グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[177: 匿名]

確かに流れが悪い。 踏ん張りどころやね。

[178: 匿名さん]

まっ、いくら踏ん張っても無駄な努力になるかもねwww

ツキに見放された業者には、貧乏神が取り憑いているのかもwww
ここは、触らぬ神に祟りなし、という格言に従うのが賢明やろ

[179: 匿名さん]

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

[180: 匿名さん]

具体的に値段はいくらなんですか？

[181: 匿名さん]

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

[183: 匿名さん]

もう終わったね･･･

[184: 匿名さん]

ホームページから物件が消えましたね。

[185: 匿名]

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

[186: 匿名さん]

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

[187: 匿名さん]

本当に終わったようだな

[188: 匿名さん]

素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。

[189: 匿名さん]

販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？

[190: 匿名さん]

購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。

[191: マンション検討中さん]

２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。

[192: 匿名さん]

山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。
竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか?
建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

[193: 匿名さん]

完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。

[194: 匿名]

確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。

[195: 匿名さん]

>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。
通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。
今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが
多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。

[196: 匿名さん]

会社のホームページを見ると他に商品がありません。

[197: 匿名さん]

両方ともやる気満々で工事はしてますね。

[198: 口コミ知りたいさん]

完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？

[199: 匿名さん]

普通に完売したので情報を削除したのでしょうね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
だったらいいのですが。会社のホームページからも突然、完全削除されていて最新物件は須摩になっております。検討していただけに残念です。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
普通に完売したのであれば、ホームページを「完売御礼」と表示するのが不動産業界のルールです。
しかし、この物件の場合は、レンタルサーバー業者によるサイト削除の告知しかありません。
これは、サーバー使用料を滞納、あるいはサーバー業者との契約を更新しなかった場合の措置です。
ゆえに、全戸完売したのではなく、在庫を抱えながら販売活動の継続を中断したと思われます。
もっと言えば販売不振のため、資金不足からサーバー使用料すら払えなくなり、公式ホームページ掲載を強制的にダウンさせられたのでは？と推測します。

[202: 匿名さん]

まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある？

[203: マンコミュファンさん]

今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
物件、競売になったの？

[205: 匿名さん]

年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。

[206: 匿名さん]

>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。

>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

[207: 匿名さん]

残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。

[208: 匿名さん]

本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。

[209: 匿名さん]

>>207
キャッシュで見ると、販売開始月が 2017年08月となっているのでそれはないと思いますよ。
残り2戸なのか、販売戸数2戸となっていたかは記憶が定かではありません。

[210: 匿名さん]

すべては竣工後に明らかになりますね。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

竣工前に契約完売した場合でも、竣工して引き渡しを全戸完了するまでは、ホームページ上では「完売御礼」と表示します。
そして、無事に全戸の引き渡しを終えてはじめて、公式サイトを削除するのが業者ルールです。
たとえ竣工前に契約完売していても、公式サイトを削除することは、通常あり得ません。
本物件は未竣工にも拘わらず、公式サイトを削除した理由は、販売不振による後ろ向きな撤退と考えられます。

[212: 匿名さん]

前にも指摘されていたが物件のHPが削除されているだけでなく、イーグルーブのHPの分譲マンションの項目も空になっている。
もう物件自体が無かったことになっているので、山本通と中山手は撤退した可能性ありますね。

[213: 匿名さん]

撤退って言っても工事はやってるよ。

[214: 匿名]

山本通はワコーレがやってるけどひょっとしてここの物件をワコーレが買い取った？

[215: 匿名さん]

これやね
http://www.yamamotodori26.com/
元大臣も安心や

[216: 匿名さん]

ワコーレにしたらハイクラスの物件ですけど価格はどうなるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

ワコーレになって戸数増えてないか？
小ぶりの部屋増やして部屋の価格を抑え、投資用の部屋を増やして逆に坪単価は上げるのかな。
場所が場所だけに、土地勘のない投資家狙い撃ち？

