【契約者専用】ザ・パークハウス東日本橋

[匿名さん]

契約者スレを作りました…

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593278/

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>50 匿名さん

初日に入居ですか？すごいですね

[52: 匿名さん]

隣空き部屋なんですけど隣の隣まで挨拶にいったほうがいいですかね？
今時そんなのやらないもんですかね。

[53: 匿名さん]

上下左右に挨拶させてもらおうかなーとは思うんですけど、引渡しの日から引っ越しまでしばらくあって、でも通うことになると思うのでどのタイミングでお声がけしようか難しいです笑
引渡し日ですかね！

[54: 住民板ユーザーさん9]

>>53 匿名さん

うちは引き渡し日は行かない予定です。
知らない人にピンポンピンポンされるのは
ちょっと脅威です。

[55: 匿名さん]

>>52>>53>>54さん
うちは上下隣の方に、タイミング見つつ３月中のどこかで！と緩い感じでご挨拶予定です。
過去の新築マンション入居経験から言うと、早々にご挨拶に来ていただく方もいらっしゃいますので、ちょっとした気持ちのものは準備しておくと同時にお渡しできて良い感じだったりしました。
ちなみに若い頃某タワーマンションに入った時はものの見事に誰も挨拶にこられなかったですね。自分も当時若くてこちらも挨拶回りもしなかったのですが、５年後にそこを出る時まで上下左右どんな人が住んでるのかも知らなかったです。それで特に不都合もなかったですが（笑）

[56: 匿名さん]

つなぐなんとかの一括受電サービスから、クレジットカード払いの書類が書類不備で返ってきました。
随分前に提出してたのに入居ギリギリで書類不備で返してくるって、どういう神経してるんでしょうね。
何が不備だったのか全くありませんし。大丈夫かしらこの会社。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
グループ企業で囲い込んでほかの選択肢を排除するビジネスモデルですから必然的にサービスレベルは落ちるんでしょうね。
うちは三菱地所コミュニティから管理費のカード払いの手続きが間に合わないから銀行振替にしてって依頼の手紙が月曜に届きました。
きょう必着と書かれて。
三菱UFJニコスがシステムトラブル起こして２ヶ月待たされたんですがなんで年末のトラブル後すぐ動かなかったんでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん

三菱はどこもギリギリになって言ってくる印象。
三菱自動車もごまかしてたしね。そういう文化なんだろう

[59: 住民板ユーザーさん1]

住民票移しました！
久々に都民！

[60: マンコミュファンさん]

>>57 検討板ユーザーさん

うちにも届きました。管理費の口座振替の紙。
同封されてた文章がかなり微妙なトーンで書いてますね。
口座振替にしていただけないでしょうか、ってお願いしてる風の文章。
強制するわけでもない、なんか弱腰な感じ。

[61: 住民板ユーザーさん4]

>>60

あんまり情報渡したくないからうちは無視する事にしました。
この手の手続きでこんなにぎりぎりで連絡してくるとかあり得ません
急いで手続きしてほしいなら電話してくるのが筋。

[62: 匿名さん]

契約してから１年以上待ちましたが、いよいよ明日引き渡しですね。
入居する前までのワクワクがもう味わえないと思うとちょっと切ないですね。
徐々に出来上がってくるのをたまに見に行くとかはもうできませんね。

[63: 住民板ユーザーさん5]

引き渡し終わりました。嬉しくてすぐ屋上テラスに行っちゃいました。
夕焼けが凄いきれいでした。

[64: 住民板ユーザーさん5]

あと、オプションで付けたカーテンが思いの外ナイスな感じで良かったです。

[65: マンション掲示板さん]

引き渡し日なのにえらい過疎ってますね
ちょっと寄って行こうかな。

[66: 住民板ユーザーさん6]

>>65 マンション掲示板さん

引き渡し日は大忙しで書き込むヒマなんてないよ。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
全員が引き渡し日当日に引っ越してるわけではないと思いますが

[68: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん5さん

やばいーーーいい写真ですなーーありがとうございます。。！！

[69: 住民板ユーザーさん8]

組合の役員四人中三人が立候補らしいですね。下の方の階の方々。
意識高い系の方が多いんですかね。
最初に役員になると利権を握れる？

[70: 住民板ユーザーさん5]

区分所有者への影響が大きい事項については基本的に区分所有法や規約上総会決議事項となるので、理事だから利権を握れるかというとちょっと語弊がありますけど、日常的な管理にはより関われるんじゃないでしょうかね。
皆さんが無関心より良いんじゃないかと思います。ご関心があれば時期以降ぜひ立候補されてはいかがでしょうか。
私も今回は立候補しませんでしたが興味ありますので、いつか立候補してみようと思います(*^-^)

[71: 住民板ユーザーさん4]

リベートが期待できるのは大規模改修まえでしょうからまだちょっと早いと思います。

屋上の使い方でまず揉めるでしょうね。
ルール無視で飲食する人・騒ぐ人が夏までに現れて、マンション内で対立が生まれるでしょう。

[72: 住民板ユーザーさん5]

そ、そう？悲観的になりすぎでは？
そんなに大規模でもないですしなんとかなると思います(*^-^)

[73: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん4さん

ソフトドリンクや軽食程度ならルール上問題ないですよー。

[74: 住民板ユーザーさん1]

もう入居してる人いるんですよね。

[75: 匿名さん]

本日入居しました！
行政手続きがてら水天宮〜人形町〜浜町と近隣ぶらぶらとしましたが、ほんとに良い感じ。
東京の中でも、このあたりの雰囲気（歴史あって、気取ってなくて、美味しい店がたくさんあって、地域のつながりもあって緩やかな雰囲気）はほんと最高です。

