デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

販売が進んでも残ってる部屋じゃないですか？

[602: 評判気になるさん]

>>597 匿名さん

恐らくスマホで撮って下さってるので、こんなものかと思います。しかも、道路を挟んで撮ってるので、光を取り込むのが難しいですからね。ISOあげればもっと明るく撮れると思いますがね。

[603: 匿名さん]

確かに外が暗い感じがしますね

[604: 匿名さん]

小学校がすごく遠いですね。
子供の足では30分以上かかる

[605: 評判気になるさん]

>>604 匿名さん
今ある小学校は遠いですが４年後に小学校ができるので、近くなりますよ

[606: 田中っ子]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[607: 通りがかりさん]

>>606 田中っ子さん
私は担当の方からそのように伺っています。カスミを左手に直進し、信号があるのですが、その左に空き地があり、そこが予定地です。

[608: 田中っ子]

>>607 通りがかりさん

そうなのですね。
私が購入した際は、まだ未確定との説明でした。この短期間で決まったのでしょうか。
確定なら大変嬉しいニュースです！

[609: 評判気になるさん]

>>608 田中っ子さん
私は一期に購入しましたが、確定みたいな口振りでしたね。担当からは開校時には通えると行政に確認したと伺ってます。

[610: 匿名]

柏たなかならば、駅からの距離も近い戸建の選択はありませんでしたか？駅近い事を重要視するならば土地が残る戸建では？私はそこを悩んでます。

[611: 匿名さん]

>>609 評判気になるさん

事実でなければかなり問題発言ですね。
売主に強い不信を感じます。

[612: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん
私の場合は庭の手入れも面倒と感じましたし、子供が家を出れば２階は使わなくなるだろうと判断し、マンションを選びましたね。

[613: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
一度事実確認を行い、また報告致します

[614: 評判気になるさん]

613の者です。只今、市役所に確認致しました。
市役所の方の説明では、学校用地として確保はしてあるが、建設のするかの判断はこれからする段階とのことです。そのため、今の段階では建つとも、建たないとも回答できずとのことでした。

[615: 匿名さん]

やはりデマ情報ですか、、、営業さん

[616: 田中っ子]

>>614 評判気になるさん

わざわざご確認ありがとうございました。
建てるとしても、当分先の話になりそうですね。

[617: 匿名]

情報ありがとうございます。少し怖くなりました。営業のやり方、案内の仕方に不信感です。価格の問題で物件はここか、シャリエですが、販売元について、自分なりに調べてみます。と言っても、販売中の他掲示板等で販売元の情報を集める事しかできませんが、、。

[618: 匿名さん]

学校用地として用意したなら
「学校が建つ予定」は嘘では無いね

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

錯覚をさせる様な発言は確か宅建業違反ですよ。

[620: 匿名]

やはりシャリエの営業か？ほっといてほしい。

[621: 名無しさん]

>>618 匿名さん
新設小学校は気になりますが、待ってたら売れるだろうし、本当に悩んでます。

[622: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
>>610 匿名さん
土地が残る戸建のほうが良いと思ったら迷わずにマンション隣接のダイワ分譲地を買ってください。
徒歩3〜4分です。

[623: 匿名]

グランの営業さんもおっしゃっていました。買えば良いと。投げやりな対応でした。

[624: 匿名さん]

そりゃ他のマンションと迷ってるなら比較して営業トークも出来るけど
戸建とって言われたら比較検討以前の話だわな

[625: 通りがかりさん]

本気モードかどうか営業もわかるから、対応もぞんざいになるんでしょうね。

[626: 匿名]

いやな話ですね。社員教育はしっかりしてほしいと思います。人生初の大きな買い物をサーポートしてくれるのが、ダメ担当だと悲しくなります。若い営業マンに客を見ぬく力などないと思う。ぞんざいな対応などありえない。

[627: 匿名さん]

