レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

[マンション検討中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）が気になってます。
周辺地域の治安や子育て、教育に関することも知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakikyomachi/

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町一丁目108番10、108番16（地番）
交　通：京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩9分 、京急本線 「八丁畷」駅 徒歩9分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩9分
間　取：3LDK・4LDK
面　積：68.48平米～85.86平米
売　主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.26 管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

管理計画って何？
タカラレーベンが初年度から収支が均衡していない予算を出すなんてことはありえないと思うが、もしそうなら教えてくれ。笑えるから。

[42: 匿名さん]

角部屋でも、バルコニー以外の開口部はあまり窓は大きくないんですね。というか風を通すくらいの大きさの窓が幾つか付いているという感じになってきています。
周りの建物への配慮ということなんでしょうか。
せっかく角部屋ですがそこが少々残念なところになってくるのかなと思いました。

基本的に角部屋の場合にはなるべく居室に窓が来るようにはなっているようで。
風通しという点を考えてもそれは良いことなのかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

かなり専有面積は全体的にあるということになってくるのかしら。
掲載されている４LDKのプランの居室で4.5帖のところは、ドアの開閉のぶんはスペースを使うことが出来ない
玄関の所はポーチにはなっていないんですね。
なっているともっとプライベート感が高まりますが、角部屋だし入ってくる人もいないだろうしまあ良いかなぁという感じでしょうか

[44: マンション検討中さん]

既に書き込み済ですが、
HPの情報が薄すぎて怪しさ満載(笑)

MRに足を運ばせるためでしょうか？
それとも他に意図があるのですか？

情報欲しければ、「自分でMRに行け」と
仰られると思いますが、
事前情報がこんな状態だと
不安でしょうがないです。

[45: 坪単価比較中さん]

↑４４様へ



http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p999462.html
↑
土地は１１億ちょっとで落としている。
坪単価で１２４万円。
１３社の入札だったので
高値落札の可能性大。

以下は本当に単なる憶測
―あまり鵜呑みにしないように！

解体はアスベスト除去含め７０００万
くらいはかかったと予測。
建物は２１億くらいかかるであろうと予想。
利益は通常デベ率で試算してみる。

そうなると、

７９戸の平均売価は４９９８万くらい
になっていると思われる。専有住戸が
平均２２．５坪（７５平米前後）だと仮定すると、
販売の坪単価は２２０万円/専有/坪と予想する。

４５００のもあれば、
５５００のもあるだろう。
でも平均したら５０００弱
だと私は見ています。

参考になれば。

あくまで一個人の偏見です。
必要なら削除依頼してください。

[46: 匿名さん]

>>45 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
そのようにマンションを購入する際は土地の取得価格まで調べる事も大事ですね。

[47: 匿名さん]

色々と計算をしたり、様々な意見があるけど、
予算内で、住みたい場所で良いと思ったら買えば良いだけ。

うちは立地と物件を気に入ったのと、担当者も係長？クラスの方で知識とか対応力とか他の会社の営業と比べても断トツだったので、安心して購入をしました。
まぁ、住んでから問題もあるだろうけど、完璧はないだろうと割り切りも必要かなと…
3ヶ月くらいで、半分近くは売れちゃってるみたいですが、購入者としては早く完売して欲しいですね。
頑張れ！

[48: マンション検討中さん]

No45さん
このスレッドでないマンションなのですが、
（皆様、大変申し訳ございません）
横浜市で販売中のヴェレーナシティ パレ・ド・シエルの
土地購入価格をご存じでしょうか。
自分で色々調べるも調べきれませんでしたので。
判明次第、このレスを削除頂いて結構です。

[49: 匿名さん]

クローゼットは部屋の広さから考えると少し狭いように思いますが
バルコニーが広いなというのが第一印象です。
サービスバルコニーがあるのもいいなと感じました。
この広さがあれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しめるのではないかなと思います。

[50: 匿名さん]

北側も南側も公園に隣接しているのは珍しいですね。公園ってこんなに近く同士にあるものなんでしょうか。
もしかしたら小学校が近くにあるというのがポイントになるのかもしれないですね。
子供がある丸場所にもなりますし、
もしもの時の一時避難先になるのかな？
いずれにしても北と南が抜けているのは
住環境的には良いと思いました。

[51: 匿名さん]

3LDKで75平米あるプランがちらほらある
子供がいるということを前提としているのか、収納も十分な物件が
多くあるように感じられました

布団クローゼットがあるのはいいと思います。
普通のクローゼットだと、
効率的に掛け布団などを収納しておくことができませんから。

布団圧縮袋を使っても
もともとが大きいのでしまいにくいんですよね。

[52: 匿名さん]

敷地の形がL字型なので、建物がそこまで敷地いっぱいいっぱい建っているわけではない、のかなぁ。建物の率は敷地の中で見てみると高くないので
だから駐車場とか比較的想像よりも取れていたのかなと思いました。
ただ、その分、戸数は敷地の割には取れないのでお値段高くなり街になってしまうなんてことあったりもしてしまうのかなぁ。

[53: 購入者]

現地見に行きましたが、ベランダの真ん前に隣接する公園の木が被ってしまっている家がありますね。
公園の木ですし、おいそれと伐採とかはできないでしょうし
レーベンの方はこのことご存知なんでしょうか？
この部屋はもう契約されてる方がいるのかな。

[54: 匿名さん]

>>53
普通、道に生えている木は、夏に伐採しているのをよく見るんですが・・・。ここは違っていたんですね。

草刈りしていたり、木も大胆にカットしていたりします。

気になる人は地方自治体に聞いてみるといいのでは。
契約してしまった人、木々の緑が見えるからいいと考えているのか、影になってしまうと悩むのか感覚で違ってきそうです。

[55: 匿名さん]

見るべきポイントはいろいろとあるのだなぁと思いました。
公園が目の前だとこういう植樹の配置も重要なことはわかりました。
公園って割りと定期的に業者が入って
手入れがされていますけれど、季節ごとなので、わさわさしてしまっているときにすぐに切ってもらえるわけではない？
夏だったら涼しくて良いのかもだけど…

[56: 購入者]

53です。
影になっちゃって洗濯乾かなそうとおもいました。
緑が見えるというよりは緑しか見えない可能性あります。

[57: 匿名さん]

川崎京町のマンションが気になり、資料請求をしたのですが、ちゃんとした価格が書いておらず…

モデルルームを観に行こうか迷ってるんですが、買えない値段なら無駄足になるので行くのやめようかと思っています。

4000万弱までのお部屋ってあるんでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

広告用の部屋だけです。
4500〜5000じゃないと検討できないよ。

[59: 匿名さん]

管理費が高めで、修繕費が抑えめの印象を受けるのですが…どうなんでしょうか。
管理費はこの規模のマンションだとコレくらいが適正なんでしょうか。
修繕積立金に対しては、長期的な計画が建てられているとは思いますが、それでもこの最初の額は抑え気味すぎないかしらと思いまして。
なんだか毎月のコストも見ていかなければならないのだなと思いました。

[60: 匿名さん]

戸数が多いので修繕費が最初は抑えめということなのですかね。
100戸超えるとその辺はどこも安くなる印象があります。
あと将来的な値上げも少なくなりそう。

写真を拝見しました。これは最近の写真ですか？
秋の写真でこの状態なら私ならここの部屋はちょっと避けるかも…。
夏は蝉がいっぱい来てうるさいですよ、多分。
剪定もある程度大きくならないとやってくれないですしね。
マンション側で対応があるというのなら問題ないとは思いますが。