ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
もちろん1週間前に発表のあったキャスト
と
当日の劇場入口付近に掲示されているキャスト毎を確認しました。
1名だけ当日変更がありました。
通路側で良かったですよ。

ハイタッチしてもらえました。
目を見てくれます

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

ハイタッチしてもらえましたか。
目を見てくれたって最高ではないですか。まさかラフィキの弥生やムファサの雅智じゃないですよね。

貴方が入れ込んだスターキャストがこのマンションの隣で踊ってるなんて、素敵なマンションだと思いませんか。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

ライオンキングじゃなくて
CATS

カーテンコール6回も
最後は観客全員スタンディングオベーション
知らないわたしは他の人より動きが出遅れました

盛り上げますよね

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

キャッツでしたか。
失礼しました。
私はライオンキングのワイルディさが好きなもんで。

キャッツなら見つめ合ったのはまさかグリドルボーンのミツキ(奥平)やディミータのツクシ(円野)じゃないでしょうね。

あざみ野のメインストリートをスターキャストが稽古に通うってあこがれちゃいますよね（笑）。

[1069: 匿名]

しかし、自作自演すげーな
二つのスマホ持ちそのうちの１つは初心者マークつけて、もう１つは初心者マーク付けないでフタヤク。ばればれやんで

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
残念ながらお互い別人。
予想は外れています

[1071: 匿名]

>>1070 匿名さん
食いついてくることじたい
本人の1070やろ

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
違うことには違うと言う人間でありたい。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
自作自演者さん笑

[1074: 匿名さん]

もう何も信じられなくなった
あなたがいます。

悲しいかな

[1075: マンション検討中さん]

とりあえず劇団四季もある文化の臭いがする文教エリアということが結論かと思います。ミュージカル好きな方には道端でミュージカルスターにばったり、キャッツ頑張ってください！とかあるとこたえられないのではないですか。

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
文教エリアですか？
会社がひとつあるだけでしょ

そもそもここで練習しているとは限らないよ
専用の劇場あるし
まだ舞台に立たない人の修行の場と言ったところでしょう

[1077: マンション検討中さん]

稽古場での汗と涙が研究生の糧となります。研究生から劇団員になった時、パークハウスの皆さんから励ましの言葉をかけてもらったことを走馬灯のように思い出すのではないですか。

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
劇団員になれるのはそのうちの一握り。
みんな必死なんです。
ここは道場
行き帰りでも声をかけてはいけません

以前にも話題になりましたね

[1079: 匿名さん]

劇団員になれた一握りの研究生は感無量です。あざみ野でかけられた励ましの声を胸に舞台で跳ねます。

劇団員になれなかった研究生にとっても住民の温かな声があったからこそ次の職にチャレンジできるでしょう。

パークハウス住民が研究生を支えていければと思いました。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

それはない！

練習場の近くということだけで
お近付きになるわけない

[1081: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
話ウケル。
だか自作自演うぜー

[1082: 匿名さん]

>>674 匿名さん
や
>>1062 匿名さん
は、どう説明する？

定期的に同じネタを
困ったものです。。


や

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

ライオンキングのスター、トキヤやテツローも昔はキャストの玉子、研究生でした。研究生は苦労して舞台に上がる日を心待ちにしています。厳しい練習だらけではなく、叱咤、妬み、過呼吸、ドロドロした人間関係もあるかもしれません。

そんな研究生を隣人としてマンション住民が応援する。住民の親睦会に研究生を招きカラオケするのも良いかもしれません。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

興味無し

ひとりカラオケ
オケ

[1085: 匿名さん]

地域との交流活動はあるにこしたことはないです。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
例えば趣味のサークルですか

[1087: 匿名さん]

ミュージカルの研究生は舞台に上がるため青春をかけています。彼等の涙と汗を応援することを軽く「趣味」とは言いたくありません。「共鳴」ではないでしょうか。

[1088: 名無しさん]

>>1087 匿名さん

ひとりで泣け

[1089: 匿名さん]

>>1088 名無しさん

私一人ではないと思います。

キャッツ、音楽とダンスの大嵐の中、娼婦猫グリザベラが最後に見事に天に昇るクライマックスシーン。
泣かない人はいますか。
あざみ野のでも泣かない人はいないでしょう。私だけじゃないですよ。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
ワイヤーアクションか？
クレーンも使ってたぞ

誰も泣いとらんかった。
みんなホーって感じ

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

行ってない。
ろれ

[1092: 匿名さん]

