クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[1064: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 マンション検討中さん
色々比較して個人的な感覚ですが、管理費自体は普通で、その割に共用設備が豪華なので割安には感じました。
同じような大規模のプラウドシティ日吉も比較しましたが、あっちは大分高かったです!

[1065: 検討者]

>>1060 名無しさん
参考にさせて頂きます！
ありがとうございます。

[1066: マンション検討中さん]

価格が安めなので検討していますが、将来的に地方転勤があり空き家になる予定です。まだたくさん部屋があるようですが、借り手、買い手は付くと思われますか？

[1067: 住人]

>>1066 マンション検討中さん
品川・横浜も30分圏内。グローバル企業の拠点も多いので海外からファミリーで来日する駐在員には借り手がすぐにつくかと。
aveとかコストコちっくで外国のスーパーみたいです。内見時についでに島忠とaveは見に行ってもよいかもです。

[1068: 検討板ユーザーさん]

免震建築物割引、耐震等級割引は適応される物件でしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

参番館の南向きの部屋を検討しております。
日当たりが気になっているのですが、壱番館の陰のかかり方などお分かりでしたら教えていただけますでしょうか。過去スレで弐番館への陰のかかり方について写真がアップされており大変わかりやすかったのです。
また部屋の引戸はソフトクローズでしょうか。モデルルーム見学で確認し忘れてしまいました。
もし保育園の様子など状況をご存知の方がいらっしゃったら、そちらも教えて頂けると助かります。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 マンション検討中さん
壱番街の影はかからなかったと思いますが、念のため営業さんに確認した方がいいと思います。
私は参番街ですが、弐番街も検討してたとき、影のかかり具合教えてくれました。

部屋の引き戸にソフトクローズってあるんですかね？
と思って今見てみたらソフトクローズでした！
今知りました(笑
でも風呂場のドアは違いますね。
ちなみにキッチンの収納は全部ソフトクローズです。

4月末入居で保育園探しましたが、マンションの保育園はもちろん(?)いっぱいでした・・・
うちも入れたいですが、新設でマンション住人優先なので、しばらく開きそうもないなぁと思っています。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
とても参考になります。
ウチも当初は弐番街を検討しており、営業さんに陰について伺ったところ、問題ない(かからない)と言われましたが、こちらにアップされた写真ではバッチリ陰のかかってる部屋でしたので、正確な答えが期待できなくなり、こちらで伺がった次第です。
ドアの件もありがとうございます！
お風呂場だけ何故ですかね(笑
1070さんは、他で保育園入園できましたか？川崎市のHPではどこもいっぱいのようで。
保育園が見つかって、陰がかからないようなら購入したいと思っています。
長文失礼しました。

[1072: 1070]

>>1071 マンション検討中さん

影は部屋によるとおもいますよ。
影がかかる部屋とかからない部屋、日照時間差は1時間ぐらいという説明もうけました。
(私が候補としていた空き部屋に限った話かもしれません)

保育園はなんとか入れました！
認定だと横浜でも入れるので、結局横浜市の認定保育室になりました。
ホームページ上ではいっぱいでも、急に空きがでたりすることもあるようなので、とにかく電話しまくることをお勧めします!

[1073: マンション検討中さん]

日当たりは日照シュミレーターを確認するものだと思いますがこちらのマンションは無いのですか

[1074: マンション検討中さん]

>>1072 1070さん
1070さんは保育園見つかったのですね。
横浜市の認定は思いつきませんでした！
早速見てみたいと思います、ありがとうございます。
私も弐番街の際、検討していた1部屋に限って確認をお願いしたのですが、その部屋にバッチリ陰がかかっていました。
参番街は東よりの部屋だと大丈夫そうですね。
次回販売される部屋で確認したいと思います。
色々教えて頂きありがとうございます！

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん
日照シュミレーターがあるのですね。
それは一般的には見学者にも見せて頂けるのでしょうか。

[1076: 1070]

GoogleMapの航空写真で見る限り、参番街には届かなそうですけどね。
赤丸が弐番街の影がかかるところ、黄色丸が参番街です。

なんか気になって見てしまいましたが、ちゃんと営業さんにも確認してくださいね(笑

保育園探し頑張ってください!

