プレミストタワー総曲輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー総曲輪ってどうですか？
北陸最大級のタワーマンションで、オール電化なんだそうです。

共用部分は便利に使うことができるのでしょうか。
また、将来性や利便性などについてはどうですか？

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/toyama/sogawa206/

所在地：富山県富山市総曲輪三丁目4番26（地番）
交通：北陸新幹線 「富山」駅 徒歩18分 、富山地鉄 「中町」駅 徒歩1分
富山地鉄都心線 「中町」駅 徒歩1分 、富山地鉄 「西町」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.12平米～105.56平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：リノベスト
施工会社：フジタ・佐藤工業特定共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し その79「富山駅最寄りの新築マンションについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11116/

[7: 匿名さん]

なかなか売れないですね
店舗きまらないのかな？

[8: マンション比較中さん]

今現在、何戸売れ残っているんでしょうねえ？
2LDKで3千万切らないかなぁ…。

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション比較中さん
ここに出ている価格が81m2で3490万なら西向き2Lの65m2で3000万切るんじゃない？

[10: マンション比較中さん]

だったらいいのですが…。ただそれでも、タワマンだけに管理費と修繕積立費が気になります。
上の投稿に「5万円は軽く超えます」とありますが、今では見直されたのか、３万程度でしょうか。
それでも高いので、別にタワマンでなくたって全然かまわないのですが、
ここ以外の総曲輪周辺のマンションは3LDK以上しかなくて、帯に短したすきに長しといった感じです。

[11: マンション比較中さん]

公式に情報ありましたが、戸数206戸のうち195戸成約ってマジですかね。
そんな人に売れるものなんですか…

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション比較中さん
概要見たら全部出てましたわ。
65m2の2Lは3350万円、管理費17000円、修繕費12000円、駐車場が普通車12000円。
内廊下、各階ゴミステーション、24時間有人管理、タワーパーキング、ゲストルーム2つ、スカイラウンジ、ロビー兼ライブラリースペース、コンシェルジュ。こんだけついてるなら管理費妥当な値段かと。
モデルの80m2が3490万で残り11戸なら交渉次第かと。

[13: マンション比較中さん]

>>12　すみません、確かに概要に出てました。
3350万だと１割以上の値引きは少し難しいかも分かりませんね。諸費用込みで考えるなら尚更…。
共用部分の設備に関しては、内廊下とゴミステーション以外はあまり必要性が感じられず、
やっぱりタワマンは自分にはオーバースペックかもなぁと。
コストパフォーマンスでは2LDK2,890万の「サーパス西中野」がよさそうに思えました。
（書き込みが全然ないので不人気なんでしょうか）

ただ、やはり総曲輪のド真ん中で、徒歩で全てが済むこちらの物件も捨て難い…。

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンション比較中さん
サーパス西中野　67m2の2890万円、管理費17000円、修繕積立金5700円、駐車場6000円？
管理費同じなのにビックリ。
モデル割引とはいえ3L80m2が4000万台から3490万になってるから交渉の余地はあると思いますよ。
それぞれモデルルーム行って商談してみては？

[15: マンション比較中さん]

>>14 そんなに割引になってたんですね！ワンチャンあるかもしれませんね。
サーパス西中野の割引しだいな面もありますが、交渉してみようかと思います。

[16: マンション検討中さん]

65平米の部屋、売れてしまったみたいです。ガーン。
残り９戸だとか。ここまで売れるものなんですね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん

既に新築ではない（築後1年以上経過）のに9戸も売れ残っているのは、むしろ「売れてない」と評価すべきかと。

総曲輪というゴーストタウン化した立地は微妙ですが、値引き交渉し易いお買い得なタワマンかもしれませんね。

[18: マンション検討中さん]

>>17
立地は微妙なんでしょうか？
総曲輪ベースも近日中にオープン予定ですが、周辺はシャッター街で、
にぎわいを取り戻すのは難しいですかね…。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

如何せん、人の流れが変わってしまった。

今や、富山市の実質的繁華街は速星のファボーレですし、旧市内に限っても総曲輪よりも富山駅前の方が人が多くて活気がある。

駅前を離れると、街中をほとんど人が歩いていない。富山市の行政は集約都市，コンパクトシティでプレミストだけでなくレーベンも6棟ほど総曲輪周辺に建てたけど、とにかく人影が見当たらない。
総曲輪ベースのテナントを埋めるのに築後1年近くかかったのも、総曲輪という立地に商業的魅力がないからでしょう。