ここはギラしか相手はおらんのか？

レロレロになっちゃうよ

[1093: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

行ったことのある人はそれほど多くは

ない

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

キャッツに行ったことのある人はそんなに多くない

キャッツに行った人の中で泣かなかった人はいない

キャッツの研究生に励ましの言葉をかけてあげたいと思うあざみ野の住民はたくさんいる

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

たくさんねー

学校の校外学習で行けるようになればね

[1096: 匿名さん]

上記のやつらの情報役立たず。

[1097: 匿名さん]

そんな文句を言うより役立つ情報を自らどうぞ
いろいろあろうと思うのですが

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

情報です。
あざみ野の劇団四季稽古場には
「慣れ、だれ、崩れ＝去れ」という言葉が壁に貼られているそうです。
研究生は晴れの舞台を夢見て汗だくになりながらキャスティングを踊りまくってます。全員が舞台を踏めるわけではありません。背中を押してあげる、励ましの声、それが隣りマンションの住民の役目ではないでしょうか。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
そうくるかも
と思っていたら
ビンゴでした。
わかりやすいですね

[1100: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1102: 住民版ユーザー]

劇団四季について知ってることを自慢する掲示板ではありません。そろそろやめてください。

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 住民版ユーザーさん

各投稿に匿名さん?が反応して、話が長くなっていませんか？業者さん？

[1104: 匿名さん]

劇団四季への応援、あざみ野らしくてよろしいのでは。人それぞれ趣味は多様です。キヤッツが好きな方、ライオンキングが好きな方、YOSAKOIが好きな方、それぞれです。お互いを尊重していく、そんなあざみ野になればと思いました。

[1105: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1106: 口コミ知りたいさん]

値下げはあるのでしょうか？

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 口コミ知りたいさん
ないと思いますよ

[1108: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いし、坂道がね。高台にあっても抜け感のある部屋は限られているようだし。モデルルームに行ったせいかまだDMきます。モデルルーム行ったのは2年前の夏なのに。。。

[1109: 匿名]

>>1108 匿名さん

デベロッパーにとっては契約してもらいたいお客様がいるのです。

社会的地位が高い
学歴がある
センスがよい
ローンが通る

つまりこの方が住んでくれたらマンションのイメージが上がるという方です。貴方はそのような方だからです。冷やかし兄ちゃんにはDM即ストップします。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
あざみ野なら違い方です。
坂道もあざみ野なら普通にあります。
高台なら御の字。
抜け感を期待するのならタワマンだ。
DM、電話、メールは、モデルルームに行ったら
あるある。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
ローンが通らないといくら社会的地位が高くても、学歴があっても、センス良さげでも

ダメダメ。

[1112: マンション検討中さん]

決算時期ですが、値下げはありますか？

[1113: マンション検討中さん]

満室になりましたか

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

物件概要を見ましたか？
絶賛販売中ですよ

[1115: 周辺住民さん]

あとどのくらい売れ残っているのでしょうね？

[1116: 匿名さん]

>>1115 周辺住民さん
あと15戸と記載があります。
どちらの周辺住民さんなんでしょう

[1117: 匿名]

>>1111 匿名さん

ちょっと失礼かなと思いました。

社会的地位が高い
学歴がある
センスがよい

つまり見ただけでローンが通るタイプです。あざみ野のパークハウスです。ローンが怪しい兄ちゃんには無理して売りません。値引きなんてしませんから。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
兄ちゃんというあたり、決めつけはいけません。
ここは戸建てからの住み替えもあるでしょうから
ミドル、もしくはシニアも多いでしょうね

[1119: マンション検討中さん]

値引きの話はされたことありますよ

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

突然どうされました？

[1121: 匿名さん]

突然すみません。
住宅ローンが通らないタイプってどんなタイプなんでしょう？

マンションの営業の方から、本審査が通らない人もいると言われて不安に思っています。

・有名企業でも転職すぐだと無理
・自営業は厳しいのでローンより一括

の話は聞いたことがあります。

センスがよい＝ローンが通るとは思わないんですが、

社会的地位が高い、学歴がある→有名企業、大企業に勤めていて学歴もある＝収入高い

なら軽く通るのではと思っています。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
金融機関の判断によりけりで一概に言えませんが
申し込み段階で事前のローン審査を受けていてその時点で問題があれば指摘があるはず。
なければ本審査、つまりローン実行までに
他のローンやクレカ滞納、遅延、記載事項に変更がなければ普通は通るはず。
クレカの審査基準高めのカード審査と同じです。
要は、退職金や年金を入れて返済できるかどうかの机上の計算が根拠。もちろん支払えるかどうかは購入者次第。ローンなら抵当権がありますのでローン期間中は住ませてもらっている状態。
一般的には安定した職業
国家、地方公務員、政府系団体、一部上場企業、未上場だが世間に知れた有名企業なら問題は少ないでしょう。ただし、年齢や家族構成、世帯年収、他のローン残金により希望の貸し付けを受けられないことはあります。事前審査で限度額はおおよそわかります。
学歴は高いことはいいことですが今の職場、地位の方が判断されますよ

