プラウド神楽坂マークス

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設　株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
交通：大江戸線 「牛込神楽坂」駅 　徒歩3分
　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩6分
　　　総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩14分
　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩13分
　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩13分

以前ご近所のグランスイート神楽坂ピアースのマンションギャラリーがあったビルを解体し、野村が何か作りそうとマークしていました。情報交換しましょう。

[1: マンション検討中さん]

遂にきましたな、2013年4月竣工のプラウド神楽坂依頼の野村のプラウド。
マークスがついたから、デザインには期待大ですね。

芝公園は専有400後半～で苦戦しているようですが、ここも価格帯は同等かな？
ぼくは専有500万円前半迄なら最上階の東南角を希望します。

神楽坂は将来性あるよ～
丸紅モリモトのは外観がダサ過ぎて萎えて買えませんでした。

あと浄瑠璃坂添いの平屋プラウドを専有600万円で出す布石的なマークスかな？
相対で買うなんですごいね～野村さん。強気の神楽坂！

[2: 匿名さん]

本当にさすが野村さん！
初投稿から煽り度200%の工作員コメント！

[3: 匿名さん]

確かに！佐土原町にもプラウドできそうですね。でもあそこもここも小規模ですね。個人的にはちょっと物足りないかな。

ところで、「マークス」って三菱でいうところのグランみたいな意味合いなの？でも六本木はまんま「プラウド六本木」でしたよね？

[4: 匿名さん]

公開されている間取り、いずれもこの上なく柱の混入がひどいですね。しかも80m2の3LDKで風呂場へリビングインて.... 横寺町アドレスも、う〜ん、って感じ。
詳細はまだわからないとは言え、随所にコストカットがみえるマンションになりそう。プラウドらしくエントランス周りだけは整えてくるでしょうが、3次元的なパフォーマンスにはあまり期待できなさそうです....
あと野村は南町でやらかしてますから、要注意ですね。

[5: 匿名さん]

トイレが部屋にめり込んでるけど用足し音は漏れないのか…？

[6: 匿名さん]

洋室１で寝てたら家族のウ◯コの音で起こされるなんて、悪夢だ！

[7: 匿名さん]

柱に加えて実質廊下部分含め、廊下の長さも尋常じゃないですね　　これより狭いF1タイプのほうがまだ使い勝手は良さそう

[8: マンコミュファンさん]

うーんひどい間取りだ

[9: 匿名さん]

コレはひどい。
学生でもこんな間取り書かない。
どうしちゃったの？

[10: 匿名さん]

>>5の洋室１の形がひどすぎる
トイレ別の場所に持っていけなかったかね

[11: 匿名さん]

もともとプラウドは間取り軽視じゃん
エントランスだけ豪華に作って見かけだけ

[12: 匿名さん]

売り物にならんでしょ、これじぁ！

[13: 匿名さん]

LDが正方形だとソファとダイニングテーブルの配置に苦労しますよね。

[14: 匿名さん]

クロゼットに横とかに妙なスペースがいっぱいあるけど、パイプスペース？
やたら多いような。

[15: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

あの砂土原町のプラウドは本当に良い場所。
プラウド グラン 市ヶ谷砂土原町で決まりだね。

得難い立地。
あれ相対は立派だね、野村の仕入マン優秀！

マークスはブランドが上というよりか、ランドマークになる立地という意味で、今回は牛込中央通り沿いに建つからマークスとしたのだよ。

グレード感は別に変わらない。
日ポリやジーマを標準搭載した、プラウド神楽坂と同等または仕様はそれ以下でくるかもしれない。

それでも価格はグランスイートよりかは高く出してくるだろうね、430万〜530万くらいのレンジと予想。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
スレ初投稿さんと同一人物かな？
みんな間取りにドン引きしてるけど、お得意のゴリ押し営業でなんとかがんばれ！

[17: 匿名さん]

これ餃子屋の裏か。工事始めてたね。
南も抜けないし東と北だけ前が抜けるのかな。うろ覚えだけど。
それにしても変な坂の途中で江戸川橋通りから大久保通りへの抜け道で目の前の歩道めっちゃ細いし、おまけに神楽坂の良さがある場所ではないよね。でも市ヶ谷駅の方に向かうところに俺のフレンチとか蕎麦屋とかご飯屋さんでいいとこあるよね。
それにしても流石にここで高値つくのかね？坪400？それ以上どうせ行くだろうけど売れるのかね？

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

がんばりまーす！

でも浄瑠璃坂のは、ほんと立地いいよ。
高くても必ず買う人がいる立地。

600万は下らないね。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

神楽坂と牛込神楽坂の両駅アクセスでアベレージ400前半てことはない。中盤から後半でくると思う。

芝公園とか苦戦してるから、多少サーベイで調整したとして450〜460がアベレージかな。

[20: 匿名さん]

1618って‥

[21: 匿名さん]

やっぱエントランスはどこのマンションと比較しても、プラウドがとても良いように感じますね。
どこよりも力を入れているというか、作りが個人的に好きです。
確かに間取りは変わった形をしていますが、決して不便ではないかと感じました。

[22: 匿名さん]

>>13
ダイニングソファでOK

[23: 匿名さん]

