Brillia（ブリリア）本郷 Residence

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）本郷三丁目 Residenceってどうですか？

本郷三丁目アドレス、角住戸の３LDK

価格はどれぐらいでしょうか。
周辺の利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-hongo3.jp/top.html

所在地 東京都文京区本郷３丁目526番1号他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩10分
総戸数 28戸 （うち非分譲住戸5戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て
間取　3LDK
面積　70.02平米～70.15平米
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 岩田地崎建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

おいくらくらいですね？

[22: マンション検討中さん]

なんでブリリアの名前を引っ込めたんでしょうね？売主には東京建物しかないままなのに。不思議だ・・・

[23: 匿名さん]

>>22
本当ですね。

想像ですが、ブリリアの部分は変わらず、その後ろが変わるのではないでしょうか。

①　小規模ブリリアに多い「Brillia○○邸」のような名称にする。

②　最近本郷の分譲マンションが多いので、より都心感を出すため「お茶の水」に絡めた名称にする。（一応徒歩10分以内ですし）

さて、どうなりますやら。

[24: 匿名さん]

ブリリア本郷というマンションはなかったみたいだから、シンプルに「ブリリア本郷」かな。
パークハウスもシンプルに本郷だしね。

[25: 匿名さん]

正式名称決まったね。ブリリア本郷レジデンス。
やはりシンプルに「本郷」にしたね。

[26: 匿名さん]

すっきりした名前になりましたね。
「本郷三丁目」という駅名、あまり訴求力がないですから。
今度のほうが格が上がったように感じます。（あくまで個人的イメージ）

[27: 名無しさん]

パークハウスと時期が丸被りなのは、購入に対してどう働くのでしょうね。

割安な方が早期完売、もう一方が需要食われてダラダラ販売となるのでしょうかね。
値付け勝負気になりますねー

[28: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん

>>27 名無しさん
パークハウスとは面積帯違うので価格は競合しないのでは？

[29: 名無しさん]

>>28 マンション検討中さん

パークハウスの75平米って若干廊下多めですし、こっちと正直誤差の範囲内なのかなぁと。
あちらは規模大きいし相対的に管理費安め？総コストお求めやすい？
とか、
で、比較検討する人多いと思いますよー。

[30: 名無しさん]

>>16 さん
参考までにどうしてこっちの方が分があるかお聞かせ願いますか？
個人的には三田線やら、JR、空港アクセス考えるとパークハウス便利そうだなぁと思います。
ブリリアは丸ノ内線一択！！駅徒歩４分！！ってことでしょうか。

[31: 匿名さん]

とても良さそうなマンションですが、総戸数を見ると、
それほど大きな物件ではないようですね。
アクセスも良いですし、お部屋も良い間取りになっていますので、良いと思いました。

[32: 通りがかりさん]

パークハウスは弓町だし立地的にはここはかなわない。
向こうは70㎡で8000万台だろうがここは7000万台からあるでしょう
本郷で三菱は予算が合わない人ならこっちでしょう

[33: 匿名さん]

パークハウスは70平米9000万円台行くでしょ

[34: マンション検討中さん]

パークハウスはほぼ億行くと思います。

[35: 評判気になるさん]

パークハウス本郷は、70平米は9000から億いきますね。

[36: 匿名さん]

三丁目はゴミゴミしてますね
隣のビルが相当迫ってるし…

[37: マンコミュファンさん]

この辺りは住宅街というより事務所街だからね

[38: 匿名さん]

ファミリー向けですが、学区の湯島小って評判どうなんでしょうか？
パークハウスは本郷小なんですね。

[39: 匿名さん]

病院もあって、教育機関も良いので、ファミリー層に人気がありそうな周辺環境ですね。
子育てに良さそうな地域ではありますが、生活環境としてはどうでしょうか。
買い物するお店ですが、この辺りの人はどこを利用していますか。

[40: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価では132万円/㎡。
パークハウス本郷が134万/㎡だから、さほどの差はないという評価のようだね。

[41: 匿名さん]

ゴチャゴチャした場所なので好き嫌いはあるかも。
落ち着いた雰囲気は皆無です。
スーパーはマルエツプチとまいばすけっとが近くにあります。
大きなスーパーは徒歩圏には無いのでファミリーにはちょっと不便かも。
食べる所は少し増えてきました。
有名店や超おいしい所はあまりありませんが、外食にはあまり困りません。

[42: 匿名さん]

徒歩圏に大きなスーパーはないんですね。そうするとファミリー層は確かに大変かもしれませんね。
ゴチャゴチャした環境だと、子育てという印象はあまりありませんが、
いかんせん交通機関がよく、住みやすそうな印象を受けてしまいます。

[43: 匿名さん]

>40
例えば、インペリアルガーデンの場合、沖式新築時価は89万円だけど、新築時価格表は124万円です。
沖式は建物や地域の固有のグレードを反映しにくいのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

囲まれ感がすごいです。
南側には１４階くらいのマンションあるし、日照は大丈夫なのでしょうか？
利便性等はまあ良いとしてとてもファミリー向けのマンションに適した場所ではないような。。。
でも需要はあるんでしょうね。
戸数も少ないしなんとか売れるんだろうなぁ。。。

[45: 匿名さん]

>>43
インペリアルガーデンの分譲開始は2013年なので、当時としての評価でしょう。ここ数年の相場高騰は周知のとおり。
住不の値付けはさすがというか、でも完売したのはごく最近だよね。

