ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

被害が出なかったのが普通であって、武蔵小杉のタワマンみたいなのがむしろ特殊事例でしょう。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
いやいや相模川沿いのリスクが明らかになった台風だった。よく大岡川、帷子川、鶴見川、平作川耐えた。

[1603: 通りがかりさん]

この辺りは浸水も停電もなかったですね。

[1604: 匿名さん]

あの台風でなんともないならば、
大丈夫っていうことでしょうか。あとは今のこの設備がずっと機能するように
大切に使って、メンテをしていくことが大切になってくるんじゃないかと思いました。
まだ今は新しいから大丈夫だっただけ、ということで
もしもの時のことも考えていければ。

[1605: マンション検討中さん]

オイコス買っちゃった人にとっては、台風に強いかどうかは、確かに死活問題だわな。

[1606: マンション住民さん]

特に問題はありませんでした。　共用廊下の照明が一部停電しました。
気密がたかいこともあるしベランダの奥行きもあるので風もきにならず
とても安心していました。　こういうところが戸建てとも違うし
マンションのいいところだなとは思いました。

[1607: マンション住民さん]

とりあえず聞こえないです。　ただ　食べ物のにおいがします。
隣の部屋かな。　窓をあけていると駐車場のおっちゃんの整備の声がきこえます。

[1608: マンション住民さん]

二重床でもない。　置き床でもない　直張りでした。　梁のでがありすぎ最大限省エネ設計
使用しているものも標準か。。か。　トイレのパネルはなにもよさを感じない。
ＵＢ配管は天井を張りめぐってる、スタッドにあたり振動がする。

[1609: 周辺住民さん]

老朽化にて京急ビルが解体　またスーパーのようなものがはいるとか
ＡＣＯＯＰの建物も老朽化で建替えの話は少し先にあるみたいです。
はっきりはわからないのですが、、

[1610: 住民]

中古で大手施工会社がはいったしっかりした
マンションを購入し最新の設備に、内装、間取りも選びリフォームしたほうが
価格に応じた満足感があるとは思う。
住民でありながら、それは否めないところではある。
新築にこだわるのであれば、ここもありなのかというところ。
近隣の開発で便利さも向上し、
病院も近く、公共施設も近く、金沢区は歴史もあり、田舎感が、よい所ではある。
毎年ある神輿まつりや、花火大会、海側部屋でなくとも花火が眺められる。
称名寺で毎年行われている野村万歳講演の野外での蒔能など、
野島などもあり、歴史や文化も楽しみながら、海も近く潮干狩りを楽しんだりと
それはそれでよい場所ではあるかもしれない。

ただ、建物だけみるとしょぼさなどいくらでもあげられる。
設計の失敗とさえ感じるエントランスとコンシェルジエの位置
直面しないとしてもやり方があっただろうというかんじ。

エントランスからはいるとコンシェルじぇの顔もみず
マンション内にはいれる。防犯上どうなのかというきもする。
まるで、駐車場側サブエントランスがメインみたいな設計。
ラウンジといいつつ、パーティルーム・キッズルームを貸切にしたら
入れないスペースとなっていたり。
カフェは１１時から１６時という中途半端な時間帯でほぼ
サラリーマンなわたしは使えない。
いまだに新築マンションでありながら
工事現場のようなカラーコーンがエントランスにおいてあり
住民までもがが、行き来しずらいというありさま
あの台風で飛んでいってしまったのに、また懲りずに
同じものをおいている。とか
三菱コミュニティーの管理は
毎回ゼロからなのか、横のつながりがないのか疑問。
統一性のないマンション内の掲示板、やたらめって自由に掲示ができるのか
わからないが、用紙の大きさも指定し、許可印を押したものでないと
はりだしてはいけないという管理までしている八景の大型の古いマンションとは
全く反対を行く適当さ。こういうところから防犯もあまくなるとわかる。

雑然とした雰囲気をかもす建物は、管理が行き届いてないのだということで
いろいろな問題も多くおきる。
管理人も受付は20時までしかなく
同じ系列のマンションの２1時まで、２４時間体制とは異なる。
植木のセンスの無さとか、誰が作ったかわからない
入口は入ったところのガラスのオブジェとか意味不明
作者がかいてあればまだしも、なにもサインはない。
きりがなく　言える。

[1611: 匿名さん]

じゃあ八景の大型マンションに引っ越せばいいのに

[1612: 匿名さん]

カフェの営業時間は11時から16時とは短い。
一般の方も利用可能なカフェなので、夜の遅い時間帯まで営業しているかと思えばランチとティータイムのみですか。
ただ、曜日は土日も営業しているようなので1610さんもお休みの日に利用してみてはいかがでしょうか。

[1613: 匿名さん]

久々にHP見ると
[ご決断は、今！商談会開催中！]
となってますね。
値引きのサインでしょうか。
とは言え物件によっては[大商談会]となってる場合もあるからまだそんなには引かないのかも。

[1614: 匿名さん]

まぁねえ、そうやってときどき煽っていかないと誰からも注目されないからねえ。

でも、売れ残ってるのは浜銀かパッチーの壁を見ながら生活するW棟とか、S棟の廊下から丸見えのP棟のつけ根のほうとか、残るべくして残った部屋ばっかりだからね。

間取りとか他に良いとこあれば別だけど、ウリもこれといって無いし、ちょっとやそっとのことじゃ売れないよね。

住民の方からは案の定しょぼい設備仕様についての不満も聞こえてくるけど、新築部屋が完売しないことには中古で売り出すことも出来ないよね。ご愁傷さま。

[1615: 住民板ユーザーさん1]

今時インターホンのカラーモニターが
不在時の録画ができない
間違いかとおもったが、これが正規らしい。
カラーモニターで録画できるといわれたが嘘だった
これについては、ちよっと言いたい。
今時のマンションで、こんなに宣伝してセコムがとかいいながら、不在時のカラー画像の録画機能がなく、
録音って…それでSD Cardついててもいみないしというかなぜ説明かないか、もしくはオプションで選ばせてくれないのか
20年前のマンションでもセコム機能にカラーモニター録画機能はつけてくれてる
なにかの間違いか、これじゃあ築50年級のレベル。外のカラーモニターも、みれずに真っ暗
音だけ
在宅して訪問者があったときだけしかカラーモニターがみれない
意味ない。
不在時は録音 というか録音する人いないし、
管理人くらいしかメッセージ残せないし
映像録画できるからこそのセコムインターホンのじゅいの?
バカにしてる

[1616: 通りがかりさん]

色々改善していけることはこれから
管理組合とかあるので
話し合っていけばいいと思います。
短い、時間ですね
スタバとか入らないかなあ、
あの場所じゃ微妙か…

[1617: マンション検討中さん]

しかしまあ、オイコスはどこまでもチープな仕様をとことん追求してるんですな。さすがにＭＲを内覧しただけではインターホンの仕様まで気がつかないけど（というか、そんな設備までケチってるとは想像だにしないのが普通）、なんだかもう一事が万事なんだね、ここは。
でも、残念なことに欠陥じゃなくて仕様がしょぼいってことでは、設備を取り替えるのは難しいでしょう。インターホンのような設備は通常15～20年サイクルで交換するので、それまで我慢するしかないでしょうね。お気の毒に。

[1618: 匿名さん]

設備がチープという事は価格がそれなりに安ければ妥当っていう事でいいんでしょうか？
先日このスレを見てから見学しましたが、たしかに床は気になりました。
後の設備のグレード等細かいところは私にはよくわかりませんでしたが、高級感はなかったです。
また住民と何名かすれ違いましたが、若い方が多くファミリー層には良さそうな感じを受けました。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
他の新築マンションと比べてみてください。上大岡や戸塚あたりにも売れ残ってるマンションが幾つかありますよ。
それでも、オイコスのしょぼい設備仕様が気にならなければ、まだまだ部屋は選び放題なので、販売に協力してあげてください。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

