アーバン島本シティ [（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL[phone]
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社

予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13　管理担当]]

[181: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど役場ホームページに保育緊急事態宣言で対策が発表されてますね。

[182: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[183: 検討中]

第二小学校がヤンチャな子が多いと、地元の人からも、現役教師からも聞き、
不安になり検討中だと営業に伝えたら、普通は１回か２回来て決める、校区を考えて
決めるなら日本中、いや世界中探しても買えませんよ！島本で決める必要はあるのですか？天王寺や堺とかに変えた方がいいのでは？等と散々な事を延々と言われた。これには主人もかなり頭にきたと言っていた。

あまりに酷い言われようなので「責められすぎてツライ」と言ったら「では１０分、休憩を取りましょう」と上から言われた。真剣だからこそ悩むのに。じゃなければ、１時間もかけて何度も来ないのに。

他の人は１回か２回で決めるかもしれないけど、うちにはうちの決め方がある。
「まあいいか…」で買うのは嫌だから必死なのに。うちの子の将来もかかっている。
売りたいと焦ってるのはわかるけど、脅迫営業は如何なものかと
段々ハラワタが煮えくり返ってきた。

すごく前向きに考えていたのでテンションが下がったのは事実。
購入するなら営業を変えて貰おうかとも考えている。あの言い方は酷すぎると思う。
こちらは平気なふりをしていたが、だんだんムカついてきた。

内装も気に入り、校区だけがネックだったのに、うちの子は少し発達障害があるので
余計に不安だった為に慎重にならざるを得ないのだが、未婚で若い女性営業マンだった
から親の気持ちはわからないのだろうなぁ…と激しく悲しく悔しく思った。

７３）さんの気持ちもわかるし
１００）さんの言い分もわかります。

この件がなければ、きもちよく考えてたのに非常に残念に思います。
内装は　とても気に入ってるのです。校区だけなのです。（特に２小は施設の子で女の子が男の子を殴り、鼻血をだしたり、良い評判を聞かないと地元の人が言ってたので不安になり、また２中も数年前は荒れて運動会が中止になったと聞き余計に不安だったのです）

うちの子がハツラツとしてる強い子なら、どーんと２小に行かせます。
そうじゃない、サポートが必要な子なので、親も必死なのです。
子供の事まで色々　知りもしないのに言われて非常に心外でした。
長々とすみません。

[184: 匿名さん]

子を持つ立場から言うと、校区は優先順位において上位が普通ですよ。
その営業の方もいつかわかるんでしょうが、そんな言い方されると嫌になりますね。
既に町内に住んでいる人間ですが、本当に住みやすい良い所です。
今ならば島本内でもマンションや戸建て含めて複数選択肢があるかと思います。納得いくまで検討すべき、かと。

[185: 検討中]

１８４匿名さん。

有難うございます。きっと私も（発達障害の）子供をもつまではわからなかった事だし、
先方は　お若いし、ノルマもあるだろうし…と心情はわかるのですが、もう…何というか
無言で一方的に責められる感じで。恥ずかしながら泣きそうになりました。悔しくて。
こっちやって本気やねん！！だから忙しいのに納得したいから来てるねん！！って。
なんで、こんな２０以上も下の人に怒られなアカンねん、って。こっちは客やで！って。

…まあ、お仕事ですし、それまでの応対が良かったから余計に本性を見たようで悲しかったです。他のマンションの感想や、アーバンを一番気に入ってると本音で話してたから、今の心境を本音で話したのに…そんな人格否定の域まで…と言う感じでした。今でも傷ついています。

校区は本当に悩んでいます。
でも、町内に住まれているのですね。そんな方からの意見は心強いです。

ぶっちゃけ、２小は　手厚いですか？
校舎の暗さが気になりました。日照が不安と言うか…あとイジメも教師自らあります！と
堂々と言われて…隠すよりはいいと営業は言ったけど、親としては不安になります。
なぜなら、発達障害で自分の意見を上手に伝えられない子だからです。
それを、どこに行っても無理ですよとか言われると　私の気持ちがわかるのか！と思って
しまいました。まあ、あの方も子供を産んだら（手のかかる子を）おのずとわかるでしょうが…。

