ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん

1階と8階に待機していて、スタンバイから稼働までが早いので待ち時間も少ないです。それと、空いている時は他の階で呼び出しても、スルーして1階まで行くのでロスが少ないです。
※混んでいる時は、当然呼び出し階に止まります

最近のエレベーターはこんなものなのかも知れませんが。

[826: 評判気になるさん]

エレベーター2基は良いですね、天王寺区の新築マンションで100戸で1基のところがあると聞きました。
またエントランスがスタイリッシュですね、毎日通るところだから大切なポイントです。そして年内完売も見えて来ましたね。

[827: 匿名さん]

2LDKを購入して居住していますが、
夫婦2人だととても快適です。
子供が独立したご夫婦や子供を望まないＤＩＮＫＳの
方などには２ＬＤＫも良い選択肢かと思います。

[828: マンション検討中さん]

このマンションの床スラブ厚は何ミリですか？
既にお住まいの方、上下の音はどうでしょうか？
戸境壁の厚さは記載があるのですが、上下がわからなくて。

[829: 匿名さん]

音は全くしませんが
もう住んでるけど音がしないのか
まだ住んでないから音がしないのか
挨拶してませんので、どちらかわかりません

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん

床スラブ厚はHP等で記載がないので、わからないですね。マンションギャラリーで確認された方が良いと思います。

うちは上階の方が子供がいるので、うるさいかも知れないと挨拶に来ましたが、全く音がしません。

おとなしい子供なのかも知れませんが。

[831: 評判気になるさん]

南向きマンション3面道路で裏がスーパーライフ便利ですね、多分天王寺区でこの組み合わせパターンは出ないでしょうね、

[832: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん
近いのは良いですが、流石にスーパーが横は人や車が多くて落ち着きが少し気になりそうですが、そうでもないですかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 匿名さん

マンション入口とスーパーの入口は真反対にあるので、人通りなどは気になりませんよ。

[834: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
ライフからマンション側への人の流れは少なく感じました。マンションの入口は南、ライフの入口は北と距離は約80m離れています。
マンション横、環状線側の道路は寺田町駅の導線なので、そこそこ人通りあります。

[835: 匿名さん]

あと2LDKのみで4戸になってますね
来月中には完売になるんですかね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

12月で完売です！

[837: 匿名さん]

完成物件だけどこのあたりで、今一番売れてる感ありますね、南向きで駅近3分、２ＬＤＫはファミリーでも、小さいお子様の家庭なら充分住めますね。今週末あたりでほぼ押さえ入りそうな感じですね。

[838: 匿名さん]

価格がこなれていて、検討しやすそうです。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

なぜ完成後まで売れ残ったんですかね？

[840: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん

環状線の脇という立地で、電車音がどのくらいするのかわからなかったからですよ。

完成後は電車音が確認できるようになったため、バタバタと売れたという経緯です。

[841: 匿名さん]

>>840 マンション掲示板さん

そういう話、このレスでもありましたね。
想定通りなのかな。

[842: 匿名さん]

上の方のレスで上階の音がしないとありましたが、
当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。
こればかりは運ですよね。。
ちなみに電車の音は聞こえるけど、気になりません。

[843: 匿名さん]

窓閉めてテレビ見てたらいつ電車が通ってるのかさえ分かりません
窓あけてたらふつうに聞こえます

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
それはつらいですね、上の部屋は最近引越しされて来たというわけでなく?
また音は間取りで言うと、どの部屋で聞こえるんでしょうか?

[845: 評判気になるさん]

>> 当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。


うちは、管理人さんに軽く話し、シールの２４時間フリーダイヤルの方へ電話して折り返し担当の方から直接電話いただき、すぐに対応して頂きました。

他物件でも同じ問題あるので、やり方いろいろあるようです。

[846: 匿名さん]

>>839 匿名さん
単純に戸数が多いからってのもあるんじゃないですか
数が多ければ売れるのも時間掛かるでしょ単純に考えれば
天王寺区って20～50くらいの小規模マンションばかりですし

[847: 匿名さん]

中途半端に狭い部屋揃えたのも要因かと。
広い間取りから早々に売れていきましたからね。
駅前栄えた環状線駅が徒歩３分圏内でターミナル駅も徒歩で行ける距離。スーパー隣接の閑静な住宅地物件って天王寺区どころか大阪市内でもなかなか無いと思います。

[848: 匿名さん]

上下階の生活音が響く問題ですが、管理会社に連絡しても住人間で解決してくれと言われるだけのマンションもあるみたいです。
しかし住人間で直接クレームを入れるとその後の関係性に影響を及ぼしそうですし、できれば間に入ってもらえるようなマンションだといいですよね。

[849: 匿名さん]

価格：3,840万円～4,210万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2～57.88m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 104戸

[850: 匿名検討中さん]

この間取りで　4,210万円です。

どうなのでしょう。

HPに1106号室が4030万円と記載されています。
単身、二人暮らしにはちょうど良いと

お買い得なのかな？

[851: 匿名さん]

