デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
入居は来年の11月だと思います

[102: 匿名さん]

良く確認しましょう

[103: マンション検討中さん]

何戸売れました？

[104: マンション検討中さん]

>>101 検討板ユーザーさん
いや、ですから来年の4月に出来た保育園が［同じ年の］11月に出来るマンションの子供達の受け入れまで、7ヶ月も待ってくれますかという意味です。
検討するんだから、入居時期位知ってるのは当たり前でしょう？

[105: 匿名さん]

空きが有れば入れる無ければ入れない
普通の事ですね
7ヶ月後に入園したいから開けといて何て言ったら笑われますね

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
なんか感じ悪いのが湧いてきたねぇ

[107: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん
マンション専属のこども園とうたってない限り待ってくれるなんて常識的にないでしょうし、そもそもマンションの板なのでマンション主体で考えてしまい、「間に合ってませんが、、」のニュアンスをマンションに対して間に合ってないと受け止めてしまいました。こども園の開園に対してマンションへの入居が「間に合ってない」と表現されたという事ですね。わかりました。すみません

[108: マンション検討中]

>>107 検討板ユーザーさん
ご丁寧に恐れ入ります。
まさにそういうことです。
先行してこども園が開園しても、地元の待機児童を最優先で受け入れると思いますので、7ヶ月後の完成のマンションにとってはメリットではないと思ったのです。
マンションに併設型で、マンション入居者が優先とかなら嬉しいのですが。

[109: 匿名さん]

地域内に保育園が出来るのはメリットしか無いと思いますけど、
単純に待機児童が減って他の保育園も含めて入れる可能性が増えるわけでしょ

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
そうですね若い子育て世代が多そうですから併設で住民を優先するとウリにはなりますよね。個人的にはカフェよりもこども園や保育園の方が長い目で見てよいのではと思いますが。
まぁそこは言っても叶わないところでしょうし、子育て世代でなくなった世帯からも管理・修繕積み立て費を回収してるわけですからより難しそうですね。
TX沿線各駅で大規模なマンションを売り出しているので柏たなかの方の販売戸数気になるところです。

[111: 匿名さん]

今の制度じゃ〇〇優先認定保育園なんて作れませんよ。

[112: 口コミ知りたいさん]

第一期、予想外に良い売れ行きのようです。
近隣マンション（新築、中古とも）の価格、売れ行きを考えると、価格帯の高い部屋を売り切るのは難しいかもしれませんね。
多くの人にたなかの将来性が見込まれているなら、これだけ中古マンションが売れ残っている現実は矛盾している気がします。
今後の値付けに注視したいと思います。

[113: 評判気になるさん]

>>112 口コミ知りたいさん
新築が売れてるのはしばらく固定資産税の低減があるのと、修繕積立金、管理費が安いからではないでしょうか。
比較対象の中古と同じ築年数になった時には同じくらいになるかもしれませんが、これから一定年数住む人にとっては販売価格が同等なら数年分出費を抑えられる方が良いと考えるでしょうね。

[114: 匿名さん]

保育園があるのはもちろんですが、
マンション自体が、子育て環境が整っている感じがしていいなと思います。
四季を感じるマンション内の公園はポイント高いです。
バーベキューなどもできるなんて子供が喜びそうですし、
ご近所付き合いも楽しく出来そうかなとワクワクしました。

[115: 口コミ知りたいさん]

トレジャーは安い部屋は安い。高い部屋は高い。格差が酷く、高所得層には敬遠されやすい。近隣の築浅中古マンションの価格を見れば、トレジャーの資産価値がどうなるのか推測できる。

まあ、数年後いくら下げて売れることやら…。小学校の学区が当面悪い。子供の足では20分以上かかる。中学も遠い。つくばエクスプレスで隣町の私立に通わせた方が近いくらい…。
激安低価格の部屋を検討中の方には、オススメです。

[116: 匿名さん]

