No.1		by ご近所さん　2009-12-30 15:57:10 投稿する削除依頼みどり通の公園にはホームレスの方がいましたが。。。交通量が多い道路ではないので生活上さほどうるさくはなさそう。クオリア浜町で人気の３ＬＤＫ（７０㎡）の設定もあり。眺望は上層階（１１階建）しかのぞめませんが、まあそれはこの辺りでは仕方ないところ。。。
No.2		by ご近所さん　2009-12-30 15:58:36 投稿する削除依頼西側のサンカクの建物よりは上が欲しいところ。。。
No.3		by ご近所さん　2009-12-30 15:59:55 投稿する削除依頼新日鉄×三井の計画は道路を挟んではす向かいですね。
No.4		by 近所をよく知る人　2009-12-30 17:41:25 投稿する削除依頼 >>1 この方はいつもこのベンチにいますね。この通りは花見シーズンは大賑わいになりますが、それ以外は閑静だと思います。また、このマンションの南側の通りを少し入ったところにある駐車場（小梅茶荘の前）にもマンションの計画書が立っていますが、ここは賃貸になるそうです。
No.5		by ご近所さん　2009-12-30 18:04:13 投稿する削除依頼仰せの駐車場の場所も通りかかりましたがあの面積では流石に分譲は無いでしょうね！蛎殻町１丁目の銀杏八幡↓の裏にある小さなビルには三菱地所の名前で看板が出てました。小さいのでこちらも分譲の可能性は低いと思いますが。。。 http://www.tesshow.jp/chuo/shrine_kakigara_icho.html
No.6		by 匿名はん　2009-12-31 18:07:59 投稿する削除依頼ここは、ホテル吉兆があったところですね。何度かランチを食べに行った記憶あります。最近供給が増えてる近隣物件のなかでは雰囲気がよい立地。通り一本こちら側で、住所表示が人形町なのはよい点でしょう。
No.7		by ご近所さん　2009-12-31 18:43:22 投稿する削除依頼 >住所表示が人形町なのはよい点でしょう人形町アドレスの新築分譲マンションはこの物件の前はリビオ日本橋人形町（２００９築）、その前はグランスイート日本橋人形町（２００５築）まで遡ります。けっこう出そうで出ないんですよね、人形町は。
No.8		by サラリーマンさん　2010-01-03 02:48:55 投稿する削除依頼ブリリアシリーズは興味がありますね。モデルルームができたら見に行きたいです。楽しみです。それにしても、同じエリアにマンションがいっぱいできますね。需要があるのでしょうか？？新日鉄のは考えもの。同じシリーズのリビオ日本橋人形町では、建ってから１年も経たないうちに管理費が不足してしまって問題になっています。無理な収支計画だったみたい。クオリアシリーズは、けっこうセンスがいいのでは、と期待してます。
No.9		by ご近所さん　2010-01-03 14:19:24 投稿する削除依頼ブリリアは茅場町で去年の春先くらいにコンパクトマンションを販売してましたね。確か坪単価３００万超えでしたがＨＰが消えてますのでも完売したのでしょう。市況どん底（まあ今も決していいとは言えないでしょうが）の時期にあの値段で売れたのですから、日本橋界隈の小さな間取りのマンションはそれなりに底堅い需要があるとデベは踏んでいるのでしょうか？？新日鐵はブリリアやクオリアに比べるとセンスというか洗練度というか・・・かなり落ちるように思います。また、販売を任せているグローバル住販という会社もよくわからない会社なので心もとないですね。まあ潰れないデベであるということだけが救いでしょうか。クオリア浜町の場所は大通りに面している部屋（３ＬＤＫ）は窓を開けられない生活を強いられますね。また、トルナーレのオフィスから覗きこまれ（見下ろされ）るのが少々きつい。ブリリアは割と静かな場所ですし８階くらいから上なら眺望＆日照も望めそうなので、同じくらいの値段ならブリリアかと。
No.10		by 匿名さん　2010-01-06 12:31:06 投稿する削除依頼まだ情報全然ありませんが、HP出来たみたいですね。 http://www.b-nn.jp/index.html
No.11		by 匿名さん　2010-01-06 12:35:47 投稿する削除依頼浜町公園のブリリアの分譲当時にＭＲへ行ったら、割振りされて希望の部屋はダメ出しされた。
No.12		by 匿名さん　2010-01-06 12:54:51 投稿する削除依頼つまり、先着ではなく抽選のはずなのに欲しい部屋を申し込もうとしたら「この部屋は既に申込みがあります」と、営業さんに上から目線で言われた。
No.13		by 匿名さん　2010-01-06 12:58:08 投稿する削除依頼先に希望出した人がよっぽど良い条件だったのか後から希望出した人がよっぽど危ない資金繰りだったのか
No.14		by 匿名さん　2010-01-06 13:24:00 投稿する削除依頼界隈で建設中の中では、ここが一番興味あります。どういった価格帯で来るか気になりますね。
No.15		by 匿名さん　2010-01-07 04:42:17 投稿する削除依頼緑道はさんで反対側の三井×新日鉄の物件もＨＰドメインだけはとったようで！？ http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0802001/index_01.html SUUMOにはもう概要が出てますが。。。一応スレをたてました！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61984/ ブリリア人形町は。。。＠２８０－２９０くらいじゃないでしょうか？根拠無いですが。
No.16		by 匿名さん　2010-01-07 04:45:10 投稿する削除依頼 >>12 東京建物だけじゃなくそれが普通の営業スタイルかと。。。営業マンも先に購入意思を示している客を優先したいのは人情でしょうし、早く全部の部屋をうりたいわけですから。
No.17		by 匿名さん　2010-01-07 13:09:57 投稿する削除依頼このあたりも埋立地と言えば埋立地ですよね？地盤とかどうなのでしょうか？過度に気にしてもしょうがないと思いつつちょっと気になってます。
No.18		by 匿名さん　2010-01-08 11:53:52 投稿する削除依頼銀座も埋立地
No.19		by 物件比較中さん　2010-01-08 11:58:32 投稿する削除依頼ちよっと高いべぇ～。。もうちょい安くしてもらわんと。ちなみに店舗って何が入るかご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？
No.20		by 匿名さん　2010-01-08 12:32:44 投稿する削除依頼ここって店舗入るんですか？ HPだと記載がないけど、資料には書いてあるでしょうか。とっとと請求しておこうっと。
No.21		by 匿名さん　2010-01-08 19:52:34 投稿する削除依頼 >>17 >このあたりも埋立地と言えば埋立地ですよね？ですね。東京の西のほうに比べると杭ながくなりますね、この辺りは。この物件も多分３０ｍ以上。。。では？地盤のよさを譲れなければ東は×だと思いますよ。
No.22		by 匿名さん　2010-01-08 19:56:54 投稿する削除依頼 >>20 店舗なしですよ。ここは。HPの概要に店舗ありなら店舗と書きますから。店舗が入るのは道路反対側の三井×新日鉄の物件ですね。
No.23		by 匿名さん　2010-01-09 01:45:30 投稿する削除依頼 >>21 ですよね～。東に住むには妥協すべき点ですね。立地はばっちりなのでじっくり考えます。
No.24		by 匿名さん　2010-01-09 10:52:27 投稿する削除依頼店舗＝下駄が無いマンションはこの辺りでは希少価値ですね。まあここは元ビジネスホテルがあった場所ですから地権者いないのは当然ですが。人形町と言えば去年のコスモグラシア人形町は安かったですね。。。転売すればリターンあるのでは？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43770/
No.25		by 匿名さん　2010-01-09 11:35:46 投稿する削除依頼 >>24 既に転売と思われる成約が出てて、その部屋で1000万以上利益が出たようですね。
