シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

札幌駅近中央区の超都心という抜群の立地の分、
３１階程度では将来埋もれる可能性もある。
まさか隣のパシフィックとツインタワーでアピールするわけにもいかないだろうし。
北口のダイワタワーを不景気の底で買い、今の上昇期に売るのと真逆の試練にさらされることにも
準備しておく必要もあるだろう。
北海道新幹線開通の期待感の高揚時期を見極めてさっと売りたい。
（もっともカネより重要なことはたくさんある。ここに暮らすことで毎日快く満足度が高ければ、カネなどに替えられまい。
景気動向など無縁に愉しく暮らすことだ。）

[2402: マンション検討中さん]

段々と立地条件の強みは無くなると思うよ
駅を囲むようにマンションが乱立
感心の商業施設や企業がどれだけ残るのか？
約20年前のJRタワーが出来て間もない頃の駅前と今の駅前は事情が違いすぎる
知らない人が見ると「素敵なベッドタウンですね。街はどこ？」とか言う未来になってるかもしれない

[2403: マンション検討中さん]

買えもしない人達が買わない理由を一生懸命探しています。笑

[2404: 匿名さん]

昔も札駅前閑散としてましたね。大通の方がお店多くて栄えてたし
今はDAIMARUが頑張ってる
札幌市って中央区でも豪邸建つんですか？豪邸らしき物何戸か売りに出てるけれど
中古で２億はしてるような。１億とか普通の家ですよね

[2405: マンション検討中さん]

札駅周辺は今後強みが増すことはあっても減ることはないでしょう。

[2406: 通りがかりさん]

駅を囲むようにマンションが乱立とはならないと思います。さすがに県庁所在地の駅前なので、むしろオフィスビルや大手ホテルではないでしょうか。

[2407: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
確かに、都心のタワーマンションには新築分譲時よりも高く中古流通している例もあります。
しかしそれは、他の方も書かれていますが、新築時と現在の不動産相場が大きく変わったことに拠る部分が大きいのです。
最近の都心部タワーマンションの中古実績（販売まで。成約したかどうかは不明）としては、
・Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー（9階物件）
　新築時坪135万円→中古坪270万円
・プレミスト札幌ターミナルタワー（27階物件）
　新築時坪167万円→中古坪233万円
・シティタワー札幌大通（4階物件）
　新築時坪122万円→中古坪165万円
やはり、「元が安いから中古で売っても損しない。というか儲かる」という側面は明らかでしょう。坪300万超でこの物件を買っても、同じように中古で売れるとは思えません。札幌のマンション相場が東京以上になれば別ですが、それはさすがにないでしょう。

[2408: 匿名さん]

実際には多少値引きして成約でしょうが、
Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーは
2倍ですか。凄すぎます！！

バブル崩壊後30年近くになりますが、
ここは最高のキャピタルゲインが得られる物件ですね。
分譲時えらく高かったんだが、買うべきでした。
不景気の時に抜群の立地の不動産を目をつぶって言い値でも買うべし！
（好景気の時には惜しみなく売るべし！）

今後東側にタワーができますが、すぐ隣でもないし。
東京以北最高のレジデンスタワーとして君臨し続けますから、
お金に困らなければ、ずっと所有していて損はないでしょうね。

[2409: マンション検討中さん]

坪130万は今の感覚からするとあり得ないですね

[2410: マンション検討中さん]

札駅南口ステラプレイスの地価15%上昇。駅周辺の再開発、新幹線、好立地はどんどん希少に。価格は高く。

[2411: マンション検討中さん]

「札幌都心部では高値で土地を買ってもホテルなら利益を出せる。マンションだと、土地の入札となればホテルには勝てない状況になっている」　今後、駅近のマンション新築は難しいということ。シティータワーは良い時期に竣工したね

[2412: 匿名さん]

最初の方に買った人にはお宝物件ですね。いいな

[2413: 通りがかりさん]

築10年以上の普通のアパートみたいなマンションが3000万以上で売られているのを見ると、やはり今は異常なのだろうと思う。
売れたら儲けものと考えているのか、それとも本当にそのぐらいの価値があると家主が勘違いしているのだろうか？
理由はわからないが、曲がりなりにも政令指定都市札幌、市場の原理は正当に働く
これが田舎ならシャッター商店街みたいになるのだろうけど

