Brillia（ブリリア）日本橋人形町

[ご近所さん]

甘酒横町の終点（？）、人形町／浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。２０１０年新春ＭＲ公開予定。

建設地：中央区日本橋人形町２－３２－８

[122: 匿名さん]

>>119

南側あいてないですよ～
前のビルがガッツリ聳えていて間隔多分２ｍくらいしか空いてないんじゃないだろうか。

そういう意味でかなりお安い設定にはなるんでしょうけど、いくらディンクスでもあれは、、って感じ。

[123: 購入検討中さん]

>>122
南西隣にあるビルですよね。
上層階であれば上に顔が出ると思うんですが厳しいですかね？
お隣さんが将来同程度の高さに建て替わったら・・という懸念はありますが。

そうそう、SICはついてませんでしたね。
新日鉄・三井の緑道沿い物件とゴッチャになってました（苦笑）

[124: 匿名さん]

上層階ならＯＫでしょう！ただ価格もかなり差がつきそう、、、ですね。

[125: 匿名さん]

グラウス完売ｗ

[126: 匿名さん]

ブリリアの全間取りはわかりましたが、三井新日鉄は誰か知ってますか？

[127: 匿名さん]

三井はまだオープンしてないですね。

ブリリアも問い合わせしたひとにしかオープンにしてない間取りがある。

[128: 匿名さん]

グラウスが即完売ってことは、ここも金額設定によっては、売り出し→即完売の可能性高いってことだよね。

[129: 匿名さん]

グラウスはオール７０以上である意味ほかとあんまり競合しなかったのが良かったのかも。

ここは小さい間取りも多く浜町・蛎殻町ほかの物件と競合するのでそううまくはいかないと思いますが。

[130: 匿名さん]

１Ｌ、２Ｌは即完は難しいでしょうけど、３Ｌは価格を間違わなければいくと思いますよ！！

[131: 匿名さん]

中層６５００くらいならラッキーなんだけどね

[132: 匿名さん]

３Lは６０００万～７０００万だそうです
＠３００万超といったところでしょうか？

中層６５００万はイイ読みですね！

[133: 匿名さん]

>>132

それは安すぎると思いますよ。
クオリアの３Ｌが平均で＠３００、最上階が６６００で＠３３０でしたから。
ブリリアの最上階が７０００なら単価はクオリアと同じになりますが普通に考えてそれはないような。

うちにも事前案内会のハガキきてて確かに３Ｌは６０００～になってましたが、但し書きで
予定価格は１０００万単位とあったので６０００スタートという意味じゃなく、６２００とか
６３００スタートみたいな感じじゃないでしょうか。

１Ｌは３０００～になってましたが流石に３０５０万とかじゃないですよね。。。

もし本当に最上階が７０００どまりなら瞬間蒸発でしょうね。浜町アドレス・新大橋通り直面立地
と比べるとここのほうが断然いい立地と思いますから。

[134: 購入検討中さん]

私もそう思います。
1,000万円単位ということは7,999万円まで可能性有りますよね！？
上層階が7000前半は考えにくいと思いますが・・

[135: 匿名さん]

人形町・浜町界隈のマンションでここが一番クチコミ数が多いですね。発売開始済みの物件よりも。
みんな注目しているのですね。

[136: ビギナーさん]

確かに場所は良い。
甘酒横町の途中を少し右に曲がって、少し入っているのも宜しい。

間違いなくD狙いだが、如何せんグラウスの3Lよりも価格がグッと張る。

ブランド代というのはそんなにもするものなのか？

グラウスは、間取りの良さにOptionの充実と、価格以外にも良い点あるし。。。

[137: 匿名さん]

＞１３４
なぜ7,999万円までなのでしょうか？
6,000万円台～としか書いていないので上限は不明です。
ある階で日当たりがガラッと変わるところがあるはずなのでそこの価格差は大きいと思います。
あと、下の方の階もガクッと下げてくる可能性もあるかもしれませんね。

[138: 購入検討中さん]

＞137
多分132サンに対するコメントだと思いますよ。
電話とかで聞いたのかもしれませんしね。
しかし、これだけ掲示板が盛り上がっているのを売主が
見たら価格を吊り上げそうで恐い。
近隣物件の営業サンが煽りで書き込んでる可能性もありますけどね・・。

[139: 匿名さん]

>>136

この辺りに住んだことがない方はグラウス浜町・クオリア浜町、ブリリア／三井を同じテーブルで比較する方もいるかもしれないけれど、地元民は前者、とくにグラウスのような清洲橋通りを渡る物件は「対象外」と考える方が多いと思う。

また、幹線道路沿いを向いている部屋もＮＧ、という人は多い。蛎殻町のブラディア日本橋水天宮の８０～９０㎡の部屋が８０００以上で即売しているのも現地を見ればわかる。

三井も７０㎡は７０００～、８０㎡は８０００～くらいらしいけれど、ここもその辺りを参考にしてくるのでは。

条件のよい３Ｌが６，０００中盤から後半くらいで買えるとするならば、もともと２ＬＤＫ・５，０００万台で考えていたディンクスが頑張ればこの低金利だから届いてしまう。この辺りで２Ｌ買う人だって３Ｌの希少性は知ってるし、本当は３Ｌのほうがいいと思ってるから。

[140: ビギナーさん]

>>139

純粋に質問なのですが、清洲橋通り一本挟んで西、東だけでそれほど違いがあるのでしょうか？

そのPointで「対象外」になるケースがあるなんて、もう少し詳しく教えて下さい。

From not 地元民

[141: 地元民]

清洲橋を渡ると、夜さびしくなるから
年頃の女性のいる家庭は心配かも

事件がおきているわけじゃないけど、結構暗いよ...

まっ、あとは同じ町内ですからそんなに差はないですよ。
人気ないぶん安ければよいのではないでしょうか