いかにも子供がいるファミリー向け！という感じですよね。サイトのつくりからして。
共用施設のグランピングゲストルームってすごいです。最近、グランピング流行っていますが…。
でもここでバーベキューするのとかっていうのは流石に無しですよね！？においとか煙もありますが、普通に共用部で火気があるのはどうなのかしらと思いまして。
どういう運用になるのでしょうか。

[117: 口コミ知りたいさん]

共用エリアでバーベキューされた日には苦情ものですよ。しかも、マンション購入価格が上から下まで…バラバラ。話が通じない人たちが多数の場合、もはや絶望の域に…。

[118: 匿名さん]

ここでも共用部でのバーベキュー問題ですか。
検見川浜でも津田沼でも、賛成派VS反対派のバトルが起こってますね。
最初からバーベキューが許可されているとわかって入居するのになぜバトルになるの？

[119: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、子育て中のファミリー層向けのマンションだと思います。
見ているだけでワクワクするというのか、親子で楽しめる住居なんて
あんまり他ではないスタイルで、すごく良いと思います。
今は共働きの家庭が多く、子供と向き合う時間が減ってきている時代ですから
こういうスタイルのマンションがあってもよいと思います。
バーベキューも全然良いと思いますが、それぞれの考えはありますね。

[120: 匿名さん]

118さん、119さんに同意です。
最初からそういうスタイルなのをわかっていて
苦情が出るのが不思議です。
とはいえ嫌な人は嫌なんだろうとは思います。
でも子供たちが楽しく暮らせるのは大事だとも思います。

共用部って案外難しいのかもしれないなと思います。
管理費など全世帯が払っているものだから
意見を言う権利はあるのだろうし。
住民の意見で共用部が変更されていくこともあるって聞きますから。
多くの世帯のお子さんが成長してしまって利用者が減ったとか
そういうことになってから検討すれば良いのではと思います。

[121: 匿名さん]

ここは元々がファミリー向けに売ってるマンションだからある程度理解はされるんじゃないでしょうかね。

知人は中古のファミリーマンションに引っ越しましたが、もう築もそれなりに結構古かったので、どちらかというとシニア、子育て終わりの方ばかりで、少数の子育て世代が肩身の狭い思いをしてると言ってました。

新築と中古ってそういう違うもあるんだなぁ・・・と

[122: 匿名さん]

トレジャーランドという名前だけあってファミリーが集うマンションといった感じでしょうか。ファミリー世帯としてはこういった同世帯の方が集まっているマンションの方が何かと住みやすいです

ただ、コメントで出ている通り年数がたつと子育てが終わった世帯が多くなって、特にファミリーマンションは永住する方が多いのでシニア世帯が増えてまた雰囲気が変わってくる場合もありそうですよね。

[123: 名無しさん]

夏休みイベントで手ぶらでBBQとキャンプなどを開催するようですね。トレジャーランドはやはりこれをウリにしているし、この物件でBBQに対して苦情ものだと思う方の方がリサーチ不足なのではと思ってしまいます。
もちろん異常な騒音を出さないや泥酔しないなど、マナーは守って多くの人が不快に思わないような配慮は必要だと思います。


それにしてもこのイベント、あのマンションパビリオンのどこにテントを設営するのか、、そんな所あったかなと色々と気になります。

[124: 評判気になるさん]

>>123 名無しさん
TXから見たら、駐車場の隣に会場が設営されてましたよ。

[125: 名無しさん]

>>124 評判気になるさん
そうなのですね
ありがとうございます

[126: 匿名さん]

シニア世帯が増えてきても、たまにはバーベキューパーティーなんて素敵じゃないですか。
その頃にはお孫さんたちが遊びに来て、いっしょに楽しめばいい。
でも、マンションのネーミングに無理が出てきちゃうかな。
ここの庭は、年をとってから日向ぼっこしたり散歩したりするにもいいんじゃないかと思います。

[127: 匿名さん]

ゆとりがあるマンションはいいね。
将来この街が発展してきても共用部が広い、ゆとりがあるのは大きな資産になると思います。

[128: 匿名さん]