そりゃ営業さんだって人間ですからねぇ
サポートやアドバイスも仕事かも知れないですが所詮はここの物件を売るのが本業な訳ですからねぇ

[628: 名無しさん]

>>626 匿名さん
そうそう、全て営業が悪い！

[629: 評判気になるさん]

>>628 名無しさん
専属のFPとかではないわけですから、そこまで手取り足取りする必要ってありますか？あくまでも担当したマンションの販売が目的ですから。全てが悪いというのは如何かと思います。もし全く購入意欲がないのに全力で接客しろというのも無理かと思います。私の個人的意見としては、購入するにあたり、まずマンションか、戸建てを検討した上で見学にいくとかが順序かと思います。

[630: 名無しさん]

>>629 評判気になるさん
@-@？？？

[631: 通りがかりさん]

>>630 名無しさん
理解できないようであれば仕方ありません。失礼致しました。

[632: 匿名]

ムキになってはいけません。こちらは戸建かマンションかを検討していました。それを戸建かマンションか家で決めてくればよい。これは驚き。そのあたりがトレジャー批判が増える要因の一つ。若い担当だろうとは思いますが、もう少し検討者向けのコメントをしてほしいと思う。書き込むなら。すぐ言い返すのではなく。ムキにならずに願います。ここは本当な大丈夫か？と不安になります。

[633: 匿名さん]

営業さんの評判良くないですね。

[634: 評判気になるさん]

>>632 匿名さん
例えば旅行に行こうと考え、HIS行くときに国内旅行か、海外旅行か決めずに行きますか？その次元の話かと思います。
もちろん、営業のレベルは低いかと思いますが、客のレベルの低さもあるかと思います。

[635: 評判気になるさん]

http://suumo.jp/article/jukatsu/archives/konyu/

SUUMOのサイトにもマイホーム購入にあたって、まず戸建て、マンションのメリット、デメリットを知る必要がある旨が記載されています。

[636: 匿名さん]

>>634評判気になるさん
旅行を例に挙げてられていますが、例えば、沖縄にしようかハワイにしようか、両方を視野に旅行会社に行くことなんて全く問題ないでしょう。
都心の一等地でマンション一択ならともかく、ここは郊外ですからね。しかも郊外の中でもかなり安い物件になりますから、検討者のほとんどが一次取得者でしょう。
ですから、そもそも戸建てかマンションかというところから考えて始めて、とりあえずマンションを見に行ってみようという方も容易に想定されます。
マンションの営業さんなら、それを踏まえて対応し、うまくマンションを購入する方向で背中を押すべきでしょう（強引なのは良くないですが）。

ご自身の認識を前提に、他の方も自分と同じで当然と考えるのは一番残念なことだと思います。

[637: 評判気になるさん]

>>636 匿名さん
煽られてお怒りなお顔が想像できます！笑

[638: 評判気になるさん]

>>636 匿名さん
営業の方に相談すること自体如何かとは思いますね。
ちなみに貴方様の論法でいう、郊外かというのはあまり関係がないように感じます。私が言いたいのは購入者、また検討者にもある程度の知識は必要だと思います。
子供ではないわけですから、自分でメリット、デメリットを熟考が必要ではないですか？

[639: 評判気になるさん]

>>638 評判気になるさん
638です。追記ですが、郊外で選べるからこそ、戸建てが自分に合ってるか、マンションが合ってるかを考えるべきです。もし、営業の方が戸建て良いと言い、購入して、合わなかったら、人のせいにするのでしょうか。高い買い物だからこそ、自分で検討すべきだと思います。

[640: 評判気になるさん]

ぶっちゃけどっちでもいいわ

[641: 評判気になるさん]

人によっては、ここの担当を気に入って購入された方もいらっしゃると思いますので、悪口等々は別の板でやってください

[642: 匿名]

価格とサービスについて語りませんか？くだらないやりとりはうんざりです。引き渡し前の物件なのに、最初の購入者と今の購入者のサービスの差が大きいのは納得したくない。追加要求したくなります。

[643: 評判気になるさん]

