ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[765: 匿名さん]

福島区西区と並ぶ人気エリアですからねえ
もう土地がないんじゃないですか
ましてや駅近なんて

[766: マンション掲示板さん]

マンション前の掲示板でモデルルーム3邸のうち2邸が家具付きで売りに出てました。
ある程度、販売の目処がたったのでしょうか。

[767: 匿名さん]

>>761 匿名さん
天王寺区で駅近、大規模の売り出し中の新築マンションはおそらくここだけかと思います。タワーマンションを除けば。

[768: 匿名さん]

天王寺区は駅近の大規模マンションはほぼでないかな。タワマンなら有るけど、
住友の天王寺ガーデンよかったけど、ちょっと狭くてパスした。
中古になると、規模が小さいのとか、知名度低いテベはやっぱ不安で買えない。
新築なら気にしないけどね。

[769: 匿名さん]

地味なところではありますが、約100戸規模でエレベーターが2基あるのは助かってます。以前住んでたとこは1機でしたから。朝のエレベーターの待ち時間が少なくなったのは大きい。

[770: 匿名さん]

エレベーター二台維持出来る規模は重要。メンテナンスとかでも一台は稼動出来るから。

[771: 匿名さん]

ディスポーザーとエレベーター2機維持できるのは大規模ならではですね
小規模だと1機でも維持コスト厳しい

[772: 匿名さん]

エントランスに来客用だとは思うんですが自転車が置いてあるのが不愉快だなぁ

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん

エントランスやマンション前の歩道に自転車は置かないで欲しいですよね。
来客用の駐留場が少ないからかもしれませんが

[774: 匿名さん]

来客用駐輪スペース狭いですよね。
エントランスに置くなら、コトノハテラスの方に置く方がマシかな

[775: 匿名さん]

772です
×来客用
◯来客者

エントランスの自転車は夜帰宅時にたびたび見かけるので、管理人さんにも言えず、モヤモヤしています。
マンション前もやめてほしいですね。

[776: 匿名さん]

モデルルームって普通は数百万円は値引きするものちゃうの？
抽選って笑うわこんなん。
どんなけ強気やねん。

[777: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん

需要と供給でしょうね。
そもそも天王寺区内では価格設定が安い方ですからね。

[778: eマンションさん]

>>776 匿名さん

需要があり、最終段階は駆け込みが殺到するもの。
来年になれば、消費税増税で何百万円は、
必然的に日本車の新車分は値上がりするわけですから。

[779: 匿名さん]

値下げなしでも家具やオプションは無料なんでしょ

[780: 匿名さん]

営業の方とお話しする機会があったんですが、完成前より完成後の方が反響は良いそうです。
最も懸念されてた環状線の音もモデルルームで体感すると気にならないと評価されてる方が多いみたいですね。

私も初めは懸念してましたが実際住んでみたところ、気になる程でもないですし、寧ろ閑静な住宅地なのもあってかなり静かです。

他の方も仰ってますが、それ以上に隣がライフで環状線駅徒歩３分、天王寺も徒歩圏内の利便性の良さは他には変えられません。
寺田町の土地柄、他天王寺区内マンションでも価格も良心的ですし、営業な人が日に日に強気になってるのも無理はありません。
実際、連日モデルルームに来るお客さんをお見かけします。

[781: 匿名さん]

天王寺区はいいですね。
四天王寺に動物園に市立美術館やてんしば公園。全部散歩コースで、歩いてると穴場のカフェや小さなお店も沢山あって飽きないです。

[782: 名無し]

居住して1ヶ月余りですが非常に便利に感じます。大阪は乗り換えなしでほぼ座って行ける、天王寺はすぐそこ、南海難波駅も意外と行きやすいです。駅前も飲食店からインターネットカフェまで揃ってますし都市生活者の利便性において大変優れた住居かと思います。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 名無しさん
南海難波駅は、どのルートでしょうか？

[784: 名無し]

JR新今宮で南海に乗り換えで行ってます。

[785: 匿名さん]

私は難波は自転車ですかね

[786: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん

難波なら電動自転車なら余裕でいけますね。
20〜30分で着きますね。

[787: 匿名さん]

30分あったら梅田いけます笑
難波は15分くらいですかねー

[788: マンコミュファンさん]

>>784 名無しさん
ありがとうございます。

なるほど、そのルートありましたね！

[789: ご近所さん]

マンション横のクリニックビルに歯科医がオープンするみたいですね。
自宅のポストにチラシが入ってました。

[790: 匿名さん]

隣は新築スーパー、新築クリック、そして新築マンションも建築中。もちろんここも新築ですし
ここ一体新しい建築物ばかりですね

[791: 匿名さん]

消費税増税決まりそうですね

[792: 口コミ知りたいさん]