No.26		by 匿名さん　2010-01-09 14:24:07 投稿する削除依頼１，０００万円は流石に無いのではないでしょうか。。一番安い部屋は２，５９８万円とありますが、諸経費こみ・キャッシュだったとしても取得価格２，６５０くらい？仲介手数料考えると、３，８００くらいで売らないと１千万の利益は出ません。。。あの場所で、２階とかですから無理でしょう。イメージ的に５百くらいはぬけそうな感じありますからそれでも大したもんだと思いますけど。コスモスイニシアの瀕死のバーゲンセールでしたからね。。。晴海レジデンスもそうですが。
No.27		by 購入検討中さん　2010-01-09 18:16:43 投稿する削除依頼 >15 もう少し高いと思いますよ。浜町のリビオ（グローバル）＠２９０です。個人的には、場所は圧倒的にこちらが良いと思います。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/ http://www.hamacho-2.com/
No.28		by 匿名さん　2010-01-10 08:25:54 投稿する削除依頼リビオが＠２９０ですか。クオリアと同じくらいですか・・・ちょっと高いですね。リビオよりもクオリアの場所のほうがまだいい感じがします。
No.29		by 匿名さん　2010-01-20 12:52:54 投稿する削除依頼詳細はこれからですが、この界隈で建築中のいくつかの物件の中では一番人気でそうですね。駅からの距離バランスもいいし、大通りに面してないし。
No.30		by 匿名さん　2010-01-20 20:52:18 投稿する削除依頼 >>29 「駅からの距離バランスがいい」ととるか、この界隈にしては最寄り駅４分は「駅遠」と考えるか。人形町では一番端っこになりますし、このエリアにしては（意地悪に見れば）「どの駅からも遠い」立地、と考えられなくもありません。丸紅のグランスイートや新日鉄リビオの立地と比べるとやや見劣りするのは否めないので、そういう意味ではそう高い値付けではこないように思います。仰るように他の建築中の浜町物件よりは魅力的な立地であることは否定しませんが。
No.31		by 近所をよく知る人　2010-01-20 21:10:54 投稿する削除依頼 >>30 4分って中央区界隈では駅遠なんですか？この物件の近くに通勤していますが、この界隈は3駅10分以内で歩けるから最高かと思っていました。もっとも私には、人形町・浜町の物件はいずれも手が届きませんが…。
No.32		by 匿名さん　2010-01-20 22:07:57 投稿する削除依頼 >>30 仰ることも理解できます。特定の駅にものすごく近いのを好むか、どの駅にもほどほど近いのを好むか。私は外回りが多いので後者なんですよね。
No.33		by 匿名さん　2010-01-22 07:03:55 投稿する削除依頼 >>31 正確には「中央区日本橋××」アドレスの中では、、、というところでしょうか？浜町はいちばん端っこなので浜町以外で最近発売されたマンションをおもいつくまま列挙するとブリリア日本橋茅場町（２分）ブラディア日本橋水天宮（１分）ベリスタ小伝馬町（１分）リビオ人形町（１分）コスモグラシア人形町（３分）ガーラ・レジデンス日本橋水天宮（４分）（　）内が最寄駅徒歩分数です。住宅地であれば駅５分は「駅近」だと思うのですがこの界隈だと駅１分で検索しても山ほどマンションヒットするんで、最寄り４分は駅遠、と個人的には感じてしまいますが勿論個人の感覚なので３２さんのような御意見も当然アリだとは思います。
No.34		by 匿名さん　2010-01-24 08:29:33 投稿する削除依頼きょうチラシが入ってましたがＨＰもリニューアルされて間取りとか仕様の情報が追加されてますね。３ＬＤＫが東南角、南西角には２ＬＤＫ。東向き（北向き？）の１ＬＤＫ。３ＬＤＫは天井埋め込みエアコン、食器洗浄機が標準でつくようです。３ＬＤＫは希少なので（あくまで予想ですけど）坪２９０～坪３３０くらい。１Ｌは坪２７０～２８０くらい。。。な感じでしょうか。３月にＭＲオープンみたいですが、確かにこんな感じで綺麗な桜が見られるでしょうね。。
No.35		by 匿名さん　2010-01-24 17:10:18 投稿する削除依頼個人的には2LDKにもう少し広さが欲しいかったな。 3LDKと明確に差を付けたのかな。
No.36		by 匿名さん　2010-01-24 20:12:33 投稿する削除依頼 >>35 ２Ｌと３Ｌの２タイプが南面。３Ｌの単価を一番高くするために（あくまで予想です）、「７０平米台」に拘ったのではないでしょうか？６９と７０では随分見栄えが違いますしね。。。２Ｌは確かに５６－５７くらいはあったほうが・・・と思いますが、どうでしょう、登記面積５０クリアしてればよし、みたいな？
No.37		by 購入検討中さん　2010-01-24 21:17:02 投稿する削除依頼３ＬＤＫの使用は別として、２ＬＤＫ～以下の仕様が気になります。 >>34さんの言うように食器洗浄機や天井埋め込みエアコンはないようですし、トイレの手洗い場もないようです。もう少し情報が出てから検討致します。
No.38		by 購入検討中さん　2010-01-24 22:00:46 投稿する削除依頼チラシを見る限りはカップボード・リビングエアコン・ミストサウナ等が標準の様なので今まで見てきた物件よりは期待できるかな？と思ってます。
No.39		by 匿名さん　2010-01-25 08:12:16 投稿する削除依頼 >>37 ひゃ～・・・ＨＰ見たら確かに３Ｌ以外はタンク剥き出しのトイレだ。。。これは新築マンションではあまり見ないような？コストダウンか・・・でもカップボード標準はよいですね！これだけ別に頼めば２０～３０万はしますし。クオリア浜町・リビオ浜町は１Ｌと３Ｌで単価の差が１０パーくらいありましたし、ここも小さい部屋は安くなるんじゃないですか？
No.40		by 匿名さん　2010-01-25 08:19:16 投稿する削除依頼 >>38 仕様はＯＫとして気になるのは「内廊下」なの？・・・というところです。チラシに出てた間取りを見る限り、３Ｌ・２Ｌは南、１Ｌは公園向きなのでＬ字型の外廊下マンションなのかな・・・？と。よこの建物もせまってきてますし、内廊下がベターなのですが・・・
No.41		by 匿名さん　2010-01-25 23:10:18 投稿する削除依頼期待してたけど、がっかりです。
No.42		by 匿名さん　2010-01-26 08:20:17 投稿する削除依頼まだ値段がわからないのでガッカリするのは早いように思いますが。
No.43		by 匿名さん　2010-01-26 08:40:10 投稿する削除依頼まだ気が早いですね。でも第一印象としては3Lはそこそこ魅力的な仕様。2Lだと他も選択肢に入れつつ最後は価格という感じでしょうか。
No.44		by 匿名さん　2010-01-26 09:46:03 投稿する削除依頼天エアコン・カップポードなんか標準で要らないよ。そんなの付けて@上げるんだったら、適正@で販売した方が購入者にとっては良いと思う。それにしてもCタイプ以外のトイレにはびっくりだ。気の利いた賃貸でも、あのトイレはないぞ・・百歩譲ってタンクは良しとしても、便座の操作パネルが回り込んだタイプなんて、、、考えられん。
No.45		by 匿名さん　2010-01-26 10:55:45 投稿する削除依頼こだわりますね、トイレに。でも最近の都内大手物件では珍しいですね、このタイプまで仕様を落とすの。ミストサウナや玄関は天然石で一見高級そうでいて一方でトイレ、キッチン周りは仕様を落としてる感じですね。全体的に各部の仕様バランスがちぐはぐな気が。満遍なく高くして単価も上げるか満遍なく落として単価も下げてくれたほうが解りやすかったかも。下にゴミ箱置けるキッチンボード作り付けは個人的には歓迎です。標準だとゴミ箱置けないのが多いから。置けないと不便。
No.46		by 匿名さん　2010-01-26 10:57:40 投稿する削除依頼 ↑連投すみません。まだ単価わからないですよね。そういう設計方向性のほうがよかったのでは？という意味合いです。
No.47		by 購入検討中さん　2010-01-26 18:55:57 投稿する削除依頼私もトイレに？ちなみに浜町のリビオですが、、トイレはこれでした。これでもドン引きです。 http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/satis_asteo/
No.48		by 匿名さん　2010-01-26 18:56:41 投稿する削除依頼トイレはどうでも良いですが、とにかく極限まで価格を下げて欲しいです。天井エアコンなんてただでもいらない。