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

３０歳になったばかり、持病なし、高学歴、一部上場企業勤務（８年目）、年間元利返済額は本人の年収の１割以下、他の借り入れ一切無し、勿論サラ金や街金をつまんだことも無し、共稼ぎ、の友人のケースですが、事前審査は難なく通過、売買契約を結び本審査へと移ったところで融資不能の連絡が来ました。
理由は、健康診断の結果に問題有り、とのことでしたが詳細は教えてもらえず。
想像するに、健康診断の結果「要再検査」となっていた項目の再検査をしていなかったことが原因としか考えられない、とのこと。

こんなこともあるのですね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
これは審査あるある。
金融機関のリスクを最小限にしなければならないため不安要素は排除でしょう。
ローンによっては持病を持っていても入れるものがありますよ。もちろん金利は普通タイプよりも高めですが、、
また、金融機関によっては自己申告だけのところがありますよ。もちろん嘘ついたら何かあった時に大変になりますけど、

健康が一番ですね

[1125: 匿名さん]

たまに良い部屋なのになんでキャンセル出ているんだろう？って思うことあるけれど
そういうこともあるのか。
予備審査OKで本審査NGってわけがわからないと思っていたけれど…。
様々なものをクリアした状態にしてから、審査に臨んだほうが良いって言うことなんですね。
勉強になりました。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
予備審査時点でOKでも、そのあと車のローンを組んだら
本審査でNGまたは融資減額が条件になったりしますので注意が必要です。
携帯などのクレジットカードの支払い遅延もね

[1127: 匿名さん]

ものすごく勉強になりすぎるスレッド。
これから検討する人にとって、もし本決まりになったとき、
ローン審査を通るためにどうすればいいのかっていうのがかなり細かく書かれているので、とても助かります。

物件概要を見ていて気がついたのだけど、
販売対象が2階?4階となっているのに、但し書きに建築確認申請上は1階～3階みたいな書き方がされていました。
坂の途中にあるから、
エントランスの位置のカウント的にそのようになっているのでしょうか。外から見た限りでは普通の3階建てなんですが。

[1128: 検討板ユーザーさん]

ここはかなり余ってるの？

[1129: 匿名さん]

>>1128 検討板ユーザーさん
物件概要によると12戸。全戸数の約1割のようです。

[1130: 匿名ちゃん]

>>1127 匿名さん
こちらの物件、「地下1階付き地上3階建て」構造の物件ですが、これを各フロア1階、2階、3階、4階と称しています。なのでエントランスと同じ高さのフロアが2階となってます。外から見ると3階建てに見えるのは、その下に半地下となった住戸があるためですね。
坂道物件あるあるというやつでしょうか。
（文章にするのがとても難しいですが伝わりますでしょうか…わかりづらくすみません）
1階（半地下フロア）住戸は廊下やバルコニーも広めで、わりとすぐ埋まってしまったそうです。
外の植栽も綺麗で、大通りから一本入ることで閑静な住宅街っぽさが良いですよね。
坂道をどう捉えるか…ですが！

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名ちゃん
南面は西側の道路から見るとちゃんと4階に見えますよ。
別に半地下家族のような感じではありませんでした。
ストリートビューで確認はできますね

[1132: 匿名ちゃん]

>>1131 匿名さん
そうですね。4つフロアがあるのは南面の道路側からはわかると思います。
パッと遠目にみたら3階に見えてしまうのは何故かを説明しようとしただけです。
もともとあったご質問に対して、わかりやすいように「半地下」と表現しましたが、言葉が不適切ととられてしまったようで大変申し訳ありませんでした。
私個人は、1階物件が余っていないことが残念だなぁと思ったくらいなので悪意などは一切ありません。
そこのみは分かってくださると幸いです。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名ちゃん
ここを検討している人は車や徒歩で周囲を見て回っているでしょうから建物内のことが知りたいところです。もうお住みの方からがいいのですが

[1134: 匿名さん]

正式な公的書類上では地下一階という扱いみたいです。
図面には地下物件用語？のドライエリアという記載も多々ありますので、坂の途中にある性質上とはいえ地下1階地上3階建の物件といえそうですね。高さの制限と、戸数を増やして単価を下げようとする兼ね合いの結果なのでしょうかね。
あざみ野に住み慣れた高齢世帯が多いが一階を中心に子連れ世帯もいると聞きました。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
ふつうに物件概要に記載がありますよ
横浜、川崎では特段珍しいものではありませんね

