サーパス伏石町レジデンスについて

[マンション検討中さん]

サーパス伏石町レジデンスってどうですか。
駅にも近くていいなって思いました。
ゆとりのある火をビロした部屋だといいですね。どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/fuseishicho/
所在地：香川県高松市伏石町字鹿腹1576番1他（地番）
交通：高松琴平電気鉄道琴平線 「三条」駅 徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
総戸数：73戸
間取：3LDK～4LDK
面積：71.40平米～91.55平米
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ
竣工時期：平成30年9月中旬
入居時期：平成30年10月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

そうですね。確かに細い路地ですね。
鉄塔がすぐ近くにあるのも、少し気になります。あまり気にしない方がいいのでしょうか？
気にされる方はいらっしゃいますか？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

そうそう！ロイヤルはセールスマンの品がない。

[23: 通りがかりさん]

感じ方は人それぞれですよね。
細い路地は車の往来があまりない＝騒音が少ないってことでもありますし。鉄塔もほとんどの場合、部屋から見える位置にあるわけでもないですし。
資産運用目的でないなら、自分がどう感じるかでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

住宅街なんで車は通るんですよ。
すごく多いわけではないですが、通勤時には少し嫌かもしれません。

[25: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[26: eマンションさん]

正直ここ完売するんですかね

立地的にほしいですか？

物件自体には魅力を感じますが

[27: 名無しさん]

>>26 eマンションさん
完売は難しいかもしれませんね。
周辺環境が微妙ですね。
物件自体は他社に比べていいとは思います。
新築マンションで今後、出そうな場所がありましたら教えていただきたいです。

[28: マンション検討中]

サーパスは知りませんが、ロイヤルガーデンはレインボーの南の方に建ちますよ。パパベルの東側ぐらいです。
アルファマンションも今のところ分からないです。
木太町に、またアルファスマートが建つとか言ってましたが、今販売しているマンションがあるので、そこが売れるまでは売り出さないでしょうね。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
サンフラワー通りのスシローの東に興産建設予定地と看板出てましたよ。

[30: マンション検討中]

情報ありがとうございます。
あの辺りは興産のマンション少ないですね。
地価的にもスマートではなくステイツでしょうかね。

[31: マンション検討中さん]

そうです。8階建のステイツのようです。
地価でスマートとステイツの違いが分かるのですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 マンション検討中さん
讃州製紙跡地はマンションが建つんでしょうか？

[33: マンション検討中]

>>32 マンション掲示板さん

スマートはステイツの廉価版なんですよ。
取得した土地が高ければそれに見合うマンションを建てなければなりません。
スマートではそれは役不足です。

なのでステイツかなぁと思った次第です。

個人的には、スマートは単にアルファマンションのブランド力を下げた残念なものだと思っております。

まあステイツもそんなクオリティ高いマンションではありませんが…

[34: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
太田は土地が高いんですね。レインボー2のステイツは価格が高いと思いますし、スマートの仏生山でさえ高いと思っています。地区としては太田は良いなと思っていますが、太田も高くなりますよね。
太田は将来資産価値としてはどうなりますかね。

[35: マンション検討中]

ご存知だろうと思いますが、今は建築費も上がっております。
10年ぐらい前から10%程度値上がりしているようです。
これは全国的なものなのである程度は仕方ないです。

これから安くなる保証もありません。しかし住宅ローン金利はかなり安いので、欲しい場所にマンションが経つのなら購入検討してもいいかと思います。

資産価値についてですが、まず大前提として安いマンションは値下がりも早いです。
良い場所に建つ高層階の角部屋は人気があるでしょうね。

太田ですが、地価はそれなりにはしますが、マンションとしての資産価値は維持しにくいのではと思います。
駅から近くなく、大きな商業施設もないです。

ただこれは香川県全般に言えることなのです。所詮田舎。今後は衰退していくしかないですし。駅近じゃなくてもみんな車持ってるので困らないし。

それでも資産価値を一番に持ってくるなら高松駅近く、番町や紺屋町、栗林などに建つマンションを狙うべきでしょうね。

少なくともアルファスマートは買わない方がいいですよ。
資産価値的にも、性能的にも。

[36: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
納得の回答でした。
スマートは控えて考えるようにします。
もうすぐ楠上にロイヤルガーデンの物件が建ちますね。栗林地区ですがそちらはどう思われますか。

[37: マンション検討中]

立地はそこそこいいと思いますよ。

そもそもロイヤルガーデンはサーパスやアルファよりいい土地を押さえています。
いい土地を、安く、早く売り抜き利益をあげているので、他の2社に比べると立地では妥協していません。

また構造もよく2重床、ボイドスラブです。
物件によりますが、スラブ厚もそこそことってあり、LDでは折り上げ天井で最大天井高が高く開放感があります。

貧弱なのは設備関係です。建具などのグレードは低いですよ。もちろんお金を出せば変えれるので、そこにお金を出せるのならいいでしょうね。
あとは外観です。どのマンションも同じタイルで、マンションに興味ない人ならどこも同じに見えますし高級そうにみえないかもしれません。
そして共有部も貧弱です。エントランス家具がないところがほとんど。
共有部や外観も資産価値に影響するので要確認です。

個人的にロイヤルガーデンを買うのなら本当に立地がいいところですかね。今回の栗林駅東は悪くはないですがベストではないと思います。

[38: マンション検討中さん]

各社のモデルルームを見て回りながら気持ちよく検討したいのですが、ロイヤルガーデンの営業マンの態度はいかがでしょうか。サーパスの営業の方の対応は好感が持てました。

[39: マンション検討中]

当たり前ですが、営業によるでしょうね。
あまりいい評判は聞きませんし、自分も一人だけ知っていますが、断ったあとに嫌な思いをしました。

まあ見て回っているうちはそんなひどい態度なところはないでしょう。

[40: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
栗林東は線路沿いということも気になっていて質問させて頂きました。それも資産価値にも影響しますよね。
他に良い場所で物件が出るのか気になるところです。
私もロイヤルガーデンの営業マンの態度は良いとは思いません。同じ営業マンのような気がしますが、威圧的で客の事を考えての態度ではない気がします。それは比べアルファやサーパスの営業マンの印象は良いです。