３小の雰囲気が好きなんです。
必死で校区を探したのですが、中々物件がないのです。気にいったのが。。。
水害もあったと聞きましたので、余計にハザードマップとか気になりますし、
それをふまえても　アーバンは気に入っていたのですがね…。　今は心が疲弊してます。

[186: 匿名さん]

すいません。私2小・3小どちらも違っていまして・・・
島本の掲示板もネット上にあるので、そちらで聞いてみるのも手かもしれないですね。

一つ言えるのは選ぶ基準は人それぞれかと思いますが、満点の住まいは中々見つかりません。住んでから満点に近づいていくのだと私は考えています。
もしお子様の校区が第一であれば、多少妥協は要るかもしれません。
きっと元気に成長していく姿を見ていく内に、その妥協した事を忘れると思いますよ　笑
偉そうにすいませんでした。良いお住まいが見つかる事をお祈りしています。

[187: 通りがかりさん]

営業として、顧客の気持ちに寄り添えないのは致命的ですね。
第二小学校の校区には大阪水上隣保館がありますので、その施設の子ども達のことを言っているのだと思います。私の個人的な感想を申し上げると、一般家庭の子でもいろいろな子がいるように、施設の子どもだからというのはあまり感じません。第二小学校には今年から通級指導教室もできました。
第二中学校の件は生徒が荒れているから、中止になったのではなく、荒天によりできなくなった時に、生徒たちが休み時間を使って、自ら競技をやりたいとやっていたところを、校長に止められて、かつ、それを許可した担任に生徒の前で謝罪させたから、生徒たちが怒ったというように聞いています。とても自主性のある生徒たちで、それを認めようとした担任の先生たちだったようですよ。

[188: 検討中]

186)匿名さん

有難うございます。掲示板でも聞いてみます。非常に助かりました。

私は、体が丈夫ではありません。それでも必死に平日に都度　足を運び、島本に出向き、
子供の為に　色んな人に聞いていました。それを全否定されるような事を言われたのです。

第一小の話は聞かないのですが、第四はセレブ?大規模で良いお洋服を着てる子が多いと
教えてくれた人がいました（笑）。面白い情報だと思いました。
今の小学校に慣れるまで何年もかかりました。特性だと思います。だからことそ慎重になってしまうのです。情報、有難うございました＾＾　助かりました。


１８７】通りがかりさん

営業さんは、それまでが良かったので豹変ぶりが悲しかったです。
ガッカリ感が半端ありません。

うちの子は自分がＡＤＨＤと知らないので通級は厳しいですが、見守りは必要なのです。
今の学校でも　そうして貰っています。

校長も教頭も熱心で親切なので、おのずと先生たちも親切なのです。だからこそ、教頭校長も大事だし色々聞いて検討していたのです。
なので、決心するにも時間がかかってるのです。他の子よりも大変なのですから。

気合、根性で治るなら親もここまで苦労しません。営業さんには私達の方針すら否定される発言を繰り返されて心が折れました。子供も産んだ事のない人に何がわかるのでしょうか…

うちの子の場合、環境が変わった時のフォローも考え慎重なのです。
１度目の引っ越しで体調を崩し入院もしたのです。それだけ敏感なのです。

だから、１回、２回で決めれる人達もいるでしょうが
私達にも色んな事情があるのです。それを頭ごなしに言われたものですから…
ガッカリでした。

そして、２中の話！有難うございます。
２人の人に聞いて、２人共が１中の方が生徒が落ち着いている。そして、２中は
荒れてるから運動会が中止になったと教わり驚愕していました。
そのような理由だったのですね。少しホッとしました。

本当にありがとうございます。色々教えて頂き感謝しています。
また何か補足がありましたら教えて頂けたら非常に嬉しく思います。

[189: 匿名さん]