[1077: 検討板ユーザーさん]

昨年の冬に影のかかり方を現地で確認しましたが、確かに午前中は6階まで影がかかる時間がありましたね。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 1070さん
ご親切にありがとうございます！
とても参考になります。
しっかり営業さんにも確認したいと思います。
しつこく伺って申し訳ないのですが、1070さんは購入してしまってから保育園探されましたか？見つけてから購入して入居するまで2ヶ月も入園を待ってくれないと思うので、先にマンションを買ってしまうしかないのかなと思ったのですが、それはそれでリスクもあるかなと迷っています。

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
冬は結構厳しそうですね。

[1080: 1070]

>>1078 マンション検討中さん

保育園入園決めてから購入でしたね。
ただ営業さんにも、保育園側にも事情は話してかなりご協力いただきました。

マンションの方は保育園決まればすぐに契約できるとこまで進めてもらい、保育園側にも入園決まればすぐに家契約して引っ越す予定と伝えました。
で、保育園見学し、入園決まったらその場ですぐ営業さんに連絡した形です。
(もちろんマンションは仮予約のようなことはできないはずなので、実際どこまで効果があったのかわかりませんが・・・)

契約後はできるだけ保育園に合わせ、マンション側にかなり協力してもらってものすごい短縮スケジュールで進めてもらえました。
私もとても疲れましたが(笑

保育園側もとてもいい園長で、入園までの空白期間も保育料払うと申し出ましたが、それは気にしなくていいよと言ってもらえました!

[1081: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
営業マンに尋ねれば見せてもらえるはずですが、こちらのマンションはわからないです。私の訪問したマンションでは全て確認できました。季節による日照の違いも確認できるので一度訪ねてみて下さい。

[1082: 匿名さん]

日当たりは最近だとパソコンでシミュレーションってのが多いけど、日影図とかこちらから要望しないと提示されない資料って結構あるよ。

[1083: マンション検討中さん]

>>1080 1070さん
詳細ありがとうございます！
その期間はかなりバタバタされたと想像します。大変そうですが結果に結びつけられて凄いです！良い園に巡り会われたんですね。
情報とてもありがたいです。

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます！
営業さんに確認してみます。
冬場の状況も確認できるなら安心して購入できそうです。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
そうなんですね。
こちらから言わないとダメですね。
今後は色々お願いしてみるようにしてみます。
アドバイスありがとうございます！

[1086: マンション検討中さん]

参考になられたようで良かったです。
高い買い物なので妥協せずに徹底して調べあげた方が良いですよ。影然り、居住後に後悔しても取り返しがつかないので。ここに縛られず色々と散策して良いマンションを見つけてください。

[1087: 通りすがり]

>>1085 マンション検討中さん
私は見せてもらえましたよ！そのままもらえました。
弐番街の南向きの棟で、ちょうど西側に壱番街があり、夕方の日差しが気になってたら営業が出してきました。

季節ごとのもので、冬場の底層階かつ西寄りの部屋は早く日陰になります。階と部屋の位置で日照時間にそこそこ差はあるかと。かと思えばその日照時間差異が価格差として反映されているかというと、微妙です。

階と部屋の位置を選ぶ時の参考になればと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 通りすがりさん
情報ありがとうございます！
陰で悩んでることを伝えても大丈夫という事しか言われなかったのですが、次回は自信を持って日陰図かシュミレーターを見せてほしいと言えます。

[1089: eマンションさん]

そこまで考えるなら、ここの会社と合わない気がする…

[1090: 匿名さん]

日当たりを気にしているといって日影図を示さずに大丈夫なんてことで済まそうとしてるのって、条件の悪い部屋を押し付けようとしてるのかも。

日影図って周りの建物にどう影響を与えるのかってので建築確認で作成が義務づけられているものなんだけどね。

[1091: マンション検討中さん]

