プレサンス ロジェ 浜松について

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 浜松について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmm48/

所在地：静岡県浜松市中区砂山町字隨円寺西626番1(地番)
交通：JR東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅徒歩7分、遠州鉄道「新浜松」駅徒歩10分
間取： 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：三立プレコン
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
>>18 匿名さん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

[22: 匿名さん]

浜松、暮らしやすいところですね。

これまで浜松駅近くは、北のアクトシティ、遠鉄百貨店が賑わっていましたが、南も開発されてきました。住むなら南かな。といいつつ、南は昔はあんまり好まれてこなかった土地と聞いています。今はどうなんでしょうか。スーパーはバローが近いです。毎日遠鉄百貨店や成城石井だと高くなってしまいそうなので、安いスーパーを探さないとと思っています。

[23: 匿名さん]

玄関収納って天井まであるのかなぁ…
たまに玄関収納といってもカウンターだけのところもあるので、とても気になるところです。
壁面いっぱいだったら、家族分の靴もしまうことができるのかな？なんて思いました。
室内の収納はまあまあいい感じですよね。
もっとあってもいいと思う反面、そうすると自動的に居室が狭くなってきてしまいますから。
例えばベッドの下、ソファの下などを利用して収納していくのがいいのかも。

[24: 匿名さん]

公式サイトに設備の写真がいっぱいありますし、収納も確認することができますよー。

ディスポーザーってついていないんですね。
マンションだとついているところは大きなマンションだけだって聞いたことがあります…。
やっぱりこれくらいだと
そうなんだなぁなんて思いました。

あとは大体のものはついているのかな。

[25: 匿名さん]

プレサンスって投資マンションの電話営業の会社だよね？

なんで地方都市の静岡まで進出してきたんだろ？

[26: マンション検討中さん]

ヤバイなここ。
2割の肯定派と8割の否定派が100%業者にしか見えない。
他スレで同じ内容のカキコも散見しますので、同じ個人又は組織の方でしょうね。

とかいう私も買いませんがw

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

プレサンスは関西では強引な営業で売上げを伸ばしてきましたが、近年、その汚い手口がバレてきてうまく売ることができなくなったので、ここへ進出してきたのでしょう。

こんなことばかりやってます。
・一番安い部屋は販売前に売り切れか、抽選（抽選日は突然変更される。）
・抽選部屋の安い価格目当ての客に高い部屋を強引に売りつける。
・早朝、深夜にかかわらず、しつこく営業の電話をかける。
・管理費、修繕費は最初は安めに設定、でも後から修繕積み立てが足りなくなり、結局、大金を払わされるはめに。
・売れ行きは決して教えない。常に売れてる雰囲気をかもし出す。価格表は相手により変更。
・「友の会」のことを影では「鴨の会」と呼んでおり、会員に高い部屋を売りつける。
・いわく付きか人気の無い土地を安く仕入れ、高い価格で販売する。

[28: 匿名さん]

最初から投資用として割り切っている人だと特にそうなんだろうなぁという感じはするのだろうけれど、
実需として考えている人だと、ちょっと違うみたいな感じになってくるのかもしれないなと思いました。
この広さだと、ファミリー向けだから
実需の検討者が多くなってくるのはそりゃそうでしょう、という風に思いますが。

[29: マンション掲示板さん]

浜松で投資用でマンションを建てる訳が無いよ
これだから掲示板の方々はー

[30: 匿名さん]

>>29
投資マンションで家賃収入って庶民の憧れですね

浜松駅周辺は賃貸需も多いけど
賃貸用投資マンションじゃなく、低層の賃貸用投資アパートが中心だね
単身者でもワンルームじゃなく、1LDKとかが広い部屋が主流ですよね

プレサンスの子会社の三立プレコンが今年建てたシティライフ浜松ザ・フロンティアで
投資マンションとして賃貸に出してる部屋もありますね

ワンルームじゃなくファミリーの広さです
浜松でこの家賃出させる世帯は社宅でもなかなかいないから今も空き家のままですね


シティライフ浜松ザ・フロンティア/静岡県浜松市中区の物件情報｜SUUMO物件ライブラリー
2階
3LDK
19万
86.53平米
http://suumo.jp/library/tf_22/sc_22131/to_0007823524/