具体的にしょぼいとはどこを指してるのですか？
この設備のこのグレードが、どこと比べてワンランク低いとか、具体的あれば参考にするので教えてください。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
このスレの過去レスをご覧になりましたか？
いろんな人が指摘してますけど、幾つか挙げると、床がシートフローリングであること、廊下側がインフレームなので下がり天井がきついこと、それに伴ってアルコープが無いこと、階数を捻出するために天井を低くしていること、キッチンや洗面所収納のソフトクローズ機能がないこと、キッチンの天板の質感が安っぽいこと、リビングの扉にドアキャッチャーが無いこと、トイレが昔ながらのタンク式であること・・・

どれも、贅沢な設備ではなく、今どきの新築マンションなら標準装備されてるものばかりですが、オイコスは、こういったモノを徹底的にグレードダウンしてます。

[1622: 不動産業者さん]

>>1621 匿名さん

参考になりました。構造的なものはたしかにあるかと思います。
天井が高く、梁が出ておらず、ソフトクローズ機能、天板が豪華、ドアキャッチャーが付いてて、タンクレスのトイレマンション探してみます。
あと注意したらいい所ありますか？

[1623: 匿名さん]

>>1622 不動産業者さん

少し前にもトイレにものすごく絡んてきた成りすましの住民がいたけど、タンクのあるなしではなく、他の物件では、手洗いカウンターを据え付けたり、タンクを目立たせないようなタイプを採用したりしてるのに、オイコスは昔ながらの無骨なタンク式トイレだという指摘だったと思うよ。

[1624: 匿名さん]

知り合いの家にトイレに手洗いカウンターありますが、小さいので水ハネするし、掃除も大変なのでまったく使って無いって言ってました。
私は特に設備には気にならないので、構造の部分ですよね。
梁で天井が下がって圧迫感だったり、柱が出て部屋が使いにくかったり。
構造の部分はお金出しても変えられないので。
ここに引っかかってる人も多いのでは？

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
あとは、ぜひ実物比較をしてみてください。できれば、同じ三菱のパークハウスでもオイコスと称してない新築物件も見てみると、ここがいかにグレードを落としているか、シロウト目にもよく分かると思います。

[1626: 匿名さん]

こういうサイトに初めて書き込みましたけど、皆さんすごいですね。
いろいろ調べて詳しく教えてくれますね。
このマンションはダメだから買うなと、攻撃的なくらい引き留めて教えてくれるって優しいですね。
逆にいまオススメのマンションあれば、マンション名教えて下さい。これから販売予定でも、販売中でも結構です。横浜市内であればどこでも。宜しくお願いします。

[1627: 匿名さん]

それってここで調べることですか？
ここはオイコスの善し悪しを書き込むスレですよね。
マンションは一生ものの買い物です。市内に限定するだけで20件もないと思います。資料取り寄せて、実際に足を運ぶことが何より重要ですよ。それに、マンコミュには各物件ごとにスレが立ってますから、そちらを参考にしたほうがより詳しい口コミが読めますよ。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

オイコス以外は基本書き込まないとそんなルールがあるんですね。失礼しました。
皆さん色々詳しくて調べてるので、その皆さんがオススメする物件を純粋に知りたくて聞いてみました。
他のスレ見てみますが、どこもほぼいい事は書いてないので参考にならないかなとも思ってます。
もうここには来ませんので失礼しました。

[1629: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
オイコスの無骨なタンク上の手洗いも決して大きくはないし、むしろ便器の奥まで手を差し出さなきゃならないので、手洗いカウンターに比べると使いずらいと思いますね。
TOTOやLIXILなどのショールームに行くと実際に使い勝手を比較できるし、ウォシュレットも含めてオイコスが採用してるトイレ設備のグレードの低さにけっこう驚くと思います。はっきり言って公営住宅並みですよ。

[1630: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
あっ私はトイレのタンクで手は洗いません笑
洗面所で洗うタイプです。
公務員住宅の方も巻き添えでかわいそうですね。ウォシュレットくらい気に入らなければ、付け替えたらいいのではないかと思いますが。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
ウォシュレットの交換ですか？
ここのMRをご覧になったことありますか。オイコスのウォシュレットは駅などの公衆便所でときどき見るような便器一体型なので、そんな簡単には付け替え出来ませんよ。
販売員にも直接確認しましたが、トイレ全体がパッケージで、オプションによる仕様変更メニューもないと説明がありました。

[1632: 匿名さん]

ここの立地はどうでしょうか？
横浜の他の地域に比べると金沢区は田舎の方になるかとは思います。金沢区の中で見ると中心部でありメリットも大きいのかなと。

行政機関も近いコアゾーン、再開発も進んでいる
イオン、オーケー、アピタなど買い物には困らない。コストコ、アウトレットもリニューアル
海の公園などの自然
駅近、平坦
東京への通勤も可能

デメリットは設備のグレード
天井の高さや梁
地盤への懸念
隣にパチンコ屋
価格の高さ

と言った所でしょうか。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
駅近物件はデメリットで語られている傾向はあります。タワマンとかは出来てしまえば、目立つから違うのでしょうが、出来て心動かすものが少ないのは、何らかの理由があるのでしょうね。

[1634: 匿名さん]

駅近といっても微妙かな。
金沢文庫は各施設が西口側、東口側に分散されそれぞれ遠い感じ。
京急の車両基地でもあるので地下通路も長い。
いかにも郊外地域なんで徒歩ではつらい。
大船みたいに駅直結タワーができれば人気が出そうだが京急単独では無理だろう。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
京急は川崎区港町でタワマン3棟を売り切った実績があるよ。

[1636: 匿名さん]

リヴァリエは都内通勤者の需要がオイコスの比じゃないでしょうよ。当時は多摩川が氾濫するなんて誰も想像してなかったし。
価格も、そんなに高くなかった記憶があります。もしかしたら今のオイコスと大差ないのでは？
だとしたら、そりゃあっちは売れるよね。オイコスはしょせん文庫だし、チープな仕様のわりには価格だけ三菱ブランドなわけで、比較にならん。

[1637: 匿名さん]

マンションは製品として同じものは一つとない唯一無二な物のように語られるけど、それは都心のデベが本気になったマンションだけで、その他大勢はPCのようにモジュール型の製品設計でできてしまう。ソニーが作ったPCか中国の新興メーカーが作ったPCかの違いしかない。だから、価格の高さはブランド価値ってこと。アップル製品みたいに自分が納得できれば買っても良いのでは笑

[1638: 匿名さん]

その例え、｢駅近大規模で三菱の看板上げときゃ、廉価仕様のパッケージマンションでも楽勝でしょ♪｣っていうオイコスの売り方を端的に表現していてわかりやすい！

[1639: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
「金沢文庫は各施設が西口側、東口側に分散されそれぞれ遠い感じ」
各施設が分散されてて遠い？文庫に住んでない人の感想ですね。

「京急の車両基地でもあるので地下通路も長い」
地下通路の部分はホームの真下なので、ホームを横切るだけですよ。間違った情報ですね。

「いかにも郊外地域なんで徒歩ではつらい」
金沢区は都会ではありません。それは誰でも知ってることで、だから文庫、八景に施設が集中してて徒歩圏内ですべてまかなえます。

[1640: 匿名さん]

西口と東口に施設が分散っていうか、
駅の周りに固まってあるみたいな感じがみていてするのですか
マンションのご近所で
済ませられる用事が大一定のもそれはそれでありではないでしょうか。
少なくても便利だと思います。

[1641: 口コミ知りたいさん]

魅力を感じ、購入検討してますが某サイトで現在の騰落率マイナス17%と見てとても悩んでいます。。価格設定が高く感じ、一歩踏み出せません。皆様、資産性を感じて購入しましたか？この価格にて購入に至った決め手を教えていただきたいです。。