No.49		by サラリーマンさん　2010-01-26 19:03:17 投稿する削除依頼 ↑ そのとおり。天エアコンなんて交換する場合費用が高くなるし。トイレは最悪リフォームで交換しても、25万もあればタンクレスになりますし・・・
No.50		by 匿名さん　2010-01-26 19:14:56 投稿する削除依頼天カセも25万も出せばいいの買えちゃいますよ。何はともあれ仕様面はちょっと中途半端という感じですね。
No.51		by 匿名さん　2010-01-26 20:06:45 投稿する削除依頼仕様面、中途ハンパと言われちゃいましたか・・・可哀そうな東京建物さん（笑発売物件目白押しのこのエリアですが、人形町アドレス／立地で注目度はここが一番高いのかな？三井×新日鉄の浜町２丁目とほぼ同時にＭＲオープンですが、クオリア浜町が＠２８０でソコソコ売れてますからここは平均３００くらいでしょうか。。。クオリアも３Ｌは平均単価３００以上だったので、ここは３２０くらいはいってもおかしくないかと。
No.52		by 匿名さん　2010-01-26 20:15:27 投稿する削除依頼 >>47 ここの３Ｌのトイレも所詮はタンクを隠しているだけですからね。。。リビオは手洗い別ですか、だったら多少はマシなのでは？ところでリビオはサルヴァトーレピザの隣のビル、以前ブラディア日本橋水天宮のＭＲがあったビルで営業してますね。。。ここはどこにＭＲつくるんでしょう？Ｓｕｉがあったとこかな？
No.53		by 匿名さん　2010-01-26 22:56:21 投稿する削除依頼 >>50 壁掛けは10万もあれば充分良いのが買えるから、それに比べて天カセは割高ということなのでは？おっしゃるとおり、ホントに中途ハンパな仕様ですね。 >>52 Suiの場所はその時の営業さんは『グラウス日本橋浜町』のMRを同じビルでやります!!言ってましたが、昨日届いた案内をチラッと見たら違うビルだったような・・なのでブリリアに取られたのかな？特に確認もしなかったですが。
No.54		by 匿名さん　2010-01-26 23:09:08 投稿する削除依頼価格如何なところも残るけど立地の良さとデベへの期待が高かっただけに失望感も大きい。。
No.55		by 匿名さん　2010-01-27 05:23:26 投稿する削除依頼Ｓｕｉもグラウスも「グローバル住販」ですよね。新日鉄の物件もグローバル。このエリアの物件を売るコツがあるのか！？
No.56		by 匿名さん　2010-01-27 05:27:38 投稿する削除依頼 >>54 道路はす向かいの三井の計画は「いい仕様のトイレ」入ってるのでは？？？（笑多分天ＡＣでなく壁掛け（下手すればＡＣ未装備）でしょうし、ここよりは価格安いでしょう。。利便性はほとんど変わらず。西日しか入らなそうな感じですが、日照はここも似たり寄ったり。
No.57		by 匿名さん　2010-01-27 10:11:55 投稿する削除依頼 >>55 大手が苦手な小回りがきく会社だけ。
No.58		by 匿名さん　2010-01-27 12:42:02 投稿する削除依頼 >>56 三井の内容によっては本当に言ってるとおりな対比になるかもね。
No.59		by 地元不動産業者さん　2010-01-27 13:01:37 投稿する削除依頼この業界長いですが、これだけトイレやエアコンにこだわる人が多いのは意外ですね。どう見てもここより仕様の悪い近隣物件関係者の書き込みにしか見えないのは私だけでしょうか・・まあ、周りは立地も劣る上に賃貸仕様の物件が多いので必死なのは分かりますが。天井エアコン⇒後付けの場合、天高が相当下がるのでは？そもそもマンションで後付け可能なの？私は同業ですが、ここの立地には非常に興味があります。後は価格次第。
No.60		by 匿名さん　2010-01-27 13:01:57 投稿する削除依頼 >>56 高びーな三井でっせ。ここより高かったりして。
No.61		by 購入検討中さん　2010-01-27 13:04:37 投稿する削除依頼トイレの写真変わりましたよね！？ http://www.b-nn.jp/equipment/index.html 前のがただの間違い？それともここでの声が届いて変更したのかな？？まさかね。
No.62		by 匿名さん　2010-01-27 16:19:53 投稿する削除依頼 ↑アハハ・・ホントだ。トイレでこれだけ盛り上がるとは思ってもみなかった。
No.63		by 匿名さん　2010-01-27 19:57:35 投稿する削除依頼ほんとですねー。笑。ここの反応見て変えましたね。
No.64		by 匿名さん　2010-01-27 20:23:05 投稿する削除依頼 >>59 少数の方だけでしょう、、、トイレやエアコンに拘ってるのは。。ただ（タンク隠しても大して値段違わないはずなのに）センスないなあ、、、とは思いますが。 >周りは立地も劣る上に賃貸仕様の物件が多いので必死なのは分かりますがここも立地がそんなにいいか、というと正直？ではあります。人形町アドレスはここだけですが、東西南北（東は多少マシですが）がっちり囲まれていて眺望・日照がそれなりに期待できるのは上の２～３層だけ。三井も似たり寄ったりとは言えますが。。。（蛎殻町ですが）リガーレの２ブロック西の三菱物件、電話して聞いたら分譲だそうです。ピンポイントで見るとけっこう良さげではあります。
No.65		by 匿名さん　2010-01-27 21:06:38 投稿する削除依頼トイレに拘ってたと言うよりネタにしてただけでしょ。。
No.66		by 匿名さん　2010-01-28 20:13:04 投稿する削除依頼 http://www.b-nn.jp/equipment/index02.html 東京建物さ～ん。。。床暖房の説明文とピクチャーレールの説明文が全く同じ（爆保温浴槽とエコジョーズの写真が両方「風呂桶」だし。ちゃんとチェックしてるのかな？？？
No.67		by 匿名さん　2010-01-28 21:15:21 投稿する削除依頼人形町はともかく有明であれだけの戸数をさばかなければいけない東京建物が本当に大丈夫なのか？
No.68		by 匿名さん　2010-01-29 00:08:22 投稿する削除依頼 >>59 私もここの立地はかなり気になりますねー。価格、いくらぐらいなんでしょ。
No.69		by 周辺住民さん　2010-01-29 20:30:07 投稿する削除依頼教えてください。今春より浜町２丁目に住む予定ですが、子供のピアノ教室やバレエ教室、そろばん塾など近くにあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？どうぞ教えてください。よろしくお願いします。
No.70		by 匿名さん　2010-01-29 21:18:40 投稿する削除依頼都内にそろばん塾ってまだあるの？
No.71		by 匿名さん　2010-01-29 22:19:21 投稿する削除依頼 >66 早速直した？対応早いね（笑）
No.72		by 匿名さん　2010-01-29 23:11:02 投稿する削除依頼きょうメールが来てましたね、メールでＨＰに出してない間取りが２こ出てましたがこれでフロア構成ほぼわかっちゃった。。緑道側角（北東角）は１ＬＤＫで４５平米の角部屋（ＨＰ非公開）→東向き１ＬＤＫで４０平米（ＨＰ公開）→東南角３Ｌ・７０平米（ＨＰ公開）→南西角２ＬＤＫ５４平米（ＨＰ公開）→北西角２Ｌ・５８平米（ＨＰ非公開）・・・ということで１フロアに５戸、１１階建てなので１階は住居なしで２階から１１階まで各階５戸ずつで計５０戸ってことでＨＰの概要と辻褄が合いますね。ＤＩＮＫＳシングルで８割、ファミリー（？）で２割。まあ妥当なのかな。南西の５４平米もそうですが、やっぱり東南角７０平米が突出して高くなりそうです。一見ドツボの北西２Ｌが狙い目かなあ？
No.73		by 匿名さん　2010-01-29 23:34:39 投稿する削除依頼 >>52 モデルルームは水天宮の入口側の通り向かい（上手く表現できなくてすみません）のビルにできるようです。看板が出ています。
No.75		by 匿名さん　2010-01-30 08:37:29 投稿する削除依頼７３さん　ということはロイヤルパークホテルのトイメン、のどこかのビルということでしょうか。
