プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4544: 通りがかりさん]

前の人も書いていますが、ここは住むためとしたら特に問題はないと思います。駅まで徒歩10分を遠いと感じるか、感じないか、豊富な共用施設を良いとするか、しないか。それを決めるのは、自分たちの感覚や価値観です。私は駅まで徒歩10分はOKですし、付加価値を高める共用施設も良いと思っています。また住まいとしての質も問題ないと判断しています。価格についても各々の価値観で判断するだけです。私は納得の上、7000万超で購入しました。満足しています。

[4545: 通りがかりさん]

4544追伸
ローンなしで購入しましたから、残債割れなど関係ないので、余計な心配など要りません。

[4546: マンション掲示板さん]

プレミストまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[4547: 住民]

最近フォレストフェイスを購入した者です。
個人の意見を書き込むのは自由ですが、推測に過ぎないことを、あたかも事実ように断定的に書き込まれるのは困ります。

残債割れ必須とのことですが、これまでの中古成約実績は新築価格より値上がりしている事例もあり、大して値下がりしていません。

一般的に中古になった瞬間に１割から２割は値下がりするそうですから、資産価値もそれなりに維持されていると考えても良いのではないでしょうか？

[4548: 住民]

連投ですが、私は築浅マンションからの住み替えです。

以前のマンションも大規模で完売まで竣工から２年程度かかってましたが、ローン完済しても新築価格１割程度のプラスで売却できました。

今はマンション価格の高騰化に伴い、販売も各社長期化傾向だそうです。ダイワハウス工業も不動産業界売り上げ一位の大企業ですから、値下げして売り急ぐ必要はない。売れ残りと判断するのは早計だし、大幅な値下げなんて当分ないでしょう。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134

[4549: マンション掲示板さん]

>>4548 住民さん

お疲れさんです。
明日は天気良いかな？

[4550: 匿名さん]

大幅値下げしないと購入できない層はOPEXに耐えられるか怪しいし、投資目的で短期在住や賃貸化されると長期視点で管理できるか怪しいし。
このまま価格維持で似た属性（趣味も資産も目的も）の住人がユルユル増えたほうが、同質な住人でコミュニティ作れて生活も設備維持もしやすいのではないでしょうか。
投資に使いたい人には無価値かもしれないが、だからこそ永住したい人には良い物件そうですね。

安直に投資目的で買った上にすぐ利益にならなくて損したとか思っている人も居るかもね。

[4551: 匿名さん]

ここは今後値上がりしますかね？　買値以上で売れるでしょうかね？

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
買値以上で売れるかはわかりませんが中古だと駅近の物件の方が希少価値はありそうですね。永住目的ならいいマンションだと思います。

[4553: マンション検討中さん]

最近の書き込みで、永住するならこのマンションは良いようなことを書かれていますが、実際に年金暮らしになった場合に管理費、修繕費を毎月支払うのは経済的に負荷が大きくないでしょうか？また売却時に資産価値が見込めないので永住を勧めているのでしょうが、子供達への遺産相続としては価値が低くなるような気がします。金持ちや子無しの人には関係ない話ですがね。

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 マンション検討中さん

何を言いたいのかよくわかりません。
管理費、修繕料がかからない戸建てを勧めているんでしょうか？
それとも資産性の高い別マンションをお勧めしたいのでしょうか？

[4555: 評判気になるさん]

>>4553 マンション検討中さん

確かに何を言いたいのかよくわかりません。
家は買わない方がよいと言うことでしょうか。

[4556: 住民]

↓のサイトで価格妥当性が分析されてました。
割高感はなく、将来の売却でも損するリスクは低いそうですよ。
なので、そんなに悲観的にならなくても良いんじゃないかと思います。
https://mansion-value.com/premist-tsujido/

[4557: 検討板ユーザーさん]

>>4553 マンション検討中さん
管理費、修繕費は払いたくない。っていうただのワガママかな？そんな事を言い出したら、私は光熱費や税金も払いたくないですよ。
でも残念ながら、払わなければいけないものがあるのです。
それでも、管理費と修繕費はどうしても出したくない。と言うのであれば戸建てが良いけど、家屋を子供に残す前提ならば家のメンテで結局名前が違うだけの似たようなお金が必要になる。
単にお金に余裕が無いだけの話ならば、きっと賃貸で過ごす方が幸せですよ。子供に相続する資産は家以外でも良いのです。