[1642: 通りがかりさん]

購入者ではありませんが人口が減り続けている金沢区においてはまだしもな選択肢だったのではないでしょうか。
大手デベ開発物件で比較的大規模、駅近とは言えないが快特駅で始発もある、区役所など金沢区の中心施設もまずまず近い。
では今から検討するのなら。。
竣工後1年も過ぎデベ側の決算期も近い訳ですから当然ながら値引きも狙えるのでは。
お安く買えるなら騰落率も相対的に良くなる訳ですし。

[1643: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん
1年過ぎれば適当に貼った壁紙も剥がれ始めますし、雨漏りのチェックも出来ます。けど近隣の中古の状況はいかがですか？

[1644: マンション検討中さん]

販売状況が「あともう一息」なら損切り見合いで値引きするだろうけど、100戸も売れ残ってるのに値引きするかな？
100戸といえば中規模マンションまるまる１棟分だよ。
値引きしたとしても、せいぜい一ケタの端数切り下げ程度でしょう。

[1645: そんな馬鹿な]

１００戸も売れ残っているんですか？竣工して1年経過しているのに・・・ｗ

[1646: マンション検討中さん]

値引きに伴った既存購入者の訴訟も起きそうですね。なんかトラブル多い物件ですね。

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
訴訟はおきないよ
それに見合うバックはない

[1648: 匿名さん]

各デベロッパーの値引き情報がアプデされてました。
２月がチャンスだそうです。
マンションマニア氏などにも聞いた方が確実でしょう。
皆さん頑張ってください。
デベロッパー側も歓迎している場合もありますから。

>> 三菱地所 決算前の2月が狙い目
　三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[1649: 匿名さん]

なんと各デベロッパーの値引き情報のようなものが公開されているんですね。
このようなデータが毎年出ていたのでしょうか。
値引き傾向は販売用不動産÷分譲売上高で在庫が多い売主ほど売り急がないなど
とても勉強になりました。

[1650: マンション検討中さん]

上手に売り切る三菱ですら歯が立たず、膨大な売れ残り在庫を抱えることになったのが当物件です。
残り10戸で完売するなら、思い切って値引きもするでしょう。完売すれば翌年度以降の当物件に係る営業経費はゼロになるしね。でも、100戸も在庫があるのに10戸売れても、引き続き90戸を売り続けなきゃならない状況は変わらないので、翌年度にかかる営業経費もさして変わらず、値引き損になるだけ。まさに、｢在庫が多い売主ほど売り急がない」わけですね。
もっと正確に言えば、オイコスの場合、「土地代も建設費も回収できず、営業経費も垂れ流しなので、売り急ぎたいのはホンネだけど、売り急ぐ材料がそろわない。だから思い切った値引きもできない」というのが実態でしょう。

[1651: マンション検討中さん]

失礼ですが未売却部屋100件とはどこから出た数字なのですか。
先日伺ってもらった未売却の部屋数を数えても50件ぐらいしか確認できないのですけど。

[1652: 近隣さん]

>>1651 マンション検討中さん

50も残りすぎやろ

[1653: 匿名さん]

ようやく先が見えてきた感じでしょうか。
ま、既に家具付きや家電100万プレゼント等はあるんで本体価格をいじらない諸費用分(200万前後)はすんなり引くのでは。
その先は交渉次第。確実に買える属性の人が有利でしょうね。

[1654: 匿名さん]

デベロッパーによっては値引き交渉が全く効かないとも聞きますが、
こちらは営業さんとの交渉次第で大幅値引きも期待できます？
よく聞くのは即決するので○○円まで下げて欲しいと
具体的に金額を指定して切り出すのが良いと言いますね。

[1655: 匿名さん]

なんだか皆さん浮ついてますけど、そんなに慌てなくても来年の今頃も大して状況変わってませんよ。
たかだか100万か200万の値引きで飛ぶように売れる物件なら、とっくに完売してますよ。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
デベの販売手法からすると、それほど値引きは期待できません

[1657: 匿名さん]

値引き額はそこそこインパクトあるものでしたよ。当然ここでは言えませんが。
やはりこういった掲示板のネガティブな情報は精査が必要ですよね。外部の人や競合他社の人もいるでしょうし。まあ本気で丸呑みして信じてる人はいないでしょうが。

[1658: 評判気になるさん]

クオス横浜六浦と比較して、ずいぶん高額ですね

[1659: 匿名さん]

そもそもここって「値引きしたらぜひ買いたい！」っていう物件なの？

そういう御仁が皆無だとは言わないけど、ショボいとか安普請とか今までこれだけ酷評されて（もちろんほとんどの人がＭＲや現地に足を運び、実態を精査した上での評価でしょうけど）、その結果として50戸か100戸か知りませんが、少なくとも中規模マンション1棟分の売れ残りが現実としてあるわけでしょう？

相変わらず我が家のＰＣにはオイコスの勧誘メールが定期的に届き、最近は「電化製品そのままお付けします」キャンペーン（＝実質的な値引き）やってるけど、まったく食指が動かないもん。

[1660: 匿名さん]

本当にここは戸数がとても多いし
こういうタイプのマンションはそもそも全体的に長く売っている印象。
安くなれば嬉しいけど、
安くなったからと言って売れるわけじゃないのは確かにそうなのかなぁ。
どこにどんなニーズがあるのかはわからないですから、
できることはしているのでは？
先に購入した人の心情を思えばそれくらいしても。

[1661: 住民板ユーザーさん8]

>>1660 匿名さん
大和さんは完売してますよ

[1662: 匿名さん]

規模とか関係なく、良いものはきちんと消費者のメガネにかなって、売れているってことでしょうね。
マンション販売の基本は、いくら市場環境が変わってみたところで、完成前に完売するのが理想であることは変わりません。
それにしても、完成前に定価で買った人の心情を思えば、過度な値引きってのも納得いきませんよね。

[1663: 匿名さん]

プランの一覧表をウェブを見て見ると、
花火が見られる家に記載があったりして、かなり考えられているな?って思いました。
花火が見られるからマンション買うわけじゃないけど
見られないよりは見られる方が
なんとなく嬉しいですからね。

[1664: 匿名さん]

以前部屋から花火の見えるところに住んでましたが結構良かったですよ。
メリットがあるならきちんと宣伝した方が良いと思います。
棟の向きや部屋の位置からすると花火が見られるのも数は少ない様子ですね。
こういった特典があると部屋の価格にも影響してくるんでしょうか。実際他の部屋より高くなってますか？

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1661 住民板ユーザーさん8さん
市況は全然違うけど　バス便物件の1800戸を2年で売り切るのはホントすごいと思う

[1666: 住民板ユーザーさん8]

>>1665 検討板ユーザーさん
そこに限らずです

[1667: 匿名さん]

バルコニーから東京タワー（今は違うのかな？）やスカイツリー、富士山が見えるマンションは付加価値があると聞いた事がありますが、バルコニーから花火が鑑賞できるマンションはどうでしょう？
部屋毎の価格ですが、同じマンションでも眺望の良い高層になる程高くなりますし、花火が見える部屋は価格に色がついているのではないでしょうか。

[1668: 匿名さん]

タワーや富士山、付加価値はあるけれど、資産価値にまで影響しているのかなぁ…見えたら嬉しいね、くらいかも。花火大会もそれと同様かもしれないですね。
花火大会は、見通しが良い部屋であれば、近隣の花火大会だけじゃなくて、遠くの大会も見えたりすることもあると聞いたことがあります。
ここもそうだと良いですが。

[1669: 匿名さん]

