北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[21: 内覧前さん]

20階付近なのですが、みなさま網戸はつけられたでしょうか？
周辺住民の方で北浜に虫はいるのかご存知の方や、タワマン経験者の方は是非教えていただきたいです。

[22: 住民板ユーザーさん6]

>>21 内覧前さん

虫は、少ないと思います。
近隣タワー30階 網戸つけてますが
年数経過すると、隣からゴキブリが出てくる
可能性あります。
ペット飼うと、窓開けないので
無くてもokでしょうか。

[23: 匿名さん]

網戸の内付けというのが、どうもイメージがわきません。見本を見せてもらいましたが、ガラス戸を開ける時、外付けよりも不便ですね。一式２３万円というのも高すぎる感があります。

[24: マンコミュファンさん]

>>23： 匿名さん

確かに、内についていると　美観的には無い方がいいと思ってしまいます。
汚れた埃はつきにくいのでしょうが。

[25: 匿名さん]

>>21 内覧前さん

他のタワマンのMRで聞きましたが、タワマンもある程度の高さ以上は、外から入る虫はいないそうです。

ただ、エレベーターやその他の方法で虫は上まで上がってくるそうで、部屋には虫が入るとのこと、

余り網戸を付けることは意味がなさそうです。

[26: 内覧前さん]

そもそも内網戸って汚れがカーテンについたり、壊れた時の修理代が高いと聞きました。
不要の方向で考えておりますが、タワマン中層階以上で付けなくて後悔した方はいらっしゃるのでしょうか…？

[27: 匿名]

窓掃除が年に一回は少なくないですか？

[28: 内覧前さん]

管理会社は変えた方がいいかもしれませんね。
梅田豊崎タワーの方でも誰かおっしゃっていましたが、管理費高いです。

[29: 知りたいさん]

各部屋壁紙もインテリアオプションで変更できますか？

[30: 内覧前さん]

できますよー。

[31: 名無しさん]

玄関のカウンターグレードアップの費用がむちゃくちゃ高いんですが、やはりぼったくり？

[32: 匿名さん]

　１８階まで出来上がって、隣の「りそな銀行」や「シティ信金」ビルの高さを越えましたね。見る方向によって多少、違うかもしれませんが。完成が楽しみです。今、住んでる、北浜の築１０年になるマンションでは、私と同じ階８戸のうち、初めから購入して住んでる者は２戸のみ。売却して出て行かれた方がほとんどです。オプションは、必要な物のみにとどめておくのが得策と思われます。固定資産税は、あくまで予想額ですが、付近のどのマンションよりも高いですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
オプションで500万使った私はどうすれば…。まだインテリアオプションもあるし、やばい。

[34: 匿名さん]

北東側の写真をアップします。

[35: 匿名さん]

次は北西側です。

[36: 匿名さん]

南西側

[37: 匿名]

写真アップ、ありがとうございます。楽しみですね。

[38: 匿名さん]

ありがとうございます。完成が待ち遠しいですね。

[39: 匿名さん]

外壁は塗装ですか？耐震基準も満たしていないと伺いました。正直購入したことを後悔しています。

[40: 匿名]

>>39 匿名さん

満たしてなければ建てれません。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
39さんは、長周期地震動に対する国の新しい基準を満たしているかどうかを心配してるんじゃないの？
中之島みたいに再評価して合格すれば良いけど、もし基準を満たしていなければ、入居後余分な改修費用が掛かるかもよ！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
その通りです。長周期地震動に対する国の新しい基準は満たしていないと担当の方から伺いました。高いお金を払ったのにこれでは納得できないです。

[43: 匿名さん]

余分な改修費用は後々請求されるでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
入居後だと、改修は管理組合の判断になるのでしょうけど、揉めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
満たしてないかはわかりません。再検査してないというだけです。
嘘は良くないですよ。

[46: 匿名さん]

お前こそ嘘つくな。結局わからんのやろ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
嘘は言ってないが？ちゃんと説明うけたよね？なんで購入者でもない、ガヤがここにいるのか。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
4月に基準がかわり、このマンションはそれより前に検査を受けているので古い基準しか満たしていません

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そうですよ。だから新基準に対応してるかは検査してみないとわかりません。中之島みたいにクリアしてる可能性もあるし、してない可能性もある。

この時点で「新基準を満たしてない」というのは、嘘になる。

[50: 匿名さん]

ここに書き込まれる方は購入者のみにしていただきたいですね。
重要事項説明には長周期振動に対する新基準に適応するか検査を行い、結果を購入者に説明するとあり、先週のその結果が郵送されてきて、検査の結果新基準に適応すると記載されておりました。
以上の点は購入者であれば皆承知しておりますし、そのうえで契約しているものと思われます。

[51: 住民板ユーザーさん2]

購入者って大塚家具やアルフレックスの優待ってありましたっけ？

[52: a]

百貨店外商等で購入されたほうがはるかに廉価です。

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 aさん

当方残念ながら外商とのお付き合いはありません。家具はこだわりたいと思うと結構な額になりますので、少しでも割り引きできる方法を考えています。

[54: 契約済みさん]

そろそろ階数によってはカラーセレクトは締め切られているのでしょうか？
モデストオークルかグラムブラウンで悩んでいます。
皆さんはどちらにされましたか？（＾＾）

[55: 契約済みさん]

先日いただいた資料では、ほとんどの住戸がシプレーホワイトで、グラムブラウンが少しという状況でした。最上階の広い部屋のようですから、どれもいいでしょうね。私はプロではありませんが、モデストオークルは家具との調和が難しいと思います。ところで、京阪の地下通路から階段で上って、マンション玄関近くに着くのが、どうもイメージがわきません。パンフレットに図示されていましたが、マンションに無用の人まで玄関に誘うような感じがします。どなたか、詳しいことご存知じゃないですか？

[56: 匿名さん]

2017年 10月 7日
北東です。

[57: 匿名さん]

2017年 10月 7日
そして北側。

[58: 匿名さん]

2017年 10月 7日
北西。

[59: 匿名さん]

2017年 10月 7日
西側

[60: 匿名さん]

2017年 10月 7日
南西

[61: 匿名さん]

2017年 10月 7日
南側

[62: 周辺住民さん]

雲のコントラストと建物の外壁のトーンが似たような色でわかりにくいです。

[63: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。

[64: 名無しさん]

最高です！

[65: 匿名さん]

>>25 匿名さん
虫は上層階にもいます。小虫やカメムシが風に乗って飛んできます。蚊はいませんが。
こちらでも網戸は付けようと思います。

[66: 住民板ユーザーさん2]

ようやくインテリア相談会のアンケートが来ました。みなさまなにをお考え
でしょうか。
わたしは鏡とフロアマニキュアですかね。

[67: マンション掲示板さん]

いよいよ来ましたね。価格が高いので外注しようかなと考えてます。三井デザインテックの人あまり感じよくないし。

[68: 契約済みさん]

低層階の方でインテリア相談会のアンケート来た人いますか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ隣と隣接してるんだね。

[70: 契約済さん]

ここはペア複層ガラス標準でなっていないんですか？
インテリア相談会の資料にガラスフィルムがあります。