[4558: 匿名さん]

ここはなぜ羽鳥小学校ではなく明治小学校に割り当てられたんですかね。人数の関係なんでしょうか。羽鳥小学校の方が近いのに。。

[4559: 名無しさん]

>>4553 マンション検討中さん
批判ばかりする方々はお金や気持ちに余裕がないのでしょうか。もっと心穏やかに過ごしましょう。
批判ばかりする人生はつまらないですよ。

[4560: マンション検討中さん]

>>4559 名無しさん
批判ではなく、疑問に思ったことを書いただけですよ。検討板ですが何か問題あるのでしょうか？むしろ、それに対し批判するなと必死に反対する方が余裕がない人だと思います。

[4561: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションを検討してますが、価値が低くなるような気がする。って思っている人がここのマンションを選ぶとは思えないので...わざわざマイナスな事をここに書く理由が分からないです。

[4562: 通りがかりさん]

まあ、別マンションの販売員か、別マンションを購入した人のどちらかで、意図的にこのマンションの評判を落としたいだけなんでしょう。
単なる嫌がらせです。
無視するのが一番です。

[4563: 検討板ユーザーさん]

>>4559 名無しさん
人生がつまらないから、匿名掲示板で批判をして憂さ晴らしをしているのかと。そしてそれがループしているのでしょう。
人生を楽しくする為に考え方をポジティブにしてループを断ち切れたら良いのになぁ。と思います。

[4564: マンション検討中さん]

明治中学校は近くてよいのですが明治小学校は遠いですよね
調べるとC-X地区の大きなマンションや辻堂駅前ハイツも校区が飛び地になっているので、大規模な集合住宅は皆同じような”その場しのぎ”されている感があります
子育て世代が軽視されているのか、辻堂駅北の発展に追いつけていないのか。。。
小学校を考えると更に1段マンション選びが難しくなりますね

[4565: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4566: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
小学校も考えると難しい選択ですよね。北口だと神台は羽鳥だったり新町の一部は八松だったりどういう区分なのかよくわからないですね。

[4567: 匿名さん]

元あったNTT社宅時代から、学区は、明治小学校です。
羽鳥小学校は、毎年児童数が増えて、空教室ありません。これ以上受け入れ不可能です。

マンションが建ったからと言って学区が変更されることはないはずです。

[4568: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
　明治小学区から羽鳥小が新設された1972年度以前から此方は明治小学区で変わらなかった。神台は関東特殊製鋼跡地の一部が住宅地になった時に羽鳥小に受け入れ余地があったからで、街並みの変化で学区の線引きは継ぎ接ぎができがちですね。

[4569: マンション検討中さん]

>>4565 匿名さん
まだ完売していないのはケチをつけているのでなく、事実です。それにムキになって怒って書き込んでくるって気持ちはわかるがおかしいですよ。ここは検討板なのでいろいろな意見は書かれますよ。イヤだったら見なければいい。あなたの理論だと住民が怒るからネガティブなことは書くな、ポジティブなことはどんどん書きますとなり、もはや検討板でなく、販売促進板になりかねないです。
この物件は素敵なマンションですし、住民の方も常識的な方が大半だと思いますが、本当に住民ですか？

[4570: 名無しさん]

売れ残ってるのは事実。
買いたい人は最低1割引の指値で勝負してみてはどうでしょうかね。竣工して一年経過してフォレストも売り捌くのは時間がかかるので値引きは可能です。表立ってはしてませんのでこちらを検討されている方は是非チャレンジする価値あります。

[4571: 匿名さん]

年月経った売れ残りを定価で買う人いないでしょう～。目一杯値引きやサービスを引き出さないとね。

[4572: フォレスト住民]

調べた上で書き込みしていると思いますが、ここの売主の大和ハウス工業は、値引き交渉が最も難しい部類とされています。
ここの書き込みを間に受けて値引きできるものと思い込まない方が良いです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[4573: フォレスト住民]

