パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1: 匿名さん]

70年借地権だけど区役所と一体化の開発だからしっかり補修メンテは行われそう。
一応住宅棟とは分離してるようだけどね。豊島区の区ヤクションという分かりやすい
モデル例もありますし、価格次第で人気になるのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

ここいいですよね。

[3: 匿名さん]

ここは待ってる人多いでしょ。
神宮前みたいな地代にならなければいいのだけどね。

[4: 匿名さん]

施工は庁舎と公会堂に関しては東急建設です、こちらも同じ可能性あるのではないですかね

[5: 匿名さん]

ここか馬車道が今一番興味あります！

[6: 匿名さん]

決して駅から近くもなく朝はセンター街のゴミ山の脇を通り過ぎて出勤して
仕事で疲れて若者が騒ぐ喧騒の中帰宅する。
渋谷の駅前に出れば何でも揃う便利さはあるものの好き嫌い分かれそうな立地ですね。

代々木公園が割と近いことはメリットですが、日常の買い物はどこでするのでしょうかね？
デパ地下やネットスーパーでしょうか。
OKストアやハナマサが遠くない距離にあるので週末にまとめ買いも可能かもしれませんが
果たしてこの立地は便利なのでしょうかねという疑問
それでも人気？になりそうなのですよね？

ちょっと色々皆様の意見をお伺いしたいです。

[7: 匿名さん]

若者ならともかく、年配者が自宅として買う様な物件ではないと思います。

[8: 匿名さん]

買うでしょ。というか年配しか高額だから買えないでしょ

[9: 匿名さん]

>>6 匿名さん
センター街は通らないでしょ。

[10: 匿名さん]

決して立地はよくないし、定借だし。難点多すぎ。話題だけでは無理がある。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
立地良くないかなぁ？悪いと言われれば悪いけど、パルコや宮下公園の方の再開発もあるし、NHKの建て替えとかって話もあるんですけど。

[12: 匿名さん]

渋谷、表参道まで数分、代々木公園も至近、週末のイベントは五月蝿いと感じることもあるが住んで楽しい立地ですよ。渋谷駅の建て替えも順調に進んでいますし、綺麗になり使いやすくなるでしょう。今後もこの周辺や反対側含め再開発計画多いですし楽しみですね。

[13: 匿名さん]

>>6 匿名さん

駅まで最短で歩くならセンター街は通らない方が早いでしょう。この物件が建つのは税務署の辺りなので、徒歩8分くらいで駅に着けると思います

[14: 匿名さん]

とりあえず今年1番の注目物件だろう

[15: 匿名さん]

>>8 匿名さん

年配者が、ここに住んで何を楽しむのかな。

[16: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4640.html

この方の中でも注目物件のようですね。
富裕層が放っておかない立地だと..
借地料次第ですが借地云々もさほどデメリットでもなさそうですね。
千桜タワーも高い借地料がと散々言われましたが早期に完売しましたしね。

[17: 匿名さん]

その人だけじゃなく、ここに注目してる人は相当多いよ。

[18: 匿名さん]

絶対買いたい

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
リンク先を読んだけど
三井も地所も野村も、誉めまくってるだけじゃない。いつものブッタ切り無しで。

[20: 匿名さん]

自分の注目物件だからでしょう。そうでもない物件は話題にも挙げないということでしょう。