パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5801: 匿名さん]

ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

[5802: 匿名さん]

7ヶ月ぶりにライトアップ再開

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

[5804: 匿名さん]

場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

[5805: 購入者]

>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

[5806: 匿名さん]

>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

[5807: 匿名さん]

外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

[5808: 匿名]

>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

[5809: 匿名]

>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

[5810: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

[5811: 匿名さん]

>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

[5812: 匿名さん]

乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

[5813: 匿名さん]

もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

[5814: 匿名さん]

明日届く

[5815: 匿名さん]

ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

もう届きました。

[5817: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

[5818: 匿名さん]

第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

[5819: 匿名さん]

定借なので、70年後には強制退去です

[5820: デベにお勤めさん]

それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

[5821: 匿名さん]

普通は解体しても土地分は残りますが…

[5822: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね！

[5823: デベにお勤めさん]

そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

[5824: 匿名]

>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

[5825: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

[5826: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

[5827: 匿名さん]

正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

[5828: 匿名さん]

所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

[5830: 匿名さん]

解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ

[5831: 匿名さん]

18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

[5832: 匿名さん]

自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん

はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

[5834: 匿名]

>>5833 匿名さん

賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

[5835: 匿名さん]

>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね

[5836: 匿名さん]

表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

[5837: 匿名さん]

そんなかんたんな計算でいいの？
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

[5838: 匿名さん]

買いたい。

[5839: 匿名さん]

賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

[5840: 匿名さん]

ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

[5841: 匿名さん]

>>5839 匿名さん

ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

[5842: 匿名さん]

11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

[5844: 匿名さん]

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

といいますと？

[5846: 匿名さん]

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

[5847: 匿名さん]

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

[5848: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

[5850: 匿名さん]

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。