[2414: 通りがかりさん]

夜に通りがかり見たら
ガラスウォールの低層階は外から中が結構見えちゃうんですね。

[2415: 匿名さん]

ブラインドかカーテンするんじゃないの
低層階は仕方なくない？

[2416: 通りがかりさん]

私が歩いた時は、歩道からはカーテンもあるし、見えなかったですよ。

[2417: eマンションさん]

夕方、明かりがついて、はっきり見えるのは、吹き抜けのラウンジではないでしょうか。

[2418: 通りがかりさん]

住友タワー素敵ですが、今後は値上げしていくなんて聞くと、やめ！になります。同じタイプなのに先行者より値段が高くなるなんて考えたくない。

[2419: 匿名さん]

それが住不のやり方
強き一本槍
ぶれないのはある意味すごいわ

[2420: 通りがかりさん]

1階のエントランスでダンスの練習しないでください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2421: 匿名さん]

あれま
あらあら
お下品な

１０年経ったらお隣のパシフィックみたいになるのかな

[2422: 匿名さん]

何曜の何時頃にそのダンサーはいるのかしら？
一度も見たことないですね。

[2423: マンション検討中さん]

踊りたくなる住まい。シティータワー

[2424: 買い替え検討中さん]

シティーは踊りでしょう・・

[2425: 匿名さん]

「シティータワー」ね。
そう言えば少し前にリテール部門から撤退した米銀を「シティーバンク」と呼ぶ人がいたなあ。
どっちも、無い。

[2426: 匿名さん]

「少し前」って、まもなく5年も経つけど…

[2427: 口コミ知りたいさん]

部屋のタイプは同じでも、階数も違うだろうし、少しずつ部屋の条件は違うと思いますが、先行者より値段が高くなるっていうのは、単純に間取りだけの比較なんですかね。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 口コミ知りたいさん
スミフのいつも通りの販売方法です。

[2429: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
エレベーターに７月１９日付けでエントランスの使い方について注意書き掲示されているのご存知ですか？１７日の１９時に3人組がダンスしてましたの。他の方も見たからコンシェルジュに言ったのかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2430: 匿名さん]

土曜（20日）の夜にもいませんでした？なにやら1階から音が聞こえてたような…

[2431: 通りがかりさん]

変なのいますね。。。
外国の方なのかな

[2432: 通りがかりさん]

ダンス出来る位なら、相当ラウンジ広いんですね。

[2433: マンション掲示板さん]

>>2429 通りがかりさん
踊ってた人です。迷惑かけてすみませんでした。ブサイクとか言わないでください

[2434: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2435: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2436: 通りがかりさん]

>>2433 マンション掲示板さん
退去してくれませんか？

[2437: マンション掲示板さん]

>>2436 通りがかりさん
もうやらないんで許してください

[2438: マンコミュファンさん]

>>2437 マンション掲示板さん
何階の何号室の方ですか？派手なスパッツはいてましたが。

[2439: 名無しさん]

顔のことを中傷することはよくないと思います。
同じマンションに住んでいるものとしては、低俗な発言にがっかりします。
もう踊らないならそれでいいじゃないですか。
こんな低俗な発言は心に閉まっておくべきだと思うし、
同じマンションに居ると思うと怖い。

[2440: 匿名さん]

思わず踊っちゃうほど嬉しかったのかしら？

[2441: マンション検討中さん]

ここの住民じゃないけど、お互いに最低限マナーを守った書き込みと行動しないといけないと思います。
一部書き込みについては削除依頼した方が賢明かと思います。

[2442: 職人さん]

嬉しいんですから・・・

[2443: マンコミュファンさん]

>>2439 名無しさん
じゃあ出てけば？

[2444: 入居済みさん]

私も2439　名無しさんと同じ気持ちです。

[2445: 通りがかりさん]

もうやらないとおっしゃってるし、もうこの話題はよしたほうがいいと思います。

[2446: 匿名さん]

一階共用スペースは夜は電気消さないのですか。

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 匿名さん
踊るから消した方が良いですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2448: マンション検討中さん]

こんな安く売った馬鹿誰よ？平均的な価値がこれでついてしまっただろ。馬鹿野郎

[2449: マンション検討中さん]

平均的な価値もなにも需要と供給の話では。これでも高くて買い手はつかないと思います

[2450: 買い替え検討中さん]