>>642 匿名さん
私はかなり早い段階での購入でしたが、減額等はなかったです。

[644: 匿名さん]

追加要求したければしてみれば良いんじゃ無いですか？

[645: 匿名]

サービスしてないと言われるだろうね
裏付け取れないよきっと
だからこの場で書き込んでるのだろうけど
悲しくなるかもしれないのでやめましょう
誰も得をしないはなし
もし契約終わっていればおしまい
諦めるしかない
楽しい話に切り替えましょう

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
そうですね！皆様は入居者交流会は行かれますか？

[647: 匿名さん]

>>637 評判気になるさん
想像と全然違うと思いますよ。ふふふ

[648: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん
営業の言うとおりするなんて誰もいってないのにね。苦しくなると論理をすり替えるとか一番ダサいわ。

[649: 評判気になるさん]

あのしょうもないやりとりやめてもらえませんか？

[650: 評判気になるさん]

煽ら耐性なさすぎー

[651: eマンションさん]

ワチャワチャしてますがとにかく住むので皆さんよろしくお願いします
幸せな住まいにしましょうね

[652: 匿名]

>>649 評判気になるさん
あんさんが始めたんやんw

[653: 田中っ子]

>>646 評判気になるさん

家族で行く予定です！
評判気になるさんは行かれますか？

お会い出来たら嬉しいです！

[654: 評判気になるさん]

>>653 田中っ子さん
私も伺います！柏たなかはこれから開発が進んでく町なので、皆さんで盛り上げていきましょうね！

[655: 通りがかりさん]

営業に何を期待するかは人それぞれだけど、戸建かマンションかを相談されて営業の困った顔が浮かぶ。
家で決めてから来てくれって言う営業も正直過ぎるけどね。

[656: 通りがかりさん]

>>654 評判気になるさん
皆さん参加するんですね。
私も行こうかな。

[657: 通りがかりさん]

654です。
皆さん駐車場は当たりましたか？
私は希望の平置きが外れて機械式になってしまいました。
もう駐車場は満杯に近いんですか？

[658: 通りがかりさん]

>>657 通りがかりさん
別の通りがかりです笑
駐車場問題は住民の板で盛り上がってますよ。
私はクジ運に恵まれて平置きを確保出来ましたが、平置きどころか機械式の一階でさえ外れた人も居て、駐車場の確保も大変そうです。
かなり激戦のようで、空いてる駐車場はもう少ないと思います。
もっとも近場の駐車場も月数千円なので大きな問題にはならないでしょうね。
先週末に行ったら、共用スペースもかなり出来上がって雰囲気が出てきました！

[659: 田中っ子]

>>654 評判気になるさん

入居前に会えて、とても嬉しいです！うちは子供達が元気いっぱいなので、特に下の方とお隣さんへのご挨拶をしなければと夫と話しています笑。

そうですね！皆で住み易い良い街にしましょう♬

656の通りがかりさん、も是非！

[660: 検討板ユーザーさん]

何でしょう、この気持ち悪い自演は。。
そして、契約板に行ってください。

[661: 匿名さん]

>>655 通りがかりさん
まだ言うか。

[662: 匿名]

その時にサービスの話すれば色々わかると思います。上の階より下の階が高い値段だったとかないとよいけど。

[663: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだね

[664: 匿名]

それよりサービスの差が気になり始めました。嫌な空気にならないと良いですが。

[665: 通りがかりさん]

>>659 田中っ子さん
家族で話し合って前向きに考えます。その時はよろしくお願いします。

[666: 名無しさん]

>>660 検討板ユーザーさん
そんなに頑なに拒否しなくても良いと思います。
参考になります。

[667: 名無しさん]

直近の写真です

[668: 名無しさん]

直近の写真です-2

[669: 名無しさん]

直近の写真です-3

[670: 匿名]

