シエリア神戸北野坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/kitanozaka25/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理)

全体概要
物件名称　シエリア神戸北野坂
所在地　兵庫県神戸市中央区北野町3丁目28番、60番10
交通
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩11分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分、
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩12分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩9分、
神戸新交通ポートライナー線「三宮」駅徒歩14分、
JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩13分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩10分
用途地域　第2種中高層住居専用地域
敷地面積　1,447.63m2
建築面積　885.78m2
建ぺい率　70%
容積率　200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上4階、地下1階建
総戸数　25戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　82.58m2～180.49m2
バルコニー面積　3.76m2～18.68m2
駐車場　25台(月額使用料:未定)
自転車置場　25台(月額使用料:未定)
バイク置場　1台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場　2台(月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売開始予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社(売主) [国土交通大臣(3)第6379号(一社)不動産協会会員 (社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル tel[phone]
販売提携　アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理) [国土交通大臣(4)第5814号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒658-0015神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 tel[phone]
建築確認番号建築確認番号第ERI-16051155号(平成28年11月29日付)
竣工時期　平成31年1月下旬竣工予定
入居時期　平成31年3月下旬入居予定
お問い合わせ　『神戸北野坂プレミアム邸宅プロジェクト』 TEL:[phone] 定休日:火・水曜日
営業時間10:00～18:00

[43: 匿名さん]

JR三宮北口から実際に歩いてみたけど普通に歩いて30分近くかかった
遠いです
いくら何でも徒歩11分と書いて良いのか？

[44: 匿名]

上り坂で20分、下り坂で15分で行けるでしょ。 30分近くかかるのは歩くのが遅いのでは？

[45: 匿名さん]

JR三宮駅北口から登り20分で行くなら信号は全部無視か全て青通過でないと無理
50代の普通のオッサンが普通に行ったら30分弱やった

三宮駅徒歩11分
あいかわらず不動産屋って言う奴は・・・

[46: 匿名さん]

実際買う人は駅からの徒歩時間なんてどうでもいいやろうね。
電車通学する子供がいたらちょっと可哀想と思うけども。

[47: 匿名さん]

その為の駐車場１００％なんやろね
駅から歩くなんか全く想定してないのでしょう
お金持ちの子供は毎日タクシーで通学かな

[48: 匿名さん]

足腰が丈夫になりそうな立地ですね！

[49: 匿名さん]

どういう根拠でJR三宮徒歩11分なん？
知ってる人教えて

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不動産の表示規約では、所要時間は直線距離ではなく道のりで80mを1分として計算し、1分未満は切り上げ1分未満となる80ｍ以内の距離でも徒歩1分と表示。信号や踏切待ち、歩道橋や坂道など上り下りの時間は考慮されません。

三ノ宮からシエリア敷地まで800mとちょっとなので11分と表示しているのだと思います。

[51: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

ほんまやね
25分ぐらいやね

[53: 匿名さん]

山手幹線の信号を渡って坂を見上げたら絶望的な気分になる
あの頂上まで歩くなんて･･･

[54: 匿名さん]

歩く以外の方法でええやん。

[55: 匿名さん]

三ノ宮駅中央北口からきちんと信号を守って早足で無く普通に自分のペース歩いて30分弱かかった
真剣に検討してたから実際に歩いてみたんや

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>真剣に検討してたから実際に歩いてみたんや

真剣に検討していたから真剣に歩いてきたんですね。すごく参考になります。30分弱・・・。本音ではちょっと遠い。

毎日使う駅、新神戸なんですね。南に下って三宮の方が近い？など感じました。新神戸からって坂道ありますか？あのあたり山ばかりだった気がします。

スターバックスの隣なのは素敵。あのスターバックス、建物も雰囲気ありますよね。お客さんが来たらとりあえずスタバ連れていくのもいいかもしれない。

[58: 匿名さん]

新神戸駅からもほとんど上り坂です。
この辺りは東西南北主要道路の交わる頂上付近と思った方が良いでしょう。
実際に歩けば信号が一箇所しか無い分、地下鉄新神戸ならJR三ノ宮より早いかも知れません。
あのスターバックスは雰囲気は凄く良いですが昼間は観光客でほとんど満員です。