[31: マンション掲示板さん]

浜松で投資はきついんやないかな

[32: 匿名さん]

投資マンションの部屋はなかなかの家賃しますね
大企業の社宅向けですかね？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1106570046928/

賃貸マンションプレサンス ロジェ 浜松 13階/-
賃料 16.8万円
管理費等 -
敷金/礼金 2ヶ月/1ヶ月
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
ＪＲ東海道本線 浜松駅 徒歩8分
遠州鉄道 第一通り駅 徒歩13分
所在地
静岡県浜松市中区砂山町628
地図を見る
築年月 2018年10月(新築)
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 14帖 洋室 6帖 洋室 6.5帖 洋室 4.5帖 )
主要採光面 南西
専有面積 71.13m2
所在階/階数 13階 / 13階建

[33: 匿名さん]

1年経たずして中古売りに出てます


https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_92244610/
物件名
プレサンスロジェ浜松
販売価格
3987万円
所在地
静岡県浜松市中区砂山町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「浜松」徒歩6分
専有面積
90.18m2（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
19.81m2
築年月
2018年9月
所在階/構造・階建
5階/RC13階建
管理費
9110円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
6310円／月
諸費用
自治会費：300円／月

[34: 匿名さん]

ややこしい
同じ5階、同じ価格、面積が違う部屋が2部屋売りに出てたんだ

https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_92555771/
プレサンスロジェ浜松
販売価格
3987万円
所在地
静岡県浜松市中区砂山町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「浜松」徒歩6分
専有面積
85.64m2（登記）
間取り
4LDK
バルコニー
-
所在階/構造・階建
5階/SRC13階建

[35: 匿名さん]

5階の85.64m2の方は287万円下げてますね
そもそも売りに出てる2部屋の新築分譲価格が幾らだったのか気になるところです


https://www.athome.co.jp/mansion/1055110043/
中古マンション プレサンスロジェ浜松 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 13階建 / 5階
築年月 2018年9月(築1年1ヶ月) 専有面積 85.64m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
東海道本線 / 浜松駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
遠州鉄道 / 新浜松駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
【バス】 寺島一丁目 停歩2分
所在地 静岡県浜松市中区砂山町 （地図を見る）

平米単価 43.21万円
管理費等 9,110円
修繕積立金 6,310円

[36: 匿名さん]

5階の90.18m2の部屋も同じ価格へ値下げしてますね
平米単価だとこちらの部屋が安くなってます


https://www.athome.co.jp/mansion/1032892123/
中古マンション プレサンスロジェ浜松 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 13階建 / 5階
築年月 2018年9月(築1年1ヶ月) 専有面積 90.18m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 東海道本線 / 浜松駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 静岡県浜松市中区砂山町
平米単価 41.03万円
管理費等 9,110円 修繕積立金 6,310円

備考
主要採光面：南西向き
施工会社：三立プレコン株式会社
用途地域：近隣商業
延べ面積：90.18m2
■自治会費３００円／月■ペット相談可（制限あり）
■駐車場について、敷地内の機械式に空きがあり、駐車位置により金額が異なります。（２０１９年６月２４日現在）■インターネット（ＮＴＴフレッツ光ネクスト）※別途費用要

[37: 匿名さん]

このマンションって新築当時は安かったから
この価格でも所有者は損しないのでしょうね

さらに買主側は3％の仲介手数料がかかっちゃいますね

[38: 匿名さん]

新築分譲の時の価格表持ってる方、UPして欲しいです

[39: 匿名さん]

2部屋とも売れないんだな
3ヶ月も4ヶ月も売れないのに値下げしないのは新築から損したくないのかな

特にお得感がある訳じゃないけど
大和ハウスブランドのプレミスト鍛冶町の中古マンションと比べたら安く感じる

[40: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]