写真有難うございます。
建物は存在感ありますね。
ここの問題は、営業マンの
存在感の薄さがネックなんでしょうね。（笑）

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
営業マン＝マンションの価値ではないのでそんなに気にしませんが、私に付いた営業マンは良い人だったのでトントン拍子に話が進んでラッキーだったかもしれません。(笑)

[672: 契約者]

>>669 名無しさん
写真ありがとうございます。
初めてのマイホームなので内覧会はワクワクです^ ^

[673: 匿名さん]

>>669 名無しさん

何向きかわかりませんが日影になっている向きがあってわかりやすいです！

[674: 匿名]

↑いやらしい書き込みですね。ずっと日の当たるバルコニーがあるはずない。

内覧会があるのですね。内覧業者は連れて行った方が良いですね。費用が三万から五万らしいけど、
数十年住むのだから、安いものと考えないといけないのかなぁ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
内覧業者ってあるんですね
知りませんでした
情報ありがとうございます

[676: 匿名]

よかったです。調べてみてください。安心できるはずですから。

[677: 匿名さん]

良心的な内覧業者は、ご自身で内覧業者の同行は不要だって言ってますけどね。完成してからじゃチェックしようがないから。

[678: 匿名さん]

特に問題ありませんでした！に何万円も払うならオプションつけた方がいい気がしますけどね。
長谷工のアフターケアもあるので何かあれば言えば対応してくれますし。
鉄筋に問題ありレベルは内覧業者にも分からないらしいです。

[679: 匿名]

内覧専門の人が数万円支払って何もないでしたと？言うことがあるかなぁ、、存在価値ないよそれじゃ笑。我々素人が見てもわからないこと。建築側が購入者に隠していることなどを見抜く力がある気がします。私も迷わず頼むべきと考えます。そんなお金あったらとオプション買うとか、どこまでも営業色隠せぬ者もいるようですが、めんどくさがらないで、もっと寄り添って欲しい。

[680: 匿名]

一度住んだ後の傷も長谷工はアフターケアしてくれるの？それはすごい事です。そこは営業さんに確認したほうが良いです。

[681: マンション検討中さん]

内覧会で一番目につくのは壁紙の汚れでしょうが、はっきり言って半年もすれば何処と無く汚れは付着するもの。従って壁紙でゴタゴタするのも時間の無駄です。
床の平行度で水準器で測ったところで、手直しできる部分は限られてるので、これも建物の構造と同じで建った後に騒いでもあまり意味がない。
後は内装や設備やら配管の仕上がりですが、はっきり言ってそこに問題あるようならそのマンション購入したことを後悔するしかないわけで。
結論的にはお金払って業者呼んでも、下手に直せない箇所の指摘もらったところでどうにもならないので、そこに住むと決めた以上は自分の部屋の粗探ししてもらうよりも自分の目で見た判断を結果としてもいいんじゃないかというのが経験上の結論です。今どきの普通のデベとハッセッコーの施工なら、致命的な欠陥は出てこないと信じた上で購入決めたのでしょうから。

[682: 名無しさん]

建築Gメンはネットで調べましょう。内覧会に立ち会ってもらって安心を数万円で購入するかどうかですね。結構利用している人はいますよね。

[683: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。

[684: 匿名]

必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる

[685: 匿名]

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ

[687: 匿名さん]

エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー

[688: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです！

[689: 匿名]

ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。

[690: 匿名さん]

>>685 匿名さん

それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。

[691: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

[693: 匿名]

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

[694: 同行者]

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

[695: 名無しさん]

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

[696: 匿名]

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

[697: 名無しさん]

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

[698: 契約者です]

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

[699: 匿名]

ウキウキドキドキ眠れない。。。

[700: 匿名さん]

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

[701: 匿名]

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
手付なしでの契約はあり得ないです。いつでもやめれますからね。契約の意味がないです。

[704: 匿名]

内覧会って契約した人だけだよね、一般検討者も見学できるのか気になっただけ。手付金無しも完成している物件だから、鍵を短期間でもらえるから、ありだろうと思うけど。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
手付なしの契約の場合、双方とも契約解除できないってことになるんだけど。素人でもちょっとでも自分の頭で手付の意味を考えればわかるよね？