[59: 匿名さん]

103㎡の広さのタイプは圧倒的に広さを感じそうですね。
リビングが17㎡の広さがあると圧倒される広さがあるのが良いです

シューズクローゼットの広さがあることやキッチンがL字型になっているのも女性としてはとても魅力を感じます。
フリールームは洋室としても利用できそうですね。一番奥にあるので子供部屋としてもいいのかなと思いました。

[60: 匿名さん]

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上ですね。
音は全くしないのでしょうか？実際住んでみるまでわかりませんね。
計測済みで問題ないレベルとの説明でしたが。

[61: 匿名さん]

うるさいのを想定して割安なんとちゃうか

[62: ご近所さん]

幼少の頃から、北野町に住んでおります。そろそろマンションに移るのも良いかと思い　購入を検討しております。三宮駅から　このマンションまでだと、徒歩でも　さほど疲れませんよ。マンション～三宮駅まで　約１５分で行けます。三宮駅～マンションまでは　ゆっくり歩いて２０分もあれば十分です。
ここまでの坂は、ここから北への坂とちがって、そこまで疲れないですよ。ただ、最近は、外国人の観光客が、すごく多くて、やかましいかなぁと思いますが・・・。

[63: 匿名さん]

かなりの健脚さんですね～
信号は守って下さいよ
小さな子供さんも見てるのでね

[64: 匿名さん]

この辺り平日でも昼間は観光客が多いですね。
しかもほとんどが黄色い外人さん。
住むにはどうなんでしょうね。
昔は静かで良い地域だったのに･･･

[65: 匿名さん]

神戸は欧米の旅行者には全く人気なく、アジアの団体旅行ばっかしだからね。

[66: 匿名さん]

本当に　昔は　住民以外は歩いていなくて、夜なんか　怖いくらいだったのに、今では　観光客がすごくて、特に土日祝日なんかは、人人人・・・。でも、夕方５時以降には、異人館が閉まるので、少しは静かになりますよ。

[67: 匿名さん]

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上
って、気になっちゃいましたが
少しは価格に配慮されているんじゃないでしょうか。
残ったら交渉次第の面もあったりするかも？？？
価格は8,300万円、安いのか高いのかわかりません。
リビングが17㎡というのはキッチンの分が
ちゃんと別表記されているので
まるまるリビングの広さなんですね。
すごく広そうです。

[68: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
欧米人は東京、京都だよ。

[69: 通りがかりさん]

ここはかなり山の上だな、坂がきつい

[70: 匿名さん]

足腰が丈夫になって良いと思いますよ。

[71: 匿名さん]

>>62
ここから北への坂と違って･･･
ここはほぼ行き止まりの坂の頂上･･･
この上は後は風見鶏ぐらい･･･
物は言い様･･･

[72: 匿名さん]

すぐ裏は風見鶏への階段ですね。
北野異人館を満喫できる立地だと思います。

[73: 匿名さん]

日中は道を歩くと観光客がいっぱいという感じなのでしょうか？
とても素敵な環境の良さそうな場所に思えますが、
観光客がぞろぞろというのは行って見ないと何とも言えない気もします。
坂道に慣れている方なら坂道もあまり気にならないのでは？
ただ、駅を利用しての通勤通学となると大変かなとも思います。
デザインが落ち着きがあって洒落ていて好ましいです。
通りの景観的にも美しいのではないでしょうか。
間取りも開放感の有りそうな間取りに思えます。
販売中の1戸は最終ですか？販売されたばかりですか？

[74: マンコミュファンさん]

同じような広さで同じような価格として、こことファミリア跡のタワーならどっちがいい買い物なんだろ？

[75: マンション投資家さん]

>>74 マンコミュファンさん
投資ならタワマン。
実需や永住するならここでもいいんじゃないかな。
場所柄は洗練された北野アドレス。
利便性は駅近マンションには敵わないがブランドエリア独特の良さはここでしか味わえないからね。

[76: マンコミュファンさん]