東京並みの価格ですね、３００万／坪でJUST切れが良い価格帯。

[2451: 匿名さん]

相場は８，０００万でしょう。

[2452: 匿名さん]

ここ、たしか6,480万円の部屋じゃなかったですか？

[2453: 通りがかりさん]

高すぎ…
元々が高いのに、さらに前オーナーが
一瞬保有しただけで500万円利益が上乗せされた価格ってどうなんだろう。

[2454: 匿名さん]

正当な既得権益です

[2455: 評判気になるさん]

利益ではないでしょう。この部屋なら、税金や取得時の諸費用で500万以上はかかったでしょうから、むしろ良心的な値付けです。

[2456: 匿名さん]

自分もシティ系列住んでるけど、
賃貸のページの写真見て仕様が完全に同じなことにびっくり。
それにしても、ここは高いですね。場所がいいもんな。

[2457: 匿名]

>>2447 マンコミュファンさん

>>2447 マンコミュファンさん
そんなに気にくわないな直接注意してあげてはどうですか?

[2458: 通りがかりさん]

マンションなんて住んだ瞬間から半値以下だ
札幌はどんなに立地が良くても買値より高くなる地域でもないと思っている
やがて外国人マフィアに警察もお手上げになる街だからな

[2459: マンション比較中さん]

税金、諸経費乗せた金額ですぐに捌けないからサイト上に載ってしまうわけですから、全体的な価格上昇期も終焉しかけてるのがわかりますね。これから購入される方は高値づかみしないよう物件をしっかり見極めて購入されるといいですね。

[2460: 匿名さん]

ここは、土地代が高いんじゃないですか。

[2461: 匿名さん]

>>2456
住友さんのは殆ど同じですよ。伊藤邸の賃貸マンションも同じ感じですもの
あれが好きって人多いんですよ。y

[2462: 住民板ユーザーさん7]

>>2460 匿名さん

土地代よりも住友の粗利が高い。
利益率みたら素晴らしい。

[2463: 匿名さん]

>>2462 住民板ユーザーさん7
ここの土地代をご存じなんですか？どれくらい？

[2464: マンション検討中さん]

住友の担当者は、円山と大通りを販売したときに即転売で数千万円の利益をあげた人が多数いたので、こちらの物件はその分程度上乗せされています、
と言ってたよ。

そのかわり自分で居住目的に購入されるお客様が多くなるとおもいます、
とも

[2465: マンション検討中さん]

ちらっと見える駐車場の車は高級車ばかりですね

[2466: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
数千万円も上乗せしてんの？

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
そんなわけありません（笑）。
そもそも>>2462と>>2464は別の人でしょう。

[2468: マンション検討中さん]

>>2466
2?3割は上げた様な話をしていましたよ。

因みに私は2464ですが、2462さんとは別です。

[2469: 匿名さん]

数千万円分上乗せして儲けさせていただきます？

個人はリスクとって儲けるのはけしからんが、住友はokよ、
ってお話。いやはや。
それを聞いて買います、というのだから、
これでは住友楽すぎ。おカネが余ってる世界のバブル話だな。

[2470: 住民板ユーザーさん7]

>>2463 匿名さん

この物件に限らずの意味でした。
売上に対して利益半端ないですよね。
株主に取っては良いことだと思いますよー。

https://www.onecareer.jp/articles/811

[2471: マンション検討中さん]

Suumoだといろんな間取りありますが、まだ結構売れ残っているというか、まだ選択肢は豊富なのでしょうか？

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 マンション検討中さん
「売れ残っている」と言うより、「途中で販売を中断延期した」という感じ。次の販売(6期)は8月でその分の入居は来年4月となっています。
レス番号2060辺りに中断に関しての投稿がありますが、住友の説明は「熟れ過ぎなので中断」だったらしいです。住友ならそれくらいはやるだろうな、って印象ですが真偽不明。

[2473: 匿名さん]

熟れ過ぎって果物じゃないんですから、
不明。売れすぎでストップかけてるの？

[2474: マンション検討中さん]

>>2471 マンション検討中さん
簡単に言うと「よく売れてるんで、こりゃもっと高くても売れると見た。だから残りの住戸はチョコチョコ値上げしながら小刻みに出してくよ」ってことです。

[2475: 通りがかりさん]