[706: eマンションさん]

この内覧会は自分達がオーダーした住まいの完成お披露目会です。あとオプションの仕上がりの確認かな

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
君には短期間じゃなくて短時間ね。

[708: 匿名]

ムキにならない事です。相手の思うツボですよ。笑

[709: 匿名さん]

売れ残ってて検討者もいない部屋なら実物見せてくれるんじゃないですか
内覧会とは言わないけど

[710: 匿名]

手付金10万円あったら契約できますか？
手付金10万円で契約した人いますか？
ほかのエリアでは断れました。
諸経費も銀行から借りる審査したら断られた
だから、ここしかないかと検討中です。
最初は柏たなかなんて、検討するわけないと
思っていましたけど、ここしかない事に気がついた。土日にいけるように調節してます。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
一般的に手付金は物件販売価格の5〜10%です。住宅を購入する以上はある程度の資金を事前に準備する必要があることは常識です。こちらしかないなどという表現はこちらを買われた方やその周辺に住まわれる方に失礼な言い方で非常に残念です。まずはご自身の資金計画を見直される事をお勧めします。

[712: 匿名さん]

銀行もある程度の収入や資産を保有している人以外にはローンは通さないです。

[713: 名無しさん]

>>710 匿名さん
ガンバ！

[714: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

ちなみに年収はおいくらくらいで、今の職場で勤続何年くらいなんでしょうか？

[715: 匿名]

頑張れない人が集まるマンションな感じですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

頑張っている方は多いと思われます。あえて購入価格を抑える場合もあるので、皆が頑張っていないというような表現は如何なものでしょうか。

[717: 通りがかりさん]

715は単なる荒らしやですから相手にしない事です。
変な書き込みが続きました、また前向きな検討掲示板に戻しましょう！

[718: 匿名さん]

>>715 匿名さん
頑張ってるけれど報われない人の駆け込み寺というのが現実ではないでしょうか。

[719: 匿名]

↑この人も荒し！確定
最近の中で一番腹がたつ！
買ったことを恥ずかしく思わせる書き込み！
腹が立ちます。

[720: 購入者]

荒らす奴は買えない奴のやっかみかなw

[721: 匿名さん]

内覧会行ってきましたー。
業者の方といったのですが、頼んで良かったです。素人には分からないところもしてきいただきました。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

おつかれさまでした。
御参考までに、たとえば素人目には気づかない指摘に、どのようなものがございましたでしょうか？

[723: 匿名]

>>719 匿名さん
図星だと言ってるようなものです。落ち着いて。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
素人目には気づかないまでは言い過ぎかもですが、窓枠のキズやクローゼットのドアのキズですかねー一人ならそんなとこ見てなかったなって言うとこにキズがあって指摘していただき助かりました。
下の方や、側面にキズやボンドの汚れが比較的多かった印象です。

[725: マンション検討中さん]

手付10万で仮に契約できたとしても、諸費用ローンの審査がダメなんだったら購入不可能ですよ。諸費用ローンの審査が通ってれば話は別でしょうが。

[726: 匿名さん]

仕上げがザツ

[727: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
私もキズや接着剤の塊とかが残っていました。壁紙もよく見ると結構ザツだったので細かいところまで指摘しました。入居したら治せませんからね。

[728: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
今日内見会なので、そのあたり確認してみます

[729: 匿名]

諸費用サービスしてくれる話が真実なら諸費用ローンは関係ないじゃん。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
諸費用サービスしてくれるんですか？
それが本当なら手持金ないのでここ買いたい。

[731: 匿名さん]

内覧してきました。
モデルルームより狭いと知ってはいたが
見るとやはり狭かった…
特に洗面所の狭さと、トイレの狭さとが
きになるわー
壁紙の色を明るくすれば
違うかなぁ

[732: 匿名さん]