[46: マンション検討中さん]

ここって予定価格いくらくらいなんでしょうね

[47: 匿名さん]

事前案内会の先行予約が始まりましたね！

[48: 匿名さん]

ここは駐車場なしペンシルで敷地に余裕もないから、あるていど分譲価格がおさえられる、と期待します。

一方パークハウスのほうは、車寄のCGで使われている車がマセラティだから、あるていど高い値付けを想定しているのでしょうね。
リビングのみ天井カセットエアコンにするようですが、それ以外の仕様は相場を見ながら検討しているところでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

ここは完売しますかね？

[50: 匿名さん]

>>49

いつかは完売するでしょう。
まあ、東京建物はけっこう妥当な値付けしてくるから、そう時間はかからないかもね。

[51: 匿名さん]

来場予約フォームに書いてある参考価格によると、
2F～4F：7,000万円台
5F～10F：8,000万円台
11F～15F：9,000万円台
だそうです。

[52: マンション検討中さん]

それが本当なら、高いですね、、

[53: 匿名さん]

相場並みですね
ふっかけては来てない感じかな

[54: eマンションさん]

7000万中盤から
平均で坪単価400万くらいかね
200万くらい高いかな
最終的には値下げだろう

[55: 匿名さん]

価格はうーんって感じ。
文京区の駅近と思えば相場並みですが、この囲われ感と周りの環境を考えるとちょっと高いかなぁ。
ただ地価は高いだろうから仕方ないですね。
戸数も少ないからなんとか売り切るんでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
まあ、今の相場感だと高くはない気もしますね。70平米で7000万円台なら。

7000万円台後半でも坪単価370万円くらいでしすし。ちょっと弱気な気もします。

[57: 匿名さん]

2F～4Fなんて眺望どころか日も当たらないでしょうね。
安いものにはわけがあります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

この立地なら眺望、日当たり悪くても安いなら嬉しい

[59: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

同意です。
ここって日当たりを重視する人向けという感じでもないように思います…。
周りに同じような高さの建物も多いですので
景色が特別に抜けていくというのとも違ってくるでしょうし。
日が当たらないということでお安くなるのならばそれはそれでOK。
仕事で日中家にいない人にはあまり優先順位が高いポイントではないですから。

[61: 匿名さん]

ここって３LDKでファミリー向けでしょ。
シングルやDINKSならいざ知らず、日が当たらないようなとこで子供育てたくないわ。。。

[62: 匿名さん]

日中は保育園に預けて、土日はピクニックかキャンプをすれば大丈夫だと思います。

[63: 匿名さん]

ここは御茶ノ水・神保町に近いから、キャンプ用品を揃えるのも楽ですね。
ただ駐車場が実質1台分しかないのがネックです。
近くの公園でピクニックができるとよいのですが…

[64: 匿名さん]

近いのは水道公園くらいかな。ちょっとあるけど。
まあ子育て向きの場所ではないですね。
お受験対策で文京アドレスが欲しい人向けなのかな。
このくらいの戸数ならそれではけちゃうんでしょうね。

[65: 匿名さん]

資料請求をしなければ価格は見れないのでしょうか。
ホームページを見る限りでは間取りやアクセスなどは書かれていますが、
明確な値段は書かれていなかったように思います。
この立地なので、やはり高くなってしまいそうな印象はありますが、どうでしょう。

[66: 匿名さん]

このスレでも言われているように、それほどよい立地でもないので、高くはならないと思いますよ。
資料請求をしても値段は書いてありません。
今月末からMRが始まるので行った人が書き込んでくれるのではないでしょうか。
私も予約しましたが、GW中なので行けるかわかりません。

[67: 匿名さん]

価格未定ですね。まだはっきりと詳細がわからないみたいです。
資料請求すれば価格わかるかと思いましたが、それでもダメですか。

MRで教えてもらうんでしょうか。私はGWまでは仕事が詰まっていて、GWは帰省するので行けないんです。

1フロア2邸でAとBのどちらも間取りが公開されています。301の非分譲は大家さんが住むとかですか？普通は最上階が多いですけどね。他、1301、1302、1201も非分譲。予約購入された方がいるのかな。最上階の1501、1502は販売するようです。

[68: 匿名さん]

>>67さんのために。
MRでは一部の住戸のみの予定価格が提示されました。
ざっと、7,300万（201）～9,100万（1402）。
前後199万の変更可能性があるとのこと。
一番高額となる1501は価格未定（おそらく9,500万円前後）。

周辺の環境がちょっとアレですが（現場に行ったら豚骨臭（笑）がしました）、
高層階はかなり日当たりがよさそうでした。
間取りが良く窓も多いので明るい印象を受けました。

妥当な価格だと思いますが、
逆に9000万円払ってこの場所に住みたいかと言われると、微妙な感じですね。

[69: 匿名さん]

東京23区の中でも刑法犯罪発生数が少ないと書かれていたので、
子育ての環境としてはもちろん、暮らしの地域としてとっても良さそうですね。
駅が近い分、通勤やお出かけにも便利な立地ですし、住み心地が良い印象を受けます。

[70: 匿名さん]

刑法犯はねぇ、単に文京区内に繁華街が存在しないだけだし、文京区全体の話なので、
ここの環境とは関係ない。
例えば、ここから最寄りの繁華街である御茶ノ水とか、水道橋とか、秋葉原では
普通に犯罪が多発している。

子育てにはよくない環境だと思うけれど、確かに通勤やお出かけには便利。