ちなみにフォレストフェイスは単価が高いけど条件の良い部屋から売れていってます。（現地やモデルルーム行けばわかると思います。）

マンション購入は住まい選びですから、まずは住み心地が優先ですよね。どうしても値引きで買いたいのかもしれないですが、お買い得感で買っても住み心地がイマイチになったら本末転倒かと。

スーパーの惣菜も値引きで買って得したと思っていても、トータルで考えると損していることが多いそうですよ。マンションは大きい買い物ですから、目先のお買い得感で本質を見失わない方が良いかと。
https://fashionbox.tkj.jp/archives/148360

[4574: マンション検討中さん]

フォレストを本気で検討中ですが、目の前の潰れているガソリンスタンドとその隣の駐車場、将来的にここにマンションが建つのでは？と何となく感じます。

航空写真で見てもそれなりの広さもあり、ＧＳもそのままになっているのを見ると。。。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[4575: フォレスト住民]

>>4574さん
重要事項説明では特に建設予定は聞かなかったですよ。
調べたところ、その土地は隣接商業地域に指定されているようで、高さ制限はなしですが、建ぺい率80%、容積率200%の建物制限があるようです。
なので、敷地半分の建物ならば４階まで、敷地1/4の建物ならば８階までにはなる可能性がありますね。
確か、営業さんから、ペンシル型マンションが建つという可能性は低いから、１０階以上なら安心なんじゃないかと言われましたよー。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[4576: 名無しさん]

駅から10分以上だから値引きしないと難しい…。どんなに条件が合っていてもローン組めないと買えないでしょ。
自分なら的を絞って値引き交渉します。何件か買ってるので内情も分かります。
最初で最後の買い物をする人は交渉もせずに買ってしまいがちですね。

[4577: 匿名さん]

>>4575 フォレスト住民さん

ありがどうございます！
営業さんのいうことはあまり信用できないのですが、二つの土地を合わせたら十分10階以上の建物は建てられるんでよね。。。
グーグルアースで見てもこれより小さい土地に12階とか駅近にありますしね。
んー、悩みます。。。

[4578: フォレスト住民]

>>4576さん
値引きなしだとローン組めないならば、背伸びしすぎな買い物なのだと思いますよ。
交渉するのは自由ですが、値下げできるというのは根拠のない情報ですので、不確かな情報の流布はやめていただきたいです。

[4579: フォレスト住民]

>>4577さん
なるほど、12階建てだと敷地の約17%の建物となり、GS合わせても相当狭いと思ってましたが、実際にそういうノッポの建物もあるのですね。

ですが、実際にそういう建物がこの土地に新しく建つのかを考えると、商業向けは駅近でないのでないでしょうし、マンション向けもプレミストと競合になり建てづらいかと。

プレミストが築古となり競合しなくなる頃にはマンション建設自体が非常に少なくなっているはず。この件に関しては、営業さんの言うこと外れてないと思ってます。

[4580: 検討板ユーザーさん]

>>4576 名無しさん
値引きしないと難しいって。。
無理なローン組むのはやめた方が良いですよ。
と言うか、そんな状況でいくらの値引きを希望しているのですか？

[4581: マンコミュファンさん]

値引きがあるのか、ないのか。値引きがあったとしても、どの程度なのか。こんなことは全く判りません。
ただ大幅な値引きなど、ないことだけは確かです。
そうなると値引きなしで、どの程度のローンなら無理なく組めるかだけです。その結果、ここを気に入り、経済的にも大丈夫なら購入すれば良いし、気に入っていても経済的に無理なら諦めれば良いだけです。あるか、ないか判らない値引きを前提にしての議論は虚しいだけです。

[4582: マンション掲示板さん]

これだけ大規模なマンションだと、購買層も色々でしょうね。7000万を超える比較的高価格な住戸から、4500万から5000万程度の比較的お手頃な住戸。自己資金だけで購入する人は、どの位ですかね？またローンありの場合は、どの位の頭金を用意するのでしょうか？
高価格住戸購入者は完全自己資金かな？

[4583: 住民]

>>4582さん
今は金利より住宅ローン控除額が大きいという逆転状態になっているため、例え全額支払える自己資金があっても住宅ローンを組んだ方がお得になるそうですよ。
他にも、いざという時の手持ち資金の確保、団信による死亡保険効果も考えると、控除対象を超えるとしても、あえて頭金は入れない方がメリットあるかと。
↓に頭金入れないメリットが詳しく書かれてます。
https://www.zerorenovation.com/blog/iregret-paying-the-down-payment-fo...

