グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[179: 匿名さん]

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

[180: 匿名さん]

具体的に値段はいくらなんですか？

[181: 匿名さん]

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

[183: 匿名さん]

もう終わったね･･･

[184: 匿名さん]

ホームページから物件が消えましたね。

[185: 匿名]

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

[186: 匿名さん]

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

[187: 匿名さん]

本当に終わったようだな

[188: 匿名さん]

素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。

[189: 匿名さん]

販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？

[190: 匿名さん]

購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。

[191: マンション検討中さん]

２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。

[192: 匿名さん]

山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。
竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか?
建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

[193: 匿名さん]

完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。

[194: 匿名]

確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。

[195: 匿名さん]

>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。
通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。
今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが
多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。

[196: 匿名さん]

会社のホームページを見ると他に商品がありません。

[197: 匿名さん]

両方ともやる気満々で工事はしてますね。

[198: 口コミ知りたいさん]

完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？