その一方で、集約都市を実現するならば総曲輪周辺の利便性を高める必要があるのに、逆にファボーレの増床を認める一貫性のない政策は一体何なんでしょうね？

プレミスト・総曲輪ベースから大和・フェリオのアーケード区間はまだ多少持ち直す可能性もあるかもですが、道路の反対側にある中央通りアーケードはもう完全にダメでしょうね。

[20: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
なかなか出ないけど駅前の中古などのほうがいいかも。
取り敢えずサーパスは止めといた方がいいと思う。
https://webun.jp/item/7672375
こういうのもあるけど何年後になるやら。

[21: マンション比較中さん]

>>18
何せ現在は金沢在住で土地勘がないため、参考になります。ファボーレが繁華街なんですか…。
このタワマンほかレーベンもあるのに活気が戻らないのは寂しいかぎりですね。
総曲輪ベースの２～３階にどんなテナントが入るかに懸かっているでしょうか。

>>20
確かに、サーパスは中心地からやや離れるので、どうかなぁと思ってました。
（その分、価格は抑えめではあるのですが）
上本町にもマンションが出来るということなので、あまり新築には興味はないのですが、
まちなかというならそちらのほうに目を向けたほうがいいかもしれませんね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション比較中さん

ファボーレは、アルプラザ平和堂を中心とした巨大ショッピングセンター（映画館も含む），スーパー銭湯，家電量販店，ファミレスなどからなる複合施設です。
クルマでの家族連れが多いですが、田んぼと住宅街との境目にあり速星駅からギリギリ徒歩圏内なので、休日には中高生もよく歩いています。
（夕方になると、汽車に乗り遅れまいとダッシュしてます。）

富山駅前の中古マンションはあまり出ないかもしれませんが、「プレミア〈富山駅前〉レジデンス」が新築で 6戸売れ残っています。（完成日 2019年8月20日）
駅近で市街地側にありながら雑踏からは外れた場所にあるので、立地はかなり良いと思います。

ただし、駅近なので相対的に高額なのと、プレミア＝アパの物件であるためか人気は今一つだったようです。金沢在住なら、何となく分かりますよね？

>>20 の稲荷エリアの計画は、富山市が定住促進している「まちなか」（都心地区）からギリギリで外れているようです。
地図で見ると総曲輪の少し北側、市役所辺りを中心に設定しているようですが、総曲輪の衰退，駅南側の再開発，南北の自由往来を考えると、もう少し北側を指定した方が良かったのではと思いますが。

[23: 通りがかりさん]

やっと完売まで秒読み段階に入ったのですね。

ーーーー
総戸数　206戸
※2 成約戸数203戸（2020年9月14日現在）

先着順物件概要
販売戸数　1戸(9階部分)
一戸当たりの専有面積　82.32m2
販売価格（税込）　4,422.8443万円

80F type 82.32m2
2面バルコニーの……北東角住戸　

現地販売センター使用住戸　902号室　
3,490万円（税込）（エアコン，照明付き）

※901号室は接客ルームとして令和元年6月10日より使用しております。
※902号室は現地販売センターとして、令和元年6月10日より使用しております。
※1402号室は建物内モデルルームとして令和元年5月25日より使用しております。
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先着順の 9階 82.32m2 は、901号室 接客ルームですね。
価格が 1円単位なのは、新築時の消費税率 8% では 1万円単位だった価格に単純に 2% 加えたからでしょう。でも、実際には何十万円（何百万円？）か値引きして 1万円単位になるのでしょうけど。

現地販売センター　902号室は、完全に中古になってしまったのとエアコン，照明付きなので、消費税率 10% で価格設定し直したのでしょうね。

あとの 1戸は 1402号室なのかな？
でも、この段階まで来ると建物内モデルルームは不要（接客ルーム，現地販売センターがそのまま商品であり現物を見られる）だから、もっと早い段階で売ってしまってるかな？

[24: e戸建てファンさん]

年配の方にはいいかも知れませんが、若い方には微妙な物件。転勤族だから戸建ては無理という人にはいいのかな。総曲輪自体に魅力がないのは致命的。

[25: 通りがかりさん]

年配でも微妙。
かつての人で溢れていた西町・総曲輪・中央通りの繁栄ぶりを知っていると、ゴーストタウン化した現在の惨状は正視に耐えない。
ここを買えるカネがあれば、買い物や交通の利便性の高い駅前辺りで買うでしょ。

[26: 通りがかりさん]

やっと完売（全戸申込み）したようですね。
おめでとうございます！

2019年4月竣工から約1年半ですか。
次は西金沢に戦力投入かな？