そうそう、同じタイプの部屋の階違いだと通常は上の階が高値ですが、小出しにすることで下の階をどんどん高く売ってます。

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん
確かにそうですね
プレミアム除いて下の方が高い

[2477: 匿名さん]

同じシティタワーでも大通ほどワン＆オンリーの物件じゃないですけどねえ。
北８西１があるし、計画としてはもう１本タワーが北側にあるし。そっちがぜんぜん話進まないからやりたい放題の値付けになってるんですかね。

[2478: 匿名さん]

以前は駅裏のグラフォートとかぶっちゃったから、今回は単独で頑張ってるんでしょうね

[2479: マンション検討中さん]

大通りのシティータワーはそんなに高級なの？
新しいこちらの方が良いはずだが
そんなに単純なものではないのかな

[2480: 匿名さん]

高層階からの眺望はちょっと感動しますよ。よくNHKでテレビ塔の展望室みたいとこから大通公園写してるでしょ？そのさらに上からテレビ塔のを入れて
大通公園を見下ろす感じの眺望よ。西南の角の30階以上ならね。でも再開発で30階前後の建物西側にできるみたいだから、それはいつになるかはわかりませんが。テレビ塔は見えても大通公園は同じに見えるかどうか？

[2481: 通りがかりさん]

それは、よい所にお住まいですね。

[2482: 匿名さん]

私は遊びに行って勝手に感動しただけです。グスッ

[2483: 匿名さん]

シティタワー大通りからは、大通り公園。
シティタワー札幌からは創成川公園。
どちらもキレイそうです。

[2484: 匿名さん]

札幌市民が買えそうなお値段 存在しますか？
駐車場はお高いの？
もう少し待ったら いい？

[2485: 匿名さん]

札幌市民でも大会社経営者も中小企業社長や役員も大病院理事長も開業医も地主さんもいるし、札幌の平均点所得の人って意味かしら？よく札幌市民はどこそこのマンションや高級住宅は買えないって書いてる人いて恥ずかしい思いをしています。room clipなんかでもちょっと家具だけ立派なお宅が出てきたら、北海道はデッカイドーだけれど、そんな素敵なお宅はありませんとか書いてる人いて本当に恥ずかしく思っています。

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 匿名さん
ここを買いたいと思うか、実際に買うかは別として、1億円の住宅をキャッシュで買う資金力をもつ札幌市民は大雑把に2万世帯ほどある計算。

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 通りがかりさん
まじ？すごい多いね

[2488: 通りがかりさん]

マジ
ここだと「オプション」は無縁な購入者もいるだろう
そう言う事
意味が分からなくても気にすんな

[2489: マンション検討中さん]

世帯年収2.5kだけど勧められた部屋は7-8kでした
上階はキャッシュで購入なんでしょうね

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 マンション検討中さん

値段と広さ、ざっくりと知りたいです。初期購入者よりどの位違いますか？

[2491: 購入経験者さん]

キャッシュ購入でメリットがあればそうするでしょうが、ローン購入で減税を受けた方が結果的に得のような気がしますがどうでしょうかね。購入により受けられる減税にはいくつか種類があるのですが、そこまで説明してくれる不動産屋さんはまずいません。

　理由? 面倒くさいから...。自分で調べるしかありません。いずれも自己申告が必要でしかも申告期間が限られていますので気を付けておきたいものです。

　世帯年収が２，５００万円あれば、同額の頭金を用意できるとして、５倍程度のローンと合わせて１億５千万円くらいを上限にお勧めするんじゃないでしょうかしら。不動産屋さんも2489さんのような上客に慣れていなかっただけでしょう。

[2492: 匿名さん]

2500万だとローン減税問題なし。ただし、売却時の3,000万控除適用しなければ、の話。

[2493: マンション検討中さん]

住友の高層階を買う人は、形式上ローンを組むかどうかは別にして、キャッシュ一括でも問題ない人なんでしょうね。そもそも10-20年単位で住もうとする人もあまりいなそうです

[2494: 匿名さん]

どのマンションもキャッシュの人もローンの人もいらっしゃると思います。最近の団体信用生命保険はすごく細く保障されているので、わざとローン伸ばすという話しも聞きました。

[2495: マンコミュファンさん]

長く住む人いない理由は
タワマンだからでしょうか？

[2496: 匿名さん]

タワマン
は長く住むべきでないのですかね？

[2497: マンション検討中さん]

