ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka129/

フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。

周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交　通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分

売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション比較中さん]

東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね！

[403: 名無し]

>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店（森フルーツなど）もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。

一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。

[404: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

二重天井ですが、床は遮音クッションや温水マットを挟んだ直床ですね

[405: マンション比較中さん]

401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから？なのか駅から出たときに西口はでかい建物（トツカーナ）がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。

[406: 名無し]

>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。

[407: 評判気になるさん]

>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます！
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は（車をよく使用される方には恐縮ですが）車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。

どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね！

[408: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん

訂正です。

東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。

[409: 匿名さん]

二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ

[410: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。

[412: マンション検討中さん]

ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412：マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか？
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。

[414: マンション検討中さん]

こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。

[415: 名無し]

>>414 マンション検討中さん

駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。

[416: 匿名さん]

集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか？
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位（管理組合で）で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか？

[417: 匿名さん]

朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん

橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。