[4584: 匿名さん]

>>4583
いわゆる住宅ローン錬金術ですね
しかしさすがにこれは穴があるということで２０２２年には改められるそうですので
錬金術を使いたいなら今年の11月30日契約がタイムリミットと、あまり時間がないですね。
それにしても今年は住宅ローン控除１３年延長やすまい給付金、グリーン住宅ポイント制度など住宅購入サポートの制度が凄い。
なんとしても２０２１年に住宅を買わせようとしている国からの圧すら感じる

[4585: eマンションさん]

羽鳥小への学区変更は

うちの子、体が弱くて遠い明治には心配です

この理由の学区変更届出せば

変更できますか？

[4586: 住宅]

>>4585さん
調べてないですが、医師の診断書くらいは必要なのではないでしょうか？

書き込み内容だけでは、やむを得ない事情があるとは私には感じられませんでした。なので、もし学区を変えてもらえても、住民皆がルールを守っている中で自分だけルールを変えてもらった人だと、他の親御さんに悪い印象を持たれてしまう危険もあるかと思います。

もっと誰もが納得する理由で説明した方が良いですし、もしマンションの他の親御さんも変更希望されているならば、自分だけでなく地区全体を取りまとめた要望書として出すとかが良いのではないでしょうか。

今泣く泣く羽鳥小に通わせている親御さんがこの書き込みみたら気分が悪くなるかもしれないです。この掲示板に適してない書き込みかと思います。

[4587: 周辺住民さん]

障害などといった医学的に証明されるものであれば市に相談すればよいでしょう。ただのわがままでしたら論外。学区も含んでの不動産ですしそれを承知でみなさん購入しています。明治小がＮＧであればここは検討から外したほうがよいと思いますよ。

[4588: マンション掲示板さん]

ただのわがままとは、子供の命を軽視した発言

市などは通学路の安全に配慮して学童の安全を考慮する義務があります。

[4589: 周辺住民さん]

やむを得ない理由がないのにみんなが守っているルールを守らないことをわがままと言っているだけですよ、命の軽視は別問題。それに学区はわかっているので子供にその通学路を使わせるのは自己都合ですよね、回避できることだと思いますよ。通学路が危険だ、命の軽視だと言うのでしたら、子供の命を市に委ねるよりも親として考えるべきこともあるかと思います。危険と思うなら自己防衛です。

[4590: 匿名さん]

>>4588さん
>>4585さんは単純に通学距離を問題視していますから、通学路の安全の話は論点がズレています。
いくら通学路が安全でも体が弱くて徒歩が辛いなら道が安全でも意味がないので、そういう懸念でしょう。

体が弱いというのがどの程度かは分かりません。
医者からの診断書が出る程度ではなくとも、すぐに熱出したり体調崩したりしやすい子でしたら、学区を変更したいと考える気持ちもわかります。

ですが学区を優先してここを買わないという選択肢も当然あるわけですから
とりあえず、正当に小学校や病院に近い物件を探して
学区の変更を願い出られるか検討するのは二の次です
一番の優先順位を考えて後悔しない家選びをしていただけたらと思います。

[4591: マンション検討中さん]

普通に調べれば簡単に出てきますが、医師の診断書が必要ですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gakumu/kyoiku/kyoiku/nyugaku/doc...

ただ、GoogleMapだと羽鳥まで徒歩8分、明治まで徒歩16分、医学的に必要と判断されるほど体が弱いのなら羽鳥も遠いのではないですか？
大事なお子さんの事です、匿名掲示板なんかで聞くよりも市役所に問い合わせたほうが良いと思います。

[4592: 匿名さん]

>>4590 匿名さん

指定の小学校が近いことを考えるとグレーシアかピアースを選べばいいと思います。

[4593: マンコミュファンさん]

機械式駐車場は無理です
車の下に入って操作してると
これが落ちてきたら死ぬと思うと
怖くて
自走式しか無理です
しかし自走式のマンションて皆無
殆どが機械式駐車場