ディアエスコート明石西新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cocokaracity.jp/
売主：山陽電気鉄道株式会社
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携(代理)：株式会社 アクラス

名称　ディアエスコート明石西新町
所在地 兵庫県明石市西新町2丁目14番5（地番）
交通 山陽電気鉄道本線「西新町駅」徒歩1分
地域・地区 宅地
地目 近隣商業地域、準防火地域
建ペイ率 80%
容積率 300%
私道負担 なし
敷地面積 2915.13m2
建築面積 1039.6m2
建築延床面積 9529.92m2
建築確認番号 第BCJ16大建確088号（平成29年3月17日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階
総戸数 122戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.10m2～111.82m2
バルコニー面積 10.07m2～17.59m2
サービスバルコニー面積 2.25m2～4.90m2
ポーチ面積 5.79m2～5.87m2
アルコーブ面積 1.12m2～4.99m2
分譲後の敷地権利形態 敷地は専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有、建物は区分所有
駐車場 71台(平面式25台、機械式46台)、来客用平面式1台（月額使用料未定）
自転車置場 244台(月額使用料未定)
バイク置場 2台(月額使用料未定)
ミニバイク置場 12台(月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（15）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843神戸市長田区御屋敷通3-1-1 TEL.[phone]
事業主（売主） 菱重プロパティーズ株式会社
国土交通大臣（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒652-0864 神戸市兵庫区笠松通九丁目2番19号　　Tel [phone]
販売提携(代理) 株式会社 アクラス
大阪府知事（3）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
設計・施工 株式会社 長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 未定

■予告概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
間取り 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬予定

[311: 名無しさん]

私は売りに出されている階層と近い階層の住人です。
住人の方とは関わることもないので、挨拶は確かに不快に思うことはありますがそうゆう人間なんだなと思っておけば別に特別仲良くする気もないのでいいです。
景色もとてもきれいです。でも、景色がきれいーって思うのって最初だけです（笑）
慣れてしまったらもうそれが生活の1部なので当たり前の景色です。
騒音問題に関しては住人の生活音が聞こえることはありません。たまに北側廊下を歩くバタバタした音、話し声、玄関ドアの音は聞こえますが許容範囲内です。ただ私も気になるのは深夜のバイク音やパトカーの音です。周りが静かな時間帯なので余計に大きく聞こえます。
近くに警察署本部があるためパトカーが多いので何か違反車両などを追いかける率が高いからでしょうね。本当に静かな所に急に聞こえます。本当に真夜中であろうが容赦なしです。確かにそれで目がさめることは多々ありますね。
窓閉めててこれかよ！ってくらいですよ。

部屋の間取り、確かに壁芯からの広さなので実際よりもせまいですね。ただそれは現物が見れるので自分の目で確認して納得できたらいいと思います。
後、売りに出されてる物件ですが価格はおそらく実際よりも少し割高かと(^_^;)

[312: マンコミュファンさん]

住人の方、ネガティブなことばかりを伝えると購入者が見つからず後々 管理費などで割を食いますよ
外からの騒音がどの程度なのかはわかりませんが、比較的 市街地から近く国道近くの物件ですので入居前から騒音は予想できなかったのでしょうか。窓などの防音等級を確認しなかったのですか？
間取りに関しても予め間取り図(縮尺表記あり)を手にしているかと思いますが、そちらも確認されなかったのでしょうか？例えばシングルベッド2台を置けるかどうかは購入前に確認していれば十分判断できますよね。2台置きたいのであれば、もっと広い物件を購入すれば良かっただけの話です。
こちらのマンション以外でも物件購入を検討されている方は予め資料を手にできるかと思いますので、きちんと細かいところまで確認して納得できる物件で契約することを強くすすめます。

[313: 住人]

元々こういうところで育ったのでパトカーなど外からの騒音はそこまで気になりません。夜中に気になって起きるとかはないと思います。おそらく静かな所から来ると気になるのかもしれません。

[314: 通りがかりさん]

＞隣や上の階からの音は全く気になりません。

これだけでも上等だ！

＞当初、駅近なので電車の音や目の前の病院にくる救急車が気になってましたが、そちらは全く問題ありませんでした。

これも好材料

[315: マンション検討中さん]

1つ思うのは、西新町がそういう環境であれば、
近くで後発のリベールとかデュオプレステージとかと比較すると立地面等でディアエスコートのほうがいいのかなと考えています。
事前に部屋の広さや図面も確認せずに、住んだうえで何かが置けないっていう不満を言うのは、どこのマンションでも起こる可能性は同じで、論外ですね。
明石から西明石の間は選択肢があまり多くないので難しいです。