島本で育った者から言わせて頂くと、2小は島本の他の小学校と比べたら少しヤンチャですが、高槻や摂津の一部地域と比べたら可愛いもんですよ。私自身、2中で少しヤンチャやと思ってて他の市の同世代見たら、比べもんになりませんでした。
女子が男子をグーパンチは悪いことですか？男子なら良いのですか？その男子が女子を怒らせたからかもしれませんよ。子供ですから、大人みたいに冷静に話し合いはできないと思います。キチンと怒りを表現して伝える(犯罪以外で)のは良いことかと思います。

[190: 名無しさん]

島本在住です。
二中に通っていました。
私の年代は、りんぽかんの子と若山台の子が中心になり荒れていました。
お子様がおられるならジオかプレサンスかレジデンスをお勧めします。

[191: マンション検討中さん]

その時々で学校の雰囲気は変わるのですから、よっぽど荒れた学校以外は気にしなくていいのでは…
やんちゃな子供が数人入るとやはり少し荒れますし、そうでなければ落ち着きますし。
総じて島本は他の地域よりはいわゆるヤンキーは少ないので、他校に比べればどこも大人しいもんですよ。

[192: 通りがかりさん]

そんな営業担当なら、まずは営業担当を変えてもらうべきです。
校区も微妙なら違うマンションを選択することもあり得ると思います。島本町にたくさん他のマンションもありますし！
子供のことを真剣に考えるのは親だけです。
頑張って決断してください！

[193: 検討中]

１８９】匿名さん

コメント有難うございます。
２小はやはり少しヤンチャなのですね。。ヤンチャのレベルが　どのくらいか怖いですが（笑）これはもう人それぞれの感覚ですよね…
私の感覚で普通の子とは「大人に敬語で話せる子」です。

「女子が男子をグーパンチは悪いことですか？男子なら良いのですか？」

＞そういう意味ではなく、そのように聞いたから　そのまま書きました。
男の子ならいいとは思いません。理由もなしに殴ったりするのは男女問わず、
私は悪いと考えます。

その子は施設の女の子で有名らしいのです。すぐ手がでるそうです。
先生も困っていると聞きました。だから書きました。

その子だけですめばいいのですが、周りに影響がでますよね。類は友を呼ぶと言いますし、実際　今　通ってる学校でも凄く暴力的な子がいて、むかついたからとガラスを割るような子でしたが、転校した途端、学年自体がおとなしくなりました。驚愕しました。
たった一人で凄い影響がでるのだと。

ヤンチャな子が多いとなると…と、不安になったのです。

[194: 検討中]

190)さん

コメント有難うございます。

「りんぽかんの子と若山台の子が中心になり荒れていました。」
これは、今も…でしょうか？？？　少し前の話でしょうか？？？？
若山台とは近くにあるのですか？勉強不足ですみません。

ジオは見学に行きましたが、新幹線の音が凄くて私達には厳しかったです。
アーバンは、線路から遠い位置を考えておりますので、窓を閉めれば大丈夫かと。。

プレサンスは、住宅街の中にあり、見に行きましたが、
道が狭そうだし、間取りが私達の望んでるのとはかけ離れたものしか残っておらず、
断念しました。

レジデンスは私達が見た時には、すでに完売しておりました。
今はキャンセルが出たようですね。一度　問い合わせてみようかとは思います。
ただ、阪急の音が不安です（近すぎて）

有難うございました。

[195: 検討中]

191さん）マンション検討中さん

コメント有難うございます。
マンション検討中さんもアーバンですか？
間取りはいですよね（と、私は思います。だから真剣に考えてたのです）

そうなんですよね。
賭けですよね。運ですよね。
わかってるんですが、ヤンチャな子でも、３小とかだと
周りが大人しい子が多いのでおさまりやすいのでは？と思いました。
２小だと、そんな子が多いと聞いたので余計に加速するのでは？と思いました。
うちの子が普通の元気な子だといいのですが、すぐにヤンチャな子にやられる子なので
心配なのです。

しかしながら、島本は全体的に大人しいのですね…
有難うございます。

[196: 検討中]

192】通りがかりさん

コメント有難うございます。

担当を変えて貰うのは主人と相談して決めますね。
それまでは本当に良かったので信頼して何でも正直に話してたので
余計にショックでした。上席の男の人にかえてもらおうかなぁ…お子さんもいる人だし。
子供をもつ親の気持ちも少しはわかってくれるでしょうし。。。