そう思います。
空間の広さってどんどんなくなっていくかもしれませんから、
ある意味資産かもしれませんね。
贅沢と言えば贅沢な空間だと思います。

贅沢と言えばフォレスティホールの壁面の植物も。
本物の植物なのでしょうか、手入れや維持が大変そうに思いますが。
見た目にはたいへん癒される演出だと思います。
庭にしても共用施設にしても、維持費は無理のない設定になってるのかなあ？

[129: 匿名さん]

カスミの敷地に、新店舗ができる様ですが、何ができるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているなと感じます。
子供と一緒に遊べたり、学べたり、プチ図書館があったり、
子供が小さいうちは、できるだけ同じ時間を楽しく過ごしたいものです。
子育て中の方やこれから子育てをとしたい方に特におすすめなマンションかなと思いました。

[131: 購入経験者さん]

おおたかも柏の葉も良い街ですよね。
柏たなかもいい街になると期待して購入しました。
駅近マンションの周りの分譲地が順調に売れており 大工さん不足で 着工予定がかなりずれ込んでます。ダイワハウスは勿論 他の中堅ハウスメーカーも同様ですが、数年後の通勤はかなり混雑するかも。
駅近はマンション用地が少なくなっており、2〜3の中規模マンションがこれから立つ予定ですが、トレジャーランドのような250世帯規模のマンションはもう建たないので 大規模マンションを狙っている人はちょっと早めに行動したほうが良いかもしれません。
それに 消費税10%も目前なので 間違いなく高くなりますね。
トレジャーランドのようなマンションはフージャスとして初の試みで、都内でバカ売れした他社(会社名は控えます)の手法をパクったんです。
管理費と修繕積立は10〜15年は現状金額です。
HPでは一次販売の50室が完売御礼となってますが 契約した6月時点で86室は既に契約済みになってました。評判が良くて前倒しで契約している状態です。
道路を挟んだ空き地はホームセンター建設が中止になり、他の商業施設が建設予定です。
いずれにせよ 3〜5年後はマンションのバルコニーからの眺望は 左側が利根川とつくばの山並み 右側がダイワハウスを始めとしたハウスメーカーの一軒家がズラ〜っと続くと思うので、個人的には自然と新興住宅地を同時に眺めることができると思うと楽しみです。
徒歩2〜3分のワンブロック先にはかなり大きな公園(トレジャーランドの敷地以上だと思います)が造成中なので 散歩コースとして期待してます。
共用施設のカフェは敷地内なので勿論居住者専用ですが いつまで続くか不安ですね。個人的には2〜3年後はなくなってるかなと思います。
他の共用施設は 最近の郊外型マンションだったら 普通に付属してます。ただ BBQは…マンションから一歩出ると自然が待っているので あえてマンション内でBBQをやろうとは思いません。
購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟したほうが良いかも。標準設備がちょっとダサイ^ ^;
とにかく大金を費やして購入したので マンションライフを楽しもうと思います。
他にも情報を持っているので 知りたい方はどうぞ。
ただし 資産価値については 神のみぞ知る です。

[132: 匿名さん]

>>購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟
ここ、気になります！何をオプションにされましたか？

値段が3LDK2400万円～なので、オプションをつけたとしても納得価格なのですが、どこが追加した方がよくて、どこが削れるか教えてほしいです。そして、8月11日から恐竜展が開催されるんですね。子供が恐竜好きで。トレジャーランド行きたいです。遊びに行く感じでもいいでしょうか。

キッズコーナーもありますし、ファミリー向けの物件みたいですよね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん
私のオプションは控えますが、一般的に多いオプションは玄関のオートセンサーライト＆シューズボックス＆姿見＆風呂場の手摺り＆風呂場の壁色の変更＆洗面所の鏡を三面鏡に変更＆洗面所の吊り戸棚の追加＆＆室内の物干し棒、以上が小さい変更＆追加でした。大きな変更はキッチンをフラット天板に変更＆キッチンをホーロー壁に変更＆キッチンの吊り戸棚の追加＆カップボードの追加＆床暖房の追加でしょうか。これを全部やったら間違いなく200万円〜だと思います。その他にも各部屋のドアを引き戸にしたり壁紙を変更したりとオプションにはキリがありません。
ちなみに床暖房の選択率は意外と低くて、私が契約した時は20%ぐらいと聞きました。
その他にも間取り変更プランが20種類ぐらいありますが、選択率はわかりません。
資金的に余裕があれば、本当に楽しい家作りが出来ますよ。私はそれほど余裕がなかったので それなりの選択をしました。
一緒にマンションライフを楽しみましょう！