No.76		by 匿名さん　2010-01-30 14:33:19 投稿する削除依頼ついでがあったので行ってきました。。。本当に水天宮の目の前、ビルの１階にモデルルームができるみたいです。こんな良い場所の１階が空いてたとは、、それだけ景気が悪いってことなんでしょうね（汗
No.77		by 匿名さん　2010-02-04 00:48:35 投稿する削除依頼ここは緑道側以外はそんなに魅力はないですよね。果たしていくらで出るんでしょうか！周辺物件含めて気になるところです。＞５さん三菱地所の立地が気になったので見てきました！貴重な情報ありがとうございます！南に神社の木があって、眺望と日照かなりいいですよね？思わず電話で問い合わせてみたところ、分譲とのことでした。茅場町までも歩けたし、非常に気になります。販売はまだ先のようですが。。
No.78		by 匿名さん　2010-02-04 16:44:02 投稿する削除依頼 >>67 きついと思うよ。沈没しないよう祈りましょう。
No.79		by 匿名さん　2010-02-04 19:32:23 投稿する削除依頼 >>77 緑道しか魅力なし、、、と言ってしまうとみもふたもないんですが（笑因みに、トイメンの三井×新日鉄計画地の南側に建ってる日本橋浜町パークホームズはたまに出物がありますがいつも坪３００万以上で出てます。実際の成約価格は謎ですが。。。 http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/180Y3087/ 築１０年超でこの価格だとすると新築だと坪３３０～くらいか？ってそれはないか。まわりが囲まれてるいわゆるフツーの人形町アドレスの中古は２５０くらいですから「緑道沿い」っていうのがポイント高いんですかね？緑道といってもホームをレスした方も常駐してますし決していいことばかりとは思えないですが。。。三菱さんの場所は茅場町にも歩けますが最寄りという意味では水天宮ですかね？地元民としてはあの場所に建つなら東向きがいいと思います。大通りに面さないですし、リガーレの反射光のおかげで夕方まで明るい（笑てっきり賃貸かと思ってましたが。。。個人的には人形町がいいのでここに引き続き注目です。
No.80		by 周辺住民さん　2010-02-04 22:08:05 投稿する削除依頼私は地元住民ですが、浜町と人形町のアドレスの違いは大きいと思います。人形町はほんっとに新築供給が少ないですからねー。特に３LDKなどの大きな間取りは出てないですし（と思います）。それにしても７７さんのおっしゃるとおりパークホームズ中古で坪３２９万とは・・・高いですね。。。まぁ３LDKで三井となるとそのくらいなんでしょうか？これで隣の三井・新日鉄が坪３３０以下だったら面白いですね（笑）
No.81		by 匿名さん　2010-02-04 22:33:08 投稿する削除依頼中古高すぎでしょ。この時期であれば確実に新築を待つと思いますが。
No.82		by 購入検討中さん　2010-02-04 23:24:12 投稿する削除依頼パークホームズの中古はずっと前からでていて、価格変えないからそのまま残っていますね。さすがに高すぎです．．．隣の三井新日鉄はパークホームズとトルナーレで午前の日当たりがいまいちそうなのが懸念材料ですが、どれくらいの価格で出してきますかね。緑道沿いの部屋で、当然330は割ると予想しますがどうでしょう。
No.83		by 匿名さん　2010-02-05 06:05:15 投稿する削除依頼 >>80さん人形町アドレスの新築が少ないのは仰る通りと思います。去年できたリビオ人形町の前はグランスイート人形町まで遡りますよね？戸数も１４５戸あるのに中古を目にした記憶が無いのはやはりチラシやネットに出す前に決まっちゃうからなんでしょうか。グランスイートは４ＬＤＫもあって超安かったらしいですが今となっては、ですね。三井・新日鉄浜町は少なくともリビオ浜町＠２９０よりは確実に高いんじゃないでしょうか。。。。というか近くのクオリア浜町も南向きの３Ｌの列はあっという間に売れてしまいましたよね？３Ｌに関しては上層は坪３００万を大きく超えてたように思います。あの場所で３００オーバーで売れるなら三井の場所はもっと、、と普通に考えれば思ってしまいますがどうなんでしょうか。
No.84		by 匿名さん　2010-02-05 08:23:27 投稿する削除依頼 >>82さん３３０までは、、、とわたしも思います。また、向きも大事ですがおそらく面積帯で単価に差をつけてくるのでしょうね、リビオ浜町もクオリア浜町もそうですから。実際、ローン減税・登記費用を考えると４０平米の部屋と５５平米の部屋で他の条件が同じである場合単価を合わせてしまうと４０平米はかなり割高になってしまいますから。。。なので、平均が＠３１０くらいならファミリーは３２５、シングルむけは２９５みたいなイメージじゃないですか？
No.85		by 匿名さん　2010-02-06 10:14:09 投稿する削除依頼絶賛穴掘り中！！！でした。
No.86		by 匿名さん　2010-02-06 10:16:05 投稿する削除依頼三井の工事現場は浜町パークホームズの圧迫感がけっこうありますね、、、パークホームズが外廊下なので余計に視線が気になるかも？どういう配置計画にするのでしょうか。緑道側にベランダが向いてれば気にならないのかな？
No.87		by 匿名さん　2010-02-16 22:14:06 投稿する削除依頼ブリリア３Ｌを検討・購入される方って、自己資金どれくらいあるんでしょう？1,500万円？2,000万円くらいですか？
No.88		by 匿名さん　2010-02-16 22:50:31 投稿する削除依頼３ＬＤＫは、10戸しかないのでクオリアみたいにすぐ売れるのでは。人形町アドレスだし。。。
No.89		by 購入検討中さん　2010-02-17 00:00:15 投稿する削除依頼３ＬＤＫが7,000万円を超えない事を祈るばかり・・。上層階は越えそうな予感大ですが
No.90		by 匿名さん　2010-02-17 01:21:41 投稿する削除依頼あのクオリアの立地・６６㎡で最上階６６００＝㎡１００万ですぐ売れたので、東京建物の場所で最上階７０００超えは確実でしょう。低層で６６くらいじゃないですか。予算ないひとはグラウスとか三井にいくでしょう、
No.91		by 匿名はん　2010-02-17 11:01:06 投稿する削除依頼 7オーバー出すほどの物件じゃないね。でも売れると思う。
No.92		by 匿名さん　2010-02-17 12:24:06 投稿する削除依頼人形町アドレスの３Ｌは、日当たりが少々悪くても、人気があるでしょう。みんな、ウェイティングですね！！
No.93		by 匿名さん　2010-02-17 12:40:05 投稿する削除依頼グランスイートの中古価格を見れば自ずと人気が出るのはわかる。３Ｌの新築はグランスイート以来でしょ？グラウスとか全く比較にならない。
No.94		by 購入検討中さん　2010-02-17 13:56:10 投稿する削除依頼三井は浜町アドレスだけど緑道沿いは条件良さそうですよね!? 3LDKが三井の方が安ければ三井にしようかとも思いますが皆さんはどうお考えですか？？
No.95		by 匿名さん　2010-02-17 19:32:08 投稿する削除依頼 >>94 みんな考えてることは同じ。事前案内会の時期も同じだし、検討している人は必ず２物件見るでしょう。人形町狙いのひともリビオやグラウスは見なくても三井は必ず見るはず。場所としては人形町が上なのは議論の余地ないけど、人形町の３ＬＤＫは南側のビルが嫌っていうひとけっこういるんじゃないかな。ディンクスなら気にしないかもしれないが、昼間家にいる主婦は南がオフィスだと。。。マンション側に窓あるよね？三井も南側は自分のパークホームズに塞がれてるけど、住宅なのでビルよりはマシって感じがする。あくまで個人的にだけど。
No.96		by 匿名さん　2010-02-17 20:24:24 投稿する削除依頼＞＞９３グランスイートの中古いくらで決まっているのですか？今日、ＭＲの場所確認しました。あんな大通りの１階に借りなくても、みんな見に行くのに・・・もっと、安いところに借りて価格を抑えてくれればいいのに・・・
No.97		by 匿名さん　2010-02-17 20:52:02 投稿する削除依頼 >>96 ３Ｌ・７階以上・７千万までなら「即」です。。。というかグランスイートの中古はオープンには出ません。ウェイティングリストへの電話でスムースに決まります。御近所の方もチラシやＨＰに出てるの見たこと無いでしょう？パークホームズ浜町とは違います。上層の８０㎡以上は売りに出たの見たことないのでもし出たらいくらになるのかわかりません。そういう意味ではグランスイートは別格ですが公には売りに出ないので人形町の築浅３Ｌがいくらっていう指標は出しづらいですね。浜町目線で考える人には７千は高いと思いますが、７千平均で本当に出るんならあっという間に決まってしまうと思いますよ。モデルルームの場所はトルナーレの対面の駐車場を先にとられたからあそこになったんじゃないですか？？？？？