[316: 名無しさん]

駅近便利です！
年をとると駅に近いこと、病院に近いことが大切だと思い購入しました。
南向きもとてもいいです。冬は日が差し込み、今は日は部屋まで差し込まず、風がいい感じに入ってきます。ただ、電車の音は窓を開けるとおおきい！防音はカーテンとか壁とかいい工夫があれば私も教えてください。
住んでいる人も私が出会った人は今のところ、いい人ばかりです。
住人が多いので管理費もあがりにくいかも？というメリットもあります。駐車場は機械式は待つこともありますが、敷地外で借りれるところもあるみたいですよ。
いい人が越して来られることを願っています。

[317: 匿名さん]

下の方の階ですが、騒音はそんなに気になりません。パトカーのサイレンも聞こえますが、前に住んでいた賃貸でも聞こえていたので普通かな…
もしかしたら、上の階の方がよく聞こえてしまうのかもしれませんね。
でも、逆に下の階は、機械式駐車場の音や外の話し声が窓を開けていると結構聞こえますが。
まぁそれはどこのマンションも同じでは？

9階3LDKで3,380万ですか。
どうなんだろう。当初の販売価格よりは安いと思うのですが、我が家とは間取りが違うので明確には覚えてません。

駅近はとっても便利ですし、警察署、市役所、税務署、病院も近くて良いと思います。
あとは、管理人が土日もいることも良いですね。
来客用駐車場が有料なのが残念ですが、
少なくとも私は満足してますよ。

あとは、駅の高架下がもう少し開拓されてほしいのと、駅前広場が何もないので簡単な遊具でもあればよかったなぁといった感じです。

[318: 通りがかりさん]

マンション検討の方へ
私も、最初思っていたより狭いと感じましたが、駅近の便利さにマンションは気に入っています。資産価値も駅近なので下がりにくいと思いました。今、売って下さいのチラシがしょっちゅう入っています。頑張れば明石まで歩けますが、三ノ宮まではお得切符の往復1000円を利用しています。
電車音は気にならないようになってきました。
このページで挨拶を厳しい言われる方もいますが、いろんな人がいて当たり前かと。
駅前のローソンは10時までですが、たまり場とかにならなくていいかもしれません。個人的にはパン屋ができてほしいなと思っています。大阪ガスが入っていますが割安な感じです。

[319: 名無しさん]

みなさんに質問です。
ずっと気になってたのですが、トイレットペーパーの音、すごくうるさくないですか？
金具がカタカタカタカタ。
プラスチック製に取り替えるか、3ヶ月点検で言おうか悩んだのですが、不備ではないので踏み止まりました。
…でもやはり毎日気になって気になって｢(´へ｀;
違う部屋にいても聞こえてしまいます。

[320: 名無しさん]

>>319 名無しさん
うるさいし、少なくなると横から抜けてくるので市販で購入して取り替えてます。

[321: 通りがかりさん]

騒音ありきの駅近にメリットは正直感じませんね。
2号線が近く、便利であるが、騒音が気になりますし、資産価値は考えようですよ。

[322: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1035947035/?BKLISTID=001LAN&s...
どうなんですかね？

[323: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん

この価格、最初の購入価格より高いですね。
どうなんでしょうね。
入居開始早々から売り出されて半年たちますが、何件か実際に見にきてる方とお会いしましたね。購入に至らなかった理由はわかりませんけど。

[324: 名無しさん]

赤ちゃんがいる家庭です。
北側の部屋に赤ちゃんを寝かしていますが、2号線からのサイレンやバイクの音等で赤ちゃんが目を覚ましてしまいます
大人の私たちは気になりませんが、小さなお子さんは音に気づいて起きてしまうかも･･･

[325: eマンションさん]

>>324 名無しさん
二重窓リフォームしてみては。
大分静かになりますよ。

[326: eマンションさん]

>>324 名無しさん
サイレンサーも効きます。

[327: マンション掲示板さん]

インターネット回線途切れまくるのはうちだけでしょうか？みなさんいかがですか？

[328: 名無しさん]

>>327 マンション掲示板さん
うちはスマホの使用と、テレビでHulu視聴でしかネットを使いませんが不便を感じることはありません。

[329: 匿名さん]