[134: 購入経験者]

>>133 検討板ユーザーさん
追加です。
投稿に慣れてなくて、ハンドルネームを変更しませんでした。
ちょっとお節介ですが、金額が低い部屋は契約率が高かったので、なるべく早く行ったほうが良いかもしれません。

[135: マンション掲示板さん]

名前がイタイな〜

[136: 名無しさん]

前倒しで売っている状態なのに第1期第一次は3LDK2500万円台〜、4LDK3300万円台〜で売り出していたのに第1期二次は3LDK2400万円台〜、4LDK3100万円台〜に変更されているのは何故なんだろう？と気になります。低い価格帯のお部屋の方が売れてるようなのになんでなのでしょうか？

[137: 購入経験者さん]

販売会社に聞いてください

[138: 匿名さん]

経験者さん、もう少し丁寧に教えてあげなきゃ。
質問者さん、もう少し勉強しなきゃ。
大規模マンションは数次にわたって販売するのはあたりまえで、タイプの違う部屋を販売するのもあたりまえだから、金額も違って当然。
どうしても知りたかったら「どうして一次販売と二次販売でタイプの違う部屋を販売するの？」って販売会社に聞くしかないよね。
金額の低い部屋から売れるってのもごく当たり前だから、金額の低い部屋を希望だったら早く行動するのは鉄則でしょ。
他人の不幸探しって楽しいの？

[139: 名無しさん]

137さん138さんありがとうございます。他人の不幸探しって楽しいの？ってどういう事ですか？勉強不足な上に読解力もなくて申し訳ありません。

自分が見学に行った時には「現状、こちらの（フージャースの）予想より売れているから二次は同等の間取り、タイプでも今見せている価格よりプラス100万の価格で売り出す」って言われたんですよ。売りたいが為の煽り文句かな、なんて思っていたものの広告で出ていたマイナス100万の価格にやっぱり話と違うではないか、、と思いまして。販売会社側が正直に言うだろうかと思っていたのでついこちらに投げかけてしまいました。

また違うタイプの部屋があるって事なのですね。

[140: 匿名]

本当に見学したら何種類も部屋タイプがあるってわかるよね(笑

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
わかりますよ

[142: 購入経験者さん]

141さんの質問の意図がわらず 失礼しました。
141さんは100万円値上げすると営業マンに言われていたのに 3LDKも4LDKも二次販売では100〜200万円前後値下げしてるので 販売会社に不信感を持ったんですね。
知ってると思いますが 一次分譲の頃は各部屋の正式なパンフが間に合わなくて 営業用のペラ紙にマジックで分譲金額を書いてもらうほど営業はバタバタだったので 営業マンも調子に乗って過大なセールストークになったんでしょうね。無責任ですね。
ところで 何号室がいくら値下げされてるんですか？

[143: 名無しさん]

>>142 購入経験者さん
そうです。あぁ、やられたなと思ったわけです。あと、何号室がいくら値下げされていると言いたかった訳ではなくて（毎度説明が下手で申し訳ありません）
新聞の折り込み広告での表記が2500から2400になっていたのを見ただけなので何号室がいくらかというのはわからないです。全体的に一期一次より100万安いのか、「完売」って言ってるけど一期一次で売れ残った部屋を2400万にしてるのか、、？と憶測してみたり。そこは皆さんのおっしゃる通り営業マンに聞くしかないんですけど、また調子のいいことを言われてそうで聞く気になれず聞いていません。

[144: 匿名さん]

恐竜やるみたいだね。

[145: 購入経験者さん]

