パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1502/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
大阪初のパークリュクス、１Ｋ～１ＬＤＫの資産形成型コンパクトレジデンス。
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩１０分、７駅５路線のマルチアクセス。

所在地　大阪府大阪市西区京町堀２丁目１４３番（地番）
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄中央線「本町」駅徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
総戸数　72戸
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階

お知らせ
モデルルーム公開状況　公開準備中　＜物件エントリーー受付中＞
販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：平成29年06月下旬　販売予定
受付名称　一般
販売戸数　未定
予定販売価格　１，８００万円台～３，７００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
予定最多販売価格帯　１，９００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
間取り １Ｋ+ＷＩＣ・１ＬＤＫ+ＷＩＣ
専有面積　２３．５２平米～４１．５３平米
バルコニー面積　３．８１平米～７．０９平米

共通概要
総戸数　72戸
開発総面積　--
敷地面積　535.79平米
建築面積　293.42平米
延床面積　2479.40平米
竣工時期　平成30年03月中旬竣工予定
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域　商業地域
建築確認番号　第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付）
区画整理法　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場　総戸数 72戸 に対して 敷地内平面 4台
駐輪場　総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場　総戸数 72戸 に対して5台
トランクルーム　--
エレベータ　有：1基
施設・設備　--
管理形態　通勤
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社　株式会社昭和工務店
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
販売代理　--
媒介　--
会社情報　
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル9階
備考
※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日：平成29年04月07日（金）

[1: 匿名さん]

天下の三井不動産の投資マンションシリーズのパークリュクスがついに関西初上陸ですね～
東京都内以外で初ですね

関西の投資マンションと言えば、
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生とかたくさんありますし
売り上げの伸び率が高いので財閥系もついに手を出してきたった感じですね

三井は、関西系の分譲投資用賃貸マンションでは、マンション品質、企業の信頼性とか考えたら別格ですよね

[2: 匿名さん]

投資マンションでしたかぁ。
外観デザインもすごくいい感じに仕上がりそうなのに
この間取りだと、確かに単身者か投資を考えての人しか買えないですね。
初めて投資物件を購入する人には、コツなど教えてもらえるのかな?

[3: 匿名さん]

本当だ。資産運用にみたいなこと、公式サイトのトップページに書いてありますね。
資産運用ということは賃貸に出したりということなのでしょうか。
物件価格も抑え気味なので
投資向きだとは思いますが、
需要はどうなんでしょうね。
賃料も地権者毎に設定が異なってくると思いますので
安売り競争みたいにならなければ良いのですが。
分譲賃貸なので当初は安くは出来ないでしょうけれど。

[4: 評判気になるさん]

単身ですが、投資向けマンションなら自分で住むつもりで探していますが、投資用にも転用できやすそうで安心できそうな気がして興味があります。

[5: 匿名さん]

大阪市立科学館、いいですよね。

http://www.sci-museum.jp/

自転車では遠すぎるかなと思いますが、週末の遊び場として使ってもらえれば理系の子が育つのかなとも思います。

プラネタリウムって映画より安くて、大人600円、3歳以上は300円。展示場、大人400円で中学生以下無料。

友の会があるようで、3000円払うと入場料がちょっと安くなります。年間パスはないようですね。あればいいのにと思うのですが、友の会がそのかわりかな。

[6: 匿名さん]

パークリュクスという名前自体初めて聞いたのですが、東京の方で実績を出しているブランドということみたいです。

実需でというのはあまりないという感じのことは書かれていないですが
ここだったら設備もいいし、
単身者が暮らすのにはよさそうな。

ランドリーカウンターがあったり、
３口ガスコンロだったり、分譲だからある、みたいな施設かな。

ただ実需でと思うと広さがないので
固定資産税の軽減措置は受けられないのかな。

[7: 匿名さん]

東京でパークリュクス持ってます。
セカンドで使ってますが
投資用専門のデベのに比べたら
断然設備はいいですよ。

[8: 匿名さん]

自分が借りることを考えても、設備の良さやマンション内の清潔感というのは気になりますしね。マンション名からしても三井のマンションって分かりますし、満足感はあるかなと思いました。
最多価格帯にある1900万円台の部屋ってBRタイプなんでしょうか。部屋配置図を見るとBLタイプは更に小さくも見えますので、こちらの部屋なのでしょうかね。

