パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1: マンション検討中さん]

場所は文句なし、しかもパークコートですか。
これは目が離せません。
眺望はどうでしょうか？
HPに掲載されている外観のデザイン、
エントランスの雰囲気は文句なしですね。
坪400超えるでしょうか？真剣に検討したい。

[2: マンション検討中さん]

どう頑張っても我が家には買えませんがこちらは最高ですね。子供の通学を考えて周辺の物件を検討してますが、検討できる方がうらやましいです。

[3: 匿名さん]

マンション計画あるの知っていましたがまさかパークコートで出てくるとは思いませんでしたね。
はたしていくらで出てくるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

これ･･･山下公園の手前にホテルニューグランドの新館タワーが立ちふさがってるやんけ
眺望は微妙かもね
パークコートホテルニューグランド前でいいよｗ

[5: 購入検討中]

>>4 匿名さん
確かに北角はホテルのタワーが視界を遮りますが、北西面は抜けている。
北東面はタワーが被らないお部屋と東角の10階以上が氷川丸、ベイブリッジビューで抜群かと。

[6: 匿名さん]

ニューグランド旧館建て直したら眺望無くなっちゃうね

[7: 匿名さん]

横浜駅から元町中華街エリアで最近もしくはこれから出来るマンションは億ション連発だと思うのですが横浜にそれだけ億ション購入できる層がいるのでしょうかね。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
いい加減にしたら？
そんなこと言い出したら、どんな場所だって、例えば真ん前が海だったとしても、埋め立てて200mビルが建ったら眺望なくなっちゃうね、だよ。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
東神奈川から元町・中華街エリアまででも今後の5年間で凄まじい世帯数の高額マンションの供給がありますし、トランプショックで金利の急上昇も想定されるので、あまり常識を逸脱した値付けは難しいでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>5 購入検討中さん
北側は、斜向かいの駐車場が今後どうなるのかが心配。三井さんに聞いてみたい。

[11: 匿名さん]

ニューグランドの本館は築90年だからね。
建て替えは、あり得ない話ではないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

１，２階は石張りだけど、３階から上は吹付かな。だとしたら、しょぼい。

[13: 匿名さん]

>10

確定した計画がない限り説明しないよ。高さ制限とかで制限される最大の建物が建ったらどうなるかで判断。

[14: 名無しさん]

>>11 匿名さん
その論法だと、横浜の歴史的建造物はすべて建て替えだな。

[15: 匿名さん]

真後ろにマンションがはりつくわけだから
ホテル側も気の毒
クラッシックでエレガントな本館を生かすために
新館はサイドに持ってきたんだろうし

歌舞伎座連想しちゃったよ

[16: 匿名さん]

ニューグランドの本館改装はあっても建て替えはまずないでしょ。
あの建物は今後時間が経てば経つほど価値が増す。

[17: 匿名さん]

本館保存しながら上に伸ばせるんじゃないですか。
或いは、復元するとかね。
ま、将来の事は誰にもわからんでしょ。

[18: 通りすがり]

>>17 匿名さん
それでも高さ制限は、45mでしょう。新館タワーを考慮すると、建て替えるとしても、45mより低い建物になるでしょうね。
なんでもかんでも高さいっぱい、容積率一杯ってのは、ビジネス最優先の帽子の婆さん社長のホテルか、貧乏人の発送ですね。
ここは横浜市の意向も大きく関わる建物、土地故に、あまりそういったことにはならなそうですね。

[19: 匿名さん]

ニューグランドを東横インやアパみたいなものと勘違いしてる人いるんだねｗｗ
ここの本館が下手にいじくりまわされる事はない。

[20: 匿名さん]

理想と現実が一致するといいですね。

[21: 匿名さん]

帝国ホテルみたいにぶっ壊して客室数の多いタワー建てるかもしれんぞｗ
保存するなら移築って選択肢もあるしな
高層が建たないという保証はない

[22: 匿名さん]

ニューグランドの本館は昨秋に耐震改修工事を終えて
リニューアルオープンしたばかりですよね。
90年の歴史ある建物が良いわけで、建て替えるなんてことは考えられないと思います。
今後、100年、200年大切に残される建物だと思うので、
眺望の心配はいらないと思います。

[23: 匿名さん]

パークコートだから期待したんだけどグランプリエ横濱山下公園ほどのインパクトは無かったなあ...

[24: 富裕層？]

本館はこのままであってほしい。
歴史からは温存か。

その隣の車庫として使用している土地に
建物いつ建っても不思議ではありませんね。

半分立体駐車場、みなと側建物。
ただあまり高層階だと
ニューグランド新館タワーの眺望が悪くなるから10階ぐらいかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 富裕層？さん
そう、45mまでならいつ建ってもおかしくないね。

[26: 匿名さん]

このマンションは海が見えるのですか？

[27: 匿名さん]

資料には、立派なエントランスと
かすかに建物のコーナーが載ってるだけ。
という事は、眺望期待できない。

周囲は建て物に囲まれてて、駐車場が存続
するなら、ちらっと海がみえるかもって程度。

[28: マンション検討中さん]

