エヌヴィ東灘青木ガーデンズ

[評判気になるさん]

エヌヴィ東灘青木ガーデンズってどうですか。
周辺の治安や子育ての利便性が気になっています。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.n-vie.jp/ogi/index.html
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木5丁目99番（地番）、兵庫県神戸市東灘区青木5丁目12番以下未定（住居表示）
交通：阪神本線「青木」駅 徒歩6分、JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩19分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩22分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数：65戸
間取り：2LDK+F～4LDK
住戸専有面積：60.18㎡～80.11㎡
事業主（売主）：日昌
施工会社：村上工務店
管理会社：日昌ライフサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

［一部テキストを修正致しました。管理担当］

[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.29 管理担当]

[93: 匿名さん]

第１期分は完売したようです。
駅から遠い物件ってどうなのかな～と思いがちなのですが
物件内容が良ければ、駅までの距離は意外と関係ないものなのかもしれないです。
買いやすい価格帯であること、小学校が近いということも良いな～と思いました。

[96: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

E、Fプラン、間取りがNEWとあって更新されたみたいです。

Eは畳、Fは洋室なので、同じくらいの面積で3LDKといっても違う感じがしますね。洋室かなと思いますが、和室は使っている人からするとゴロ寝ができたり、赤ちゃんを寝かせておくのに使えたりと便利なようです。

今は100万円サポートもあっていいですね。現金がキャッシュバックされるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

91
価値観、価値観と言うなら東南西は無関係なんて
言うなよ。
方角の好みも人それぞれやがな。
昔、住吉の駅前の仲介屋で雑談をしてた時、
店主に私は西向きが好きと言われて仰天したが
それもその人の価値観や。

[99: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

お仕事ご苦労様です。

[100: 評判気になるさん]

このあたりはどんな価値観で受容されていますか？

本庄中、普通駅、高速道路と出入口、幹線道路、阪神踏切、重工場

[101: 匿名さん]

安いけどファミリー向けにしては狭いし
DINKS 向けにしては遠い
東灘のなかでは特に環境も良くないほうなので
第二期でどうなるか

[102: 匿名さん]

ファミリー向けには狭いというコメントもありますが、65平米から70平米のタイプもありますし十分広いとは言えませんが、子供が大きくなって家を出た時を考えると
丁度いい広さなんじゃないかなと思いますよ

３LDKなら子供一人なら十分ですし、二人でも暮らしていけなくはない広さかなと思います。
世帯によりますが、DINKSには利便性としては劣るのかもしれませんね

[103: 匿名さん]

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[104: 匿名]

>>102 匿名さん
実際狭いが生活出来ない程じゃないね。

[105: 匿名さん]

間取り、あんまり狭いと感じませんでした。一番狭い60.18㎡のCタイプでも、そこまで狭いとは思わなかったです。1部屋が和室で、子供が2人いるとどちらが和室でどちらが洋室でとなるかなと思います。その点は、和室かセレクトできるとよかったですよね。

3LDKの間取りが掲載されてますね。広すぎると逆に子供が巣立った時に住みにくいかなと思っているので、ちょうどいいかなと考えています。

[106: 匿名さん]

105さん
60.18㎡のモデルルームがあるのですか？
図面で見ただけで広いと判断されたのでしょうか。
参考になるか判りませんが建てる前のマンションを図面だけ広さを判断されると実際より広く感じます。
お部屋の引き渡し後や住んでみて狭さに後悔することになります。
中古マンション等で広さを確認して購入されたほうが良いと思います。

[107: 匿名さん]

ワコーレの甲南山手もできるし益々厳しそう。

[108: 匿名さん]

全体的にコンパクトに作られているなぁという感じがします。
３LDKで６５平米以下っていうふうになってくると、
ものすごく狭い感じがしてくるんじゃないか、と思うのですが
Fタイプみていると特にそうでも無いのかなぁとも思ったり。
居室の広さもある、リビングダイニングも広い、浴室サイズもある
ということなので…
収納が若干少ないという感じになってきているのかしら。

[109: 匿名さん]

モデルルームは70平米だったので、他のマンションの広いモデルルームより現実的でわかりやすかったですよ。
うちは見てませんが、わかりにくければ60平米位の灘？のモデルルームも案内してくれると言ってました。

[110: マンション検討中さん]

案内してくれるなら60平米位の部屋も見ている方が良いですよ。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん
60平米は二人暮らしならともかく
子持ち家族には狭いですよ。
皆さんのおっしゃるとおり
実際に確認した方が良いです。

[112: 匿名さん]

公式サイトで見らているモデルルームは何平米のプランなのでしょうか。広々した感じに見えていますが。キッチンが独立しているタイプに見えるので、ＡかＢタイプあたりか、いずれにしても広い方の間取りになるのでしょうが。コンパクトながら、うまくまとまってはいるなと思います。