神楽坂エリアはそれだけで売れちゃうから、ヘンテコ間取りやらトンデモ外観なマンションが多いね。

[24: ご近所さん]

プチ情報

ここから徒歩5分以内のキッチンコートでは、いつでも獺祭が買えます。
有難みがないせいか、心なしかお店で飲むほどおいしくないです。

[25: 通りがかりさん]

じゃあおいらもプチ情報。

マークス
プラウド グランの次は何処か？

答え→出版会館

ここもなかなか通好みの立地。
若い子は砂土原町はまだ早いから袋町にしなさい。

ね！

[26: 匿名さん]

>>1, 15, 18, 21, 25
売れるといいですね。
間取り、アドレス、交通量の多い道路沿い、囲まれ感、マイナス要素多過ぎて今のところキツそうだけど。

[27: 匿名さん]

非公開の間取りに期待大です。

[28: 匿名さん]

こんだけ柱が入り込みまくってるのに、期待なんてできるわけないでしょ笑
あ、逆にもっとおもしろ間取りが飛び出してくるのでは？っていう期待かな。

[29: 匿名さん]

いくらなんでも叩かれ過ぎでしょ・・・

[30: 匿名さん]

〉25

出版会館跡は定借みたいだね。でも結構まとまった土地で、ちょっと高台なので良いもの作ってほしいと期待します。

ところで、ブランズ牛込神楽坂の斜向かいは何になるの？

[31: 匿名さん]

このマンションのいいとこは、東西線と大江戸線の二路線使えることくらいかな。野村物件らしさ全開で間取りはほんとひどい。

[32: マンコミュファンさん]

神楽坂の街のポテンシャルを考えると良質なファミリー向けの住戸は将来に亘って必ず資産性が保たれるよ、もちろんDINKS向けも。

割合あまり質の良い住宅の供給はまだまだエリアのポテンシャルからみると不足気味だから、専有500でも550でもついてくるから良質な住宅を好立地に手がけるべき。

PC千代田富士見の9掛程度の相場で流通可能な価値あるレジデンスの供給に期待。三井か野村だね。

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
確かに間取りが酷いですね。他に良い間取りあるのかな？

[34: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

あ、ぼく営業じゃなくて純粋な地元の人間です。

愛日→三中の昔からの生粋の牛込の人間です。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
生粋の牛込住民さん、牛込エリアってどの辺りを指すんですか？

[36: 匿名さん]

牛込エリアとは旧牛込区の事です。
妙なプライドを持っている人はそれ以上に（自分の居住区側に）狭めたがりますが、旧牛込区が牛込エリアに変わりありません。
『旧淀橋区の新宿駅周り以外は新宿区とは呼べない！！』とか言っちゃう人並みに無意味です。

[37: 匿名さん]

プランを拝見しましたが、Mタイプはリビングがかなり斜めになってしまっているのが残念
各間取りもバルコニーが狭いので、サンルームがあるとよかったかな
他のタイプに関しても、部屋がアウトフレームになっていないので家具の配置が大変かもしれませんね
もう少し暮らしやすい設計になっていると良かったかな

[38: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

わはははは

[39: 通りがかりさん]

昔は最低3代、今は最低5代以上住んで生粋の江戸っ子だ。

東海道より東は海。
江戸っ子の話から始めようかね。

[40: 匿名さん]

>>36 匿名さん
なるほど、そんな時代があったんですね。私は、生粋の田舎者です！でもここの様に歴史を感じる事の出来るエリアは、良いですね。

[41: マンション検討中さん]

グランのMRの跡地ですよね。
坂の通り沿いに正面は狭く奥行がある敷地みたい。
横の閉鎖しているビルはどうなるんしょう？
あの通りに豪華なエントランスは浮いてしまいそう。

[42: 匿名さん]

92.32平米

[43: 匿名さん]

80.21平米

[44: 匿名さん]

75.36平米

[45: 匿名さん]

いずれの間取りも柱の混入ハンパない。
80m2はLDの開口部がこの上なく小さくてしかも風呂がリビングイン、整形の部屋がゼロというカオス状態。
75m2の洋室1の柱はもはやウケ狙いか？と疑うレベル。

[46: 匿名さん]

このレスもMRが出来たら盛り上がるのでしょうか？
高層階は東西南北抜けているから人気はでるのでは？
近くのプラウドの中古マンションは坪４６０万で売りにでているけど価格が楽しみです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
このレスもMRが出来たら盛り上がるといいな！
高層階は東西南北抜けているから人気がでるといいな！
近くのプラウドの中古マンションは坪４６０万で売りにでているから高く売れるといいな！

ってことね。わかりやすい営業だなあ。
走り出しから評判が芳しくないもんだから、焦ってるんだろうね。

[48: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
確かにこれだと工作員と言われても仕方ない笑

[49: マンション検討中さん]

>>19 検討板ユーザーさん
近くのモデルルームで450万超えてくるって言ってたので、そのくらいのレンジですかね。

[50: マンション検討中さん]

プラウドの間取りは本当にすごいなー。。。まー、土地の形状にもよるんだろうけど、さすがにこの柱の食い込みやらは、もはやネタにしてほしいというレベル。。。ある意味斬新だから、田の字プランがつまらないってヒトにはオススメなんじゃあ。。。