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
建築基準法によれば傾斜地に建てるとこのようなプランになります。地盤がどのレベルにあるかで階数表示は変わります。都内の一部では規制があるところもあるようです。

[1137: 匿名さん]

エントランス前の木々が雰囲気の良いマンションですね。共用スペースの中庭は鑑賞用でしょうか、それとも子どもたちが遊んだりできるのでしょうか。

[1138: マンション検討中さん]

価格はレジェイド並みだけど、建物外観はかなりこってるね。6600万円台からなのに意外に苦戦？でも、あざみ野美しヶ丘エリアでは1位じゃないかな？

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
ものはいいようですね
6600万円台からだから
では感じ方は変わってきます

[1140: 匿名さん]

トイレの換気扇からススがてる。換気扇掃除必要って事？

[1141: 匿名さん]

トイレの換気扇は24時間換気になってませんか？
365日24時間ずっと動いているのなら埃などの汚れはつきますよ。他のマンションや戸建ての外壁部分にある排気口を見れば分かりますよ

[1142: 匿名さん]

中庭というか広場という名前の空間がたくさんあるけれど、それぞれの特徴を読んでいると、どうやら子供たちの遊び場という雰囲気ではなさそうに思いました。遊んではいけないわけではないだろうけれど、段差があったり自然石を配置したりしているようなので、走り回ったりしたらあぶないのではと思います。ベンチなどのある広場もあるようなので、大人が静かに歩いたりくつろぐ感じなのでは。それでも子供たちは遊びの天才なので、何か面白い遊びを考えるかもしれませんね。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
怪我をしたら自己責任です。
設計に責任を転嫁してはいけないのです。

[1144: 匿名さん]

地下一階は湿気で大変で服がカビだらけ。

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん
1階、売りにでてますね。78平米で7190か…ブランズに乗り換えでしょうかね。

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん
完成して1年半過ぎましたので
さまざまな事情で手放すことがあってもおかしいとは思いません。乗り換えじゃなくて転勤もしくはコロナの影響かと

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
なるほど、それぞれのご事情があるのでしょうね。それにしても完成後もう1年半経過して、売り物件すら出てるのに、まだ新築として販売してるとは。玄関のパークハウスのロゴも1文字落ちちゃって、中古感が出てきましたね…

[1148: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん
新築として販売？
現在売っている物件で新築と記載ありますか？
チラシとかネットとか
見当たりませんけど

[1149: 買い替え検討中さん]

>>1148 匿名さん
アットホームで新築検索すると、出てきますよ。
抽選ではなく先着順になりますが、プランも4つ紹介されています。
残っているかわかりませんが、まだご覧になっていないようであれば、
ご参考になってください。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117189/

ブランズと比べる方もいらっしゃるでしょうね。

[1150: 匿名さん]

>>1149 買い替え検討中さん
アットホームはたくさんの物件を扱うネット紹介サービス。
築浅未入居物件の分類がないからでしょう。
あくまで紹介サービスなのです。
見学や契約はできないのですよ

売主、販売代理からはちゃんとちゃんと説明があることでしょう

[1151: 匿名さん]

>>1149 買い替え検討中さん
すでにコミニティーができていることでしょう

[1152: 通りがかりさん]

高台でここもお隣りも人を引きつけるファサードですね。

[1153: 匿名さん]

駅まで若干距離があるのは気になる点ですが
高台であること、
買い物はそこまで負担感なく出来ることは良い点かもしれないですね。

高台にある低層物件なので、
戸数が多くても値段はそれなりにしてきてしまうのだなぁと
価格面を見ていて感じました。

[1154: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん
さらに値引までしてるなら、ブランズかレジェイドの
方が売れてるし、良くない？

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
ここ3か月のそれぞれの成約戸数を、教えてください。

[1156: 匿名さん]

よ！こんちは。元気そうだね

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
レジェイドは半分売れてます。ここは8割売れてる。
ブランズは予想だけど一番売れてない？

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

まーね

[1159: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
レジェイドの掲示板、美しが丘アドレスに住もう！
と盛り上がってますよ（笑）

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
ざっくりすぎ
戸数でちゃんとね

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

住まう
じゃなかったっけ？

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
ざっくりで十分な情報かと。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
そんなの誰でも当てずっぽじゃ

[1164: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
流石にブランズも半分は売れてるよ。レジェイドは1年半で半分。なぜかまだいい部屋残ってるんだよね。不思議。理由は価格かな？