以前別の方も指摘されていましたが、３か月点検の指定日が１日しかないのは不便ですよね。大阪ガスさんによるガス給湯器の交換は複数日指定できていましたのに。
当方は仕事で対応できなかったため別日を調整願いましたが、しばらく経ってから長谷工より「当日であればすぐ対応できたが、別日におたく１件の為に業者を行かせるのは難しい」という内容のことをだらだらと電話で話されガッカリしました。大手の長谷工だから安心して任せられるかと思って購入したのですが、面倒くさいという雰囲気がありありと感じられる対応で残念でした。別日での対応をする気がないのであれば最初からそう伝えたら良いのに。他に同じような対応をされた方はおられるのでしょうか。

[330: 名無しさん]

>>328 名無しさん

スマホでのWi-Fi使用途切れまくります。

[331: 通りがかりさん]

マンションは集合住宅の負の部分もしっかり見ないと駄目ですね。
住民の皆さんの書き込み　とても参考になります。

[332: 名無しさん]

>>331 通りがかりさん
やはり戸建てと違い、自由にできない部分は大きいですよね。
間取りもなかなか理想通り見つかりませんしね。
私は注文住宅とマンション悩みに悩んだのですが、年齢いったら戸建ての階段しんどくなるなーとか、駅近にあまり戸建て建てられる土地ってなかなかないので将来の生活面を考えてマンションにしました。
不満はもちろんありますが妥協してます。
何を優先するかによって見方も全然違うかなと思いました。
結局、どちらにしても全て満足する家となると相当な金額出して注文住宅にしないと無理なんだろうなーと思いました。

[333: 通りがかりさん]

マンションの１番の問題は　音
なにしろ壁一枚で繋がってる長屋だから、音に敏感な人には向かない。寛容の精神が必要。

築年数が進むと、老朽化　
いわゆる、建物と住民のダブルの高齢化
適当に代替わり出来れば、建物は今後の技術で延命できるだろうが、住民の質が保たれるかどうかは何とも言えない。
築30年で値落ちしたマンションを選ぶファミリーと新築を選べるファミリーと民度を案じるのが普通の感覚。
いかに値落ちを防ぐか？

どちらにせよ、個人だけの能力を超える、あなた任せの要素が大きすぎるから、マンションには躊躇するリスクがあることは目をそらさずに認識しておくべき。

住み替え前提ではなく、永住希望の人は気に留めておいてください。

[334: 名無しさん]

ドラマを叩いているような音？重低音の音が何度も毎日毎日聞こえてきます…うるさいですね…

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 名無しさん

うちもその音聞こえます。
うるさいですよね…
ゲームでもしてるのかな。それにしてはうるさすぎな気もするし。

[336: 匿名さん]

中古マンション売りに出てます
3,350万円から3,180万円へ値下げしてます

この部屋は新築分譲時の価格は幾らだったのですか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1296750004357/

中古マンションディアエスコート明石西新町 11階/-
価格3,180万円
管理費等4,710円
修繕積立金3,620円
交通
山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩1分
ＪＲ山陽本線 明石駅 徒歩18分
所在地
兵庫県明石市西新町2丁目
築年月（築年数）2018年10月 ( 築1年 )
主要採光面南西
専有面積60.34m2 (壁心)
バルコニー面積10.45m2
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 6.2帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 11階 / 13階建
ポイント
外観が魅力的な、平成30年10月築の物件となっています。駅から徒歩1分です…

[337: 匿名さん]

住人です。新築のときは4200万です。

[338: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん 2017/06/11 17:11:04
>>モデルルーム見てきました。
>>一番安いお部屋で2400万円～となってました。
>>70㎡強でも3000万円超えてなかったので検討出来そうですが
>>営業さんに少しは上がるかも？と言われたことが気がかりです・・・。

[339: 匿名さん]

>>303の9階は売れたのかな？
>>336の11階も売りに出てる

築1年以内に2部屋も売りに出るってよっぽど住み難いのかもね？

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん

それが本当ならこのマンションは資産価値暴落マンションってことになりますね
過去の書き込みから見たらガセじゃないかと疑ってます

[341: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
2690?2800万代でしょ。

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん

そるほど
そう考えると11階の中古は資産価値上がってますね

[343: 匿名さん]

中古の販売価格って売主のいい値。成約価格を確認しないと実際のところはわからない。

人気の物件だったら仲介業者の待ち行列ではけちゃうから表に出てこない。表に出てる時点である意味売れ残り。

[344: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: 通りがかりさん]

