プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[121: 名無しさん]

値段が高すぎるよな。
部屋もどれもこじんまりした作りだし、間取と価格見て一気に買う気なくなったわ。
大津で坪200超えなんであり得るか？プラウドタワーは低層階だと120台、高層階でも150台で買えてたよ。

[122: 匿名さん]

>>121
今の不動産市況からするとそれ程高くもない
軒並み上昇してるので。
逆に言えばプラウドタワーなぜ買わなかったの？？
今なら買値より高く売れますよ

[123: マンション検討中さん]

立地、仕様の割にはお高いです
買い要素ってあります？
JRで通勤する人位では？

[124: 名無しさん]

この値段じゃ売れ残るだろ。
売れ残って叩き売りしだしたら買ってもいいかな

[125: 匿名さん]

>>124
駅前物件は人気なので即完売でしょう。
この程度の価格で高いと思うビンボー人がいないのがこの物件の魅力。

[126: 通りがかりさん]

何か少し見てない間、荒れてますねぇ。
ビンボー人どうのこうの言うてる人は恐らく営業マンでしょうし、ビンボーどうのこうのより、他の人が書いてるように、費用の割にってのが大半の人の本音でしょうね。我が家もプラウドタワーよりやや割高であっても買ってました。期待してただけに本当残念です。

[127: 匿名さん]

実際、3LDKの部屋は盛況ってわけでもないみたいですね。
プラウドタワーは安すぎたという不動産関係者の意見も聞いたことがあるので、この強気の値段設定もわかりますが。
でも、大津から草津駅間の徒歩10分圏内はもう土地がほぼ無いので、お金を積んでも一軒家は難しいかと。我が家も探していたのですが、瀬田や膳所でも気にいるところはありませんでした。
話が逸れましたが、完売はするとは思いますが投資目的、賃貸目的が多そうでファミリー向けではなさそうだというのが何度もギャラリー見学へ行った我が家の意見です。

[128: 名無しさん]

駅直結だからといってこんな値段アリ？
草津の駅すぐのマンションでもここまでの値段しないだろ。

[129: マンション検討中さん]

草津より大津のが高くて当然かと。ただここは平和堂が立ち退きを渋ったために工期が遅れ、マンション価格が高くなったと聞きました。プラウドの中古価格と比べるとそこまで高いとは感じませんが。

[130: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
我が家は3LDK希望ですが、70平米以上となると、4800万円超でした。
ここにオプションや諸費用のせると5000万円をかなり上回ってしまいます。滋賀でこの値段は、なかなか強気ですよね。
なお、上の方がおっしゃっていた内廊下の空調ですが、当然、空調完備ですので、廊下は快適だと思います。
ただ、共用部にクーラーかけると、当然、管理費も高くなりますが。
ちなみに、コンシェルジュもいるみたいです。大阪市内のタワークラス並のスペックですね。

[131: 通りがかりさん]

場所は良いと思う。大津に興味はないけど京都駅に出やすい。
でも同じ値段で市内買えるので、そちらが第1候補になりました。ここ仕様の割に割高過ぎる。
ゆくゆく13%以上値下げして売るに10万。笑

でも、所詮、他人事なんで、この値段でバンバン買う人が居てても、理由も知りたくないし、どうでもいいんですけどね。

ただこの値段で、販売率というか、どれくらいの人が食い付いたのかは、凄く興味があります。

[132: 通りがかりさん]

>>124 名無しさん
もちろん売れ残ります。
ただこの、価格のままで、年内に6割以上売れるなら凄いと私はおもいます

[133: 匿名さん]

>>131通りがかりさん
あなたの第一候補のマンション伏見か西京区のここより安いところに100万円。笑

[134: 名無しさん]

大津にしては高いけど、すぐ近くのプラウドタワーも現在中古価格で坪180-190くらいで取引されてるから現在の相場ではそこまで割高感はないと思う。滋賀で仕事も含めて生活が完結してる人達から見るとかなり高いかもしれないけど。
駅直結でマンション出口から10秒で駅改札というのは新快速停車駅だと今後しばらく出てこないと思う。
まあこれは大阪京都で仕事してる人間からの意見だけどね。確かに大津駅周辺には魅力は感じないけど。
現在の大阪京都の駅近マンションは高すぎて手が出ない(笑)

[135: ピ琶子]

大津液は錆びれています。

[136: 京]

そう、駅に魅力無し
JRを使う人以外はかなり割高に覚える

[137: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
当たり〜♪
住所は違いますが、値段は少し安めの4000万弱で、広さや仕様が段違い。
駅の近さは負けてますが、コスパ最高。

まぁでも、人によって何が最高なのか違いますし、ここも良い物件です。値段も納得で欲しいと思うなら、買っちゃいましょう。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 ピ琶子さん
滋賀自体が錆れています。

[139: 匿名さん]

管理費の高さにひきました・・・
なにこれ？

ネット費用込とはいえ、高すぎます。
どんなサービスをしてくれるのですかね？？

[140: マンション検討中さん]

まだパンフレットも出来ていなくてびっくりしました…9月には販売開始しますよね？