[9: 名無しさん]

プレサンスなら電話営業で1ヶ月で完売できるやろな

[10: 匿名さん]

単身世帯向きのマンションになってくるならば、もう少し駅からの距離が近いと魅力的でしたね。
賃貸に回す場合、駅から10分になってくると、賃貸料を上げることが困難になってくる可能性がありますし、リセールすることを考慮すると近いに越したことはありません。
ファミリータイプだったら需要があったような気がしますが。

[11: 匿名さん]

間取りを見ると、みなさんも書かれていますが、
単身者向け、投資者向けのマンション物件だなと思います。
立地も悪くないので、購入してもすぐに借り手は出てくるとは思いますが
ここだと家賃どれくらいで貸せば利益は出るのでしょうか。
そういうことまでサポートしてもらえたら良いのですが。

[12: 匿名さん]

間取りのBRタイプとBLタイプって部屋の配置が対象になっている物件ということなんでしょうか。BRの物件しか見ることが出来ないのですが…。

１Kということで、本当に単身者向け。玄関入ってすぐキッチンがあって、
その奥にリビングという配置になっていました。１Kの割にはクローゼットが大きめという所は良いと思います。その分、リビングにせり出してしまっているのですが。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

賃貸管理会社は自分で探した方が経費安くつく

肥後橋徒歩9分は駅近とは言えない

>>7

プレサンス、エスリード、エステム、サムティ、リーガルより品質はいいと思うが、
大阪でそれを評価して家賃高く設定できるか疑問

[14: 匿名さん]

電車通勤してるい人であれば、複線利用出来るこの立地は
とても便利で良いのではないかなと思います。
ここなら資産運用のために購入しても、うまく運用できるのではないかと思います。
単身者が購入するのも良いでしょうね。

[15: 匿名さん]

電車の複線利用出来て、なかなか便利な立地です。
でも、間取りが1ルームというのが残念です。
単身者やセカンドとしての利用で購入するにはお勧めだと思います。
もちろん、投資用としても良いのかもしれないですね。

[16: 匿名さん]

>>15
どう考えても投資用マンションでしょ
昨日は東京でもファイナンシャルプランナーを講師にセミナーやってたし


パークリュクス関西デビュー記念セミナー開催［完全予約制］
【2017年7月15日（土）】
今、大阪都心コンパクトマンションが注目を集める理由とは。
［東京］7月15日（土）
［午前の部］10:00～12:00〈定員20名〉
［午後の部］14:00～16:00〈定員20名〉

[17: 匿名さん]

分譲で１Kで実需要っていうのはあまりない…ですものね。
独身のウチは１LDKで自分で済んでいて、その後、結婚するなり別のところに暮らすなりする時に賃貸投資へ、ということもあり得るのかなとは思いますが。
全体的にせっかく分譲なのに浴室サイズはそこまで大きくないんだなというか
むしろ期待しているよりは狭め？

[18: 匿名さん]

>>17
むしろ浴槽無しにしてシャワールームした方がいいね
そこで浮いた面積は収納にするとか他に使い勝手ありそう

ここは売れてるのは売れてないのか知らないけど
プレサンスなら毎月1棟の投資ワンルームマンションを完売させるくらいの勢いだから
三井不動産も業者から名簿購入して電話営業でもやればいいのにね

[19: MITSUBISHI]

>>17 匿名さん

浴槽サイズ

[20: 匿名さん]

便利な立地なのに、狭い間取りしかないのか・・と思ったら
資産形成をサポートするための物件。
設備内容のクオリティと交通便の良さから考えると、借り手は確かにあると思います。

でも、これだけの物件価格を出して、
いくらくらいの賃貸価格で運用すればうまく運用できるものなのでしょう。
そこまでのサポートというか提案みたいなことまでしてくれるのかな。

[21: マンション検討中さん]

狭い間取りで駅から遠すぎ
この間取りならもっと駅近でないと投資用としてもちょっと苦しいかな
駅近で安いってだけなら中古含めれば選択肢は多いしね

[22: 匿名さん]