143>売りたいのはわかるけど 営業マンは煽るような事を言っちゃいけませんよね。
でも 通常は現段階で値下げする事は99.999%しないし １次完売御礼は本当だと思いますよ。
HPの「物件概要」に第１期２次の販売価格は2898万円～となってるので もう少し後の販売で2400万円台が販売されるかもしれませんね。

私の関心は 住居表示です。
仮換地区域なので 新しい住居表示になると思いますが 柏市トレジャーランド◯丁目◯番◯号という名称になってくれないかなと思ってます。
ついでに駅名も「柏たなか」から「柏トレジャーランド」に変更。
流山セントラルパーク、流山おおたかの森、柏の葉ライフキャンパスとしゃれた名前が続いて、次の駅名が「柏たなか」じゃダサいですよね〜。
トレジャーランドはパチンコ店と間違われるのでダメですが もう少しなんとかして欲しいです。

[146: 匿名さん]

柏TANAKA　でかっこいいじゃん

[147: 名無しさん]

住所はおそらく
柏市小青田〇丁目〇番地デュオヒルズザグラン〇〇号室
になると思いますよ。駅周辺はこの夏に市から通達が来て住所表記が変わりました。

駅名は営業マンの話によるとTXが開通する時に地主的な人の鶴の一声で決まってしまったらしいですよ。信憑性はいかにですが、ね。ほのぼのとしすぎた印象の駅名ですね

[148: 購入経験者さん]

なるほどね〜 確かにホノボノ感はあるから良いかもしれませんね。
フージャースに頑張ってもらって マンション自体に番地をつけることが出来ればマンション名は省略できるのですが、やっぱり住所に「デュオヒルズザグラン」と付く可能性は高いのでしょうね。
柏TANAKA 良いですね！
皆さんの中にもいらっしゃると思いますが 駅名を言うたびに 知人の田中さんを思い出します。

それにしても人間は勝手なもので 便利なはずの柏の葉キャンパスに行ったのですが 悪いところばかり目について 不便なはずの柏たなかの方が良く見えたので 既に地元愛が芽生え始めてます(笑
とはいえ やっぱり気になるのは マンションの隣の空き地です。私はまったく情報がないので 空き地になにがくるかご存知の方は教えて下さい。ホームセンターとかスーパーマーケットだったら便利ですね。
マンション同様 柏たなか駅周辺の戸建分譲もヒートアップしてまともな土地が残ってないとDハウスさんから聞いて 資産価値にも影響するので悪い気はしなかったのですが 賃貸物件もドンドン建ってるし 常磐線の柏駅並みの混雑は覚悟でしょうね。

[149: 名無しさん]

>>148 購入経験者さん
空き地、、道路を挟んだ向かいの商業用地ですよね？一度「ホームセンター」で話があったようなのですが流れた、、と噂レベルですが聞いたことがあります。
これからの街の発展を見据えるとオイシイ土地な気がするのですがあそこに住むならどんなお店が建つのか、入るのか気になりますよね。

たなかの小青田、、もうとことん水田に寄り添ったネーミングで僕も営業マンに今後変わる可能性はないか思わず聞きましたよ（笑）

[150: 購入経験者さん]

149さん 同じ思いの方と出会えて嬉しいです^_^
ホームセンター中止は残念です。計画では遊戯・娯楽施設もOKなので少し心配ですが、URを信じるしかありません。
駅名は「柏………」というカタカナの今風になる予定だったのが 突然「柏たなか」ですから 少しは文句も言いたくなります。
町名の小青田に関しては 昔は畑と水田が拡がっていたので そのまんまって感じの町名ですが 確かにホノボノ感満載なので 近未来的でオシャレな街は柏の葉キャンパスに任せて 休日はユニクロのジャージでビシッと決めてオニギリ持参で公園めぐりやサイクリングを楽しみながら 柏たなかでノンビリします^ ^
ちなみに TX線沿いに総合病院がゾロゾロある中で「たなか病院」は間違いなくトップクラスと確信しています。