売るのにマイナスの事を進んでいいませんよね。購入者が賢くならないと。でも私が同じ目にあったら絶対に買いませんが。

[1092: マンション検討中さん]

2500戸出来上がるのは何十年後なんですかね？

[1093: マンション検討中さん]

まだ予定の半分も出来ていないけど、維持費大丈夫なんですかね？理事会がしっかりしてないと管理会社のいいなりになり管理費値上げなんてあるかもね。管理会社競合させて管理費値下げとかしなくちゃやばくない？

[1094: 通りがかりさん]

私は購入者ではないですが外から見る限りかなり埋まってるようなので大丈夫じゃないですか？
デベも元々この戸数を完売し続けて建てていく予定ではないでしょう。

[1095: 通りがかりさん]

近所のゴールドクレストのマンションでは管理会社を競合させたところ、年間で管理委託費年間で1000万下げたそうですよ！理事会の活躍しだいですね！

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 通りがかりさん

かなり管理レベルが下がって不満が出てるみたいですね。
業者と個人の間でお金が動いたとかで揉めてるみたいですけど。いい加減なことを言わないほうがいいですよ。

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 検討板ユーザーさん

ゴクレ関係者ですか？ご苦労さま?

[1098: マンション掲示板さん]

ここは大規模物件のわりに投稿も少なくシラけてますね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ
そんなあなたはここの管理を狙う業者ですか？笑

[1101: 名無しさん]

安くすりゃ良いってものでもないのは、スムログのはるぶー氏の記事読むとよくわかりますよ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

SMBC日興証券のレポートによると、ゴールドクレストの来21.3期、22.3期については、販売可能物件が少ないことから、売上高,利益とも低水準に推移するとの事。ここはいつになったら2500戸になるんでしょうね？

[1103: 住民板ユーザーさん]

小学校が本当にできるのか心配になってきました。

[1104: マンション検討中さん]

ゴールドクレスト、塩漬けにしてるマンション用地売ったり、新規はほとんど仕入れ出来てない模様。
2500戸作る前に会社ヤバイ気がしてしまう！

[1105: マンション比較中さん]

ゴールドクレストの株価が上がると何故か謎のコメントが増加する。誰が何の目的で書き込んでるのかわかりやすいですね。

[1106: 匿名]

>>1105 マンション比較中さん
株価？十分下がってますけどね（笑）

[1107: 匿名さん]

ここの宿敵だったナイスが粉飾決算みたいですね

[1108: マンション検討中さん]

マンション内保育園の倍率ってどのくらいなんでしょうか？

[1109: 買い替え検討中さん]

検討中ですが、埋まり具合はどんな感じでしょうか。
住民スレでは8割埋まったとかゴクレの方が言っていたそうですが、実際の入居具合はどうなのかなと・・
あとは弐番街、参番街の入居も進んでいるようで共用施設の混み具合はどうでしょうか。
私が見学に行ったのはまだ完成前だったので今の現状が気になります。

[1110: マンション検討中さん]

この会社、客毎に価格変えてる？

その昔、品川のタワマンの西高層、
3800万って言われて、考え中に4500万でマンションズに掲載されてた。
時価なんだよね。
お気をつけあそばせ。

[1111: 1070]

>>1109 買い替え検討中さん
天気のいい日の芝生、雨の日のキッズルームはそれなりに人が多いこともありますが、まだそんなに気になりません。
バーベキューは6月の候補日2つ申し込んだら2とも当選しましたね。
ライブラリ使いますが、今のところ半個室のところが開いてないことはなかったです。

他はまだあんまり使ってないです。

[1112: マンション検討中さん]

楽器を嗜みますため、防音のピアノルーム、カラオケルームを利用出来るといいなと思ったのですが、こちらの利用状況はいかほどでしょうか？平日の19時以降など…
予約の埋まり具合などはオンラインで見られる仕組みなのでしょうか？

[1113: 買い替え検討中さん]

>>1111　さん
ご回答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。