７駅５路線使えるのはメリットですが、どこも距離ありますね。
自分が賃貸として住むなら、多少家賃が上がっても少しでも駅に近い方が良いと思いますし。
設備はこの広さのマンションとしてならとても良いと思いました。
洗面所、トイレ、浴室が良いものだとQOLも向上しますね。
ところでBRタイプのリビングのドア近くにあるのって何のマークなんでしょうか。

[23: 名なしさん]

>>22 匿名さん

初めはダンベルかと思いましたが、衣紋掛け的な何かでしょうか。
モデルルームでは飾り棚に組み込まれている部分ですので
分かりませんな。

[24: 匿名さん]

部屋数が少ないため、夫婦のみ世帯や単身者向け物件のように思いますが
設備内容がとても充実しているので資産運用として考えるも悪くなさそうです。
駅へのアクセスも良いのも魅力のひとつかなと思いました。

[25: マンション検討中さん]

福岡初進出というパークリュクス大手門の投資物件を見に行って、真剣に検討したのですが、最終的にやめました。もう竣工だと言うのに結構な数が売れ残っているようです。セカンドハウスや相続対策として保有するならまだしも、投資物件という意味では経済的に余り宜しくないようです。

[26: 匿名さん]

パークリュクスというブランドのマンションを初めて知りました。と思ったら、東京の方にはかなり有って、こちらの方には初進出なのか

ネームバリューはこれからかもしれないですが、デベは有名デベだから、デベを気にする人にはいいのか。
投資用のマンションのブランドのネーミングなんですね。
ここだとわかりやすい感じで投資用という感じはします。

[27: 買い替え検討中さん]

パークスクリュー


サイトからの間取りですが、５９平米で　こんな間取りができるのですね。
杭は入っています。

[28: 匿名さん]

投資マンションは、値下がりが大きいですが、三井ブランドはどうですか？

[29: 評判気になるさん]

>>27 買い替え検討中さん

玄関にトイレ！？
すごいですね、初めて見ました。

[30: マンション比較中さん]

確かに　そう言われれば。

場所の有効利用なのか？　手違いなのか？

[31: 匿名さん]

本当だ！玄関にトイレのドアがついています。
これだと、靴を履いてからトイレに出入りする必要があるのでは？
それと、4.3畳のベッドルームは窓が小さいようですが、サービスルームではなく居室扱いになるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

27の間取りって本当にココの間取りですか？
本来ここは鉄筋コンクリート造地上13階というふうになっているのに、その掲載されている間取り図、18階建てとなっていますよ。
違う物件なんじゃないですか？
それにプラン名の振り方がここの物件のものと違いますよ。

[33: 職人さん]

27様が掲載した図面は、パークリュクス虎ノ門（東京都港区）のJタイプのお部屋の様です
https://www.31sumai.com/mfr/X1507/floor_plan/index.html

[34: 匿名さん]

１ＬＤＫしか間取りがないのは勿体ないなぁと思います。

複線が利用できる好立地な物件は誰もが求めているでしょう。

３ＬＤＫあればファミリーで住めるのに・・・。

価格が高くても、そのほうが売れるように思うのですが

投資用に購入する人が案外多いのかしら?

[35: 匿名さん]

>>34
ここは投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いね

子供の人数が1人で年齢も中学以上とか私立で夫婦共働きで都心志向の家族には良い環境だよね
ただ実際はこんな狭小地に70㎡の部屋のファミリーマンション建ててもせいぜい25部屋くらいしか取れない
そうすると戸数が少なくて維持費も高くなるから敬遠される
さらに家族なら日当たりとか色んな面も考えて結局は売れないだろうね

[36: 匿名さん]

え・・・土足でトイレ？なんだか昔の土間のよう。外に便所があった時代。これは一度靴に履きかえていくんですか？

「W」をトイレにした方がいいような気がしますけど。どうなんでしょう。

>>投資マンションとしては駅から遠く立地が悪い
そうですね。駅から近い方が販売しやすく借り手もつきやすいです。

LDKが15.6畳なのはいいけれど、ベッドルーム4.3畳はベッドを置くだけの部屋。ドアをつけるとせまいから引き戸になってますし。賃貸用なんでしょうか。

[37: 匿名さん]