レジ屋は儲かりますが、軽減税率は決まりません！！

税理士は作業が煩雑になり迷惑します！！！

[793: マンション検討中さん]

3LDKは完売した様ですね。残りは2LDKを残すだけですが、年内完売という感じでしょうか。

[794: 売り切れ]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 104戸

[795: ご近所さん]

公式ページには３LDKの間取りも載ってますね。CとDタイプのみですが。

[796: マンション検討中さん]

あと７戸ですか、２ＬＤＫもそこそこ広さあるから上手くいけば年内完売か１月末かな？何戸か残ってた３ＬＤＫがイッキにうまったからビックリしました。

[797: マンション検討中さん]

値下がりしたからデフすよね

[798: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップは確認してますよね？

[799: 匿名さん]

モデルルーム販売の掲示もすぐなくなりましたね

[800: 購入経験者]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,840万円～4,470万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 104戸

[801: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

昨日はモデルルームが予約で埋まっているので、当日来られた方はお断りの看板出てましたよ。

[802: マンション掲示板さん]

販売順調でなによりです。

[803: 匿名さん]

モデルルームの抽選はおわったんですか？

[804: マンション掲示板さん]

3ＬＤＫはこないだ抽選販売済みで、２ＬＤＫのモデルルームは残ってますが、まだ販売して無いようです。

[805: マンション検討中さん]

新築マンション　天王寺区ではもうこの価格帯では購入が難しいでしょうね、コンパクト３ＬＤＫで5000万や6000万の物件が販売開始予定ですし。五条小に学区にこだわりない方や子育て世代でない方にはオススメですね！

[806: ご近所さん]

マンション内の養生が取れましたね。引越しもだいぶ落ち着いたんでしょうね。

[807: マンション検討中さん]

3LDKは完売でした。2LDKは若干残ってますが、ファミリーには狭すぎました。残念です。
駅近は良いですが、線路沿いと緩やかなカーブだからか内回りはブレーキ音が気になりました。これが始発〜終電まで続くとなるとどうなるのか…慣れるかは実際に住んでみないと分からないですね。今となっては価格の魅力はありますが、天王寺区の中でも資産的に低いエリアと聞きました。ハザードマップも若干かかりますね。

[808: マンション掲示板さん]

要望完璧なマンションはなかなか無いですからねえ。
近くならパークホームズ夕陽丘がまだ広い部屋が残ってますよ。駅近され気にしなければオススメですよ。

[809: 検討さん]

>> 807: マンション検討中さん

ホームページには記載ありますが、3LDKありませんか？

[810: 検討さん]

ファミリーには、3LDK 狭いのですか？

市内だと、８０平米は６５００ー８０００万円はすると思いますが。

[811: 検討さん]

眺望は良さそうです。

[812: 検討さん]

隣接スーパーはいいですね。

[813: 名無しさん]

もう3LDKは現在販売事務所として使われている部屋だけではないでしょうか。
事務所利用の部屋の販売はまだ先なのですかね？

[814: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
住んでみての感想ですがエレベーター2基はかなり便利です。
1基だとタイミング次第で数分待つこともあり、余裕をもって家を出ないといけなくなりますので、駅近の意味がなくなります。
あとは小規模マンションは管理費用や修繕積立金が将来的に高額になるので注意ですね
他を検討する参考にでもなれば

[815: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん

音は慣れると思います。私は長い間都心に住んでいた事もありますが、ほぼ気になりません。国道沿いに住んでいた時のトラックやバイク音の方がよっぽどうるさいです。
※そもそも賃貸だったので、良いガラスでなかったのかもしれませんが。

ただ、郊外など静かな環境から越して来られるのであれば、気になるのかも知れませんね。

[816: マンション検討中さん]

>>810 検討さん
こちらは販売センターとして使用中で、ほぼ決まりの方がいらっしゃいました。残りは57平米のみです。

[817: 検討中の方、現況です]

販売価額 3,840万円(1戸)～4,470万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 104戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 57.31m2～68.66m2
バルコニー面積 9.18m2～10.89m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,413.16m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年7月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 7,200円～8,700円
修繕積立金(月額) 4,580円～5,490円
修繕積立基金 315,000円～378,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・管理準備金（引渡時一括）／7,000円～8,000円
・インターネット基本利用料（月額）／1,188円（税込）
　
※登録申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。※現金でご購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。詳しくは営業担当までお問合せください。
・駐車場／22台（機械式22台：月額使用料19,000円～22,000円）
・バイク置場／3台：月額使用料2,000円
・ミニバイク置場15台：月額使用料1,000円
・自転車置場／53台（スライド式ラック2段式下部31台：月額使用料200円、スライド式ラック2段式上部22台：月額使用料100円）
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺国分町」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（９月除く）

