アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

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[101: 匿名さん]

島本では三小の評判がいいですよ。アーバンはもともと三小校区でしたが今年から二小校区に変わりました。二小も悪い話は聞かないです。四小は荒れてると聞いたことがありますが実際はどうなんでしょう...

[102: 通りがかりさん]

荒れてる？
あまりにも的外れでびっくりするわ 笑

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
そうなのですね！
失礼なことを言って申し訳ございません。。

[104: 匿名さん]

JRを主に利用するのであれば便利な立地。
駅に近いとはいえ、けして人通りが多いわけではないので
周辺は静かで住みやすそうです。

他の方の書き込みで、小学校の評判も良いと知りました。
間取り的にファミリー向けなので
子育て世帯にぴったりなマンションだと思いました。

[105: 検討板ユーザーさん]

JR使いでも便利とは思えない立地だけどなー…

[106: 匿名さん]

アーバンのモデルルーム見学に行ったら、ジオとプレサンスのダメなポイントを延々と説明されました。
もっと自分の良い点をアピールすれば良いのに。
まあ、所詮はその程度の物件と言うことなんでしょう。

[107: マンション検討中さん]

確かにジオの悪口はたくさん聞きました。
そのあとジオにいったらそこまで悪くなくて、アーバンとの価格差に理解ができませんでした。

[108: 通りがかりさん]

ここって、虫がメチャクチャやばそうな地域じゃん(笑)
苦手だから、無理…

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

カメムシ すごいです

[110: マンション検討中さん]

水無瀬川のBBQが禁止になりましたし、アウトドアセット貸し出しがほとんど意味なくなりましたね…

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん
本当はゴミを出さないようなシステムで公園の活性化を役場手動で動いていてほしいのですが、役場や町長や議会の対応はいまいちです。
年末には新しい住民が増えるので、選挙では新住民の声を反映させなければなりませんね。

[112: 通りがかりさん]

水無瀬川は本来は火気厳禁だったところをこれまでは黙認してたのに、某議員さんが指摘したことにより行政も禁止と言わざるを得なくなったそう。
でも、淀川河川公園でBBQできるようになるらしいですよ。

[113: 匿名さん]

カメムシ、退治できる方法があるといいですよね。

https://taskle.jp/media/articles/407

調べてみました。カメムシって子供の頃に見たくらいのイメージだったんですが、臭い虫でした。殺虫剤をまくのが一番ですが、雨が降るたびにスプレーしなくちゃいけないのが大変そう……。あとは洗濯につくこともあると書いてあって、おそろしいと思いました。子供がいると殺虫剤も大量噴射しにくいし。有機肥料で油かすがあると紹介されていたので、試してみるのもいいかと思っています。

BBQ禁止は、BBQをする人に問題があるのかと思います。子供を見ない親が増えましたよね。行くと、マナーを守る団体、守らない団体に二極化されています。

[114: マンション検討中さん]

そりゃあ当然マナーが悪い人が多いから中止になったんでしょう…

[115: 通りがかりさん]

近所住みですが、ぼちぼちカメムシが出だしています。
昨年は今の時期から11月中旬ぐらいまで大量に発生していました。毎年毎に差はありますが虫が苦手ならオススメできない立地です

[116: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

虫が苦手でここはやめましたが、正解でしたね。JRがあるとは言え、静かな環境だったので随分と悩みました...

[117: マンション検討中さん]

まあ、すぐ裏は山ですものね(;´･ω･`)
マンション近辺を軽く歩いて調査していて、若山台にあるバス停前のコンビニに夜入ったら羽アリが凄くて引きました。
駅前北側がもう少し活性化してくれたら…
うーん、立地的にどうかな悩むなあ…

[118: 通りがかりさん]

下の階層って町役場の駐車場より下になってるから陽当たり厳しくない？
西向きだからいいのかな？

[119: マンション検討中さん]

下の階層はかなり日当たり悪いと思いますよー。
ベランダ出ても、駐車場入出庫車や役場から見下ろされる形になるんじゃないかな…。どういう物好きが買うんだろうって思います。

[120: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん

営業の方に伺ったら、さすがにあれだけ距離が空いているので陽は当たりますよーってことだったんですけど、どうでしょうか。
私たちはお昼過ぎと夕方と外観を見ましたが、現時点ではしっかりと陽は当たっていました。
ただ、戸建ても建ちますし、今後、断定はできないですよね。

[121: マンション検討中さん]

西向きで堀の下ですから日当たりは最悪だと思います。

[122: 通りがかりさん]

ここも候補の一つとしてかなり悩んでいましたが、陽当たりがイマイチなのでやめました。しかも、一階の庭つきを検討していました。上層階にいけば少しよくなるんじゃないかな？
陽当たり悪いと部屋の中が湿気だらけになる気がしました。サッシにつく表面結露ならまだしも、畳の裏や壁のクロスなどの見えない部分は後々やっかいになりますね。

[123: 匿名さん]

近所の不動産屋さんに聞いたのですが、この地域一帯は元々関電の土地で、ガス管が通ってないそうです。
なので、ガスにしたくても出来ないんだそうです。

[124: マンション検討中さん]

