プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4464: 検討板ユーザーさん]

グレーシアが残り4とHPに出てますね。
なんだかんだ言って竣工後1年内の完売はほぼ確実。ピアースも順調そうですし、辻堂は駅5分以内が勝ち組だね。

[4465: 通りがかりさん]

プレミスト湘南辻堂アクアフェイスは総戸数404で、残戸数は3ですから、売却率は約99%になります。一方、グレーシアは総戸数55で、残戸数4ですから、売却率は92%です。これらの数字を比較すると、プレミストの方が売れているようですね。

[4466: 通りがかりさん]

グレーシアは明確に最終4邸と書いてますが、プレミストは販売数と書いているだけで残数と一致しない可能性が高いです。ですのでそんな算数はあてになりません。また竣工後2年以上経っているのに売れ残りがある段階で完売間近のグレーシアより売れているというのは成り立たない。

[4467: マンション検討中さん]

フォレストの売れ行きはどうなんですかね？アクアでまだ残っているとなると厳しいのでしょうか。

[4468: 評判気になるさん]

>>4466 通りがかりさん

総戸数の桁が違うのに比較するのはどうなんでしょう…

[4469: 通りがかりさん]

竣工後、2年経っても完売できていないのは数が多いからではなく、需要よりも供給の方が多くなっており、それを見誤ったということ。実際に最近の辻堂の他の物件は順調に売れており、グレーシアも昨年9月の竣工に対し完売の目処は立っている。売れ残りがあれば当然、資産価値は下がり、売却時には大幅に叩かれるおそれがありますので慎重な検討が必要だと思います。なぜこのような状況を肯定されるか理解できません。

[4470: 買い替え検討中さん]

>>4469
アクアフェイスの売れ行きから、フォレストフェイスは値下げしてくるのかと思っていたのですが、安くなっていないようです。。
いろいろ見ていますが、他のマンションが非常に高いので、結局ここは割安となるのですよね。。
↓の記事を読んだのですが、販売期間が長期化する、しないはデベロッパーの販売方針にもよるところもありそうですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

ちなみに私は大規模マンションで検討しているため、グレーシアは候補外です。

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 買い替え検討中さん
値下げしてないとは驚きです。共用部が多いので維持費も将来的にかかるのでリセールは難しいかもしれませんね。賃貸は需要あると思います。住んだら快適で楽しそうだなぁと思いますけど売れ残っていることを考えると躊躇しますね。

[4472: 買い替え検討中さん]

>>4471
共有施設が多いですが、維持費が高いのはシャトルバスとカフェくらいではないでしょうか。それも、もっと小規模のマンションでもあるサービスなので、このマンションのスケールメリットを活かせば大した金額ではないはず。実際に管理費はグレーシアとほとんど差がなさそうです。
修繕積立金も機械式駐車場がないプレミストの方が安いのではないかな。。確認していないですが。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 買い替え検討中さん
共用施設多いのは魅力的ですが入居者が埋まらなかった場合に負担がかかってこないかも心配です。
スケールメリットがあることは心強い部分ではありますが大規模にも関わらず小規模内廊下と管理費がほとんど差がないということであれば逆に割高なのかなと考えてしまいます。
駐車場はプレミスト自走式なのでいいなぁと思います。前を通るとスケールが大きくて素敵だなぁと思いますけどね。

[4474: eマンションさん]

>>4470 買い替え検討中さん
割安とのことですが、それで売れていないならば、余程魅力がないことになります。一般的に売れていないならば割高となりませんか？

[4475: 買い替え検討中さん]

>>4473
個人的には同じような管理費ならば、内廊下よりキッズルームやパーティルームがある方が子育てにも使えて嬉しいです。
辻堂で実物を見ていいなーって思ったマンションはC-Xのライオンズとプレミストです。
ライオンズは中古でも高すぎるのですよね。。