No.98		by 匿名さん　2010-02-17 21:40:26 投稿する削除依頼 >>97 ありがとうございます。 7,000万円ということは、坪@330ですか。いい価格ですね。なにはともあれ、来月からの事前案内会から、緑道を境にしてブリリアvs三井新日鉄の熱い販売が始まりますね。
No.99		by サラリーマンさん　2010-02-17 22:30:29 投稿する削除依頼グランスイートと比べちゃだめでしょ。ロケーション悪すぎ・・浜町～この物件入れての７棟なら、ここが一番良いというだけ。７０００即完売とはならないでしょう。
No.100		by 匿名はん　2010-02-17 22:33:19 投稿する削除依頼ここの土地相当高く仕込んでるんじゃないですか？
No.101		by 匿名さん　2010-02-17 23:07:36 投稿する削除依頼三井とグラウスと比べてどこがそんなに良いですか？立地ですか？仕様はそれほど差はないと思いますが。というより間取り、仕様はグラウスのがいいくらいかと思いましたが。
No.102		by 匿名さん　2010-02-17 23:50:38 投稿する削除依頼間取はグラウスの方がいいね。まぁ広くて余裕があるから当たり前といえば当たり前だけど。ここは３Ｌといっても実質２Ｌだし。リビング隣の４畳はリビングと実質一体として、残りは６畳と４畳半。どっちも中途半端に狭いというかベッド置いたりするならもうちょっと広さが欲しい。やっぱり７０平米で３Ｌは無理があるね。
No.103		by 匿名さん　2010-02-18 00:23:34 投稿する削除依頼 >>99 >>102 クオリア浜町があの立地かつ６６㎡で～６６００までで３Ｌが「即完」してますからね。勿論（？）クオリアは２Ｌ、１Ｌは残ってます。この物件がピカイチ立地とは誰も思わないでしょうが、人形町アドレスと新築３Ｌの希少性を考えるとクオリアの＋１０％～＋１５％のプレミアムは全く不思議じゃないと思いますよ。西向きの２Ｌは条件かなり厳しそうなので、その分も３Ｌに値段がのっかるような気も。
No.104		by 匿名さん　2010-02-18 00:39:30 投稿する削除依頼ブリリアを真剣に購入したい方は、絶対グラウスには手を出しません。逆にグラウスが欲しい方は、予算的にブリリニアは手が出ません。以上。
No.105		by 匿名さん　2010-02-18 00:52:43 投稿する削除依頼 >>101 グラウスが三井・東京建物の対抗馬になるかどうかは微妙。人形町に軸をおくひとはそもそも検討しないのでは。そういう微妙な場所だからこそ、ああいう独自色を前面に出した企画にしたとも言えると思う。単純に面積がほしいひとには魅力的かもしれないが、、、、、
No.106		by １０２　2010-02-18 03:20:13 投稿する削除依頼＞＞１０４ん～確かに坪単価はそうだけど総額ではグラウスの条件良い部屋の方が高いでしょ。＞＞１０５立地に差があるので同列には比較できないというのは同意します。ただ立地の良さを取るかキチンとした３Ｌの居住空間を取るかで迷う人はいるんじゃないかな。何が何でも人形町！という方がいるのは否定しませんが。ちなみにグラウスに限らずでしょうが東建さんも周辺物件の動きは結構気にしていると思います。先週、「遅くなりましたが資料発送します」「他物件はもう見られていますか？」ってわざわざ電話掛ってきましたから。
No.107		by 匿名さん　2010-02-18 06:27:21 投稿する削除依頼 >>106 気にしてるかしてないかで言えば気にはするでしょうね。営業サイドとすればあちらは「資産性」「売主の格」とか落とすところはたくさんあるでしょうけど。売主の差は大きいと思う。財閥系じゃない時点で検討から外すひともいるでしょうね。５千万くらいまでならそういうの気にしない人に売ればいい感じするけどこのエリアで６０００出せる人は確実に気にするポイントだと思うな。
No.108		by 物件比較中さん　2010-02-18 18:59:36 投稿する削除依頼 7000で実弾半分入れて残額25年0.975で引いても130千/月。+　修繕管理費だ。
No.109		by 購入検討中さん　2010-02-18 19:06:54 投稿する削除依頼 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44203/ これ参考に価格付けしてほしいもんだ・・
No.110		by 匿名さん　2010-02-18 19:37:34 投稿する削除依頼 >>109 ははは。確かに。三菱地所ですよね？そういえば地所は恵比寿の物件も＠３３０で投げ売りしてましたね～番町の価格と比較しちゃうと人形町は＠２５０スタートくらいじゃないとバランスとれないわな（笑
No.111		by 匿名さん　2010-02-18 22:58:33 投稿する削除依頼＞１０９激安ですね。そちらを検討してしまいそうです。
No.112		by デベにお勤めさん　2010-02-18 23:13:26 投稿する削除依頼すいません。人形町と総額が違います。単に単価で考えないで下さい。ブリリアの３Ｌで日照が採れるのは、７～８階の４～５戸でこれは潤沢に資金がある方で即決まり。あと６階以下の６戸は、利便性・立地重視の３０～４０才代のディンクスとファミリーで、６千万後半でこれも決まり。
No.113		by 匿名さん　2010-02-19 00:16:48 投稿する削除依頼地所の物件は結構最近安くでてるんじゃないですか？それなら蛎殻町の物件は期待できますね！＠２８０万円くらい？
No.114		by 匿名さん　2010-02-19 06:04:07 投稿する削除依頼 >>113 そのくらいが妥当だと思いますが、東京建物と三井の値段を参考にするでしょう。東京建物より解放感ありますから。ただ敷地が狭く３Ｌがあるかは微妙。。
No.115		by 匿名さん　2010-02-19 13:05:47 投稿する削除依頼 >>112 そんなに簡単に売れるか～
No.116		by 匿名さん　2010-02-19 20:36:21 投稿する削除依頼三菱地所の物件見てきました。新大橋通りとの間に神社があり、日照が確保できるところは良いと思います。しかし、立地が他に比べてちょっと微妙かな～。
No.117		by 匿名さん　2010-02-19 20:37:33 投稿する削除依頼人形町の３Ｌは８年ぶりの売り出し。７．５千万くらいまでならすぐ売れそう。個人的には西向きのＬ型の２ＬＤＫがいちばん厳しいような気がする。
No.118		by 匿名さん　2010-02-19 22:06:40 投稿する削除依頼無理やり３Ｌだろ・・実質２Ｌ 7.5なんて誰出すの？
No.119		by 購入検討中さん　2010-02-19 22:33:50 投稿する削除依頼 >>117 そうかな？北西角だけど南側が空いて三方角部屋。浴室に窓付き。 SICも付いてる。 58平米で狭いからファミリーは対象外だけど特色あって面白い間取だと思うよ。
No.120		by 匿名さん　2010-02-19 23:12:26 投稿する削除依頼 7.5千万は、さすがにないと思いますよ。最上階7.2千万がマックスでは・・・ 5階で、6.6千万ぐらいでは・・・
No.121		by 購入検討中さん　2010-02-19 23:29:27 投稿する削除依頼立地はいいとは思いますが、仕様はまあまあです。それで７１平米で７５００万は出さないね、、うちは
No.122		by 匿名さん　2010-02-20 06:03:48 投稿する削除依頼 >>119 南側あいてないですよ～前のビルがガッツリ聳えていて間隔多分２ｍくらいしか空いてないんじゃないだろうか。そういう意味でかなりお安い設定にはなるんでしょうけど、いくらディンクスでもあれは、、って感じ。
No.123		by 購入検討中さん　2010-02-20 10:33:48 投稿する削除依頼 >>122 南西隣にあるビルですよね。上層階であれば上に顔が出ると思うんですが厳しいですかね？お隣さんが将来同程度の高さに建て替わったら・・という懸念はありますが。そうそう、SICはついてませんでしたね。新日鉄・三井の緑道沿い物件とゴッチャになってました（苦笑）