東角高層階ならレインボーブリッジが見られそうですね。
個人的に気になるのは、１５階建で階高が低くなっているのではということ。あとエレベーター７基って多すぎでは。。。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ません。60mで15階ですから、1フロアあたり4m。スラブ、配管空間、空調設備空間を考慮しても、天井高は低い部分でも2700～2800mmで殆どが3000mm以上が可能となり、マンションとしては十分過ぎるかと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。このクラスのマンションですもんね、むしろ非常に贅沢なつくりになるということですね。

[31: 通りがかりさん]

資料請求受付開始の案内が来たけど、予算欄をみる限り坪400万ぐらいからのスタートっぽいですね。

[32: 匿名さん]

ニューグランドの旧館はすばらしいけれど、
裏道になると、建物もバラバラで雑然としてる。
眺望も微妙だし、電柱や電線も美観を損ねているし、
ここにパークコートってちょっと理解不能。

[33: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ですね。一番上が、35000万ってとこですかね。

[34: 匿名さん]

丁度山下公園から中華街方面に抜ける道だから人通りはそれなりにありそうだけど、確かにここでないといけないという事もないような立地。

ていうかエレベーター7基ってなんやねん(笑)

[35: マンション検討中さん]

2戸1エレベーターでしょう。
グランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンス壱番館など、高級物件ではよくありますよ。

[36: 匿名さん]

山下町アドレスはいいですよね。最低７０００万はしそうです。管理費も高そうですが、庶民には無理ですね。山手町の富裕層が買うのでしょうか

[37: 匿名さん]

北仲通といいここといい建物に囲まれるマンションばかりですね

[38: 匿名さん]

ここは、学区も良いし駅近、ドンキホーテも新しくできる、憧れの場所ですね。購入出きる人がうらやましい。個人的にら北仲よりおすすめです。管理費も高いと思いますが。

[39: 匿名さん]

窓を開けた先に、よそのベランダの洗濯物が見えるような
立地ではないでしょうか。

建物を上質にするんだろうけど、なんだか残念。

[40: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

ご存知なさそうなのでアドバイスしますと、紅葉坂レジデンスは高級マンションではありません。弐番参番と合わせればどちらかというと低所得層向けマンションです。レジデンスと一緒にしてはグランドメゾン住人の方々にあまりにも失礼です。

グランドメゾンのたとえはよくわかります。あそこは最高のマンションですからね。

[41: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

山下町いいですよね。なかなか、山下町にマンションは販売されないので希少価値はある。ザライオンズにしても、普通のライオンズとは違うし、この場所だからでしょうね。三井ブランドもあるし、完売するのでは。二路線使えるのもいいです。はたして、いくらで販売されるか興味あり。

[43: 匿名さん]

93戸っていうのは、居住用のマンションとして魅力的な規模。天井高3mクラス、このエリアで1階に誘致されるテナントなど楽しみ。

[44: 匿名さん]

1から3階はテナント入るみたいなんで、EVの台数も増えているんだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

この位置でどんなテナントが入るんだろ。
色々と楽しみな物件ですね！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

パン屋さんの入店は想定されているようなので、興味ありますね。

[47: 匿名さん]

管理費が心配、買いたいけど。学区の小学校はどうでしょうか。私立はフェリスやフタバなど名門が多くいいと思うが、場所柄中国人が買いそうですね

[48: 匿名さん]

現地見てきました。囲まれ感半端ないです。眺望は期待できません。場所はいいけど残念です。

[49: 匿名さん]

48さん
同感です。

最初、ニューグランドの横の駐車場かと思って
ビックリしたのですが、明治屋の跡地という事で
意気消沈しました。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
それは、行ってみるまでもなくストリートヴューで見たらわかりますよね。
眺望期待なら、伊勢山のプレシスあたりにどうぞ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

パークコートとプレシスでは違いすぎる。

[52: マンション検討中さん]

>>50匿名さん
紅葉坂のプレシスも眺望あるのは一部で、その他大勢の囲まれ感はここ以上ですよ。

[53: 匿名さん]

腐っても山下町。それなりに完売はするでしょうね。やはり中国人が買うと思います。

[57: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

近くに山下公園、大きなドンキホーテも、できる。オシャレな、マンションと、思います。眺望よりも、学校や商業施設の充実は、あるのでは、駅近もブラスでは。

[59: 匿名さん]

ここって、やはり中国の方が多く買うのでしょうか？
彼等はお金のあるなしに関わらず、管理費を払うという行為自体を無意味と考え、管理組合の運営に大いに支障をきたすと聞いたことがあります。
購入を検討していますが心配です。

[60: 匿名さん]

中国人の購入って、実需でなく投資ってケースが多いでしょ。投資でここはないと思うけど。

[61: 匿名さん]

横浜市中区

人口　 149,032人
外国人　15,989人（人口の10.7%）
中国人　 9,048人（人口の6.1%）

実需もあるでしょう。
元町・中華街ですし。

[62: 匿名さん]

１割は中国人の購入ですね。中華学校もあるし、需要はあると見てます

[63: 匿名さん]

中華街から山下公園まで、観光客の通り道でもありますが、風の通り道でもあります。なんであんなに風が強いんだろう。

風水的に、間取りを気にしたいところですね。

[64: 匿名さん]

外国の方が多いとなると民泊問題やマナーの問題が出てきてしまいますからできれば避けたい所。管理費を払わない方も居ると、管理の収益にも影響が出てきてしまうことは懸念されますね。
ただ、富裕層の中国国籍の方ならそれなりにマナーもあるでしょうし、管理費も払ってくれると思いますからいいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
そう願いたいです。良いコミュニティの形成ができるマンションになって欲しい。
以前に青山のマンションで素晴らしい経験をしたことがあります。

[66: 口コミ知りたいさん]

どんな経験?