マンだけに

[2498: 買い替え検討中さん]

２０年は住み続けます。

[2499: 匿名さん]

札幌市内でも熊出るんですね。

[2500: マンション検討中さん]

オマイら何階の何号室いくらで買ったか記入して

[2501: 評判気になるさん]

中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 評判気になるさん
あっそ

[2503: 匿名さん]

入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか？

[2504: 匿名さん]

しっかりされています。

[2505: eマンションさん]

こういうマンションの管理組合とかは普通のマンションと同じ？管理組合とか町内会とか苦手だから賃貸にした方がいいのかな？？

[2506: マンション掲示板さん]

このクラスになると、面倒な自治会役員みたいなものはないよね？
コンシェルジュが全てやってくれます？
当然会費ぐらいは払うけどね

[2507: マンション検討中さん]

>>2501 評判気になるさん
賃貸に変えたんだよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2508: マンション検討中さん]

こちら、一番小さい2LDKは、おいくらでしょうか？

[2509: マンション比較中さん]

￥５、１２０－万　ですね。

[2510: マンコミュファンさん]

私はわかりませんが、個々の条件も少しずつ違うでしょうから、検討中ならここよりモデルルームに行って聞くのが正確でしょう。

[2511: マンション検討中さん]

オリンピック後の価格動向について専門家の見立ては、札幌はマンションが集中する中央区の動きが重要なので、そこへ人の流れが止まらない限り、大きな落ち込みはない、というもの。
https://e-kensin.net/news/120739.html

[2512: 通りがかりさん]

それは専門家の希望じゃない？
下がる時は全国一斉に下がる

[2513: 匿名さん]

未来のことは分からないわ
便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね

[2514: 匿名さん]

その通りですね
失われた２０年とか何とか言われても、また騰がったし
このまま騰がり続けることもないし

[2515: マンション検討中さん]

普通に考えたなら
人口は減りマンションは増えた
商業施設の後地に安易に利益になるマンションばかりが増え
もはや駅前と言っても昔の駅前とは違う

住むために必要だから買う
それだけだよ
中古の新築時と変わらない値段のマンションなんて考慮する価値もない

[2516: マンション検討中さん]

以前1.3億で売りに出ていた28階が1.65億ででてますが、だれか買って転売？

[2517: 匿名さん]

また新築マンション、札幌駅周辺出来るそうですからね。

[2518: 匿名さん]

どの辺にできるの？

[2519: マンション検討中さん]

>>2516 マンション検討中さん
転売だろうね

[2520: 匿名さん]

1.1億→1.3億→1.65億

[2521: 匿名さん]

バブルですか！

[2522: 匿名さん]

ま、希望価格ということで。
成約価格はまた違いますからね。

[2523: マンション検討中さん]

＞2522
これですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1039560635/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[2524: 通りがかりさん]

転売があるぐらい普通の人は中々買えないのかね？

[2525: 匿名さん]

転売らしきところは、高層階だったから・・そのような動きになっているのかもしれませんね。

ここの場合は資産管理の一環として所有される方が多いのでしょうか。
本当に気に入ってここに住もう、という方もおられるかもしれないですが、
別の都市に住んでいて別荘代わりに持つとか、
セカンドハウス的な感じでもたれようとされている方も少なくないかも？と感じました。

[2526: 匿名さん]

公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスや車寄せくらいですかね、こちらは？
そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。
車寄せのところも
雨風は防げるようになっているようですね。

[2527: 評判気になるさん]

新幹線の東出入り口？まで徒歩何分くらいなんですかここ？

[2528: 匿名さん]

>>2526
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ
お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど

[2529: 匿名さん]

>>2527
創成川より東には出入り口が出来ないみたいですね。
北6西1に新幹線専用出入り口、そこまでは250mです。
3階に在来線連絡通路が出来る予想図があるので定期券を持っているひとは中から通れるのかもしれません。
北5西1.2再開発計画があるのでそちらに期待したいですが、南東角に出入り口ができれば100mくらいではないでしょうか？
仙台みたいな歩道橋が出来ると便利ですよね

[2530: ご近所さん]