[818: マンション検討中さん]

>>809 検討さん
もう完売でした。

[819: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
ありがとうございます。確かに、ちょうど良い邸数で2基あるのは便利だと思いました。

[820: 検討中]

ローン審査通らないなど1.2戸キャンセル住戸も出てくるかもしれません。

[821: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに幹線道路だと一日中ですもんね…参考にさせていただきます。

[822: 匿名さん]

幹線道路の場合はプラス排気ガスですね

[823: 匿名さん]

駅徒歩3分エレベーター2個だとマンション出るのに1分+徒歩3分で駅まで4分くらいと見込めますが
エレベーター1個だとマンション出るのに1～3分+徒歩3分で駅まで6分はかかると見込んだ方がいいです

[824: 匿名さん]

以前エレベーター1個のマンションに数年住んでましたがなかなかエレベーターが来ずに、電車に乗り遅れそうで階段を駆け下りたことが何度かあります。
その感覚がありましたので2個だと驚くほど早いです

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん

1階と8階に待機していて、スタンバイから稼働までが早いので待ち時間も少ないです。それと、空いている時は他の階で呼び出しても、スルーして1階まで行くのでロスが少ないです。
※混んでいる時は、当然呼び出し階に止まります

最近のエレベーターはこんなものなのかも知れませんが。

[826: 評判気になるさん]

エレベーター2基は良いですね、天王寺区の新築マンションで100戸で1基のところがあると聞きました。
またエントランスがスタイリッシュですね、毎日通るところだから大切なポイントです。そして年内完売も見えて来ましたね。

[827: 匿名さん]

2LDKを購入して居住していますが、
夫婦2人だととても快適です。
子供が独立したご夫婦や子供を望まないＤＩＮＫＳの
方などには２ＬＤＫも良い選択肢かと思います。

[828: マンション検討中さん]

このマンションの床スラブ厚は何ミリですか？
既にお住まいの方、上下の音はどうでしょうか？
戸境壁の厚さは記載があるのですが、上下がわからなくて。

[829: 匿名さん]

音は全くしませんが
もう住んでるけど音がしないのか
まだ住んでないから音がしないのか
挨拶してませんので、どちらかわかりません

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん

床スラブ厚はHP等で記載がないので、わからないですね。マンションギャラリーで確認された方が良いと思います。

うちは上階の方が子供がいるので、うるさいかも知れないと挨拶に来ましたが、全く音がしません。

おとなしい子供なのかも知れませんが。

[831: 評判気になるさん]

南向きマンション3面道路で裏がスーパーライフ便利ですね、多分天王寺区でこの組み合わせパターンは出ないでしょうね、

[832: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん
近いのは良いですが、流石にスーパーが横は人や車が多くて落ち着きが少し気になりそうですが、そうでもないですかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 匿名さん

マンション入口とスーパーの入口は真反対にあるので、人通りなどは気になりませんよ。

[834: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
ライフからマンション側への人の流れは少なく感じました。マンションの入口は南、ライフの入口は北と距離は約80m離れています。
マンション横、環状線側の道路は寺田町駅の導線なので、そこそこ人通りあります。

[835: 匿名さん]

あと2LDKのみで4戸になってますね
来月中には完売になるんですかね

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

12月で完売です！

[837: 匿名さん]

完成物件だけどこのあたりで、今一番売れてる感ありますね、南向きで駅近3分、２ＬＤＫはファミリーでも、小さいお子様の家庭なら充分住めますね。今週末あたりでほぼ押さえ入りそうな感じですね。

[838: 匿名さん]

価格がこなれていて、検討しやすそうです。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

なぜ完成後まで売れ残ったんですかね？

[840: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん

環状線の脇という立地で、電車音がどのくらいするのかわからなかったからですよ。

完成後は電車音が確認できるようになったため、バタバタと売れたという経緯です。

[841: 匿名さん]

>>840 マンション掲示板さん

そういう話、このレスでもありましたね。
想定通りなのかな。

[842: 匿名さん]

上の方のレスで上階の音がしないとありましたが、
当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。
こればかりは運ですよね。。
ちなみに電車の音は聞こえるけど、気になりません。

[843: 匿名さん]

窓閉めてテレビ見てたらいつ電車が通ってるのかさえ分かりません
窓あけてたらふつうに聞こえます

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
それはつらいですね、上の部屋は最近引越しされて来たというわけでなく?
また音は間取りで言うと、どの部屋で聞こえるんでしょうか?

