アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13　管理担当]]

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

レジデンスはとっくの前に完売しましたよ。

[142: 匿名さん]

結局は、人、それぞれ。人により優先順位は違うって事。
自分の一番は、他人様の一番とは違うって事。
自分の優先順位を他人さんも同じだと思わない事だよ。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

その通り。

[144: マンション検討中さん]

それジオの掲示板で言ってください

[145: 通りがかりさん]

確かに、100点満点のマンションなんて日本中探してもないわけだし、買おうとしているマンションの欠点を理解した上で買うなら問題ないわな。

オプションだらけの豪華モデルルームをみて舞い上がり、巧みな営業トークで納得してサインした人はいないでしょう。

[146: 通りがかりさん]

役場は少し西側へ建て替わるようなので、今の役場の位置に駐車場がきて、今の駐車場のところは何か開発があるかもしれませんね。
そういう意味では将来的には下の階の部屋は陽当たり云々の課題が出てくるかもしれませんね。
あくまで可能性の話ですが。

[147: マンション検討中さん]

え！役場移動するの？(´ω`)知らなかったー。

[148: 匿名さん]

高槻に吸収されたらいいのにって思ってるこっちからすると、島本町の資金繰り大丈夫なのかって思ってしまう。

[149: マンション検討中さん]

>>147
役場のHPを見たら敷地内で建替えするみたい
建物の高さが高くなっても西向きアーバンと目と目が合わない、見下ろさない向きになるのかなあ

[150: 匿名さん]

島本駅に近いけれど、便利かというと何とも言い難い。
ただ、静かな町に住みたいという人には最適なマンションかなと思います。
のびのびとした子育てをしたいと考えたら、
ごみごみして人通りの多い駅前よりも良いかなと思いました。

[151: マンション掲示板さん]

島本町には島本駅西口の開発は重荷。
高槻市と合併して、高槻市に開発してもらいたい。

[152: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってますか？
思ってたより高いですね

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーのスレッドで中古が話題ですけど
ここと比較されてる方は新築、中古含めてどんな感じで選ばれてますか？


アーバン島本シティ物件概要
所在地
大阪府三島郡島本町百山25番192,201,202
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
10,102.49m²
建築面積
3,199.56m²
建築延床面積
21,781.82m²
容積率
199.72%
建ぺい率
31.68%
構造・規模
RC造、地上11階建
建築確認番号
BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数
264戸
建物完成予定日
2018年12月下旬（予定）
引渡予定日
2019年2月上旬（予定）
駐車場
機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場
18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場
38台（月額使用料：500円）
自転車置場
533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理）
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
事業主（売主）
関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL.[phone]
販売提携（代理）　
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日
2018年10月2日
情報更新予定日
2018年10月16日


先着順概要
販売戸数
20戸
販売価格
2,998万円～4,888万円
最多販売価格帯
3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
61.60m²～88.12m²
バルコニー面積
10.80m²～13.49m²
サービスバルコニー面積
9.17m²・9.32m²
アルコーブ面積
2.58m²～4.00m²
テラス面積
11.59m²～12.16m²
専用庭面積
15.25m²～16.00m²
管理費
7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金
4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金
370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料
460円～480円（月額）
申込受付場所
「アーバン島本シティ」マンションギャラリー

[153: 匿名さん]

さすがにこれだけ大規模だと、売れ行きはスローかなと思っていましたが
意外と順調に売れているようです。
今、先着順で20戸の販売ですので、
最終期との記載はありませんが、これが最後なのかなと思います。
乗り換えが必要だとしても、島本駅まで徒歩4分の距離は便利でいいのかもしれないです。

[154: 通りがかりさん]

自然豊かなところは、買い物等には少し不便、駅前は、通勤や買い物には便利だけど自然は求められない、島本町でたくさんのマンションが新築されていますが、何を求めるのかだと思います。高い買い物ですから、自分が一番求めるものにッチする物件が見つかれば、それで良し！ではないでしょうか。少しの我慢&不自由さは付き物かなぁって思ってます。

[155: 匿名さん]

アーバン購入者です。
JR利用者なので駅が近いこと、ゴチャゴチャしてない事が購入の決め手です。駅前開発にも少しは期待して。。。
このマンションに対して不満不安やネガティヴ意見もあると思いますが、前向き意見もあればと思い投稿しました。
他にいませんか？購入者の方。

[156: 匿名さん]

購入したものです。
理由は概ね購入者アンケートにあがっている内容と同じです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/voice/index.html
駅の西側の開発は、都市計画審議会が開催されたみたいですね。
私も期待はしているのですが、年初に見たスケジュールからは遅れてそうです。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/tosisouzoubu/tosikeikakuka...

[157: 匿名さん]

契約された方も増えていると思いますので、情報交換できるよう、スレッド作成してみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639225/

[158: マンション検討中さん]

マンションすぐ隣に戸建てがいっぱい建ってきていると思いますが、どんな年齢層、どんなステータスの層が多いのかな。近い将来自分の子供と同じ学校に通う子たちで、近いから仲良くできるか心配しています。

[159: マンション検討中さん]

お隣の戸建ては、ほぼ同じステータスの方達ではないでしょうか。
同じ学区の二小、二中は若山台が多数派です。

[160: マンション検討中さん]

島本町は子ども医療助成制度の通院費は
大阪府下のほとんどの市が0歳から中学3年までなのに対して小学6年までとなっています。この町に移住して子育てを考える者としては、財政上の問題からなのか手厚さがほかの市とは異なり不安を感じます。待機児童問題もあるようなので…そもそも受け入れできる園や保育所がかなり少ないように思います。小さな町だけに、十分比較検討してからの移住をしたいと思っています。