新幹線出入口が近くに出来たとして、その新幹線に乗ってどこにいくの？ってとこが最大のポイントでしょ。
丘珠ー羽田間に10人乗り程度のビジネスジェット機を１日4往復くらい飛ばしてくれるのが一番だと思う。早朝便、朝便、夕方便、深夜便(丘珠は時間制限あり？)。安いのは1機10億程度だから、航空ビジネスは全く不案内だけど、保守入れて2機体制で片道5万円ぽっきり位なら採算が取れないかな。勿論空き時間は工夫して。

[2531: 匿名さん]

>>2530
函館北斗市辺りに

[2532: ご近所さん]

>>2531
それで新幹線出入口が例えばもし創世川東側に出来たとしたら、何の御用で函館北斗に？
一日に何人くらい*創世川東出入口*の利用者がいるとお考えで？

[2533: 匿名さん]

モントレとかに宿泊する人には便利かもね

[2534: マンション比較中さん]

１０人くらいかな？

[2535: 匿名さん]

メトロ「さっぽろ」駅が近いのは、やはり魅力。
タワマンは駅近にあってこそ価値を感じます。
新幹線の再開発の件は、利用することはないけど資産性が上がればいいなと考えますね。
値段高いから、上の階以外は永住目的で検討する感じですか。

[2536: 匿名さん]

>>2530
新幹線出入り口でも連絡通路があれば外を歩かなくて済む、ってことではないでしょうか？
残念ながら今の計画では改札を通らなくてはならない様です。
バスターミナルに期待しましょう。

[2537: 職人さん]

札幌駅「北5西1・西2」再開発準備組合発足、200ｍ級複合ビル建設
https://hre-net.com/real_estate/41052/

[2538: 匿名さん]

楽しみね、ホテルアマンみたいの来てほしわ

[2539: 匿名さん]

札幌駅前に50階規模の複合ビル、新幹線&五輪へGO
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52033370R11C19A1L41000/

[2540: マンション検討中さん]

>>2530 ご近所さん

ボリューム考えれば、北関東から東北の方々向けの新幹線キャンペーンが一番かと。

[2541: 匿名さん]

もう７７㎡未満の小さめの部屋は完売したのでしょうか？手が届かない価格です・・・

[2542: 匿名さん]

公式サイトに出ている間取りが販売されているものなんでしょうけれど…
ここだと、コスパが良いタイプの部屋は
もともと人気があったようなので（こちらのスレッドの投稿を見ていると）
今のところは
広めの部屋が中心となっているのかなという印象です。

[2543: 匿名さん]

資産価値という面から考えると、高層階も悪くないのですけれどね。
共用部については、エントランス付近の記載のみ書かれているのですけれど、他には共用施設って無いのですか？
それならそれでスッキリしていて良い。
ゲストルームとかパーティールームがこういうところだとあるものだと思いました。

[2544: マンション掲示板さん]

>>2543 匿名さん

全くないですね。しかも竣工売り前提の修繕費費用計画。典型的な割高のスミフ利益追求型のマンション。

設備仕様、共用場において全て坪150?180程度の仕様。

ただし、立地は良い。希少性は無。
急ぎじゃないなら、北口待つべきかと。

[2545: 坪単価比較中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1056236237/?BKLISTID=022LPC&sref=...

これは、売れ残り？

[2546: 購入経験者さん]

>>2545　坪単価比較中さん
>>これは、売れ残り？

　リンク先には「中古」「家具付」とありました。

　良くは分かりませんが、入居後にそこに住み続ける必要がなくなったと言うのはよくあるお話なのかもしれません．．．。

　お仕事の転勤、実家で両親の介護、宝くじの当選で豪邸暮らしなどのどれかでしょう。

[2547: 評判気になるさん]

まだ売ってるんだ。。。

[2548: 匿名さん]

>>2546
宝くじならそこ手放さなくてもいいような。でもセンス良い人だね

[2549: 匿名さん]

それでは、他はもう完売なのでしょうか？

南向きであれば、すこし狭くても構いません。

[2550: 匿名さん]

1番面積が小さいものは、56平米でしたね。

[2551: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2552: マンション検討中さん]

ここは、一歩外にでたら、隣も向かいもホテルだし、豪華な共用部は必要性感じないかも。

[2553: 匿名さん]

>>2552
そうね、モントレー隣よね

[2554: 周辺住民さん]

シティタワー札幌　物件概要価格・コスト・販売時状況　構造・建物共用施設　間取り買い物・食事育児・教育周辺環境・治安周辺施設など　とくとくとレポートありがとう　私は頭頂部脱毛50代