昔の寺田町の価値観のままで言うなら高いかな。
ただ天王寺区の駅近物件と考えたら良心的です。将来子供が産まれたら手狭になっちゃうけど、校区も悪くない。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名検討中さん
結局まだ売れてないんですね…私が見に行った時はもう売れます！って言って焦らせてましたが…
環状線内、天王寺区内で探されているのならアリだと思いますよ。
眺望は良いですし、駅近で駅周辺も飲食店多いですし。
単身、DINKs向けである事は間違いないです。実物見ると狭いですし、電車の音も私には気になりました。

[853: 検討中]

>>852: マンション検討中さん

この間取り。。。
実物見ると狭いとは、リビングと隣の洋室を合わせても狭く感じると
いうことでしょうか？

３LDKの間取りは過去に物件が建つ前に見たことありその時は狭く感じませんでした。

[854: マンション掲示板さん]

もう残り少ないしモデルルーム値引き狙いで安く買ったら？

[855: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

広さを求めるなら、郊外で検討するか、駅から離れた物件で検討するなど、
何かしら妥協が必要でしょうね。

予算に余裕があるのであれば、価格帯を上げた方が良いのではないでしょうか?
夕陽丘のブランズはここより広めの間取りでしたよ。

天王寺区であれば

[856: マンション検討中さん]

>>853 検討中さん
はい。私には狭く感じました。割り切って洋室として使う事を前提でなら良いですが、リビングとして使うのならキッチンからの死角や、窓の小ささがそう感じたのかも知れません。T3サッシだから仕方ないのかも知れませんが…

[857: マンション掲示板さん]

近場のパークホームズ夕陽丘が広くて安いらしいよ。
見てみたら？
今なら中古販売も1件出てるらしい。

[858: 名無し]

３人以上の家族なら確実に狭いと感じます。
2LDKの部屋に住んでますが、
実質1LDKみたいな感じなので
子供がいない、将来持たない夫婦で
個人スペースが不要ならお勧めです。
私達夫婦はそれに該当するので
非常に満足しています。

[859: 匿名さん]

2人間暮らしで個人スペースを確保するとしたら
6畳の部屋をベッドルーム兼私室として使用。
5畳の部屋を私室に。って感じになるでしょうね。

3人暮らしだと誰かがリビングの主になってしまいます

[860: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん
言ってもそれなりの値段ですよ。

[861: 匿名さん]

842です。
遅ればせながらアドバイスくださった方ありがとうございました。
まだ様子見ではありますが、今後の経過を見て、教えてくださった感じで動きたいと思います。

[862: 匿名さん]

今週末には検討有力者から、押さえ入りそうですね。
営業の方も手応え感じてるようで、
自身有りげでした。
残4戸そう時間はかからないでしょう!

[863: 匿名さん]

パークホームズ夕陽丘で高いと思うなら天王寺区での物件は諦めた方が良いと思う。
土地代も建材料も人件費もどんどん高騰化してるし、これから出てくる物件は間違いなくここより高くなる。これから大阪万博が決まるとしたら尚更です。

[864: マンション掲示板さん]

パークホームズ高いならプラウド天王寺清水谷かな。70年の定借なんで安いよ。

[865: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは外観がちょっとおしゃれすぎたので断念しました。
若くないので(涙)
外観も落ち着いてて駅からも近いし車も手放した老夫婦はこのブランズ気に入ってますよ。皆様よろしく

[866: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

2021年を超すと安くなるか現状維持と
言われています。

[867: 匿名さん]

パークホームズはちょっと不便ですかね
駅もスーパーもないので。

[868: 名無しさん]

>>866 マンコミュファンさん

でも、金利が上がるかもしれませんよね。
そして、何より年齢と共にローンが重くのしかかりますよ(涙)

[869: マンション掲示板さん]

数年前まで私も値下がり待ち派でした。
しかし、ライフイベントのタイミングとか考えると、もう待てないから諦めて買いました。
未来の事より今の生活優先。

[870: 匿名さん]

値下がり待ち派が多いということはそれだけその時期に需要が集中してるので下がるとは限りませんよ。
政府も物価上昇率年2％をかかげてますしね
物価も人件費も消費税も上がっていくなかで、本当に価格下がりますかね。
しかも人口爆増中で土地が余っていない天王寺区で。

[871: 匿名さん]

今後人口減少していく田舎は価格下がると思いますが
天王寺区は今後も上昇するという見込みを市が出してますからね。
人口が増えて住宅の需要が増えるのに土地や建物が安くなるという逆転減少が起きるのかどうか。
そうなれば、さらに人が集まってきそうですが

[872: マンション掲示板さん]

まあ未来の相場は神様にしかわからないかと。
もしこの相場が高値掴みでも、このマンション買って後悔は無いかな。
弁当持って散歩しながらてんしばや動物園、美術館に気軽に遊びに行けるのは、子育てに世帯には嬉しいわ。
金あんまり掛からんし。
文化施設に年に数回しか行けないのと、日常生活の一部として気軽に何度も通うのは情緒教育的にも違うしね。

[873: 検討板ユーザーさん]

>>867 匿名さん

イズミヤありますよ。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンション掲示板さん

8年前までは、環状線内側の大阪市内　70平米が3千万円台後半でした。


坪単価180～190万円です。