花火が見える部屋はP棟の上層階とS棟の端の部屋だけです。ちなみに、それらの部屋は金沢区にしては法外に高い価格ですよ。でも、割と売れてたような気がします。今売れ残ってるのは、眺望どころか日当たりも悪いW棟とかP棟の付け根とかばっかりのはずです。
同時期に売り出してた八景クレヴィアも能見台プラウドも決して安くはなかったけど、クレヴィアはリゾートマンション仕様を売りにしてたし、プラウドは仕様を落とさずしっかりとした作り込みだったのに対して、ここオイコスは、今まで多くの人たちが異口同音に指摘しているように、設備仕様は公営団地並みなのに、価格だけは三菱ブランドなんですよね。未だに大量に売れ残ってるのは、決して戸数の問題だけではないと思います。

[1670: マンション検討中さん]

気になっているマンションですが、キッチン棚のブルモーションやドアキャッチャーは標準で付いていないんですね。
花火は魅力的ですが、年に一回の花火大会とかならいいですが、近くの水族館の花火は夏季は頻繁にあって、段々とうるさく感じるんじゃないかと思いました。あと、塩害も心配ですが住んでる方のお話聞きたいです。

[1671: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

花火はこれからの数年は期待できないでしょうね

[1672: 匿名さん]

以前まだ空いている部屋がかなりあるという投稿がありましたが、現状どの程度空いているかご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。
ある程度選択出来るようであれば、検討したいと考えております。

[1673: 購入経験者さん]

ライフステージという関西系の不動産販売会社が販売代理に加わりましたね。三菱の殿様営業じゃちっとも売り切らないから、なりふり構わずテコ入れを図ったんでしょうね。

部屋の選択は、眺望とか日当たりとか庭付きとか、そういう類いの希望が通らなくても構わないのであれば、まだまだ部屋は選び放題だと思いますよ。ぜひ現地MRに足を運んでみてください。

でも、不動産は一生ものの買い物です。オイコス一択で後悔することの無いよう、他の物件との比較検討は必須だと思います。それでも、いまどきの新築マンションでは考えられない設備仕様のショボさが気にならなければ、立地だけは良いのでオイコスに決めるのもアリでしょうね。

[1674: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/outline/
【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫｜京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

物件概要

2020年05月25日現在
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫

所在地 神奈川県横浜市　金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分

総戸数 323戸
販売戸数 27戸(1階から11階)
駐車場 （総戸数に対して）160台（身障者用平置1台、機械式159台）他に来客用1台、カーシェア用1台
販売価格 39,980,000円～67,871,205円
最多価格帯 4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2～84.02m2
バルコニー面積 11.00m2～12.72m2、テラス面積:12.00m2、専用庭面積:19.80m2

販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください
モデルルーム モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後となります。

敷地面積 8020.56m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
高度地区：第6種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：300%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 12,470円～15,380円(月額)
修繕積立金(月額) 6,140円～7,570円(月額)
修繕積立基金 647,240円～798,190円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：12,470円～15,380円(引渡時一括)、駐車場／総戸数に対して160台、月額14,000円～22,000円、自転車置場／総戸数に対して588台、月額200円～600円、ミニバイク置場／総戸数に対して11台、月額2,000円、インターネット利用料／月額1,386円、専用庭使用料／990円

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。※当物件は横浜市市街地環境設計制度の適用をうけており、公開空地・調整条例の空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また公開空地・調整条例の空地特定の用途に供する部分は第三者が自由に通行または利用できるものであり工作物等を設けて第三者の利用を阻害する事ができません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、双日新都市開発株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、株式会社ライフステージ（販売提携〔代理〕）※4/1～販売提携（代理）として株式会社ライフステージが加わりました。
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 第TBTC17000222号（平成29年9月19日）、横浜市市街地環境設計制度許可番号／横浜市建建環指令許可番号第451号（平成28年11月9日、平成29年9月1日計画変更承認）
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫　レジデンスギャラリー
営業時間：平日：11:00～16:00 土日祝日：10:00～17:00 火・水・木曜日　※祝日は除く
0120-320-752
[e-mail]
次回更新予定日：2020/06/01

[1675: 匿名さん]

>>1673 購入経験者さん

現在27戸が販売中ですね。
本当の在庫は幾らあるのでしょうか不明ですね。

それに売れなかった理由は価格の問題であって販売員の能力の問題じゃないでしょうから
今更現場販売会社を交代させても無意味な気もします。
もちろん中には優柔不断で押せば売れるみたいなお客さんもいるでしょうけど少数でしょうし。

ここは三菱、大林新星和、双日の三社共同プロジェクトマンションなので
三菱単独で値引きしたりも出来ないでしょうし日本企業あるあるの集団無責任体制に陥ってるのかも知れませんね。

[1676: マンション検討中さん]

>>1673　
設備仕様は長谷工設計施工で直床ですが、ディスポーザー、食洗機付でショボくないと思います。
上層階住戸を除けば価格も程々で良いです。
立地は良くないですよ。
郊外ですし、地盤が良くない。
泥亀は埋め立て地です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/shokai/rekishi/ikizuku/keikan...

[1677: 匿名さん]

設備面は充実しているということなんですね。
駅までの距離も悪くないですし、利便性等重視しているのならば、ニーズがあるのかも。

直床に関しては
ほとんど好みの問題だと思います。
音に関しては結局はスラブ厚によるものがあるので
直床とか二重床とかの問題ではないから…

[1678: 匿名さん]

直床かどうかというより、あの安っぽいシートフローリングをどうにかしろって感じ。「設備が充実」って、ここの販売員以外から初めて聞きいたけど、まあ、MRを見学しての感じ方は人それぞれ。人が生活するのに最低限の設備はそろってるけど、三菱の新築マンションとはおおよそ考えられんチープな仕様だけどね。
横浜の郊外駅ありながら、駅から坂を登らないのだけはここの良さではある。

[1679: 匿名さん]

シートフローリングはオプションで突板や無垢材に変更可能ですか？
直床の構造上、床材はシートフローリングに限定されてしまうものなのか
コストをかければグレードアップ可能なのか教えていただきたいです。

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
液状化というと海の公園横のマンション駐車場が陥没していたし、去年の台風だとサニーマートの足場崩壊を思い出す。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
正確な情報は現地販売センターに確認してみたらいいと思うけど、もはや完成売りなのでそもそもオプション工事はできないよ。やるなら購入後に自分でリフォームするしかないけど、新築なのにそんな工事をやる資金的余裕があるなら、オイコスなんかを高値づかみするより、中古の良物件を探して自分好みに本格リフォームするほうがよっぽど満足できると思う。

[1682: 匿名さん]

完成しているところで、何かしら手を入れようとしたときって
結構撤去の手間がかかって大変だと聞きます。
壁紙くらいだったら
割と簡単に出来ると聞きますが
それ以外だと、保証も効かなくなってしまうので
どうなんだろうなぁ…。

[1683: eマンションさん]

先日内覧に行ってきました。ここはパークハウスでも普通のパークハウスと同じ仕様と思わない方がいいのですか？オイコスとつくものは違う仕様でしょうか。
口コミにチープとあったので。

[1684: 匿名さん]

>>1683
　 階数を増やして販売戸数を増やすために、近隣の同じ用途地域では10階が近年建てられていますが12階です。階高を低く抑えているので、水回り以外の部分は直床です。
　設備の仕様レベルも低めのようです。
　

[1685: 匿名さん]

1683 eマンションさん
内覧をされたとの事ですが、その際に販売している価格表の提示があったかと思います。
現在の残戸数は後どれくらいありましたでしょうか？ご教示願います。

[1686: 匿名さん]

オイコスの概要ですが、
『三菱地所レジデンスとファミリー向けマンションの設計・施工を得意とする長谷工コーポレーションがコラボレーションした「ザ・パークハウス」の郊外型のファミリー向け大規模マンションシリーズ。』だそうです。
パークハウスの品質はそのままに自由度の高い自分らしい暮らしができるとなっていますが、設備や内装は長谷工仕様のようですね。