[2558: 匿名さん]

[No.2555～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2559: 匿名さん]

ここは共用施設は車寄せとラウンジくらいですよね？
他の方も書かれていますが
街なかですし、
カフェやフィットネスを使いたいんだったら、ご近所の設備を使うっていうのが
なんだかんだで効率的なんじゃないかと思います。
その方が、サービスとして上なのではないか、と。

[2560: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん
https://www.athome.co.jp/u?s=18UtYlC

[2561: 匿名さん]

管理費や修繕費を取って豪華共用施設にコストを費やすよりも
今みたいなのがなんだかんだで理想。

間取り見ていると、典型的な田の字のところは多くない。建物の形が関係しているのか？
値段もするだけあって、
効率だけじゃなく、住心地は考えられて作られていると思います。

[2562: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[2563: 通りがかりさん]

>>2561
そうなんですよね。新築で買う方は資金も豊富でもっとゴージャスでもと考えるかも
しれませんが、中古で入居する人はそうでもなくて共有部分の使いもしない余計な管理費に
悩ませられて、買う方も負担、売る方は売り辛いことになってしまいがちですよね

[2564: 匿名さん]

物件概要を見て少し驚いたのですが、
今、契約をしても、引き渡しって来年の4月になってしまうのですね。
もう既に入居されている方がおられる状態だから
即入居可なのかと思っておりました。
売上の調整でこのようなことになっているのか…？
今は販売は第7期なのですが、
販売もあとになるとこういうことがあるのですね。

[2565: マンション検討中さん]

もう築2年になる物件か。

[2566: 匿名さん]

建ってから、割と時間も経っているのですね。
値下げは決してしないデベと聞きますが
やはりそうなんだな?という風に感じました。

立地や駅からの距離や使える路線の多さを思うと
どうしても安くはできないという部分はあるのだと思いますが…。
値段が一番大きなハードルなのかもしれないですね。

[2567: マンション検討中さん]

値付け失敗したよね。

[2568: 匿名さん]

コロナは誰にも予測できないわね

[2569: マンション比較中さん]

実際に見に行きましたが、確かに便利な立地です。
ただ、敷地の狭さからくるのか価格に見合う上質感に乏しい気がしました。
余裕が無い、というか。

[2570: マンション掲示板さん]

間取りや収納は、余裕あると思いましたが。

[2571: 口コミ知りたいさん]

大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

[2572: マンション検討中さん]

敷地が狭いってのは解ります。
駐車場や車寄せに余裕がないです。

[2573: 検討板ユーザーさん]

公共の場所が広いと、管理費は高くならないんですかね。

[2574: 口コミ知りたいさん]

> 大通東2のタワーも完売は完成後2年くらい経っていたような。

最上階の一部屋だけずっと残っていましたね。
確か100m2程度で1億5千万位の部屋。(あやふや)
最後は値下げどころか逆に2千万円ほど値上してた。
スミフってすごいことやるなあと、記憶に残った。
最終的に幾らで処分したのかなあ。

[2575: 匿名さん]

値下げじゃなくて、値上げ…（汗）すみふっぽいと言えばすみふっぽいかもしれないですね。
体力があるからこそ
売り急がないところがあるのだと思います。
ここの場合は
どうなっていくのでしょうね？？

[2576: 匿名さん]

最上階のぶ東南の部屋は1億が1億2千万くらいだったような
途中から値上げは下の方の階も同じよ。売れ残ってるの値上げには驚いたけれど

[2577: デベにお勤めさん]

さらに上がるのでは！と不安にさせ契約に運びます。

[2578: マンション掲示板さん]

でも実際に高くなってきてますね。

[2579: 販売関係者さん]

"すみふ" ですから。

[2580: 匿名さん]

すみふは、最初の方に買うのが一番オトクっていうのは聞いたことがあります。
途中で値上げしても売れている物件もあるのは素直にすごいとは思います。
そういうことがあるので
本当にほしいと思う人は、
より早めに購入していく傾向にあるのかもしれません。

[2581: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
プレミアムフロアー物件が、1億8千や1億5千になってましたが売れたのかな?