昨日の内覧会に参加してきました。現状の団地が古くてボロいのもありますし、狭く感じる事を予期しておりましたが、出来栄えには凄く満足でした。エントランスの具合や部屋の出来栄えは元より、特に宅配受け取りボックスや内庭の出来栄えには台風の影響もあったにも関わらず凄く満足です。早く入居出来る日を楽しみにしています。

[733: 匿名]

気のせいだと思います。私はがっかりが多かった。完成して決めても良かったと今更思う。口に出して言わないけど、きっと嫁さんも思っていると思う。

[734: 匿名さん]

完成してもまだ残ってたら、実物見てから決めたら良かったって思っちゃいますよね。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私はエントランスや共有スペースを含めて全てパンフレットよりも大分狭いと感じました。ただ部屋は何もないと狭く感じますが、家具が入る事で広く感じる場合もありますね。

[736: 匿名さん]

確かにまだそれなりに売れ残ってるようですから完成品見てからでも遅くなかったかなと思いますね。自分が買える価格帯で、求める広さが残っているかはその時にならないと分かりませんが。
部屋は、80㎡でも狭いなぁという感じでしたが、モデルルーム見ちゃってるから仕方ないかな。
部屋が真っ白なので、エコカラットでなんとかできればって感じです。

[737: 匿名さん]

クリーニングもチェックもかなり甘いと思ったので、2回目以降の内覧はチェックで漏れがないようにしてクリーニングは要求するつもりです。
LDも各部屋も詰め込み感があるのはマンションの宿命だし、トイレや洗面所の広さもマンションだったら平均的でしょう。
駅の反対側のライオンズやシャリエと比べてもそうですが、駅近マンションにしてはエントランス・共用施設はかなり贅沢でしょう。
ゆったり戸建を選ぶか便利なマンションを選ぶか悩ましいですが、私は駅近が第一条件だったので資金的に一戸建は厳しくマンション一択でした^ ^;
まだまだ売れていない部屋もあるでしょうから、購入を検討している人はジックリ検討して後悔のない選択をして下さい。
クオカード1000円くれるらしいので^ ^

>>732 匿名さん
良かったですね^_^
お互い、入居が楽しみですね！

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

家具が入って広く感じる場合ありますかね？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
ソファーの背の高さやテーブルの高さを一定にしたり、カーテンの色や家具配置など工夫次第で広くみせることが可能です。

[740: 匿名]

そうですね。
担当者もおっしゃっていました。
ピンとくるものはございませんでしたが。
思い出しました。

[741: 匿名さん]

残りはあとどのくらいなんでしょうかね？
4LDK,81平米で駅から3分で2000万円台はこの先もう無いでしょうかね。ここ数ヶ月で建築費がすごい上がっています。あと消費税もありますね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
ということは739が営業さんです。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
一般的な情報を申し上げており、営業の方とは関係はございません。クチコミサイトでは想像から時に情報が間違った方向に向いてしまうことがあるので、読まれる方や投稿される方も良識のある見解を望みたいと思っています。

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

営業トークばればれ

[745: 匿名さん]

>>741 匿名さん

駅から3分で2000万円台は人気がないから、その価格なわけで建築費や消費税は関係ない

[746: 匿名]

営業さんでも何でも良いです。ネガティブは書かなくても、エリア的に資産価値などないのもわかってます。この掲示板はポジティブに内容だけにしてほしい。他が買える人なら、ここに書き込まなくて良いだけ。ここはここを検討している人の楽しい掲示板にしてほしいです。

[747: 匿名さん]

敷地内のカフェが気になる

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん
今は開発が遅れており資産性は他の地区と比べて低いですが、駅近、複合商業施設、将来のTXが東京駅近まで伸びる計画、幹線道路の開通などを考慮すれば資産価値が今よりも上がる可能性はあります。青田買いの投資と捉えて見ることも出来ます。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
カフェは採算が取れない場合は閉鎖になってしまいます。管理費で賄うことになる為、その場合は管理組合の総会の決議事項となり、状況次第ではパーティールーム2のようになる可能性もあります。住民の購入にかかっていますね。よいカフェが続くよう願っています。