やはり立地が勝るのかな。
しかしここは管理費高いけど、コンシェルジュやゲストルーム、ラウンジなどのソフト面が無く寂しく感じます。

[77: 匿名さん]

ここは出口で苦労しそうです。

[78: マンション検討中さん]

ここはあとラスト一邸でしょうか？
一階北向きというのはどうなんでしょうか？
上階で北向きを選択されたかたは、決めては
なんだったのでしょうか？

[79: 匿名さん]

1階は防犯面が心配ですよね。
北向きは実需より投資やセカンドハウスで買われたんじゃないでしょうか？

[80: 匿名さん]

北向きだと日当たりが悪くないかしらと心配な部分があります。
冬場は特に寒そうですが、バルコニーの方向って結構重要になってくるのかなと思いますが、
他の方のコメントにもあるように、セカンドハウスや投資用ならなんとなく納得がいくかな

残っている間取りタイプはDタイプになるのかしら。
２LDKでもかなり広々とした設計になっているので、夫婦二人で十分な広さが確保できそうでいいですね

[81: 名無しさん]

完売しましたね。間取り変更、オプション期限間際で。
良物件だったと思います。

[82: 匿名さん]

即購入検討しましたが完売まで苦労しましたね、駅から離れすぎで資産価値も下がりそうなので見合わせて正解です。

[83: 匿名さん]

確かに大変苦労しましたね。なにしろ入居は来年３月なのにもう完売ですから。

[84: 匿名]

>>82 匿名さん
資産価値が下がりそうというのは主観で全く意味のないコメントですね。
完売おめでとうございます。

[85: 名無しさん]

ほんと。駅近より北野がいいと思って買ってる人がほとんどだろうし。

[86: 匿名さん]

この界隈ってやたら老人ホームが多い
なんで？

[87: 匿名さん]

レスが多くてもいつまでも売れ残る物件もあれば
レスが少なくてもあっという間に売り切れる物件もある
完売おめでとう

[88: 匿名さん]

まぁ総戸数25戸やからね～

[89: 匿名さん]

とりあえず建築がヤバイ！管理が全くできてません！
素人の集まりです！笑

[90: 購入経験者さん]

夜中見てもほとんど明かりを見ないですね。賃貸も苦労しているのかな。
西向き、通りから丸見えな感じが微妙かも。

[91: 匿名さん]

3階の未入居の中古が売りに出てる
こういう転売ってどんくらい利益でるの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1053436935/

中古マンション シエリア神戸北野坂 3階 ２ＬＤＫ
価格 12,000万円
階建/階 4階建 / 3階
築年月 2019年1月(築1年未満) 専有面積 105.23m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 三ノ宮駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 神戸三宮駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区北野町３丁目 （地図を見る）

平米単価 114.04万円
管理費等 24,310円 修繕積立金 8,420円

■アピールポイント
★★新築未入居物件★★
■平成３１年１月築
■南・西・北三方向角部屋
■専有面積１０５．２３m2の２ＬＤ・Ｋタイプ
■リビングダイニングはゆったりとした２２．９帖
■オール電化マンション
■ペット飼育可能（規約による制限有り）
■ホテルライクな内廊下設計
■関電ＳＯＳによる３６５日２４時間セキュリティシステム

～充実の室内設備～
・リビングダイニング：電気式床暖房、ビルトインエアコン
・キッチン：食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器、ＩＨ３口コンロ、造り付けのカップボード、ワインセラー
・トイレ：タンクレス便座、自動開閉機能付ウォシュレット、手洗いカウンター
・浴室：テレビ付、１６２０サイズのユニットバス、浴室暖房乾燥機
・キッチン、洗面化粧台には天然御影石使用。高級感漂う雰囲気です。

[92: 匿名さん]

1億2,000万円で売りに出てる中古が同時に賃貸マンションとしても募集してる
賃貸募集の2部屋って新築から10ヶ月間も空き室のままってことかな？
駅近ブームの時代だし高級マンションでも投資用賃貸マンションとしては厳しいのかな

シエリア神戸北野坂(空室2件)の賃貸【最大9万9000円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6763d1f2-210f-5f66-933e-80b0b1558c14
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