[2582: 匿名さん]

億を軽く超える物件って
北海道だとどうなんだろうなぁ…というのはありますよね。
本当に買えるのはごく一部の人。
資産として持っておこうという考え方なのだろうなと推測します。

[2583: 匿名さん]

>>2582
相続税対策じゃない？この前話題になった磁気ネックレスのなんとかジャパンも一番投資した被害者も個人で10億ですって

それならタワマンの上層階でも買っておいた方が良かったのにね

[2584: 匿名さん]

今は、結構マンションの相続税対策って、税務署がかなり厳しく見てくるという話を聞きます。
ですので、現状だとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
ただ現金化をメインとしないならば、そういう対策の仕方はありなのかもしれないですね。

[2585: 匿名さん]

こういうところで億のマンションだと、道民が買うとも限らず、
他の地域の人、ということもあるのかもしれないです。
資産として見るならばですが。。

住友不動産のマンションは、第一期に買うのが一番お得だと聞いたことがあるのですが
ここの場合もそういう感じだったのですね。

[2586: 匿名さん]

公式サイトに、新幹線について書かれていて。。。新幹線が札幌までやってきて、それで地価が上がることを見越して如何ですか？というアプローチなんだろうなと思いました。
新幹線、どうなんでしょうね。
東京からだったら、飛行機のほうがトータルでは早そう。運賃次第なところなんでしょうか。

[2587: 匿名さん]

実際に住むのもいいけど資産形成で考えるなら第一期や二期に購入出来なかったら購入を見送るのがベストじゃないかな
販売価格の値上をかなり上げてくるので後半買うのは得では無いと思うけど節税で考えるならいいと思います
実際の部屋はまあ普通なんだけどね

[2588: 匿名さん]

住友不動産は、第1期に買うのが一番安いっていうのは聞きますよね。
投資でガンガン回す予定ならば早めの方がということですか。

もうここまで来ると
基本的には実需でということになりますね。。
値段も値段ですし、
季節的なものもありますから、しばらくはそこまで動きはないかもしれません。

[2589: 匿名さん]

第7期でもお買い得です？
即決で行きましょう。

[2590: マンション掲示板さん]

>>2589 匿名さん

聞いてるの？勧めてるの？どっち？

[2591: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2592: 購入経験者さん]

>>2591 匿名さん
> 3階ごときでいちいちエレベーター使うな！馬鹿女！

ここは普段使い用の階段があるのですか？
もしそのような階段が設置してあるならロビーにピギィバックで侵入さえすればどこの階にも自由に行けるのでセキュリティレベル低いでしょ。

少しセキュリティレベルが高いマンションなら階段は非常時以外使えず、2階でもエレベータ利用が必須。
勿論エレベーターはロビーからは鍵無しでは呼べないし、乗っても自宅階しか止められないし。

[2593: マンション検討中さん]

もうそろそろ手じまいでしょうか。北8西1が告知される前に片づけたいところでしょうね。
まあ、向こうと比較すれば安いとも言えるので、創成川わたってもいいという方は早めに動いた方がいいかも。真冬は最寄りの地下入口までがけっこう遠く感じますが。

[2594: 匿名さん]

販売期ってもう7期まで来ていたんですね。
細かく1期を区切らないで販売しているから、こういう販売期になるのだとは思います。
まだラスト◯邸！みたいなのはないけれど
どれくらいの戸数があるのだろう？
今のところは7期が先着順であと2戸ということでした。

[2595: 匿名さん]

エレベーター使用したら、1階まで戻しておいてください！エチケットですよ！特に10階、13階酷すぎます。

[2596: 名無しさん]

>>2595 匿名さん
無駄な電気代かかるけど

[2597: マンション検討中さん]

えぇー、高級マンションにしてはエレベーターの性能悪すぎじゃない。

[2598: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
なーんで特定階で止まっているってわかるん？

[2599: マンション検討中さん]

エレベーターを使用したら1階に戻すってエチケット、初めて聞いたけど笑

[2600: マンション検討中さん]

賛否はさておいて、「初めて聞いた笑」って鼻で笑うのがみっともないくらいには知られている。
一定時間エレベーターが使われないときには自動的に一階に戻る設定にしているマンションが少なからずあることは、このマナーというかエチケットというかにも多少の理はあることを示しているが、個人的には10階前後なら待てやそのくらいと思う。
まあこの物件で最上階に停めっぱなしにされてたら、１階に帰ってきた人はムカつくかもしれんけど。