[750: 匿名]

開発が遅れているのは地権者数人が揉めていてまとまることはないとか、そんな話ではないですか？

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
TXの東京駅延伸には期待してます。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
出勤前にカフェで朝ごはん食べたいですね^_^
朝早くからオープンしないでしょうけど

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

東京延伸は考えものです。
益々通勤ラッシュが酷くなりそうです。
8両化を先にしてほしい。

[754: 名無しさん]

>>752 匿名さん
住人専用のカフェなので休日のブランチはユッタリ出来そうです。
メニューも住人のアンケートを取って気持ちのいいスペースにしましょうね。

[755: 口コミ知りたいさん]

以前見学の際に、MRの跡地にマンション建設が決定してると聞きましたが、着工時期とか竣工時期は決まっているのでしょうか？
そのマンションを狙っているので、情報をお持ちの方がいたら教えて下さい。

[756: マンション検討中さん]

早々にMRを取り壊すはずなので着工時期は早いと思いますが竣工は2020〜2021だと思いますよ。
ユッタリしたマンションになればと密かに期待してます。

[757: 匿名]

MRのマンション建設の話ですが、内覧会の際に営業の担当者に確認したら、まだ決定していないと仰っていました。

トレジャーの売行きが関係しているのでしょうか。

[758: 匿名]

地権者が揉めていて何がたつか当分決まらないみたいな話は事実でしょうか。

[759: 評判気になるさん]

>>757 匿名さん
とりあえず駐車場にでもならないかな（笑）

[760: 匿名]

あくまでも今後の予定というしかない。
予定はあるから。予定は未定、、よくある話。
発展するだろうとか、、でも全ては自己責任。

[761: 匿名さん]

ここは機械式駐車場ですか？

機械式はメンテナンス費用がかなり高いと聞きました。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
機械式です

[763: 匿名さん]

将来修繕不安になりそうですね。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
めっちゃかかります。
すでに他のマンションで問題になってます。
皆んなで考えて行くしかないです。
https://links-all.com/measures-of-mechanical-parking/
>

[765: 匿名さん]

普通の2階建てとか3階建ての駐車場にできなかったんですかね。

[766: 評判気になるさん]

駐車場のことまで心配してくれてありがとうございます。

[767: 匿名さん]

駐車場問題ヤバ

[768: 匿名さん]

残りはあとどのくらい？？シャリエの件もあるので心配です

[769: 匿名]

半分は売れてるかと思っていますが、甘いかなぁ。。

[770: マンション検討中さん]

6～7割位売れているって聞きましたがどうなんでしょう。
駅方面の部屋に垂れ幕が追加されましたがシャリエより少し控えめです。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

私は7、8割売れてると伺いました。

[772: 評判気になるさん]

もし六割売れてなかったら、平置き駐車場を回してくれ。切実です。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
誰から？

[774: マンション掲示板さん]

思ってるほど売れていないと思いますよ。

あと1ヶ月したら入居が始まるので夜部屋にどれくらい電気がつくか駐車場に車が停まっているかで、ある程度は判断できるはず

[775: 匿名]

私は1月完売だと予想しています。
結局戸建にしたけど、※車の問題
ここの女性スタッフは
好感でした。
きっとすぐ売れると思います。

[776: 匿名さん]

完売マンションでもなんだかんだで数ヶ月は引っ越してこないもんよ。私的には家賃もったいないなぁと思うんですが、そういうもんみたい

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

それは売れてないのがバレないようにする営業トーク

[778: 匿名]

ここは、オオタカ、キャンパス、タナカの中では、1番売れている気がする。

[779: マンション検討中]

>>778 匿名さん
安いからね

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
クオンより売れてるんだ。そりゃすごい!