[76: 住民板ユーザーさん5]

入居した方、ネットのスピードどのくらい出ますか？

[77: 住民板ユーザーさん4]

>>76 住民板ユーザーさん5さん

GoogleのスピードテストでDL50mbps前後は安定して出ていますので、比較的早いと思います！
まぁ住民の少ない今だけかも知れませんが笑
インターネット速度は非常に危惧していましたが、少し安心しております。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！

[79: 住民板ユーザーさん1]

まだ引っ越せてないのですが、仕事帰りに来てみました。
電気の感じから片手で数えられる程度しか入居されてない感じです。

って来たはいいけど
・玄関の鍵開けるのに一苦労。
・ライフライン全部停止中。
部屋の電気がつきません。
・となりのマンションの方々、まだこちらのマンションの入居が少ないせいかカーテン全開で無防備。
見てはいけないものが見えました。

明日また来ます。

[80: 住民板ユーザーさん5]

部屋の電気はブレーカー上げればつきますよ。
私も引っ越しはまだですが、ちょくちょく見に行ってます！笑

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 住民板ユーザーさん5さん
はい！つきました。
部屋からの夜景初めて見ましたがキレイでした。
23時過ぎたらコンビニ以外店がやってませんでしたが。

[82: 住民板ユーザーさん5]

>>77 住民板ユーザーさん4さん

ほとんど入居してない状態で50Mbpsですか～
イヤな予感がしますね･･･
フレッツの1Gbpsなんですよね、ここ。

[83: 住民板ユーザーさん5]

何か水回りとか換気の説明？とかいってエントランス前のインターホンから部屋に入ろうとしてくる人がいましたけど、関係ない業者ですよね…？とっさに断っちゃったんですけど。
事前にそんな連絡一切なかったですし。。

[84: 住民板ユーザーさん5]

>>83 住民板ユーザーさん5さん

業者です 入れちゃだめです。

[85: 住民板ユーザーさん3]

なんか夜遅い時間出歩くと結構外人いません？
アジア系じゃなくて白人。意外。

[86: 匿名]

浅草、新宿三丁目(新宿御苑)、新宿、東銀座(銀座)へも一本で行ける等観光地へのアクセス良いのと古いビルの再利用が進んでるのもあって、外国人観光客向けのホテル兼飲食店(カフェ等)が増えてきてるとは聞いてます。

[87: 匿名さん]

白人系多いですよね。駐在の人も多いみたいですね。

[88: 匿名さん]

>>83さん

関係者を装った訪問販売業者多いですね。

『三菱地所レジデンスの関係業者さんですか？』と聞くと、大抵もごもごと言い訳し始めるので、『関係ないなら、うちは結構です』と断っています。
そこで「関係業者です」と強弁してくる業者であれば、『そうですか。それでは三菱地所レジデンスに確認した後、こちらから連絡するので、お名前と連絡先電話番号を教えてください。』と言えば良いかと。

前のマンションもそうでしたが、新築入居時は悪質業者が狙ってくるので、お互い気をつけましょう。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 匿名さん

下でピンポン押した人の写真が残るんですよね。インターホンに。
アマゾンの配達で来た業者がみんなおじいちゃんで衝撃です。
年取っても働かないといけない人が増えてるんですね～。

[90: 匿名さん]

おじいちゃんな配達員は大抵日本郵便の人ですね。佐川は若くてヤマトはおっさんな印象です。

[91: 住民板ユーザーさん2]

機密性が高いのか、外は暖かいのにマンション内は暖房入れないと寒いですね
窓開けると花粉が入ってくるから開けられないし。

[92: 住民板ユーザーさん3]

下の部屋からご挨拶にいらした旦那さんが超イケメン！
どうしよー(>_<)(>_<)(>_<)

[93: 住民板ユーザーさん5]

引っ越ししました！
私の部屋は上下左右引っ越しされてるっぽいのですが、日中も夜も全然気配を感じず今のところとても静かに過ごせてて断熱性も高くとても快適です！(´▽｀)正直引っ越し作業のドタバタでもっとうるさいと思ってましたがあまりの静かさに拍子抜け…笑
ただエレベーターは休日の日中引越業者で詰まってましたね。
お隣さんと上下階の方にまだ挨拶行けてませんので今週末に挨拶行こうと思います汗

[94: 住民板ユーザーさん5]

昨晩初めて泊まりましたが夜静かですね。

[95: 匿名さん]

場所いいね、目立つし。
まだ完売してないのがちょっと不思議な感じ

[96: 匿名]

周辺供給多すぎ(特に第一期に立地状況の似たブランズと丸かぶりだった)+70平米超え2ldkメインのプラン多しでグロスが高いこともあり足が遅いのかと。
モノ自体はいいですし、売主もそんな広告してなかったりとそこまで売り急いではないようなので、そんな心配はしてません。

[97: 匿名さん]

ビューは想像を完全に超える素晴らしさで、特に夜景はファンタジーの世界のようです。
（揺れる川面、屋形船、電車の明かり、ミニチュアのような高速を走る車、そしてスカイツリーのイルミネーション！）
個人的には本当に”神”物件。引っ越して間もないですが、気持ちがとても豊かな日々です。

[98: 住民板ユーザーさん5]

ここからだと職場まで15分なので通勤が革命的に楽になります。
早く引っ越したいです。

[99: 匿名さん]

何気に水鳥の大群に癒されているのはわたしだけでしょうか？
カモメ、かわいすぎです。

[100: 匿名さん]

トイレの手洗いの水の出が悪いですね。