[1687: マンション検討中さん]

完成してから１年以上経つけど、やはり売れ残るマンションは売れ残る理由があるよ。設備や仕様がショボいくせして価格は高い。ここオイコスはコストカットのためにすべての部屋の設備仕様は共通なので、価格差は基本的に専有面積と位置だけ。広告で前面に打ち出してる４千万を切る部屋は、パチンコ屋の裏手の日当たりの悪い部屋だしね。

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
長谷工仕様がすばらしいと聞いたのですが
その認識で間違いないですか？

[1689: 匿名さん]

なにせ「マンションのことなら長谷工♪」ですからね。土地の仕入れから設計施工までお手のものですよ。ただしデベの予算に合わせて設備仕様をピンキリにすることも自由自在です。
ここオイコスは、三菱が相当予算をケチったとみえて、思いっきりチープな仕様になってるのは皆さんが指摘しているとおりです。
都内で長谷工が直接販売している物件があって見学に行ったことありますが、オイコスを設計施工したのと同じ業者とは思えないほどすばらしい仕様でした。なので、長谷工の名誉のために正確を期して強調しておきますが、長谷工仕様だから一概にダメというのではなく、オイコスは長谷工仕様の中でもしょぼいランクに位置しているというのが正しい認識だと思います。

[1690: 匿名さん]

建物完成から1年8ヶ月ですね。

2019年10月の消費増税前でも完売せずにコロナウイルスが発生した今となっては
景気が良いアベノミクス全盛期の時代に値付けした価格設定は当時としては標準的な価格に感じたけど今見ると30％くらい高く感じますね。

三菱は大幅値引きとかしないだろうから数年間は売れ残りが続くかもね。
残り27戸が本当の最終期なのか知らないけど価格一覧表や成約表を公開した方が解りやすいのにね。

【SUUMO】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanazawa/nc_67715...

ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～4:00PM、土・日・祝日10:00AM～5:00PM
※定休日：水曜日・木曜日・第二火曜日（祝日は除く）
申込受付場所／＜ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫＞レジデンスギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)と収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）をご持参ください。
※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。
完成時期 2018年11月完成済
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）。※709号室・914号室は2020年9月中旬（予定）
今回販売戸数 27戸（うちモデルルーム使用住戸2戸）
価格 3998万円～6787万1205円（うちモデルルーム価格4544万3609円・5093万3479円）
最多価格帯 4500万円台（3戸）
管理費 1万2470円～1万5380円／月
管理準備金 1万2470円～1万5380円（一括払い）
修繕積立金 6140円～7570円／月
修繕積立基金 64万7240円～79万8190円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1386円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2～84.02m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～12.72m2
制限事項 準防火地域、第6種高度地区
その他 ※家具付モデルルーム販売（709号室・914号室）について
家具内容：ソファセット、照明等
モデルルーム使用期間：709号室/2019年11月下旬～2020年8月下旬、914号室/2019年3月下旬～2020年8月下旬まで。お引渡しは2020年9月中旬予定となります。現状有姿でのお引渡しとなります。
その他
情報提供日 2020/07/22

W-C
3LDK+N+WIC
専有面積：68.8m2
価格：3998万円・4544万3609円
部屋番号 価格
209（2F） 3998万円
709（7F） 4544万3609円

W-E
3LDK+N
専有面積：70.09m2
価格：4390万8974円
部屋番号 価格
406（4F） 4390万8974円

S-L
4LDK+WIC
専有面積：80.87m2
価格：5719万3748円
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
513（5F） 5719万3748円

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
壁紙の保証は2年でしたっけ？

[1692: eマンションさん]

浜銀解体されて解体中は見晴らし良くなるかもね。
泥亀1丁目に10階100世帯、京急マンション建設
早く売り切らないと大変！

[1693: 通りがかりさん]

売り方が下手くそ。
大和地所レジデンスに住んでいますが、比較的竣工前に完売。
価格も使用も魅力的。学ばないとダメ。

戦略と価格設定は大事ですね。

[1694: 匿名さん]

横浜南部、西部などは総じてコロナ前から厳しかったかと。
今は本格的な値引き交渉必須でしょう。
理想から言えば二俣川のグレーシアタワーみたいなのが出てくれば。
地域の富裕層からこれ一択で資産価値も上がる。
この地域ならまだ能見台ビーコンヒルのシティタワーの方が古くなっても資産価値維持できるのでは。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
天井高ありますからね、けど東日本地震の時、被害は無かったんでしょうか？

[1696: マンコミュファンさん]

>>1693 通りがかりさん

本当に下手くそだな！価格は安いのになぜ売れない？大和に販売任せれば(笑)

[1697: 検討者さん]

ここ部屋がアパートみたいなんだよね
wicもなんか変な作りだし

[1698: 匿名さん]

wicとは何だろうと思いましたがウォークインクローゼットの略なんですね（家探し初心者なのですみません）
間取り図を見ただけではわかりませんが、一般的なウォークインクローゼットと比べてどのような点が変わっているのでしょう？

[1699: マンコミュファンさん]

>>1692 eマンションさん
京急のマンション気になりますね。ここは京急が前から持っていた土地だから価格は安くなる。
オイコス厳しいなあ。

[1700: 通りがかりさん]

知り合いが住んでますが、3階の騒音が酷くて困ってると言ってました。2階や4階にも被害が出ているのに管理会社があまり動いてくれないと。
部屋はある程度特定されてるのに被害がで続けてるとなると住みづらいかな。

[1701: 名無しさん]

3階のどのあたりでしょうか。
だいたいでいいので教えて欲しいです。

[1702: マンション検討中さん]

>>1700 通りがかりさん

余計に売れなくなってしまいそうですね!

[1703: 名無しさん]

本当ですよね。
でも荒らしかなとも思います。
知り合いが住んでるマンションの掲示板をわざわざ見ますかね？

[1704: 匿名さん]

そうかな？
知り合いを装って、住民本人が書き込んだのかも知れません。
騒音の実例を持ち出すまでもなく、オイコスはそもそも売れてませんよ。

[1705: 名無しさん]

自分の住んでいるマンションを落とすような書き込みをしても変な噂も立つだけで、更に販売期間が延びてデメリットしか無いのに。
だとしたら頭悪いなぁと思いますね！
書き込みしても、騒音は解決しませんよ。

[1706: 匿名さん]

>>1674 匿名さん 2020/05/27 22:44:44　との比較
残り27戸に変化無しと思ったけど少し階数と表現が変わってるね。
27戸(1階から11階)→27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
これはどういう意味かな？

https://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/outline/
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫｜京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス｜三菱地所レジデンスの分譲マンション

物件概要

2020年08月03日現在
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫

所在地 神奈川県横浜市　金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分

総戸数 323戸
販売戸数 27戸(2階から11階)(内家具付き住戸2戸)
駐車場 （総戸数に対して）160台（身障者用平置1台、機械式159台）他に来客用1台、カーシェア用1台
販売価格 39,980,000円～67,871,205円
最多価格帯 4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2～84.02m2
バルコニー面積 11.00m2～12.72m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください　
モデルルーム 【完全予約制】11タイプ建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。※709号室・914号室は2020年12月中旬（予定）となります。

敷地面積 8020.56m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
高度地区：第6種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：300%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 12,470円～15,380円(月額)
修繕積立金(月額) 6,140円～7,570円(月額)
修繕積立基金 647,240円～798,190円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：12,470円～15,380円(引渡時一括)、駐車場／総戸数に対して160台、月額14,000円～22,000円、自転車置場／総戸数に対して588台、月額200円～600円、ミニバイク置場／総戸数に対して11台、月額2,000円(空無)、インターネット利用料／月額1,386円