違うマンションも、ほぼ全部　回ったのですよ。
出来る事は頑張ってきました。
それで最終がアーバンだったのです。

私達はスタートが遅かったので、希望の階層ではないのですが、
それでも内装が良かったので　ほぼ購入の方向に向かっていました。
あの一件がなければ。

心が折れてますので、マンションはいいけれど、
ちょっと営業さんとは顔をあわせたくないかなぁ…と思います。

時間がたてばたつ程ショックが沁みてきます。
今まで良かった営業態度も全部ゼロ…いやマイナスに思えます。

頑張って探します。検討します。
有難うございます！！！

[197: 通りがかりさん]

総じていうと、子供たちは近隣市町に比べると、大人しい方でしょうね。長年見てきましたが、学校が荒れるかどうかは、校長にもよります。そして、島本町は４つの小学校と２つの中学校しかないので、校長の異動があっても、なかでぐるぐる回っているだけです。２小の校長は昨年までは２中の教頭で、今年から校長になったばかりだと聞いています。３小は耐震化できておらず、これからしばらく工事が入る予定みたいです。校長は昨年まで２小にいた女性の校長です。４小は淀川沿いのマンションの子供が多く、児童の人数は多いです。２中は先の体育祭の件でも分かるように、校長の評判があまり良くないようです。来年度で１小と４小の校長は定年だったと思います。

[198: 検討中]

１９７）通りがかりさん

コメント有難うございます。
長年見てこられた方の意見は本当に有難いです。
２小の校長は、一見「はい、はい」と意見を聞いてくれる風らしいですが、
何も動いてくれないんです、と言われた方もいらしゃいました。（地元の人に聞いた話）
教頭は、独身で変わった方と聞きました（地元の方）いずれも２小の事で教えて頂きました。３小の教頭が、とても良い方だと聞いていいなぁ～と思いました。

でも、結局は、ぐるぐる回るだけなのですね?
４小はマンモス校と聞きました。
荒れるのは２小と４小とも聞きました（いずれも地元の方からです）

２中に行くとしたら、まだ先ですが
ようは運ですね?
先生によって、随分違いますもんね?
うちの子は小１の時の先生が大はずれで大変ツライ思いをしました。

今の先生が良い先生なので、余計に心配なのかも知れません。
詳しい情報を有難うございます。
本当に、本当に助かります。

[199: 通りがかりさん]

お子様のことを思って色々と心配されるのは理解できますが、少し考えすぎじゃないですか？
荒れてる荒れてるといいますが、どこの地域・学校でも世代が変われば荒れるときはありますよ。
そもそも今子供を2小に通わしている方に失礼ではありませんか？
営業の方にひどい対応をされたと仰いますが、書き込みを見てますとあまりの執念というかしつこさにウンザリしただけのような気もします。
別の親からすれば、自分の子供がもしあなたのお子様と同クラスになった場合、あなたのお子様に少しちょっかいかけただけで訴えられそうで怖いです。

[200: マンション検討中]

私は第2小の周辺環境の雰囲気が理由の一つで、アーバンをやめてしまいました。

結局、様々な与件からジオにする方針なんですけど、確かにジオも気になることは多々あります。
最も気になる点はおっしゃる通り騒音で、最後まで悩みました。棟内モデルルームでは、私は正直新幹線の音は窓を閉めたら気になりませんでしたが、171号線はリビング側で窓の開閉頻度が多いため、デメリットと思います。（窓を閉めたら気になりません）

たぶんですけど、島本町は総合的に子育て環境が良く、その割に周辺市町村より安価だと思います。
そして、アーバンはとても良いマンションと思います！校区を含め、気になる点はもちろんありますが、島本町らしい生活が出来そうな気がします。

十分に考えて決めたことが、最終的に良い結果につながると思います！
ただあまり思いつめないでくださいね！笑
住宅購入は人生の楽しいイベントの一つだと思いますし！
応援してます！

ちなみに、私も営業は変えた方が良いと思います。本当に悩んでいるときに親身に寄り添うことができる優秀な営業さんと話をすべきです。