オープンレジデンシア本郷三丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア本郷三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hongo3/

所在地：東京都文京区本郷三丁目33番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：30.17平米～63.76平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12: 匿名さん]

Cタイプは玄関入って室内の廊下の壁面に収納があるのですね。あまり広くはないけれど、収納面についてはよく考えられているのかなとは感じました。
バルコニーはサブバルコニー的なものはメインバルコニーの反対側にあるし、風の流れもきちんとできそうな感じ。
Dタイプにも同じことが言えるのかなと思いました。

[13: マンション検討中さん]

真南のサッカーミュージアムのある日本サッカー協会ビルは巨大だからなあ...
グーグルアースで衛星写真を見ると日影のデカさにちょっと萎える

[14: 匿名さん]

ここだとあまり日当たりというのは期待しすぎないほうがということなのかな。
それぞれの部屋の日照時間のシミュレーション的なものはモデルルームにあるかと思いますから
それを見せてもらっての判断になってくると思います。
階数によっても異なってきたりなんてことあるんじゃないかしら。

間取り自体はその分頑張っているのだろうし、どこに重きを置くかで評価が変わるのかも。

[15: 匿名さん]

ここ、悪くないよね。
グーグルアースの3Dマップだとせせこましいビルの谷間に見えてしまうが、ストリートビューだと結構抜け感がある。西日が遮られるので案外夏は涼しいかも

[16: 匿名さん]

CタイプもDタイプもバルコニーが２箇所あるのですね。向かい合ってあるような形になっていますから、
両方の窓を開けておくと風が上手く通り抜けたり…するんでしょうか。
２４時間強制換気が入っているから換気はわざわざしなくても良いのかもですが、
気候の良い季節は開けておくととても気持ちがいいですよね。
上手くいけば本当に家中に風が通ると思います。

[17: 匿名さん]

Bタイプの間取りは、資料請求をしないと見ることが出来ないようになっています。
ということは、
Bタイプが一番うれるのではないか、というのをデベロッパー側は予測しているということになってくるのですよね？
ここの場合はファミリーなどよりは単身者の方がニーズがあるというふうに判断されているのでしょうか。

[18: 匿名さん]

ちょっとした凸凹に収納が付いていたりする所は良いと思います。全体的に単身者やDINKS向けという感じがしますので、
投資目的で持とうと考えられている人って多くなってくるのでしょうか。
戸数がそんなに多くないので、１戸あたりにかかる修繕費や管理費の割合は高くなってくるので、投資には向かないのかあぁ
永住したい人にとってはあまり住民が入れ替わるのはなぁ、と言うのはあるかと思います。

[19: 匿名さん]

オーダーシステム、無料のものもそこそこあるのですね。コンセントの位置も無償で変更することが出来るらしいです。

収納部分のドアを引違いにするのは有償プランになるようです。クローゼットのドアの開閉のスペースって何となくもったいない感じはしてきますよね。
最初から引違いでもいいくらいなのに。

[20: 匿名さん]

サッカー協会のビルが日差し遮ってすごく邪魔やな

[21: マンション検討中さん]

オープンハウスブランドがなー
どうしても割高に感じて引っかかる

[22: マンション比較中さん]

現地何回か見ましたが、目の前のサッカーミュージアムの圧迫感がすごい
低層は日中もほぼ日陰確定だし、最上階でも抜け感が無いと厳しいですね

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
オプレジにブランドは感じれないですよねー。アドレスにしか価値が見出せない感じです。

[24: 匿名さん]

この立地でもそこそこ売れてしまうから不思議です。オプレジの営業さん、毎日駅で遅くまでご苦労様です。

[25: マンコミュファンさん]

たしかにオプレジなら駅から3分くらいであってほしいですよね

[26: 匿名さん]

こんな場所でも売れてしまうのが不思議だわ。オプレジは侮れないですね。

[27: マンション検討中さん]

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[28: 匿名さん]

青山メインランドか、オプレジの方がまだマシやな

[29: 匿名さん]

30.17平米ってどうなんだろ

[30: 匿名さん]

スレ増えないけど売れてんのか？

[31: 通りがかりさん]

現地近くの他の物件のモデルルーム前とか道端でしつこく勧誘してるのは大迷惑。