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。※当物件は横浜市市街地環境設計制度の適用をうけており、公開空地・調整条例の空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また公開空地・調整条例の空地特定の用途に供する部分は第三者が自由に通行または利用できるものであり工作物等を設けて第三者の利用を阻害する事ができません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、双日新都市開発株式会社（売主・販売提携〔代理〕)、株式会社ライフステージ（販売提携〔代理〕）※4/1～販売提携（代理）として株式会社ライフステージが加わりました。
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 第TBTC17000222号（平成29年9月19日）、横浜市市街地環境設計制度許可番号／横浜市建建環指令許可番号第451号（平成28年11月9日、平成29年9月1日計画変更承認）
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫　レジデンスギャラリー
営業時間：平日：11:00～16:00 土日祝日：10:00～17:00 第2火・水・木曜日(祝日は除く) 8月11日（火）～20日（木）は夏季休業いたします。
0120-320-752
[e-mail]
次回更新予定日：2020/08/25

[1707: 匿名さん]

GoogleMAPで見ると周辺の昭和の団地との違いがよく解りますね。

[1708: 匿名さん]

そりゃ腐っても新築(新古？)だし。
昭和の団地と同じだったらおかしいでしょ？
でも、令和の新築マンションどうしの比較だったら、オイコスはがぜんショボいのは一目瞭然だよね。

[1709: マンション検討中さん]

これまでは住まいサーフィンの沖氏によると金沢区で買うときは覚悟が必要。
がテレワーク普及で希望的観測ですが神風になったりするのかも。

>> トップ５に入るのは、都心３区（千代田・中央・港）と渋谷区、加えて横浜駅を含む横浜市西区だ。このあたりはマンションを「買い」の鉄板の自治体と言える。

ランキングを見ると、次にこのトップ５を囲む市町村が並んでいることがわかる。台東区・品川区・豊島区・新宿区・目黒区・文京区・墨田区などであり、私はこのあたりまでを「インナーロンドン」という言葉になぞらえて「インナー東京」と呼んでいる。23区のうちの都心寄りの11区だ。

これ以外は、３位の横浜市西区周辺の中区・神奈川区と武蔵小杉駅を含む川崎市中原区と川崎駅を含む川崎市幸区になる。マンションを選ぶならおススメできるエリアといえる。

参考までにワースト５の行政区も見ると、柏市・松戸市・所沢市・横須賀市・横浜市金沢区になる。値下がり率は20％を超えるので含み益が出づらく、これらのエリアは一生住み続けることを前提にしたほうがいいエリアといえる。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?page=1&imp=0

[1710: マンション検討中さん]

すみません。別の記事でしたのでこちらのリンクです。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=1&imp=0

[1711: 匿名さん]

今年、色々と人々の価値観が変わるようなことがあって思ったんですが
土地の価値というのにも
結局トレンドというものがあるのかもしれないですね。
必ずしも都心部がよし、というわけでもなくなってきていて、
このあたりの評価も上がったりということで。
結局は、自分が住みたいなぁと思った場所に住めばいいっていうことなのではないかなぁ。
金沢区、普段散歩していても見どころ多いですし
いい街だと思いますよ。

[1712: 匿名さん]

1711氏の意見に大賛成！
であるが故に、ここオイコスのショボさがどうにも悔やまれる･･･

[1713: 匿名さん]

1711さんのご意見を読ませていただいて、ほんとそうかもしれないなと思いました。
住んだことはないですけど、たまに行ったことがある程度の感想としては、称名寺の庭園が素晴らしいこと、
お隣の金沢八景の平潟湾がなんとも風情があって好ましいなといつも思っていました。
散歩を楽しみたい方には、ほんといい場所かもしれませんね。
わがままなもので、風情のある場所とか自然を感じられる場所がいいなと思いつつも利便性も手放せないのが本音です。
そういう意味では、ここも理想的かなと思います。

[1714: 匿名さん]

文庫の環境の良さはその通りだけど、コロナで郊外志向が高まるからといって、オイコスがその対象になるかは、はなはだ疑問。
そういう人は、わざわざ郊外に引っ込んでまでこんな団地と変わらない集合住宅に触手を伸ばすことはないでしょうよ。
京急沿線では、逗子や三浦の戸建てが再評価されそう。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
去年の台風15号直撃でも分かるけど、三浦、逗子は無いと思う。

[1716: 匿名さん]

場所はいいけど、部屋の内装が安っぽいのがねぇ(~_~;)

[1717: 匿名さん]

立地や周辺環境も大変気に入り購入を検討しています。本当にここに住みたいです。
しかし、津波や洪水などの水害に不安が残り迷っています。
購入された方は水害についてどのように考えましたか。

[1718: 口コミ知りたいさん]

>>1717 匿名さん

三菱地所に確認していただきたいですが、ハザードマップだと、それほどでもないです。
低層階を避ければ問題ないかと。

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1717 匿名さん
科学的根拠無いですけど、津波に関しては、八景島が防波堤になりそうと思ってます。
東京湾内だから、太平洋に面している土地ほどの高さは来ないかと。。

[1720: 名無しさん]

液状化マップによると、三浦半島を震源とした大きな地震で液状化の可能性があると示されています。他の物件と比較しましたが、川の近くでの被害や崖崩れの被害、何かしらの被害は想定できるということです。私には大きな問題だと思えませんでした。

[1721: 通りがかりさん]

販売会社が変わってました。三菱では力なく完売させる事ができなかったのか?そんなに悪い物件だとは思わないが、何故売れないのか?

[1722: 匿名さん]

悪いからに決まってるじゃん笑

[1723: 評判気になるさん]

多分価格設定ではないでしょうか
5%~10%ぐらい高いのでは

[1724: 匿名さん]

能見台の人は一戸建てから移る魅力を感じず、若い世代は東横線沿線に流れてしまうという構図でしょうか？

[1725: 匿名さん]

オイコス8階の中古が3990万で出てますね。
お安いのでしょうか。。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1056623637/

[1726: 匿名さん]

初めて書き込みさせていただきます。
内装のチープさなどはそれほど気にはなりませんでしたが、空間をケチっていると思われる柱や天井の出っ張りがひどいかなと。もはや部屋の形も凸みたいな感じで使い方がイメージできませんでした。また、柱が室内にあるのでアルコープがないのも気になりました。(それらをチープというのかもしれませんが)
それなりに横須賀から上大岡エリアの新築、中古を見てきて、これでその価格はないなと感じました。この価格であれば上大岡の新築と同じような感じですし価格は適切ではないと思います。西側は論外ですが南側でさえ4000万前半で初めて検討するかって感じです。

[1727: 匿名さん]

空間をケチっていると思われる柱や天井の出っ張りとはどういう意味ですか？
柱の出っ張りは逆梁アウトフレーム工法にはできなかったからで、
梁は直天井だからかな？と思いますが空間をケチるとはどのような
目的になるのでしょうか。

[1728: 周辺住民さん]

横浜市市街地環境設計制度を利用して建物の高さ制限緩和を利用して同じ建物高３１ｍで建てられている近隣のブランズ金沢八景、クレヴィア金沢八景、パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントは10階建てですが、こちらは１２階に圧縮された設計という事です。階数を増やせば総戸数が増やせるという事です。
　室内側の２重天井裏部分の空間も圧縮されるので天井板の内側に隠せない梁が出てくるということでしょう。

[1729: 匿名さん]

>>1728 周辺住民さん
パークホームズ金沢八景は地権者多そうですが、あまり聞きませんね。

[1730: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
空間をケチるという言葉が適当かどうかわかりませんが、1728さんがおっしゃるように戸数を増やしたいがためにそのようにしているということを言いたかったのです。