[781: 匿名]

クオン？なにそれ？マンションの名前？？
知りません。クオン？変な名前だな。
トレジャーランドの方が素敵ネーミング！

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん
即完売のクオンは凄いですよ(苦笑
でも同じ金額を出すんだったら面積が広いトレジャーの方が良いと思って購入する私のようなものも居ます。
心配してくれるのは有り難いけど、完売時期ってそんなに気になりますか？

[783: 検討板ユーザーさん]

契約したマンションの売れ行きは気になりますよね。
比較するなら、同じ普通駅で売れ行き好調と言われていたセンパのパークホームズかな。竣工後5ヶ月くらいで完売だったようですが、ここの方が早く売れると良いですね。
即完売のクオンと比較されてもね・・・

[784: 匿名さん]

営業トークも何も既に完売して売る部屋の無いマンションの話をしています。

なんでも感でも営業営業

[785: 匿名さん]

営業もそんな暇じゃないのさ

[786: 通りすがりさん]

引っ越しが迫っているので、購入した人たちは書類の提出や部屋のチェックや家具選びや引越しの作業が忙しくて、他のマンションの売れ行きをウォッチする余裕のある人は少ないでしょう。
家の中はアリさんのダンボールがリビングや廊下に積まれてると思いますよ。
先週の内覧会の時も新規の購入希望者を営業さんが案内してたので、まぁまぁの売れ行きじゃないですか。
他のマンションもあるんだから、そろそろそっちで頑張ったらどうですか？

[787: 引っ越し準備中]

資産価値というより、長くのびのびと暮らせる住まいを選んだ者です。引っ越すのが楽しみですが何も手がつけられておりません。。
すみません、つかぬことをお聞きしますがキッチンの面材の型番わかる方いらっしゃいますか？

[788: マンション検討中さん]

>>787 引っ越し準備中さん

面材の型番知りたいのは後付けの食洗機設置のためでしょうけど、それは担当営業さんにお聞きください。部屋によって内装異なるケースがあるのでここで答えが出る内容ではありません。

[789: 名無しさん]

>>788 マンション検討中さん
内覧会で教えてくれないのですか？

[790: 通りすがりさん]

>>787 引っ越し準備中さん
私は着々とダンボールが増えてます(笑
長谷工さんは教えてくれないんですか？

[791: 名無しさん]

床材を聞いた時は営業さんも長谷工さんも教えてくれましたよー

[792: 引っ越し準備中]

すみません。共通かと勘違いしておりました。担当者にお聞きします。ご回答頂きましてありがとうございます。

[793: 匿名さん]

多分共通でしょうけど営業さんに聞くのが確実って話ですよ。
電話すれば調べて折返してくれますよ。

[794: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
クオンみたいなミスプライス物件は例外。てかあんな価格で売り出しちゃうデベのマンションって何か不安。割安な分にはミスプライスでも良いのかもだけど

[795: 匿名さん]

11月下旬に引っ越しが始まるそうですが、引っ越しのスケジュールは引っ越し業者（幹事会社？）によって振り分けられているんですか？
引っ越しの搬入は1日何軒と決められているのでしょうが、こちらの希望する日に引っ越しできるものですか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
一日10世帯ずつで、11月の土日は満杯だと聞いているので平日の引越しになる可能性が大きいと思います。
12月に入ったら土日も空いているのでは。

[797: 匿名さん]

少し離れると田んぼばかり

[798: 評判気になるさん]

>>797 匿名さん
そう思うなら、柏の葉キャンパスやおおたかへ行ってください。
あと田んぼなんかありました？畑はありますが。

[799: 評判気になるさん]

〉田んぼばかり
利根川田中調整池の水田のことですね。
雄大で美しいですよ！
トネリコカフェでは遊水池を借景にして
絶品パスタをいただけます。

トレジャー上階からの眺めはさぞかし
美しいかと思いますが、
感性に乏しい方には無用の産物ですかね。

たなかの魅力の一つなのに、残念です。

[800: 匿名さん]

まったくですね。
残念な書き込みにガッカリです。