[219: 匿名]

戸数増やす？ わざわざ建築申請をやり直しますかね？

和田の関係者とおぼしき輩が崖を叩く？ イーグルーブと繋がりのある和田がそんなことしますかね？

[222: 匿名さん]

すみません。販売戸数ですが中山手と山本通を勘違いしてました。山本通の販売戸数は変更してませんね。
ワコーレの一番得意な小規模マンションなので、この悪条件でも竣工前完売してしまうんでしょうね。

[223: 匿名]

戸数は変わってないんですね、ありがとうございます。
ワコーレになったからと言って完売するのでしょうか？ 仕様は大きく変わらないでしょうし。 販売価格が大きく下がれば買う人もいると思いますが、ワコーレにそれほどブランド力があるとも思えないです。

[224: 匿名さん]

人気のワコーレはここでも叩かれる！

[225: 匿名さん]

ワコーレに完全売却ですかね。イーグルーヴ社はキャッシュが必要だったんですね。

[227: 匿名さん]

ここには分譲駐車場がないだろうな（笑）

[228: 匿名さん]

イーグルーブは山手通だけではなく、本スレの中山手通りも和田興産に売却するんやろか？
いずれにしても、2物件連続で販売停止に追い込まれている現状を踏まえれば、中山手通も和田興産にでも叩き売りせんと資金ショートしてまうんやろな。

[231: eマンションさん]

和田の裁判とイーグルは何の関係が？
エヌヴィもめたくそに書かれてますが。

[233: ご近所さん]

急に売りものあるよアピールがひどい・・・・
http://www.e-grouv.co.jp/sales/

[234: 検討板ユーザーさん]

しょうもない立地ばっかりやね

[236: 匿名さん]

>>233 ご近所さん
アドバイス神戸は平成28年築で完売しているようです。しかも日成の物件。

[237: 匿名さん]

>>196 匿名さん
>>233 匿名さん
山本通は販売頓挫して、和田興産に事業譲渡。
中山手通も販売中止になり、公式HPを削除。工事現場の建築主標識も撤去。
この事業主の会社案内HPから一旦全ての物件情報が消え失せたかと思いきや、いきなり事業化が未定の案件までを宣伝するとは如何なものか！
商品化が未定の物件を告知するのは、道義に反する行為ではないのか。少なくとも、まともなデベなら絶対にやらない行為だ。
まあ、このスレッドで指摘された事業頓挫を気にしての対応と思われるが。
そもそも掲示板の書き込みに過敏に反応する所が、器の小ささを公言し、苦し過ぎる台所事情を、満天下に知らしめているよう。

[238: 匿名さん]

ココは未だ和田興産に売ってないのか？

[239: 匿名さん]

ジオ中山手がここより1000〜2000万安く商売にならなかったのでしょうね。イーグルーブ社は年商30〜40億ほどの黒字、零細デベです。致命的では無いでしょうか。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
販売中途で山本通と中山手通の2物件を、和田興産に丸ごと売却したのでしょうか？
おそらくは、大赤字での売却でしょうが、その損失をどうやって埋めるのでしょうか？
でたらめな市場調査に起因する大失敗の販売計画と同様、その場しのぎの事業譲渡ではないでしょうか？

[241: 匿名さん]

譲渡先が和田興産なら傷口を広げた可能性が大だな。
足元を見られて相当叩かれただろうし、金銭だけではなくJT跡地の売れる見込みが無い部屋と等価交換とかも含んでたりするかも。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
山本通と中山手通の2物件が全く売れず、窮地に陥っていた時、ハゲ鷹の和田興産が事業丸ごとを鬼の形相で買い叩いたと解釈するべきでしょうか？
この業者の販売担当者は、自分たちは和田興産の別動隊かのような発言をしていましたが、実際には別動隊ではなく、助ける必要がない犬のような存在だったのでしょうか？
まっ、和田興産とは資本関係も全く無い、赤の他人だから仕方ない仕打ちかも。