まぁそれは不動産がガス通せばいいだけの話なんですけどね

[125: 通りがかりさん]

元々関電の土地で、売主にも関電が入ってるからガス管を通させない、が正しそう。

[126: 匿名さん]

関電ガスあるから、ガス管通せるでしょ。

[127: マンション検討中さん]

ジオ購入者のアーバン批判がすごいですね。
せっかく島本に住むのにあんな騒がしいところ住む気にもなれませんが

[128: マンション検討中さん]

私はオール電化、もしくは近い感じでもメリットは有ると思いますよ。
一番に思うのは、やはり、火事ですよ。調理で袖から引火するのが恐いので、IHクッキングヒーターは良いです。リスクが減らせる様に思います。高齢の方とかはガスから変えたりしてますからね。
それから、やはり、災害時の復旧が早い事ですかね。
阪神淡路大震災の時は、確か、ガスはかなり時間が掛かった様な記憶が有るような。
好みじゃ無いでしょうか？？

[129: マンション検討中さん]

復旧は明らかにガスの方が早いです。
というか、袖から引火なんてあります？

[130: マンション検討中さん]

明らかに、って断言できるほど明確なデータなんであるんですかね。感じ方は人それぞれかと。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

有りますよ。特に高齢の方多いですが、若い人でも火がうつる事故も有ります。

ガスは、パイプに損傷が無いか調べるので、阪神淡路大震災の時は電気より遅かった記憶が有ります。
もちろん、場所にもよると思います。

[132: マンション検討中さん]

この前の高槻地震ではガスの方が圧倒的に復帰が早かった

[133: マンション検討中さん]

>>132
大阪北部地震のことを指しているのであれば、全くもって逆ですよ。ガス管は地面に埋まっているので地震には弱いです。

[134: マンション検討中さん]

ネットで探せば、復旧に掛かった月日が出てるので参考に。
この場で言っとくと、事実として電気の方が早いですよ。
それが、電気のメリットでも有るという事ですね。

[135: 匿名さん]

地震の時の火災の原因って電気ですよ。
ガスではないです。

[136: マンション検討中さん]

原因は様々だと思います。ガス菅から漏れてるガスが、電気を通電させた時に引火し起こる爆発や火災があります。
ですから、ガス会社は地震の時の復旧動作をする時はガスの漏れが無いかを確認して欲しいと言っています。
ガス自体が無いオール電化は、その点についてリスクが減らせるという事がメリットになります。

[137: 購入者]

オール電化でアーバンは決まってるんだから、
どっちでもいいじゃん。
それより、周りの環境は、どうにかなりそうなので、取り組んで欲しいですね。
コンビニを作る
西側開発
JR線路うえに歩行者用歩道橋を作るなど

[138: 通りがかりさん]

ジオの方がいいですよ
ブランド価値が違います

[139: マンション検討中さん]

ジオなんて171と新幹線沿いやん。
あんな騒音と排気ガスだらけのところブランドもクソもない。
それをわかってジオも価格と設備下げてるし。
ここもだけど、ジオもかなり空きがあるみたいだし、順調なのはレジデンスとプレサンスくらいなんじゃないの？

[140: マンション検討中さん]

レジデンスは戸数が少ないし、プレサンスは分譲始まったばかりでしょう。
ジオに関しては同意です。
家族や友人にもあんなとこはやめとけと忠告されました。
ここの営業の人も幹線道路沿いは絶対売れ残るって言ってました

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

レジデンスはとっくの前に完売しましたよ。

[142: 匿名さん]

結局は、人、それぞれ。人により優先順位は違うって事。
自分の一番は、他人様の一番とは違うって事。
自分の優先順位を他人さんも同じだと思わない事だよ。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

その通り。

[144: マンション検討中さん]

それジオの掲示板で言ってください

[145: 通りがかりさん]

確かに、100点満点のマンションなんて日本中探してもないわけだし、買おうとしているマンションの欠点を理解した上で買うなら問題ないわな。

オプションだらけの豪華モデルルームをみて舞い上がり、巧みな営業トークで納得してサインした人はいないでしょう。

[146: 通りがかりさん]

役場は少し西側へ建て替わるようなので、今の役場の位置に駐車場がきて、今の駐車場のところは何か開発があるかもしれませんね。
そういう意味では将来的には下の階の部屋は陽当たり云々の課題が出てくるかもしれませんね。
あくまで可能性の話ですが。

[147: マンション検討中さん]

え！役場移動するの？(´ω`)知らなかったー。

[148: 匿名さん]

高槻に吸収されたらいいのにって思ってるこっちからすると、島本町の資金繰り大丈夫なのかって思ってしまう。

[149: マンション検討中さん]

>>147
役場のHPを見たら敷地内で建替えするみたい
建物の高さが高くなっても西向きアーバンと目と目が合わない、見下ろさない向きになるのかなあ

[150: 匿名さん]

島本駅に近いけれど、便利かというと何とも言い難い。
ただ、静かな町に住みたいという人には最適なマンションかなと思います。
のびのびとした子育てをしたいと考えたら、
ごみごみして人通りの多い駅前よりも良いかなと思いました。