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今住んでる賃貸が60平米なので大丈夫です(^-^)
当初は我が家も70〜80平米を探してましたが、予算的に今より少し広くなれば良いという結論に達しました。広いお家を買える方が羨ましいですが、色々工夫して住みたいと思ってます。

[114: 匿名さん]

東灘区の小中学校区・不人気ナンバーワンのエリアにわざわざ住みたがる人の気が知れんな。
このマンションは、悪い土地でも利益を追求せざるを得ない、零細業者による典型事例としか言いようがないね。

[115: 匿名さん]

先日前を通りましたが「アカン」場所感がすごかった。


下についてはどうですか？


>いろいろ調べましたが、 本庄中、普通駅、高速道路と出入口、幹線道路、阪神踏切、重工場など色々難しさがあるようです。

[116: 匿名さん]

短所ばかりあげずに、長所をみようよ

[117: 匿名さん]

他人の意見ばかりあげずに、長所を述べようよ

[118: 匿名さん]

選べる購入特典100万円分というのは、何を選べるのですか？
詳しいことは問い合わせということになるのでしょうか。

修繕積立金が安い！
とはいえ単純には喜べないですか。
だんだん値上がりしていくと思った方がいいですかね。

Cタイプの間取りは狭いけど、南向きの和室はいいんじゃないでしょうか。
赤ちゃんからお年寄りまで気持ちよく昼寝できそうです。

[119: 匿名さん]

ポーアイや学園都市等と同じ価格帯。そこそこ便利で良いのでは。

[120: 名無しさん]

ポーアイや学園都市より
住環境も教育環境も劣悪ですよ

[121: 匿名さん]

ポーアイよりも津波に強く
学園都市よりも便利。
小中学校の子供関係なければ全然あり。

[122: 匿名さん]

ないない。笑
このマンションの周りの空気感。笑
あちらには高速も市営も国道もないから。笑

[123: 匿名さん]

そんなに面白くないだろ
50歩100歩

[124: マンション検討中さん]

今JR芦屋付近の賃貸に住んでいます。
子どもが１人で芦屋で保育園へ行ってるのですが同級生の親御さんがお医者さんや弁護士さんばかりです。我が家はごく普通の所得です。今はいいのですが子どもが物心つくまでに引っ越しを検討しています。
人気の本山地区も考えたのですが、年がいってからの一人目の子どもを授かったのでこの先の教育費を考えるとこの青木ぐらいの価格が理想的です。
老後もスーパーも病院も駅も回りにあって便利かと思ったのですが、小学校、中学校の評判が気になります。
中学校受験も考えてなくごく普通の公立へいってほしいとねがってます。
小学校、中学校の評判をご存知の方いらっしゃったら教えていただけませんでしょうか？

[125: 匿名さん]

この地域で60平米代の3LDKでよいのかな？

[126: 匿名さん]

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[127: 匿名さん]

緑があって自然に触れることが出来ることと
小学校と中学校がすぐそばにある立地は子育て環境１００％良いと思います。
ただ、最寄り駅が阪神電車なので、迷う部分はあるかもしれません。
子育て優先に考えるファミリー層向けのマンションだと感じました。

[128: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[129: 匿名さん]

70㎡の間取りを見ております。
今の住宅はリビングの一角に狭いスペースで設置されるお飾りの和室が
多くなっている中、きちんと居室としての和室が確保されていますね。
角部屋なのでバスルームに窓がついているのもいいと思います。
収納面が少しばかり頼りない気もしますが…押入があるのでカバー
できるかな？

[130: 匿名さん]

ほんとですね、きちんとした和室になっていると思います。最近ではなかなか見られないタイプではないでしょうか。これで床の間でもあったら完璧だと思います。キッチンも独立したタイプで落ち着いて料理ができそうです。一昔前の間取りに戻ったような印象を受けますが、きちんとしたプランニングに思えます。部屋としては角の柱がとても惜しい気がします。キッチンにも窓があるとなお良いとも思います。

[131: マンション検討中さん]

完売しましたね！http://www.n-vie.jp/ogi/

[132: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[134: マンション検討中さん]

売れ残りの厳しい状況ですね。

[135: マンション検討中さん]

売れてもエヌヴィ自体があやしいですけど。
浸水してるしどうでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

[No.136から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[140: 内覧前さん]

南側のガレージからの騒音と振動、ヤバくないですか？
夏場は特に物凄い騒音を発生させてますよね。

[141: 住民の人に質問したいさん]

南側の民間ガレージからの騒音と振動、ヤバくないですか？
夏場は水上バイクを持ち込んで激しい騒音を発生させていましたが。
立体駐車場の事故？も多くて深夜修理も激しい機械音が何時間も響いて。

[142: 住民の人に質問したいさん]

>>141 住民の人に質問したいさん
ヤバいです。めっちゃうるさいですよ。
南側の会社にクレーム入れようかと考えています。