん]

お高くなりそうですね。

[6: マンション検討中さん]

3000万円台では出ないですかね？

[7: マンション検討中さん]

2LDK（55m2）の最低価格が3900万円～、という具合では。

[8: 匿名さん]

土地の売買価格からすると、3000万円台はキツそうです…。

[9: マンション検討中さん]

3LDK（72m2）の最低価格は4900万円～、くらいになるのかな。

[10: 匿名さん]

工業地域、南側は都営住宅、北側シチズン、線路近し、あまり冒険できそうな金額にはなりそうもないのではいかなぁ。
3LDK 4500万円〜と予想してみます。

[11: マンション検討中さん]

花小金井の三菱と住友の物件より安くはならないですよね。

[12: 匿名さん]

>>11
うーん、どうでしょう。似たような金額のような気がするけど、心持ちここの方が安い気がする。
ちょっと立地がここは微妙ですから。最多価格帯で4900ぐらいじゃないのかなぁ

[13: 匿名さん]

踏切近いから、前の道路がよく渋滞になるんですよね。

[14: マンション検討中さん]

花小金井の物件とブリリア上石神井の中間くらいが妥当な価格じゃないかなぁ。
この規模ですべて平面駐車場っていうのは珍しいかも。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

ブリリア石神井台は売れ残り激しいですしここも安い気がしますね。線路沿いのパークハウス上石神井もかなり安かったのに完売まで時間がかかりましたし立地的にはここと似てます。なのでたぶん同じぐらいの金額でしか売れないかと。平面駐車場にしたのも無用なコストを避けたんだと思います。
一般的には駐車場は減らすか立体にしてでも戸数を増やして利益増大を目指すのが基本戦略ですが戸数増大と機械式駐車場は建築コスト増大になるので1戸あたりの負担を減らしたとしてもそんなには減らせない。それよりも増やした戸数分全部さばけるのかってところのリスクガのしかかかりますので。
既に沢山サンプルがあるので慎重に行ったのかもですね

[16: マンション検討中さん]

ブリリアより場所はいいからこっちに流れて来ると思う。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
それはどうですかね。23区終電上石神井駅まで、と田無ではかなり差があるのは事実。
立地はどちらも微妙。ブリリアは新青梅街道沿いで、こちらはほぼほぼ線路沿い＋都営とシチズンでサンドイッチマン。

パークハウス上石神井はある意味ここと似た立地だったけどやはり完売まで苦労した。線路沿いは嫌悪施設とか古いアパートとか工場、都営があって環境が良くないことが多いのでイメージ的に悪く決め手にかけるので成約に至らないことが良くある。

[18: 匿名さん]

通学指定校も程よい距離にあるという事は親目線としては安心。
保育園事情はよくわかりませんが、周辺にいくつかありそうなので選択肢は増えそうかな
救急を受け入れている総合病院が徒歩2分のところと8分のところ2件もあるので、何かあった時は安心できますし、子供って小さいころ夜中に熱を出したり、ぜんそくもちの子なんかは安心できるんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

田無は人気になりつつあるので大化けの予感

[20: 匿名さん]

確かに田無は準急も急行も止まるのでハナコよりは人気ですね