[67: 匿名さん]

まぁ、下手にジリ貧の日本人よりは富裕層の外国人の方がよっぽど良いよ。
分化の違いは規約やルールである程度矯正できるけど、品だけはどうにもならないからね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
極めてお人好しの日本的な考え。
その規制やルールを破壊して、周囲へ浸潤しながら大きく膨張してきたのが中国だということを知らないのかね。

[69: 匿名さん]

間取りが、イマイチそそらない。

[70: 匿名さん]

間取りなんてどこに出てます？

[71: 匿名さん]

早い人は、週末に資料が届いていますね。

[72: 匿名さん]

そうそう、青い封筒で。

[73: 匿名さん]

ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？
あんな騒々しくて下品な商業施設マイナスイメージにしかならないと思うけど

[74: 匿名さん]

>>ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？

利点云々というよりは、便利でいいかなとは思います。
治安の問題はあるかもしれませんが・・・。
近くに便利なお店があると、転売するときも高く売れるのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
イメージ的には雑多な感じになりますが、まあ白金にもできたからね。

[76: 通りがかりさん]

ニューグランドと反対側はラブホなんですね。

[77: 匿名さん]

山下公園の海は結構透き通っていてきれいでした。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

そうそう、今日は綺麗でした。
日によるのかな。
でも、浮遊物ゴミ回収は、いつも
頑張っていただいている横浜市港湾局のゴミ回収船の皆さんのおかげです。
有難うございます。

[79: 匿名さん]

送付された資料にアンケートがあったけど、予算の選択肢の最低が~6500万。6500万以上が価格の最低ラインかな。

某物件ではこのアンケートの回答でモデルルーム事前案内会の対象者を選別してるってのが話題になってる。DM送ってきて案内しないなんて失礼なことを三井もしてくるかな

[80: 匿名さん]

販売開始は７月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩２分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつです。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

[81: 匿名さん]

週末に現地見てきました。東角の10階より上が景色も抜群で是非とも購入したいのだけれど、価格も倍率もお高そうですね。

[82: 匿名さん]

このホテル気になりますね。中華街側の低層階だと景観に入りそうです。

[83: 匿名さん]

93戸でエレベーター7基って、管理費高そう…

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
パークコートですから当然です。

[85: 匿名さん]

随分と販売は先なんですね…

それにしてもEV7基っていうのはスゴイなと思います。
プライバシー重視という感じになってくる。
総戸数は93戸に対しての７基ということですから、１基辺り１３戸。
１つのEVで１フロアあたり１戸分を持つということになってくるのでしょうか。
それだけでどういうところを目指しているのかっていうのはとても良く解ってくるなぁと感じました。

[86: 匿名さん]

EV7基といっても、低層部はテナントなどが入るので、純粋に住戸のための7基というのは考えにくいと思いますけどね。
低層部用のEV、住戸階へ上がるためのEV、住戸階からのEV…

[87: 匿名さん]

物件概要に載っているのはあくまで住戸用のエレベータで、テナント用のは含まれないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

2戸1エレベーターでしょ。
知らないのかいな。

[89: 匿名さん]

80㎡、90㎡を超える部屋にWICがないのは最近では珍しい気がしますが、どうでしょうか。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
違いますよ。店舗用が４機、住宅用が３機です。
専用とか、非常用とかの内訳は聞いてません。

[91: 匿名さん]

一体どういう事でしょうか？
>>88さんが知ったかぶりをして大恥をかいている状況なのでしょうか？
混乱してきました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
平面図見ればわかりますよ。住戸用は3機で中層以下の階だと3戸に1機ですかね。

[93: 匿名さん]

建物、共用部のデザイン冊子が届きました。迷いますね、どうしよう。

[94: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[95: 匿名さん]

間取りキター！

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
良かったですね。

[97: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね

[98: 匿名さん]

間取り出てますけど100㎡超えのラグジュアリーなお部屋ばかりで…。
資料の方にはプレミアムプラン以外のディンクス、ファミリー向けの部屋も既に出てるんでしょうか。
そちらはどんな部屋なんでしょう？
しかし、Wタイプの部屋凄いです。お風呂が二つもあるし。この部屋だとおいくら位になるんでしょうね。
価格帯は>>79さんの推測で合ってるんでしょうか？

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
30000万円以上でしょうね。
資料請求をおすすめします。

[100: 匿名さん]

30000万円で坪単価５２７万円だと都内でそこそこの場所に手が届きそうですね。資料には1LDK.2LDKもありますよ。