No.124		by 匿名さん　2010-02-20 13:23:48 投稿する削除依頼上層階ならＯＫでしょう！ただ価格もかなり差がつきそう、、、ですね。
No.125		by 匿名さん　2010-02-20 21:19:53 投稿する削除依頼グラウス完売ｗ
No.126		by 匿名さん　2010-02-21 01:34:05 投稿する削除依頼ブリリアの全間取りはわかりましたが、三井新日鉄は誰か知ってますか？
No.127		by 匿名さん　2010-02-21 09:09:55 投稿する削除依頼三井はまだオープンしてないですね。ブリリアも問い合わせしたひとにしかオープンにしてない間取りがある。
No.128		by 匿名さん　2010-02-21 11:39:37 投稿する削除依頼グラウスが即完売ってことは、ここも金額設定によっては、売り出し→即完売の可能性高いってことだよね。
No.129		by 匿名さん　2010-02-21 12:04:55 投稿する削除依頼グラウスはオール７０以上である意味ほかとあんまり競合しなかったのが良かったのかも。ここは小さい間取りも多く浜町・蛎殻町ほかの物件と競合するのでそううまくはいかないと思いますが。
No.130		by 匿名さん　2010-02-21 20:51:07 投稿する削除依頼１Ｌ、２Ｌは即完は難しいでしょうけど、３Ｌは価格を間違わなければいくと思いますよ！！
No.131		by 匿名さん　2010-02-21 22:02:48 投稿する削除依頼中層６５００くらいならラッキーなんだけどね
No.132		by 匿名さん　2010-02-22 21:44:56 投稿する削除依頼３Lは６０００万～７０００万だそうです＠３００万超といったところでしょうか？中層６５００万はイイ読みですね！
No.133		by 匿名さん　2010-02-23 20:18:33 投稿する削除依頼 >>132 それは安すぎると思いますよ。クオリアの３Ｌが平均で＠３００、最上階が６６００で＠３３０でしたから。ブリリアの最上階が７０００なら単価はクオリアと同じになりますが普通に考えてそれはないような。うちにも事前案内会のハガキきてて確かに３Ｌは６０００～になってましたが、但し書きで予定価格は１０００万単位とあったので６０００スタートという意味じゃなく、６２００とか６３００スタートみたいな感じじゃないでしょうか。１Ｌは３０００～になってましたが流石に３０５０万とかじゃないですよね。。。もし本当に最上階が７０００どまりなら瞬間蒸発でしょうね。浜町アドレス・新大橋通り直面立地と比べるとここのほうが断然いい立地と思いますから。
No.134		by 購入検討中さん　2010-02-23 20:47:24 投稿する削除依頼私もそう思います。 1,000万円単位ということは7,999万円まで可能性有りますよね！？上層階が7000前半は考えにくいと思いますが・・
No.135		by 匿名さん　2010-02-23 21:07:53 投稿する削除依頼人形町・浜町界隈のマンションでここが一番クチコミ数が多いですね。発売開始済みの物件よりも。みんな注目しているのですね。
No.136		by ビギナーさん　2010-02-23 21:17:48 投稿する削除依頼確かに場所は良い。甘酒横町の途中を少し右に曲がって、少し入っているのも宜しい。間違いなくD狙いだが、如何せんグラウスの3Lよりも価格がグッと張る。ブランド代というのはそんなにもするものなのか？グラウスは、間取りの良さにOptionの充実と、価格以外にも良い点あるし。。。
No.137		by 匿名さん　2010-02-23 23:16:40 投稿する削除依頼＞１３４なぜ7,999万円までなのでしょうか？ 6,000万円台～としか書いていないので上限は不明です。ある階で日当たりがガラッと変わるところがあるはずなのでそこの価格差は大きいと思います。あと、下の方の階もガクッと下げてくる可能性もあるかもしれませんね。
No.138		by 購入検討中さん　2010-02-24 03:35:56 投稿する削除依頼＞137 多分132サンに対するコメントだと思いますよ。電話とかで聞いたのかもしれませんしね。しかし、これだけ掲示板が盛り上がっているのを売主が見たら価格を吊り上げそうで恐い。近隣物件の営業サンが煽りで書き込んでる可能性もありますけどね・・。
No.139		by 匿名さん　2010-02-24 05:24:13 投稿する削除依頼 >>136 この辺りに住んだことがない方はグラウス浜町・クオリア浜町、ブリリア／三井を同じテーブルで比較する方もいるかもしれないけれど、地元民は前者、とくにグラウスのような清洲橋通りを渡る物件は「対象外」と考える方が多いと思う。また、幹線道路沿いを向いている部屋もＮＧ、という人は多い。蛎殻町のブラディア日本橋水天宮の８０～９０㎡の部屋が８０００以上で即売しているのも現地を見ればわかる。三井も７０㎡は７０００～、８０㎡は８０００～くらいらしいけれど、ここもその辺りを参考にしてくるのでは。条件のよい３Ｌが６，０００中盤から後半くらいで買えるとするならば、もともと２ＬＤＫ・５，０００万台で考えていたディンクスが頑張ればこの低金利だから届いてしまう。この辺りで２Ｌ買う人だって３Ｌの希少性は知ってるし、本当は３Ｌのほうがいいと思ってるから。
No.140		by ビギナーさん　2010-02-24 14:56:07 投稿する削除依頼 >>139 純粋に質問なのですが、清洲橋通り一本挟んで西、東だけでそれほど違いがあるのでしょうか？そのPointで「対象外」になるケースがあるなんて、もう少し詳しく教えて下さい。 From not 地元民
No.141		by 地元民　2010-02-24 19:30:22 投稿する削除依頼清洲橋を渡ると、夜さびしくなるから年頃の女性のいる家庭は心配かも事件がおきているわけじゃないけど、結構暗いよ... まっ、あとは同じ町内ですからそんなに差はないですよ。人気ないぶん安ければよいのではないでしょうか
No.142		by 匿名　2010-02-24 20:03:17 投稿する削除依頼あっ、厳密にいうと同じ町内じゃないけど、駅までの距離を許容できるなら暮らしぶりは大して変わらないですよ
No.143		by 匿名さん　2010-02-24 20:55:50 投稿する削除依頼 >>140 139ですが、「根拠を述べよ」と言われるとつらいものがあるけど、、、（苦笑）例えばの話で言えば環八や環七の内外で言えば相場に違いがあるとかそういう感覚に近いと思います。甲州街道とか××街道みたいな幹線道路をわたるかわたらないか、でも不動産の評価は違ってきますよね？ただ賃料の評価で言うと「清洲橋通り一本挟んで西、東」には大して差はありません。分譲で１０％差があるとしたら、賃貸なら（あっても）２－３％ってかんじ。だったら浜町ありじゃね？な結論になりかねないけど、自分の住みかとしては清洲橋通りを渡りたくない、、、人形町エリアにとどまりたい、という感覚ですわ。
No.144		by 匿名さん　2010-02-25 13:23:35 投稿する削除依頼榊が中央区レポート出したみたいですが、読まれた方居ます？
No.145		by 物件比較中さん　2010-02-25 16:44:34 投稿する削除依頼読みましたよ。全部の物件に対して一言でいうと高いから買うなっていう内容でした。昔の物件は安かったですよみたいな。そう考えると一番安いリビオが良いのかなぁ。公園近いし。
No.146		by 匿名さん　2010-02-25 17:55:34 投稿する削除依頼すいません。榊って誰ですか？
No.147		by 匿名さん　2010-02-25 18:40:15 投稿する削除依頼 >>145 結局そういうことですか。最近その手の論調ばかりですね。高いしか言わなくなってきてる気が・・情報商材の値段も徐々に高くしてるみたいだし昔より商売っ気がずいぶん出てきてますね。 >>146 自称マンション市場研究者です。 Blog書いたり関連の情報商材売ってます。ググれば出てきます。信用するしないはあなた次第です。
No.148		by 匿名さん　2010-02-25 20:07:13 投稿する削除依頼 >>145 http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html ４９００円も出して読まれたのですか・・・榊氏は晴海の相場は晴海レジデンスくらいが「適正」と考えてるみたいなんで人形町の相場はグランスイート人形町くらい＝＠２２０くらいが妥当、っていうはなしなんでしょうね、、、氏が言う通り今年も新築マンション相場はジリ安、には賛成ですけど、０２年相場まで戻るかは？？？