[845: 評判気になるさん]

>> 当方は上階の足音が結構バタバタと聞こえてきてちょっと早くもストレスです…。深夜をまわってもある場合もあるので、管理人さんに相談してみようかな。。


うちは、管理人さんに軽く話し、シールの２４時間フリーダイヤルの方へ電話して折り返し担当の方から直接電話いただき、すぐに対応して頂きました。

他物件でも同じ問題あるので、やり方いろいろあるようです。

[846: 匿名さん]

>>839 匿名さん
単純に戸数が多いからってのもあるんじゃないですか
数が多ければ売れるのも時間掛かるでしょ単純に考えれば
天王寺区って20～50くらいの小規模マンションばかりですし

[847: 匿名さん]

中途半端に狭い部屋揃えたのも要因かと。
広い間取りから早々に売れていきましたからね。
駅前栄えた環状線駅が徒歩３分圏内でターミナル駅も徒歩で行ける距離。スーパー隣接の閑静な住宅地物件って天王寺区どころか大阪市内でもなかなか無いと思います。

[848: 匿名さん]

上下階の生活音が響く問題ですが、管理会社に連絡しても住人間で解決してくれと言われるだけのマンションもあるみたいです。
しかし住人間で直接クレームを入れるとその後の関係性に影響を及ぼしそうですし、できれば間に入ってもらえるようなマンションだといいですよね。

[849: 匿名さん]

価格：3,840万円～4,210万円
間取：2LDK
専有面積：57.31m2～57.88m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 104戸

[850: 匿名検討中さん]

この間取りで　4,210万円です。

どうなのでしょう。

HPに1106号室が4030万円と記載されています。
単身、二人暮らしにはちょうど良いと

お買い得なのかな？

[851: 匿名さん]

昔の寺田町の価値観のままで言うなら高いかな。
ただ天王寺区の駅近物件と考えたら良心的です。将来子供が産まれたら手狭になっちゃうけど、校区も悪くない。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名検討中さん
結局まだ売れてないんですね…私が見に行った時はもう売れます！って言って焦らせてましたが…
環状線内、天王寺区内で探されているのならアリだと思いますよ。
眺望は良いですし、駅近で駅周辺も飲食店多いですし。
単身、DINKs向けである事は間違いないです。実物見ると狭いですし、電車の音も私には気になりました。

[853: 検討中]

>>852: マンション検討中さん

この間取り。。。
実物見ると狭いとは、リビングと隣の洋室を合わせても狭く感じると
いうことでしょうか？

３LDKの間取りは過去に物件が建つ前に見たことありその時は狭く感じませんでした。

[854: マンション掲示板さん]

もう残り少ないしモデルルーム値引き狙いで安く買ったら？

[855: マンション掲示板さん]

>>852 マンション検討中さん

広さを求めるなら、郊外で検討するか、駅から離れた物件で検討するなど、
何かしら妥協が必要でしょうね。

予算に余裕があるのであれば、価格帯を上げた方が良いのではないでしょうか?
夕陽丘のブランズはここより広めの間取りでしたよ。

天王寺区であれば

[856: マンション検討中さん]

>>853 検討中さん
はい。私には狭く感じました。割り切って洋室として使う事を前提でなら良いですが、リビングとして使うのならキッチンからの死角や、窓の小ささがそう感じたのかも知れません。T3サッシだから仕方ないのかも知れませんが…

[857: マンション掲示板さん]

近場のパークホームズ夕陽丘が広くて安いらしいよ。
見てみたら？
今なら中古販売も1件出てるらしい。

[858: 名無し]

３人以上の家族なら確実に狭いと感じます。
2LDKの部屋に住んでますが、
実質1LDKみたいな感じなので
子供がいない、将来持たない夫婦で
個人スペースが不要ならお勧めです。
私達夫婦はそれに該当するので
非常に満足しています。

[859: 匿名さん]

2人間暮らしで個人スペースを確保するとしたら
6畳の部屋をベッドルーム兼私室として使用。
5畳の部屋を私室に。って感じになるでしょうね。

3人暮らしだと誰かがリビングの主になってしまいます

[860: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん
言ってもそれなりの値段ですよ。

[861: 匿名さん]

842です。
遅ればせながらアドバイスくださった方ありがとうございました。
まだ様子見ではありますが、今後の経過を見て、教えてくださった感じで動きたいと思います。

[862: 匿名さん]

今週末には検討有力者から、押さえ入りそうですね。
営業の方も手応え感じてるようで、
自身有りげでした。
残4戸そう時間はかからないでしょう!

[863: 匿名さん]

パークホームズ夕陽丘で高いと思うなら天王寺区での物件は諦めた方が良いと思う。
土地代も建材料も人件費もどんどん高騰化してるし、これから出てくる物件は間違いなくここより高くなる。これから大阪万博が決まるとしたら尚更です。

[864: マンション掲示板さん]

パークホームズ高いならプラウド天王寺清水谷かな。70年の定借なんで安いよ。