プレサンスの投資マンションの中で立地良いのを見つけるのがマシかも

でも建物は明らかに三井の投資マンションのパークリュクスシリーズの方がいいんだよね

セカンドハウスにするなら三井、100％賃貸に出すならプレサンスの中古がいいかも

[38: 匿名さん]

【先着順販売住戸】
　・１１０２号室　／１Ｋ＋ＷＩＣ　　（２３．５２平米）　…　２，０１８万円
　・８０６号室／１ＬＤＫ＋ＷＩＣ（４１．５３平米）　…　３，４１８万円

【第１期３次予定販売価格】
　・予定販売価格／１，８６８万円（１戸）～３，４９８万円（１戸）
　・予定最多販売価格帯／１，９００万円台




よく見ると　玄関入って玄関の中に、トイレありますね？

[39: 匿名さん]

一応ホールのところにトイレでしたね

[40: 職人さん]

投資物件として売り出しが始まりました

■2,018万円（11階、1K、23.52㎡、管理費5,700円／月、修繕積立金3,530円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA01/

■3,418万円（8階、1LDK、41.53㎡、管理費10,100円／月、修繕積立金6,230円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA02/

[41: 匿名さん]

複線利用できるこの立地なら、借りたい希望者が多いと思います。
投資物件として考えるなら十分におすすめなマンションでしょう。
ただ、気になるのは全戸７２戸なのに、エレベーターが１基ということ。
朝など出勤時間が重なるときは大変かもしれないです。

[42: 匿名さん]

玄関のところにトイレ、ということが指摘されていましたが
そこまで玄関入ってすぐってほどでもないのではと思いました。
これくらいのコンパクトなマンションだったらあの配置はそこまで珍しいものではない、ということなのではないかな。
空間効率自体は悪くなさそうな印象。

[43: 匿名さん]

パークリュクスというブランド名は知らないなと思っていたんですが、大阪で初めて出すのがここだった、ということです。
パークリュクスで検索すると、東京のマンションがちらほら引っかかってくるようです。まだ数は多くないみたいですが…
資産形成をサポートする、というマンションですので
DINKSの実需的な購入よりも、賃貸投資をしたい層向けのマンション、という感じになってくるのですね

[44: 匿名さん]

ある意味わかりやすいですよね。資産運用・資産形成をメインにしていますよ、とブランド名で公言しているみたいなものですから。
この辺りだと、単身者が職場近くに住みたい、とか例えば転勤族の人が一時的に住みたいとかそういう使い方もアリそうなことを考えると、
投資用賃貸用というのは、ある意味アリなのかもしれないなと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

このエリアは賃貸需要かなり強いですよ。大阪市内トップクラスかと。

[46: 匿名さん]

資産運用・形成のための賃貸レジデンスであれば、賃貸で入居する方が
ほとんどの割合を占めるマンションになりそうですか？
その他セカンドハウスとしてもオススメされていますが、ホテルとして
貸し出される可能性もありますでしょうか。

[47: 口コミ知りたいさん]

半年近くなるけど完売しないですね

[48: 匿名さん]

全ての住戸を放出して先着順として売れ残っているのではなく、計画的に期分け販売しているのでは？
第2期3次販売は3月中旬販売予定のようですが、今後何期まで続くのでしょう？
もし値引きの可能性があるなら、竣工後何ヶ月後のタイミングでしょうね？

[49: 匿名さん]

賃貸募集始まってます

礼金2ヶ月取ろうと思ってる方は他の部屋が1ヶ月だし周辺も1ヶ月が多いの厳しいでしょうね
あとは階数と家賃の比較ですね
36㎡のちょい広い部屋は1部屋しか出てないので比較ができない

投資マンションは購入価格と家賃との比較が重要ですものね


https://goo.gl/Vi7yNL

パークリュクス大阪京町堀
10階 7.4万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
10階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
6階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
2階 12.5万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 36.46m²

[50: 匿名さん]

賃貸募集や投資物件があるので、投資用として保有する方が多いんでしょうか。1Kマンション、借り手は多い見込みですか？

割と賃貸が多い気がしました。

通りから1本入ったところにあるので、静かな雰囲気で暮らせそうな気がしました。

大阪科学技術館は入館料が無料。小さい科学館といったところでしょうか。1度は遊びに行ってみるのもいいかと思っています。楽しそう。

http://www.ostec.or.jp/pop/