No.149		by 匿名さん　2010-02-25 20:12:38 投稿する削除依頼因みにリビオ浜町よりもダイワのほうが値段だけみれば安いのでは。
No.150		by デベにお勤めさん　2010-02-25 23:31:50 投稿する削除依頼＞148 http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html 『でも・・・時々間違って買ってしまう人もいるのです。マヤカシの広告と巧みな営業トークで、騙されてしまうエンドユーザーさんです。』この言葉こそこのレポートを買おうとしている人に捧げたい。投資目的でキャピタル狙いの場合、市場観測は極めて重要だが今、居住用マンションを必要としている人に5年後なら500万円安くなるかも！？という分析は意味がありますかね？ 5年待つとしてその間の家賃の総額は？住宅ローンは低金利を維持？ローン減税は延長されている？気に入った場所に供給される予定はあるのか？そして本当に安くなるのか？等々を踏まえて結論を出しているのか疑問。読んだ訳では無いので、断言はできませんがマーケティング分析力の無いデベロッパーが価格検証材料に読むにはには有効なレポートかもしれませんが、エンドユーザーが読むとその人にとっての買い時を逃すきっかけになりそうなレポートだなと想像しました。
No.151		by 匿名さん　2010-02-26 05:48:59 投稿する削除依頼 >>150 ５年後に＠３００→＠２３０まで下がると仮定するなら７０㎡で価格差１５００。この界隈で７０㎡借りるとすると最低月額２５万として、年間家賃３００万で５年で１５００にはなる。固定資産税もあるが、ローン減税が無くなってると仮定すればツーペイくらいか？そう考えると今の水準で買うのが（将来の相場下落を見越しても）大損、とは思えないけど、実際、氏が指摘する月島・晴海・勝どきのタワマン超大量供給を考えると住宅ストックのそれだけの増加を吸収しきれるのか？と思ってしまうのと同時に、この界隈も全く影響受けないかと言えばそんなことはないだろうから買ってからある程度↓↓は覚悟は必要かも。
No.152		by 匿名　2010-02-26 08:46:51 投稿する削除依頼マンションなんて本来値下がり前提が原則じゃない？うちはそこそこ維持できれば十分、上がればラッキーくらいにしか考えてないけどな～。投資目的なら安さ追求になるのだろうけど。
No.153		by 匿名さん　2010-02-26 19:58:33 投稿する削除依頼 151だけど建物減価償却分だけ売却時に下がるのは当然だけど仕方ない、と思ってる。って、いうか新築の場合は宣伝費も上乗せされてるから買った瞬間１－２割ダウン。ただ榊が言うように２５％ダウンがこの２年くらいで達成されるなら、家賃をカウントしても今買うのは損することになる。社宅とか家賃補助でそもそも家賃負担が無い／少ないひとなら尚更いつ買うかは重要な問題。自分で家賃払ってるなら上で書いた足し算引き算が効いてくるけどね。
No.154		by 匿名さん　2010-02-26 20:08:04 投稿する削除依頼国産大手の社宅住まいの知り合い居る。郊外だけど毎月のランニングコスト聞いたら俺ならキャッシュで都心にマンション買えるようになるまで粘る、と思ったね。80㎡3LDKが片手で足りてた。補助有りの代わりに基本給が安い会社なんかもあるけど、そこは基本給も業界top水準。最近の若い子が安定志向に戻ったのもなんとなく頷ける。
No.155		by 匿名さん　2010-02-27 01:23:05 投稿する削除依頼ピンキリなのでそういう恵まれたひとを基準に考えたら家なんて一軒も売れないんでは？社宅組は＠２００になろうがどうしようが買った時点でマイナスなんんだし。
No.156		by 匿名さん　2010-02-27 08:53:47 投稿する削除依頼東京建物って、大手だと思っていたのですが。。こう言うのには全くのっていないのはどうしてでしょうか？ http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html
No.157		by 匿名さん　2010-02-27 08:57:32 投稿する削除依頼 156です。失礼しました。ここら辺見ると名前が出てきてますね。 http://www.a-lab.co.jp/research/press091023.html http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html ・・単に中古は若干微妙ってことですかね。
No.158		by 匿名さん　2010-02-27 09:09:33 投稿する削除依頼 >>157 有楽土地より下ってことはないような。三井三菱住友よりは下位なイメージだけど個人的には野村よりしっかりしてる印象ある。少なくとも相場＋αでみてもらえると思うな、中古で売るときは。施工も淺沼組で準大手だし。
No.159		by 匿名さん　2010-02-27 09:14:42 投稿する削除依頼 >>156 東京建物は財閥系だけど一応財閥、ぐらいで関西では全くネームバリュー無いからね。あっちでは売れ残りも激しいし。
No.160		by 匿名さん　2010-02-27 09:18:15 投稿する削除依頼 >>159 売れ残り激しいと言っても住友ほどじゃないでしょう？ここは何と言っても史上初の財閥系・人形町アドレスのマンションというところに希少価値がある。榊のレポートもその辺を無視してるね。
No.161		by 匿名さん　2010-02-27 14:02:59 投稿する削除依頼今日は穴掘りお休み中でした。。
No.162		by 匿名さん　2010-02-27 14:03:54 投稿する削除依頼２Ｌは前の建物とのお見合い厳しい。。。バルコニーがこっち向いてる。
No.163		by 匿名さん　2010-02-27 18:10:04 投稿する削除依頼今検討中物件の各施工会社について調べています。 >淺沼組こんなの見るとちょっと心配になります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/all これはちょっと古いスレッドですが。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47929/all 物件によっての当たり外れはあるとは思うんですが噂が悪すぎて怖いですね。こう言うことは言い出したらキリがないのかもしれないけど。。。
No.164		by 匿名さん　2010-02-27 18:18:34 投稿する削除依頼 >>163 そりゃーやっぱり願わくばスーパーゼネコンですよ。準大手＝２流ゼネコンよりはスーパーがいい。でも、、、ぶっちゃけこの規模でスーパーゼネコンは無いですよね？利益率が高い、湾岸タワマンならともかくも。三井の物件も施工は熊谷でした（爆）
No.165		by 匿名さん　2010-02-27 20:04:42 投稿する削除依頼施工は大手が安心。
No.166		by 匿名さん　2010-02-27 23:04:23 投稿する削除依頼淺沼組で文句言ってるくらいなら、世の中の大抵のマンションは買えないよ、
No.167		by 匿名さん　2010-02-28 12:58:52 投稿する削除依頼企業としての姿勢、とかも大事だと思う。
No.168		by 匿名さん　2010-02-28 15:55:06 投稿する削除依頼＠３１５くらいみたいよ。
No.169		by 匿名さん　2010-03-02 20:17:18 投稿する削除依頼 >>168 @315は、東建に問い合わせたのですか？
No.170		by デベにお勤めさん　2010-03-03 11:53:02 投稿する削除依頼東建が坪単価を言うことはあり得ないでしょ。そもそも＠～何て表現、業者しか使わないと思います。検討者が知りたいのは坪単価より価格帯なので。
No.171		by 購入検討中さん　2010-03-03 12:32:35 投稿する削除依頼 169じゃないもの業界のものではありません自分も掲示板よくチェックしてるため＠の意味とか坪単価とか知っているし使ってます。そんなに難しい用語じゃないとおもいますが＠＠
