ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

クレヴィア戸塚って投資家向けマンションなんですね。
ネットに賃貸情報がたくさんでています。（70平米で月18万~20万）
結局、駅に近すぎるマンションは投資家が買う物件ということで、私宅として買った人は賃貸の人と混在するということになるんですね。個人的にはちょっと嫌かも。

[382: 匿名さん]

中古を沢山見ましたが、部屋を綺麗に手入れされてる方と、そうでない方ではお部屋の印象が全然違ってました。賃貸に出していて、その後売却に出された物件ではほとんどが後者でした。

[383: 匿名さん]

>>374 通りがかりさん　　

ステーションプレミアになんか恨みでもあるんですか？
妬みですか？

通常の思考が出来るひとであれば、ステーションプレミアを選ぶと思いますよ。
駅徒歩５分以内ですからね。
お墓とか関係ないですから。京都奈良の人らは、何処に住んでも寺ありますよ。

徒歩７分は圧倒的に不利ですよね。
フロントにもグランターミナルにもステーションプレミアにも資産価値では負けているでしょう。

[384: 匿名さん]

他物件のスレッドもよく見ますが、何故かここのスレッドには陥れるような書き込みが多いんですよね。。
ここのマンションに妬みでもあるんでしょうか。。

このマンションは駅近で勝負してないって言ってるのに、ずっと駅5分以上を持ち出す。
5分以上な時点で他物件と競合していないのに、、、
資産価値についてもリセール前提で買ってるわけじゃないので、それを言われても、、、
資金に余裕があって駅5分以内の他マンションを買えるなら、それでいいじゃないですか？
わざわざ突っ掛かってくるのは何故ですか？
個人的には重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんが、ステーションプレミアのほうが価値があると思うならステーションプレミアのスレッドでお話しすればよいのでは、、、

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

重要事項説明のあるステーションプレミアに価値を見出だせませんがって？
どういう意味ですか？
重要事項説明はどの物件を購入しても宅建士からありますよ？

日本語がわかりませんねぇ

[386: 名無しさん]

ここは欠点が相対的に少ないのと、子供がいる共働き夫婦には良い条件だと思います。保育園も近隣に多いし、小学生は放課後預かってくれるYMCAが横にある。あとは学区も東戸塚小なので。グランターミナルは遠い小学校だし、ステーションプレミアは学校決まってないので、矢部小とかにされるリスクを懸念しました。
ステーションプレミアは結構値引きしてくれるので、とても迷いましたが、値引き無しのココに決めました。
確かに予算は少しオーバーですが。

[387: 近隣住民]

>>386 名無しさん
ここにして正解だと思いますよ。
東戸塚小は落ち着いた良い小学校ですしね。

[388: 匿名さん]

>>386 名無しさん
ステーションプレミアが値引き？嘘つく方の集まりですか？ガーデンは。
どなたかが言っておられました。Mブランドは地に落ちた。ブランドかなぐり捨てて必死なのは分かりますが嘘はいけません。

[389: 匿名さん]

まあ、物件選びの基準は人それぞれですもんね！
蓼食う虫も好きずき。
頑張ってください。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ガーデン選ぶってことは…
あまり、そういったひとの嘘を真に受けないことです。　

ステーションプレミアに嫉妬してるだけですから。
ガーデンは資産価値では一番手グループ、フロント、グランターミナル、ステーションからはかなり離されて、周回おくれですから。

[391: 通りがかりさん]

ステーションプレミアの掲示板でよく書き込まれている方が荒らしてますね(笑)それも、自分の書き込んだ返信を他人が書き込んだフリしてる。

[392: 匿名さん]

荒らしてるのは、ガーデン押しの人でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>376 通りがかりさん
重要事項で過去の図面を見せられ、祠を移動したとの説明がありました。ちゃんと供養しているとのお話。そんなんで＊＊は晴れるのかな〜

[394: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
せっかく同時期にそれぞれ違う長所、短所があり、個々人の希望条件と照らし合わせて選べるマンションがあるのに、それに対して勝ち負けや順番を付けたがるのでしょうか？どの家庭にとっても選んだところが一番です。（少なくとも高い買い物なのでそう信じたい。）そこまで近所ではないかもしれませんが、お互いこれから戸塚に住む同士です。お互いのスレの中で、自分の選んだところの良い点を話し合った方が健全なのでは？

[395: 匿名さん]

なんとな～く横から眺めていましたが
GWも終わったので一旦切りましょう
そして寝ましょう笑

お互い様なところはありますが
有益な情報交換以外の意図を持った書き込みに対しては、大人の対応（スルー）で！

[396: 匿名さん]

霊がでるとかバカげてますよ。
もっと論理的に思考してほしい。
資産価値で図るのが一番分かりやすい。
駅から5分以外は…

[397: マンション検討中さん]

ここは二重天井、二重床でしょうか？

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

五分バカ？（笑）もういいよ。資産価値の話は。一度言えば分かるから。はいはい、駅近の方が資産価値高いですね。よかったですね。

嫌悪物とはそんなものでしょう。
理屈でなく、気持ちの問題。
電磁波だって、長期的にどんな影響があるから医学的には解明されていない。でも嫌な人には耐えられない。気持ち的に。祠跡地と墓近くで楽しく過ごしてくださいね。

[399: 通りがかりさん]

地盤が気になるなぁ
ほんとに大丈夫なんだろか、

[400: 評判気になるさん]

こちらのスレに執拗に書き込みされているステーションプレミアからの方って、言い回しが独特なことから、あちらのスレでもたくさん書き込みされている方ですよね、きっと。
内容はともかく、とにかく強い戸塚愛を感じますね。。。当方、戸塚に住んでいるわけではないのですが、これも戸塚が利便性がよく、魅力的な街ということなんですかね。

[401: マンション比較中さん]

東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね！

[403: 名無し]

>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店（森フルーツなど）もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。

一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。

[404: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

二重天井ですが、床は遮音クッションや温水マットを挟んだ直床ですね

[405: マンション比較中さん]

401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから？なのか駅から出たときに西口はでかい建物（トツカーナ）がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。

[406: 名無し]

>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。

[407: 評判気になるさん]

>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます！
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は（車をよく使用される方には恐縮ですが）車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。

どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね！

[408: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん

訂正です。

東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。

[409: 匿名さん]

二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ

[410: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。

[412: マンション検討中さん]

ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412：マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか？
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。

[414: マンション検討中さん]

こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。

[415: 名無し]

>>414 マンション検討中さん

駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。

[416: 匿名さん]

集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか？
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位（管理組合で）で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか？

[417: 匿名さん]

朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん

橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。

[421: 通りがかりさん]

ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

東口は寂しくなるか？？

[422: マンション比較中さん]

イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
以前も投稿がありましたが、これは全店舗のリストですよ。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

[424: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。

[425: 匿名さん]

建て替えて綱島のアピタテラスみたいになってくれれば
嬉しい誤算なんですけどねー

それ以外にも色々実験的な取り組みをしそうなので
ユニー・ファミマ、伊藤忠には期待してますよ

[426: 名無しさん]

こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。

[427: 匿名さん]

外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね

[428: 匿名さん]

出来てきましたね！独立したエントランス棟と中庭があるのは素敵だろうなぁと完成が楽しみです。内覧会まであと１ヶ月半くらいですね。

[429: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。

[430: 匿名さん]

完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな

外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います