完売するまでの未入居住戸分の管理費・修繕積立金は普通デベロッパーが負担するはずですよ。なので心配すべきは、将来人口減少での空き住戸問題ですよね。今後少ない人口を各マンションで取り合うことになるのかと思いますが、小規模マンションが勝ち抜いていくのは難しいのでは？と思っています。

[4476: 通りがかりさん]

>>4464 検討板ユーザーさん

わざわざこちらの掲示板までご苦労さまです。
勝ち組の物件をどうぞご購入ください。

[4477: マンション検討中さん]

>>4475 買い替え検討中さん
確かにライオンズは小学校遠いから子育て世代にとってはキッズルームもあるしプレミストがいいかもしれませんね。ただスケールが大きいのであれば個人的にもう少し管理費が安ければなぁと思います。
将来の人口減少による空き住戸問題ですが完売するまではいいかもしれませんがその後はどうなってしまうんだろう。
大規模の場合売却に出すときに複数売却する売主がいて買い叩かれてしまい、逆に小規模の場合そもそも戸数が少ないので希少価値が出るのではないのかなとも思います。それぞれメリットデメリットあるので悩ましいですね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477
マンションの専門家は口を揃えてスケールメリットのある大規模推しなので、心配いらないのではないかと。

[4479: 買い替え検討中さん]

>>4474
4470のリンク先の記事を読んでいただけたらわかるのですが、今はマンション相場が高くなりすぎて、そもそも購入できる層が非常に少なくなっているようです。
なので、北仲やパークタワー勝どきのような超人気の一部マンションを除いてはどこのマンションも販売が長期化しているようですよ。
特に大和ハウスは財閥系デベロッパーではないですが、建設業界では最大手ですから資金的にも売り急ぐ必要はない。時間がかかっても今の値付けで販売した方が利益があると判断しているのでしょう。（当たり前ですが。）

そもそも売れていないということですが、2年でアクアフェイス400戸が売れているペースは、グレーシアが半年で50戸販売の倍のペースなので、悪くはないのではないでしょうか。おそらくフォレストも既にグレーシア一棟分くらいはもう売れているのかなと思います。

[4480: 買い替え検討中さん]

>>4477
グレーシアだけでみたら売却時期が同一マンション内で被る可能性は低いでしょうが、似たようなマンションは近隣に山ほどあるので、他マンションとの競合になりますよね。グレーシアが他のマンション比較して特徴があるなら別ですが、それほど希少価値はないのかなと思いました。

空き住戸対策は、結局マンションの魅了をいかに維持・向上できるかということになるかと思いますが、小規模よりは大規模の方が維持管理が有利なのは間違いないですよね。900世帯といったら町レベルなので、住民が一丸となれば、いろいろな問題も解決できるポテンシャルがあるのかなと思いました。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 買い替え検討中さん
900世帯あると意見がまとまりにくいのではないかという懸念もあるかと思います。ただ、大規模ならではの魅力もありますしね。
グレーシアの近くにもクレッセントなどがありますしね。ありがとうございます。いろいろと考えてみます。

[4482: 通りがかりさん]

グレーシアと張り合っても意味ないと思います。
そのうち完売するだろうし。問題は最近の辻堂地区のマンションが順調に売れている中、ここだけは販売が竣工後2年経っても未完という事実。そこからいろいろな懸念は考えられます。擁護したいプレミストファンの方々がいるようですが、事実を書いたまでですよ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 通りがかりさん
とんな懸念ですか？具体的かつ、その懸念の根拠を示して下さい。根拠なき懸念なら、無意味ですよ。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4483 マンション検討中さん

あんまり構わない方がいいですよ。
構えば構うほどこの初心者マークは調子に乗るんで。

[4485: 通りがかりさん]

検討板ですので、事実の情報を書いてるだけですよ。この掲示板は嘘情報がたまにあるので、検討者が混乱さはたいようなるべく正確な情報を共有させています。懸念点は自分で考えて。判らなければ調べればすぐに出てきます。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 通りがかりさん
書いている日本語が変です。内容もかな？