[243: 匿名]

>>242 匿名さん
窮地に陥っていた時に助けてあげたと解釈すべきで嫌なら売却しなければ良いのです。
自分たちは和田興産の別働隊かのような発言をしていた←事実を確認できない掲示板での発言をあなたが勝手に妄想。
根拠も何も確認できないことを元に解釈などと言って妄言を書き込むあなたを和田興産に恨みを持つ人間と解釈します。
まっ和田興産に何をされたのか（何かをされたと被害妄想しているのか）知りませんが現実生活がくだらないあなたにはここで発言するしか欲求を満たす方法がないのは仕方ないのかも。

[244: 匿名さん]

>>242
妄想もえー加減にしとけ

[245: 匿名さん]

和田興産の話になると妨害行為が必ず出てくるね

[247: 匿名さん]

隣が3580万円～で売りに出てる
和田もココは買ってもどうすんだ？

[249: ご近所さん]

結局、この物件の販売担当者達は路頭に迷っているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 ご近所さん
売り物がなくなったら、営業マンは洋梨やから人件費カットのために辞めさせられたのやろか？
解雇ではなく依願退職ということで処理すると、会社は余計な金を支払わずに済むけど、辞めさせられた人は失業給付金を直ぐに貰えない。
三流零細ディベロッパーの出身者を欲しい人材と考える会社はまず無いやろうから、再就職はチョー厳しいのとちゃう？知らんけどwww

[251: 匿名さん]

ワコーレの竣工売りになるのでしょうか？価格が楽しみです。

[252: 匿名さん]

元値より１千万円以上下げないと売れない
和田も本当に手を出すのか？

[255: 匿名さん]

結局1500万円のズレがありました。一戸も売れてなくて良かったです。市民の価格に敏感でした。

[256: 匿名さん]

このマンションが1戸も売れなかったという事実は、きょうびの消費者は馬鹿ではない、ということを示している。
欲望にまみれ己の利益のみを追求し、愚かな消費者を鴨ることしか考えていない不誠実な業者は、その事業を同業他社に大赤字で転売し、市場撤退という道を選択するしかなかった訳だ。

消費者を愚弄する業者は、その代償を必ず払うことになる。
それは、健全な世の中の構図だ。

[257: マンション比較中さん]

結局、この物件も和田に卸売するんでしょうね
この業者は何を目的として事業をしているのでしょうか？

[No.228と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

イーグルーブとしては、和田興産と懇意にして貰っているつもりなんだろうが、実は和田のマンション用地買収のリスクだけを背負わされているだけの情けない業者だよね。
イーグルーブだけでなく、最近ではシーズ不動産販売の案件でも同じやり口で、仕入れや販売に失敗した物件を和田興産が事業シェアを買い取っているね。
舎弟に思わせておいて、実は舎弟を人柱として利用するなんて、和田もなかなかエグいやり方をするなあ。
まっ、和田にまんまと乗せられた舎弟が、アホということなのだが。。

[259: 匿名]

もうこの業者のネタはどうでもいい。 溺れる（溺れた？）犬を叩いてそんなに嬉しいかね？

[261: 通りがかりさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[263: デベにお勤めさん]

この会社は結局、倒産したんですか？
結局、ここもW田降参が買い叩いたのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

倒産はしてないでしょう。賃貸マンション建設中ですよ。
でも本格的な分譲マンションからは手を引いた方が良さそうな気がしますね。

[269: マンション検討中さん]

賃貸マンションに変更？

[272: eマンションさん]

[No.218～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[273: 匿名さん]

倒産しましたか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
分譲から手を引くのでは

[275: 匿名さん]

イーグルーブって、倒産して欲しい零細デベロッパーとして、ナンバーワンの不動の地位を築いた感があるよね。

[276: 匿名さん]

>>21 匿名さん
もと、和田興産の社員