No.172		by 地元不動産業者さん　2010-03-03 14:25:09 投稿する削除依頼 170サンは一般の人が坪単価の意味を知らないと言っているのでは無くて、全体の坪単価を気にする人はあまりいないのでは！？と言いたいのだと思います。私は近くで仲介をやってますが、確かにお客さんの層とここに書き込みをしている層の違いに違和感を感じてますしね。
No.173		by 土地勘無しさん　2010-03-03 15:13:52 投稿する削除依頼 172さん　　賛成です　◎◎ 専門家の意見で又投稿してください。
No.174		by 匿名さん　2010-03-03 20:17:33 投稿する削除依頼 >>170 マンション検討購入者が価格帯を気にするのはもちろんですが、価格単価も当然気にします。価格と専有面積両方気にするということは、自然に単価も気になります。＠～を業者しか使わないと言ってるあなたこそ、デベにお勤めとはかなり恥ずかしいですよ（笑）。
No.175		by 匿名さん　2010-03-03 20:46:40 投稿する削除依頼＞坪単価普通にどこの板でも使ってますけどねー。
No.176		by 匿名さん　2010-03-05 20:45:08 投稿する削除依頼 >>169 東建に問い合わせて「＠３１５です」は流石にないでしょう（笑インサイダ情報ですが、そのくらいで見せるみたいですよ。そこから上げるか下げるかは知らないけどね
No.177		by 匿名さん　2010-03-05 21:44:53 投稿する削除依頼 >>170 おい、@315が本当ならば、東建が内々で言ってないとおかしいだろ！！馬鹿たれ！！
No.178		by 匿名さん　2010-03-06 11:37:54 投稿する削除依頼＞＞１６８意外と安いね。
No.179		by サラリーマンさん　2010-03-08 17:14:27 投稿する削除依頼 ↑安かねぇだろー
No.180		by 匿名さん　2010-03-19 18:08:54 投稿する削除依頼ぱったり止まりましたね。
No.181		by 物件比較中さん　2010-03-20 08:23:49 投稿する削除依頼今日ＭＲオープンですね。申し込みが殺到して、予約がとれないと聞きましたが行った方レポートお願いします。
No.183		by 匿名はん　2010-03-22 22:09:05 投稿する削除依頼ＭＲ見てきました。ＭＲは７０㎡のＣタイプ。３ＬＤＫを２ＬＤＫ仕様に変更しています。仕様はごく普通。これといってなんの印象もありません。６畳の寝室はまだしも、４.５畳は中途半端な広さ。価格は２Ｆで６４００万台、６Ｆから７０００万台に突入。最上階で７７００万台。うーん　かなり高い印象。
No.184		by 匿名さん　2010-03-23 00:32:23 投稿する削除依頼久松小学校に行かせたい人は、パークホームズ浜町へ。日本橋小学校に行かせたい人は、本物件へ。
No.185		by 匿名さん　2010-03-24 20:49:14 投稿する削除依頼地元民ですけど・・・人形町界隈で生まれ育った方々は久松小に行かせたがっているんですが。日本橋小は新しく校舎がきれいだけれど、他地区から「日本橋小学校」という「名前」だけでずいぶんな遠方からお子様を通わせている親が多くいるんです。
No.186		by 匿名さん　2010-03-24 22:36:13 投稿する削除依頼 185さま >久松小に行かせたがっている何か行かせたがる理由があるのでしょうか。日本橋小との違いなどを教えていただけるとありがたいです。
No.187		by 匿名さん　2010-03-24 23:22:03 投稿する削除依頼 >>183 条件がよい３ＬＤＫが高く、お見合いがきつい２ＬＤＫ（南西側）を安くするのは想定の範囲内では？おっしゃる通りの価格なら３Ｌで＠３００－＠３６０→３Ｌ平均で＠３３０ってとこ。１Ｌ・２Ｌはこれより安いでしょうから＠３１０として全体の平均は＠３２０前後くらいって感じ？・・・先行するリビオやクオリア浜町プラス１割程度で、このスレの最初のほうでリークされてた価格が遠からず、じゃないですか。絶対的に安くは無いが、リビオやクオリアがあの値段で売れるなら、ここが売れてもおかしくない＝相対的には高くない、と思う。。。。榊が何と言おうとね。
No.188		by 匿名さん　2010-03-25 12:37:05 投稿する削除依頼ＭＲ行かれて全タイプの価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら、開示願えませんか？
No.189		by 匿名さん　2010-03-25 20:42:34 投稿する削除依頼３Ｌは１０戸　　たかが１０戸？　　それとも　　されど１０戸？
No.190		by 匿名さん　2010-03-25 23:11:16 投稿する削除依頼リビオが幾らで売れたとか言うけどさ。人形町の端っこで坪360万はないだろ。人形町に特別な拘りがある人以外は他にもっと良い選択があるでしょ。
No.191		by 購入検討中さん　2010-03-26 11:21:07 投稿する削除依頼高いっていうけど、立地もこの辺りで一番いいですし妥当じゃないですかね？確かに３LDKの上のほうは届かないですけど、なによりMR見てきた印象だとオプション少なくてイメージしやすかったですよ。値段云々より私は希望住戸が抽選にならないかが気になります・・・
No.192		by 匿名　2010-03-26 12:06:20 投稿する削除依頼 ↑ ちなみに、何階ぐらいがご希望ですか
No.193		by 匿名　2010-03-26 12:47:22 投稿する削除依頼上の階以外は、抽選になりますよ絶対。普通のサラリーマンでも届くんだから。
No.194		by 匿名さん　2010-03-26 18:17:44 投稿する削除依頼抽選になるのを心配している人がわざわざ書き込むものなんですかね。逆効果だと思いますが。
No.195		by 匿名さん　2010-03-26 22:00:32 投稿する削除依頼 >>190 坪３６０は一番高い部屋でしょう。人形町じゃなきゃ駄目、っていう人がどのくらいいるかわからないけど蛎殻町や浜町に比べれば認知度も人気度も人形町のほうが高いんだから、駅距離に大差無くてもある程度プレミアムのることに不思議はないと思うが。
No.196		by サラリーマンさん　2010-03-29 01:10:11 投稿する削除依頼 >> 195 でもその為のプレミアムが1,000万円以上もあるとは到底思えない。蛎殻町や浜町でも十分では？確かにジモティーのオイラも、人形町と上記2地域の差がある事は感じているが、住むに際してはそれ程大きな影響があるわけでもないよ。
No.197		by 匿名さん　2010-03-30 19:22:17 投稿する削除依頼 >>196 １千万の差、ってどことどこを比べてるのかな？クオリア浜町の３ＬＤＫは平均＠３００でここは３Ｌで＠３３０くらいでしょ。７０㎡で比べても差は６３０万だよ。しかもクオリアは幹線道路直。三井と比べれば差はもっと小さい。「蛎殻町や浜町で十分」っていうのもよくわからない。少なくとも「ジモティー」で蛎殻町と「清洲橋通りより東の浜町」をいっしょくたにするひとは少ないと思う。リビオやグラウスの営業なら「人形町と大して変わらない」というだろうけど、最寄りが都営線の物件は明らかに落ちるよね。
No.198		by サラリーマンさん　2010-03-30 23:04:59 投稿する削除依頼 >>197 って思う人は、本物件を買えば良いのでは？たかが通りの東地区と西地区で、「生活をする上で」それ程大きな違いがあるとは思えない。但し、そう思う人がいてももちろん全くオカシクない。資産価値、小学校区、騒音、日当たり、空気等々色々な問題あるわけだから。 That's all.
No.199		by 匿名さん　2010-03-31 01:25:54 投稿する削除依頼 3L高層の方で7000万くらいかと予想してましたが甘かったか。地所の蛎殻町もこんな値段になるんですかね？
No.200		by 匿名さん　2010-03-31 18:58:42 投稿する削除依頼 >>198 別に責めているわけではないけど、「住めば都」みたいな話はこういう掲示板にはそぐわないんじゃないか、と言いたかっただけ。「１千万以上の差はありえない」と言うけど同じ面積で比べたら、浜町のリビオともそこまでの差は無い。どこと比べてるの？グラウス？あの立地を実際に見て「大差ない」と判断してるのかな？まず「１千万円の差」がどことの比較なのか明らかにしてほしいね。だったらここを買えばいい、とか開き直りは無しで。 >>199 地所の蛎殻町は３Ｌは無いですよ、残念ながら。