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 通りがかりさん

通りがかりで随分と正義感に駈られた行動をされているようでご立派です。
なかなか無関係なのにそこまでの行動はできません。
感服いたしました。
何が貴方をそこまで突き動かしているのかは知りませんが、このマンションに相当な恨みでもあるんですかね。

[4488: 通りがかりさん]

マンションや建売は竣工後1年経っても売れ残っていれば新築でなく中古となり、当然資産価値も下がります。ここは竣工後2年以上経っていますね。ちなみに世の中がマンション販売不振といっても辻堂地区ではシエリアやブリリアは1年を待たずに完売しているし、昨年竣工したグレーシアも残り4軒ですので少なくとも辻堂の他のマンションは順調に売れているというのが現状です。

[4489: 匿名さん]

>>4464 検討板ユーザーさん
竣工一年以内に完売で勝ち組とか、ちょっとハードル低すぎません！？
せめて引渡し前の完売にしなよ（笑）

[4490: マンション検討中さん]

プレミストアクア中古出てますね。フォレストも販売されている中、中古の売れ行きもみていきたいと思います。

[4491: マンション検討中さん]

>4489 匿名さん
そんなこと言ってたら在庫の都合で引き渡し後からの販売となった物件の立場はないですよ。

[4492: 匿名さん]

現地見てきましたが1つの＊＊のようですね！こんな大規模久しぶりに見ました。
そしてC-X地区が売りのようですが、マンションの周りは普通に電線ありますよね…？
これから買えるフォレストフェイスですとかなり駅から遠くなるなと感じました。

[4493: 通りがかりさん]

南口のマンションやはり売れていたみたいで完売間近みたいですね。
期間も3ヶ月程度で坪300万余裕で超えているみたいなので、こちらも価値上昇が見込めますね。大規模だし期待してます！

[4494: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
フォレストから駅は１５分くらいですかね～

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 評判気になるさん
１５分ですか。実際敷地広すぎて部屋にたどり着くまでにもかなりかかりそうですね。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 マンション検討中さん

大規模ですのでそもそも駅近は困難な設定だと思いますよ。実際に駅近マンションを希望される方はCXの中古かピアース、グレーシアあたりを買っているでしょう。ここは駅から少し離れて共用施設が豊富な居心地の良い＊＊みたいな所だと思います。

[4497: 匿名さん]

それにしても辻堂高くなりましたよね。
ある程度裕福な家じゃなければ買えなくなってきましたよね。

[4498: マンコミュファンさん]

ここは金なくても買えるでしょ

[4499: 評判気になるさん]

>>4498 マンコミュファンさん

どうやって？

[4500: マンコミュファンさん]

>>4499 評判気になるさん
住宅ローン
年収400万とかの人でも若ければ買える値段感でしょ

[4501: 通りがかりさん]

>>4500 マンコミュファンさん
年収400万の人が、頭金なしの全額ローンで購入するなんて無謀過ぎですよ。

[4502: 匿名さん]

4498みたいなのはスルーしましょう。
構う価値もありませんw

[4503: マンコミュファンさん]

>>4502 匿名さん
いや、年収400万を馬鹿にしてますか？汗水垂らして稼いでる人もいますよ？
ここのような庶民派マンションの3900万の部屋を求めてます！

[4504: 口コミ知りたいさん]

話の論点…

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか？？

[4506: 匿名さん]

年収400万円、頭金0円だとここでは2405万円が可能とありました。500万円あれば3000万円近くのマンションも買えるみたいですけど。
途中で売らなくてはいけないのは避けたいです。
ある程度は貯めておくとか、親から借りられるなら借りるのもいいかなと思いますよ。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00245/

[4507: 匿名さん]

マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。

ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか？親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。

[4509: マンション掲示板さん]

ここは安い！お買い得だ！
検討してます！

[4510: マンション検討中さん]

フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね？

[4511: 入居前さん]

>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑

[4512: アクアフェイス住民]

>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。

[4513: マンション検討中さん]

二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。