駅近でこの価格は、なかなか見つからないと思います。
マンションの悪口を言われる方は、ライバルマンションの方でしょうか？
空いているお部屋は住まれる前に売りに出されたため、新古マンションのはず。おそらく、住まれて嫌だから出られたのではないと思います。イメージと違ったのはあるかもしれませんが。
やっぱり、駅近便利です。1分前に出て間に合いました。
エレベーターも思った以上に待たなくてすんでいます。世帯が多いので、朝、混むかな？と心配しましたが、全然大丈夫でした。

[346: 匿名さん]

購入後、引渡までに転勤になり、一度も住むことなく売却しました。
そういう方もいらっしゃるかと思います。
1年くらい間がありましたから。

[347: 名無しさん]

毎週水曜夕方の同じ時間帯に駅前のロータリーで子供が走り回ってるのホントやめてほしい。
全員ではないが、マンションに入っていく子もみた。
通行人の邪魔になってるの、保護者もわかんないのかなぁ？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
毎週目撃して迷惑してるなら直接お子さんに危ないよ、迷惑だよと教えてあげてはいかがでしょうか
こんな所でコソコソ愚痴を言ってもなんの意味もないですよ

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん
そうですよね、ごめんなさい。
でも直接言ったところで、あの人怖いね、なんて言われるのがオチなんで。
スミマセン、気を付けます、みたいな親ならあんな所で遊ばせていないと思います。

[350: 名無しさん]

>>349 名無しさん
毎週同じ時間帯にのぞいてるなら十分怖い人だと思いますけど。

[351: 居住者]

何が良くて、何が悪いかは購入時に不動産会社の方と読み合わせしましたよね？
ルールを守れない方は忘れてしまったのでしょうか？

挨拶や騒音などは気にされる方は普段から気をつけているでしょうけど、
気にならない方こそ、配慮が足りてないかもしれませんね。

住民ひとりひとりが周りに配慮すれば、もっとよくなりますね。

最近でいえば、夕方になるとマンションの前に車を並べて反社会的な風貌の方が大声で話しをしていたり、駐車場出入口の消火栓前に同じ車を止めていたり。

マンションの出入口の真ん前に駐車している車も気になりますね。

[352: 通りがかりさん]

マンション購入検討の方が、考えなおしてしまう発言は自分たちのためにも控えた方がいいのではと思います。気になることがあるなら在中してくださる管理の方に申し出られてはどうでしょう？
ここがよかったことを書いたり、オススメの情報を書いたりする広場になってほしいです。
駅前1分の便利さは、先日、急な雨に傘なく帰りましたが、走ってそれほど濡れずにすみました。ビニ傘を買うこともなくなります。
寒くなってきましたが、南向きの日差しが部屋まで差し込むようになってきました。夏は日差しが差し込まないのに。小学校で習う理科の太陽の傾きを思い出しました。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
陽の傾き、素晴らしいですよね！
入居した冬の時期は「こんだけ陽の光が入るんなら夏はすごく暑いのでは？」と心配していたのに、夏は部屋に陽射しが入らなくて快適でした。
冬は夕方から陽が入るので天気がいい日はポカポカで気持ちいですし…LDKで過ごすには最高ですね(*^^*)

[354: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
オススメ情報は、売り主に聞けば分かる。
メリット・デメリットあらゆる情報を得て検討する場では…

[355: 匿名さん]

11階まだ売れてへんやん
値下げしてからもう4，5ヵ月くらい経つんちゃう？

[356: 名無しさん]

>>352 通りがかりさん

なるほど！
夏そんなに暑くなかったの不思議に思ってました！
多くの世帯が同じ敷地で生活しているので、思うことはイロイロあるとは思いますが…
やっぱり駅近は素晴らしいです(^-^)
寒いのも暑いのも一瞬ですし、ちょっとくらいの雨なら傘いりませんよね。
大人だけなら2,3分前でも電車乗れるし、うちは小さい子供もいますが、それでも5分前でも間に合うくらいです。
今のところお会いする方は挨拶もしてくれるし、いい方ばかりです。

快適に生活できているし、個人的にはとても満足して住んでます。

電車の高架下の敷地に、小さくてもいいのでスーパーできたらお惣菜買って帰れるのになぁ…とか、スタバかカフェほしい…とか、そんな希望はありますが♪

[357: 通りがかりさん]

西新町駅南側の空き駐車場は何かできますか?マンション?!店舗？!

[358: 名無しさん]

高架下の建設は眼科でしたね。小児科も近くにできると嬉しいのですが(笑)

[359: 通りがかりさん]

確かに！
向かいのふくやま病院は小児対応してなくて
『中3までは診ない』って言われました・・

[360: マンション検討中さん]

前に同じマンション建てるなんて有り得ない