ジオ西宮北口瓦林町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/kawarabayashicho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：

ジオ西宮北口 瓦林町［全体概要］
所在地 兵庫県西宮市瓦林町33番、30番3（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩14分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
総戸数 35戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上6階建
敷地面積　1,284.15m2　（建築確認申請面積）　　※1,274.04㎡（有効敷地面積）
建築面積　697.77m2　（建築確認申請面積）　
建築延床面積　2,929.36m2　（建築確認申請面積）
用途地域　第1種中高層住居専用地域　第3種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　54.34％（法定建ぺい率60％）　※有効敷地面積に対する建ぺい率：54.77％
容積率 198.32％（法定容積率200％）　※有効敷地面積に対する容積率：199.89％
竣工時期　平成30年2月下旬（予定）
入居時期　平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主　阪急不動産株式会社
管理形態　区分所有者全員により管理組合結成し、管理会社に委託
建築確認番号　第BVJ-S16-10-0650号（平成29年1月17日付）
施工会社　東急建設株式会社　大阪支店
設計・監理　（基本設計・デザイン監修）株式会社日建ハウジングシステム　（実施設計・監理）東急建設株式会社　大阪支店
駐車場 27台（機械式：27台）　未定
自転車置場　74台（ラック式：64台・平面式：9台・子供用：1台）　未定
バイク置場　1台　未定
ミニバイク置場　2台　未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成29年5月上旬（予定）
販売戸数　未定
価格　未定
間取り 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積　62.15m2～80.48m2
バルコニー面積 8.08m2～18.12m2
テラス面積　18.02m2～23.94m2
アルコーブ面積　4.03m2～12.92m2
サービススペース面積　2.53m2・3.52m2
ルーフバルコニー面積　35.00m2

[51: 匿名さん]

>>平米数で選ぶ人もいれば収納力で選ぶ人も

例えば、80㎡でも3LDKと2LDKがあります。フリープランで間取りを自由自在に組み合わせることができると、1LDKにする人もいます。1LDKだともはやパーティールームみたいなLDKになることもあります。

収納も、最近はウォークスルークローゼットといって2部屋から行けるクローゼットが主流になってきています。

ここだと60㎡台の3LDK、80㎡弱（78.60㎡）の3LDKでは広さが違う気がしますよね。

[52: 匿名さん]

駅の駐輪場は機械式のものがあるんですか…？
以前テレビで見た機械式は、自転車が地下に収納されるタイプでしたが
こちらは立体式ですか？
自転車での通勤・通学を予定されているなら入居に合わせ、計画的に
申し込みが必要そうですね。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
駅の駐輪場は何種類かあって、北西にあるタクシー乗り場前の駐輪場は、地下に収納されるタイプです。
利用出来る自転車の形に制限がありますので、事前にサイズ確認をした方が良いですよ。
車と違い、自転車の機械式は出し入れにはほとんど時間を要さないです。
朝の急いでいる時間は係のおじさんが手伝ってくれます。

[54: 名無しさん]

そういえば阪急武庫川駅ができるという噂があったけど、どうなったんだろう

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
そんなん作られたら混んで困る。やめてほしい

[56: 匿名さん]

徒歩14分、徒歩16分となると、バスなどを使うより自転車で行くのが快適そうに思います。考えることはみんな一緒かもしれず、駐輪場の確保ができるかどうかも事前に確認しておくと安心かもしれません。
もうすぐ竣工だと思うのですが、あと6戸で完売なのでしょうか？値引きなんてないのかなと気になるところです。

[57: 匿名さん]

なんで自転車を15分もこがなあかんのよ。真夏日なんかどないすんの？
ありえへん。

[58: 匿名さん]

ゲリラ豪雨並みの雨天時には10分超えの立地は後悔すると思う。

[59: 通りがかりさん]

57
15分も自転車こいだらJRさくら夙川、阪急夙川、
阪神今津、甲子園、まで行ってしまうがな、
北口、西宮、甲子園口はどこ行った?
カスは黙っとけ。

[60: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駅までの距離を考えると全戸分の駐車場が確保されていたら良かったかも。

[61: 匿名さん]

こちらのライフインフォメーションのページを見ていると、
暮していく分には、周辺には学校・スーパー・クリニックが揃っているのかなという印象を持ちました。
子どもがいる人だったら落ち着いて生活していける環境かもしれません。
ただ、駅までかなり距離がありますので、
それらをどうクリアしていくか…でしょうね。

[62: 購入者]

完売！内覧会では、エントランスの雰囲気とか確認できて良かったですよ。思ってた以上にいいマンションで買ってよかったと思います！

[63: 評判気になるさん]

駅から遠いのって将来的な資産価値としては致命的じゃないですか？

[64: 匿名さん]

>>55 匿名さん
どうせ各駅しか止まらないよ？
特急利用者には関係のない話。

[65: 評判気になるさん]

完売しています。

[66: 匿名さん]

35戸見事に完売しましたが、7戸も賃貸で募集中ですね。 投資目的で購入された資産家が多いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

この立地この価格でインカム狙いの投資家がいるとは
思えんね。阪急が飛ばしたか、バルクで安値仕入れの
業者の賃貸供出やろ。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
2年前はその7部屋は賃貸借契約が成立したということですかね？
現在は4階62.15m2の1部屋だけ賃貸募集中です。

>>67 匿名さん
逆にこんな不便な立地でこんな家賃で借りるってどういう層なのか気になります。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000039589468/?bc=100182194304
【SUUMO】ジオ西宮北口瓦林町／兵庫県西宮市瓦林町／西宮北口駅の賃貸・部屋探し情報（000039589468） | 賃貸マンション・賃貸アパート

ジオ西宮北口瓦林町 404号室
17.7万円 管理費・共益費: -
敷金: 17.7万円 礼金: 35.4万円

所在地 兵庫県西宮市瓦林町
駅徒歩
阪急神戸線/西宮北口駅 歩18分
ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 歩21分
阪急今津線/門戸厄神駅 歩24分
間取り 3LDK 専有面積 62.15m2
築年数 築3年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

[69: 住民さん1]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[70: 名無しさん]

>>69 住民さん1さん
他でも同じ内容貼り付けてますねw
必死過ぎでしょ！高く売りたいの？