[1731: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションなのですね。カフェもあって軽食ができる。空間の件でご意見がたくさんありますが、マンションとしてはちょっと高級志向なんでしょうか。
アルコーブがないとのことではありますが、角住戸にすれば共用廊下とはいえ玄関前はプライベート空間になっているので、アルコーブみたいなものだと思うので、良さそうに思います。

[1732: 匿名さん]

オイコスが高級志向とは初めて耳にする見解ですが、カフェは住民専用ってわけじゃないので、単に1階にテナントが入ってるっていうだけのことです。公園もそうですが、ここは市から地域還元の足かせを負わされてるので、マンションの際まで不特定多数の人が入り込んでくるんですよね。
あと、確か角住戸はもうそんなに残ってなくて、浜銀やパチンコ屋の壁とコンニチワするW棟の中住戸みたいなのばっかしがたくさん売れ残っていると思います。まあ、たくさん売れ残りがあるので、いろんな部屋を見せてくれるはずですから、興味があれば現地販売所を訪ねてみたらどうですか？

[1733: 匿名さん]

本当のところ残り戸数はいくつあるのか
最近現地を訪問し、情報をお持ちの方がいらっしゃればご教示願います。

[1734: 住民板ユーザーさん2]

もう竣工して2年か。
コロナがあったとはいえ、
魅力がないんでしょうね。

[1735: 匿名さん]

これはこれでいいとは思うのですが、それにしては高いという印象を受けました。売れ残りとしてはやはり西側が多数ありますが南側の中央付近、区役所の裏側の道路が見える位置と南側の東側、エントランスの直上の棟もたしか空いていたと思います。値下げも交渉の余地はあるようですが、とにかく値段に見合っていないという印象です。

[1736: 名無しさん]

かと言っても場所は本当にいいですよね！
アンチのような書き込みもありますが、それだけ注目されている物件ということですかね。
前向きに検討したいです！

[1737: 匿名さん]

そのとおり！
横浜市内のマンションにしては、駅から山登りをするでもなくバスに乗り換えるでもないので、立地はすごくいいんだわ。
それだけに、三菱のマンションとは到底思えないショボい設備仕様がとにかく残念！
他の物件と比べると特にオイコスはそれが際立っていて、立地の良さで飛びついてはみたものの、真剣に検討すればするほど前から後ろ向きに心変わりしちゃうんだよね。
たぶん、そういう人がたくさんいたからいまだに大量に売れ残ってるんだろうね･･･

[1738: 匿名さん]

設備仕様なんてほとんど関係ないですよ。
今となってはこれが郊外地域の標準だと思います。
それよりも横浜南部地域全般が苦戦してます。
上大岡ですらヨーカドー隣接のブランズシティが竣工後も相当売れ残ってるくらい。
中古でも速めに捌けるのは能見台のビーコンヒルくらいなのでは。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
横浜市南部の「ルネ横浜戸塚」は好調のようですね。隣りがイオンで比較的条件が良く価格も今時のマンションには珍しく4000万円台が主とか。
上大岡のブランズも条件は良いですが価格が6000万円台が中心のマンションですから、これはもう、そう簡単には売れないでしょうね。
こちらは5000万円台が主ですかね。やはり、金沢文庫という駅力+設備仕様と価格を計りにかけると二の足を踏むのでは？

[1740: 匿名さん]

設備仕様なんてほとんど関係ないと思っている人がたくさんいたなら、オイコスもとっくに完売してるでしょうね。
規模の差はあるけど同時期に販売してた能見台プラウドや八景クレヴィアは、オイコスより価格は高い印象があったけど、設備仕様はそれなりに作り込んでいて、早々に完売しましたね。

[1741: マンション検討中さん]

設備仕様って具体的に何がまずいのでしょうか？

[1742: マンション検討中さん]

このスレで今まで多くの人が異口同音に指摘していますよ。
例えば、階数を稼ぐ（＝戸数を増やす）ため天井高を低くしていること、アウトフレームをうたいながら廊下側は思いっきりインフレームなのでアルコーブが無いこと、それに伴い廊下側の部屋の下がり天井の面積と下がり具合がきつくてうっとうしいこと、いまどきの新築マンションなのにルーバー面格子が取り付けられてないこと、インターホンの映像が白黒で録画もできないこと、なんちゃってフローリング、キッチンの天板の質感が安っぽいこと、ソフトクローズ機能が無いこと、各部屋の取っ手がちゃちい、トイレがタンク式なのはともかくもっとも廉価品を入れているため無骨なタンクがひときわ目立つこと、そんなわけで手洗いカウンターが無いこと、いまどきの新築物件なのにドアキャッチャーすら無いこと・・・
もちろん、ショボい設備仕様でも日常生活に支障はありません。しかし、オイコスのショボさは他の物件の追随を許さないショボさです。これが公営住宅なら文句も無いけど、一生モノをうたい文句にしてる三菱のパークハウスですかね？
そういうことが気にならない人が買い、他と比べてこりゃひどいねと感じた多くの人々が購入を見合わせた、その結果が竣工して２年も経つのに多くの売れ残りを抱えている所以でしょう。

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
余りにも想像を越えてきてちょっとビックリしました。
三菱もパークハウスブランドを汚したくはないけど
付けなければ売れないからしかたない
オイコスを付けて差別化して納得してもらうしかないのか
ジレンマを感じてしまいます。

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
分かりやすい。
定期的にコピペしたいぐらい

[1745: 名無しさん]

インターホンはカラーでしたよ？
トイレはタンク式でしたが、他の新築物件もタンク式でしたので最近の物件はこんな感じかと思いますが。

[1746: マンション検討中さん]

そういうのが気にならないなら、部屋は選び放題ですよ。
トイレについては、タンク式かタンクレスかが問題じゃないんだけどね。1742氏の指摘がピンと来ないなら、TOTOやリクシルのショールームを見学に行くと意味がわかりますよ。

[1747: 評判気になるさん]

>>1745 名無しさん
不在時の録画ができなく、録音のみだそうです。
細かいところですが、今時ありえないです。

[1748: 匿名さん]

モデルルームの案内で、３?空間を画面上で進んで見られるなんて面白いです。
最近は、こんなのが増えてきているみたいですね。
おまけにVRでも体験できちゃうんだ。でもヘッドセットが無いから見られない。

[1749: 匿名さん]

同じパークハウスでも新子安とずいぶん人気が違いますね。
しかもお値段は新子安が2000万くらい高いにもかかわらず。
やはり立地ですかね。。。
ちなみに新子安もインターホン玄関カメラはないようですが。

[1750: 匿名さん]

裏が、お菓子工場という事と駅遠いわりに高すぎる事などでしょうか。

[1751: マンション検討中さん]

こちらのコメントは皆さん手厳しいですね。私はとても良いマンションだと思いました。南側は眺望、日差しも良く冬場は暖房もいらなそうです。大通りから一本入っているので静かですしAコープも魚介類がスゴク新鮮でした。設備も細かい事考えなかったら十分生活しやすい設備です。入居している方も良さそうな方を多くお見受けしました。文庫は自然も多く魅力ある地域ですね。どうにか購入したいです。

[1752: マンション検討中さん]

1751さん
私もそう思います。買う気も無い人があれこれ言う事は気にせず気に入った物件を決めればいいと思います。
泥亀は間違いなく立地は恵まれており今後のリセールバリューも期待できます。文庫在住者は皆わかっています。確かに価格は高めですが三菱ブランドは間違いなく存在します。横浜メジャーセブンマンションで庶民が手が届くのはここだけじゃないですかね。設備面もトイレの便座部はどうしても数年で故障が発生しますがタンクレスだと壊れていない便器部まで全て交換しなくてはならずメンテ費用が掛かります。見た目だけではなく長い目で見た方が良いです。心無いコメントが多い中嬉しくてコメントしました。

[1755: 匿名さん]

この物件って未だに京急線で広告出してるけど、この広告費も物件にペイされてると思うとどんだけ中抜きしてるんだろうか

[1756: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
どうにか購入したいなら購入すればええやん。

[1760: 名無しさん]

購入検討中のためこちらを拝見しました。
内容は、まぁ其々の価値観ですので参考程度にさせてもらいます。
確かにいちいち評価を下げる書き込みをわざわざされている人がいるのは、個人的な恨みでもあるのかという印象ですね。
ちなみに私は販売者とは関係ございません。

[1763: マンション検討中さん]

こういうところで延々と自分が納得いかない部分を指摘し続けているのはどういう層なのでしょうね。
マンション好きで、買う気はなくても色んな物件を見てるから目は肥えていて、自分の目利きの良さを知ってほしかったり、自分の正しさを認めてほしい方々？

マンション選びの参考になってとても助かるのですが、興味があります。

[1764: 匿名さん]

この物件が良いか悪いかは先人たちの意見を見て各々が感じればいい。
ただ事実としては竣工してから2年経っても完売していない物件ということだけ。

[1765: マンション検討中さん]

このマンションすごいスレ数ですね。完成後時間が経ってしまいましたが海の公園の魅力（散歩最高、バーベキュー来年より再開、都心に無い癒やし、子供とピクニック夢だった）と立地価値（京急快速停車駅近、金沢区中心）、三菱ブランドを評価し契約しました！皆さんも素敵な住まいが見つかるといいですね!（怖いのであんまり批判しないでくださいね）

[1767: 匿名さん]

駅もそれなりに近いし、マンションそのものは良さそうに思うけれど
やっぱり値段が高いっていうのが一番ハードルが高くなってしまっている要因にも思います。
コンシェルジュがいるので
高級マンションっていう位置づけでデベとしてはい来たいんだろうなというのは感じられる。
間取り自体はファミリーマンションなので、
子供がいる年代の人がこの価格帯だと厳しいんじゃないかなぁ

[1768: 評判気になるさん]

おっ、プライム金沢文庫のHPが開きましたね。
近くにライバル出現でどんな影響が出てくるのか、気になるところです。
https://prime-kb.jp

[1769: マンション検討中さん]

がぜんプライムのほうが良さそうですね

[1770: マンション検討中さん]

プライム16号沿いだからなー
場所はオイコスのほうがいいかな

[1771: eマンションさん]

プライムは京急が販売者だから金沢文庫駅の利点をマニアックに訴求していますね。用地は自社所有だったからオイコスのように公有地を高掴みしたわけではないのでここで差がでてくるでしょうね。R16に直接面しているデメリットはありますが駅に行くのに君ヶ崎交差点をスルーできるのは大きいですね。

[1772: マンション検討中さん]

こういうところで妥協できるといいね。
うちの4分の1くらい

[1775: 匿名さん]

1773さんへ
入居者です。この中で最初気になったのはトイレでした。けれどここより高い上大岡や戸塚のマンションを見ても同等品が入っていました。入口側アウトフレームも同様です。ハイグレードと比較したらきりが無いですし、この価格、条件で上記がクリアできる物件は近隣にほぼ無いと思います。駅近で１６号から一本中に入っているので静かでとても暮らしやすいですよ!

[1778: 職人さん]

細かいところは気になる点もあるが、設備はディスポーザー、食洗機、ガス式床暖房が標準で付くからまだマシだと思う

[1780: 匿名さん]

金沢区は人口減少もあるんで選択が難しい地域では。
SUUMOを見れば分かるけど、広々とした中古戸建も2000万、3000万クラスでけっこう並んでますし。
なるべく安く買って最後は下がるのも仕方ないという感じかも。

[1781: 評判気になるさん]

>>1778 職人さん
当たり前最低ラインやん

[1782: eマンションさん]

>>1777 匿名さん
顧客の事を考えない設備や設計をするからです。マンション購入は人生の中でも大きな買い物で、人によっては一回しか購入機会がない人が多いはず。

それを利益のための販売戦略をする事への警鐘です。みなさんマンション好き、マニアさんが多い事もありますし

[1785: 匿名さん]

>>1782 eマンションさん
価格に見合う設備だと思います。
違いますか？

[1788: マンション検討中さん]

やっぱ三菱地所すごいな
大手となるとこんなにアンチがいるんだな！
大手にはアンチが付き物なんだな?
結局買えなくての僻みでしょww
悩んでる人も見るかもしれないのに、自分の考えばっかり言ってね
他人の心配してないで自分の物件をしっかり探せよ！じゃあな！バイバイ！
はっきり言ってうるせえよ！

[1789: マンション掲示板さん]

1788さんへ
賛成です。以前より検討していてこのスレ見ていましたがアンチの粘着質なコメントがすごく邪魔でした。これじゃ肯定的な意見交換ができないです。アンチの方はオイコスにそんなにこだわらないでご自身が検討する物件に行かれた方が良いかと思います。検討すらしてないなら余計なお世話の批判は無用ですよ。

[1790: マンション検討中さん]

[No.1753～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1791: 匿名さん]

プライム金沢文庫の他にもけっこう近隣(金沢町)に三井のファインコート、登場していたんですね。
https://www.31sumai.com/mfr/F1744/
金沢文庫徒歩11分で4980万からだそうです。
4人家族ならこっちもありでしょうか。
視野を広げると選択肢は多いものですね。

[1792: 口コミ知りたいさん]

>>1788 マンション検討中さん
他のマンションの口コミも同様ですが、メリットばかりでは参考になりません！どんな形態にせよ、デメリットも教えてもらわなければ、悩んでいる者としては参考になりません。

こういうサイトにはあらゆる意見があるものです。それを踏まえて皆さん、このようなサイトを見ているはずです。

それを”うるせえ”と自分の意見に批判コメントを寄せられ文句を言うのはどうでしょうか。

[1793: マンション検討中さん]

どんな意見も必要だと思います。ただ自分の意見に否定的だからではなくなぜか悪意を込めた意見を撒き散らすのはおかしいと思っただけだと思いますよ。

[1794: さー]

>>1792 口コミ知りたいさん

>>1792 口コミ知りたいさん
だからって現在販売中のものに対して、誹謗中傷していいと思いますか？誹謗中傷はなんのメリットにもなりません。いいところが少なければ、コメントも少ない、それでいいと思いますがどうしても書き込みしたいのでしょうか。

[1795: 匿名さん]

後悔しなければいいんじゃない。

[1796: 入居済みさん]

僕は横浜市、鎌倉市、藤沢市で新築を検討していてオイコスも候補に入れていたが
設備仕様のお粗末さでここは断念。モデルルームでときめきやわくわくが感じず。
最終的にはプラウド湘南藤沢テラスにしました。

[1797: マンション検討中さん]

藤沢市だね…微妙だな

[1798: 匿名さん]

>>1794
誹謗中傷のレスは管理人が消してくれてますよ。もし、不適切なレスがあれば違反報告するといいですよ

[1799: 入居者]

>>1747 評判気になるさん
鎌倉にできるパークハウスも録画機能なし
びっくり。
三菱あやういのかな。
当たり前な機能が新築でないなんて。
レンジフードもやばい。

[1800: 入居者]

建物共用に関しては、未だに後出しの
直し工事が続いている。
大手といいつつ、だからこそか対応遅く適当。
近隣のザパークハウスと異なるグレードのよう。
ザパークハウスオイコスの仕様は、
レベルが他より落ちる。
上階であっても、意外にも梁が大きい。笑
だからといってそこまでの価格でもない。
大型マンションは得意ではないように感じた。
施工会社を見て検討するのも大事と
再確認したところ。
部屋内はまだしも、共用部の仕上がりの精度悪し。
住んでいて細かいことが気にしなければ問題なし、
立地が気に入ればそれなりに快適。
予算がない場合は、他社物件がよい。