ネベル蕨中央ってどうですか？ [旧:(仮称)NEBEL蕨project]

[マンション比較中さん]

ネベル蕨中央 [旧:(仮称)NEBEL蕨project]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-warabi/

所在地：埼玉県蕨市中央三丁目4368-13他（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩5分
間取：1LDK
面積：30.85平米～34.25平米
売主：タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを本文を更新しました 2017/4/18 管理担当]

[1: 匿名さん]

蕨は治安がいいですから任期でしょうね。

[2: 匿名さん]

どういうコンセプト

[3: 匿名さん]

駅から近いですから立地は良好な方なんでしょう
床暖房や浴室テレビまで標準装備で付いているとはうれしいなと思います
単身者向きになってきますから、こういった設備がついているうえに駅から近いというのはかなりいいんじゃないかと思いました。
総戸数はどのくらいになってくるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

注目ですね

[5: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションですか。
総戸数は71戸と物件概要に書いてありました。
ここ、全て1LDKの小さい部屋みたいですね。レーベンのマンションだと
ファミリー用が多い印象ですが、こういうのも販売するようになったってことですかね。
駅近いので投資用なのかしら。
設備仕様、標準で色々付いてるのは嬉しいかな。テレビはほとんど見ないような気もしますが。

[6: 匿名さん]

これはいい

[7: 匿名さん]

蕨は便利

[8: 匿名さん]

１LDKのみってある意味分かりやすい。駅が近いから普通に投資用としてもいいんじゃないでしょうか。京浜東北線だから東京駅方位面に行く人にとっては便利。
乗っている時間はそんなに長くないから蕨あたりだとかなり穴場的な感じで良いとは思います。

ただ投資用にする人が多くなってきたりすると
実際の所有者は住んでいないわけで管理組合とかスムーズに成り立って行くのであろうかという心配は有るのですが…。

[9: 匿名さん]

人気出るんじゃない？

[10: 匿名さん]

これは単身者向けというよりは
投資物件として購入する人のほうが多いと思います。
だとしたら、どれくらいの家賃にすれば良いのかですが・・・。
でも、蕨駅付近って人気があるのかどうかです。

[11: 匿名さん]

単身系物件はすぐ売れますよね蕨

[12: 匿名さん]

こんなに期待が高まるのははじめて

[13: 匿名さん]

ウキウキ

[14: 匿名さん]

単身者と投資目的の方の物件ですね。
せっかく、蕨駅にも近くて商店街が近い好立地なのに
２ＬＤＫのプランがあったもよかったのに残念です。
もし独り身であれば、絶対に購入を考えていたと思います。

[15: 匿名さん]

ここだとDINKSにかなりニーズがありそうな感じはしますよね…
単身者向けという風にはっきり目的は分かりやすいので、投資する人にとっては分かり易くって良いって言っちゃ良い、かもしれないが。
ここもあっという間に売れてしまうのでしょうか。
ある程度、控え目価格だったら、瞬殺でしょうねぇ。

[16: 匿名さん]

ネベルというブランドはハジメテ聞くけど実績はあるのだろうか？
まあ、レーベンだから心配ないんだろうけど。

[17: 匿名さん]

今年からできた新シリーズなのでは？

[18: 匿名さん]

駅から徒歩5分という好立地は単身世帯にとってはうけそうですが、
都心に行くまでは距離があるという事は不便さを感じるかもしれません
投資用としては、立地的に賃貸料も挙げられ無さそうなので利益が出るのでしょうか
この立地ならファミリーもしくはDINKSが良い気がします

[19: 匿名さん]

海外の方が沢山住みそう・・・

[20: 匿名さん]

単身層がやっぱり多いですか？

[21: 匿名さん]

間取りまだ～
マチクタビレター

[22: 匿名さん]

蕨駅に徒歩５分で行ける好立地なのに、

１ＬＤＫのみの物件だなんて、とても勿体ないなと感じました。

通勤にも便利だと思うので、独身や単身赴任の人には便利かもしれないです。

資産運用で購入する人もいるかもですね。

[23: 匿名さん]

駅から近いからこその1LDKという考えもあるのではないでしょうか。やはり投資目的の面もあるのではないかと思います。公式サイトを見た感じでは、女性が対象になっている雰囲気を感じましたので、もしかしたらおひとり様の永住も考慮に入れているのかもしれませんが、賃貸としては広めでも永住を考えると狭いでしょうか。

[24: 匿名さん]

思わず買ってしまう

[25: 匿名さん]

いい感じだね

[26: 匿名さん]

かっこいいね

[27: 匿名さん]

蕨駅まで徒歩5分、悪くない立地にあると思います。
残念なのは、1LDKであることですね。
独身で購入を考えている人も確かに多いと思いますが
2LDKは一人暮らしでもあったほうが良い感じがします。
投資物件用のマンションにしては、勿体ないなと思いました。

[28: 匿名さん]

ホームページのTOPページは、マンションのエントランスでしょうか。
ホテルのエレベーターみたいな雰囲気です。
駅まで徒歩５分という立地は魅力的ですが、間取りが狭いのかぁと思いました。
ここならファミリー向けのマンションでも売れたと思うのですが
土地が狭かったのかしら。

[29: 匿名さん]

浄活水システムや浴室テレビが付いているということが書いてあるのですが…これは標準でついてるということなんでしょうか。
好きな人には良いかもだけど、誰しも必要なのか…？と思う部分は正直あります。

角部屋率が高いことと、都内までの所要時間があまりかからないという立地が
ここの場合は良いところなんだと思いました。
駅まで近いというのも資産性の観点から見ていいのでは？

[30: 匿名さん]

いい場所

[31: 匿名さん]

タカラレーベンの「ネベル」って新しいマンション名ですか？
高級なラインを打ち出してきたのかな。

第一期は完売御礼なのだそうで、売れています。1LDK1900万円台から、月々5万円台なのはいいですよね。2200万円借りて5万円って全額借りたとしても月々払えそうです。

モデルルームと現地が違うので、どちらもチェックしなきゃいけないのがちょっと手間。建てた後は現地モデルルームになるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

駅に近くて通勤にも便利な立地にあるのに
間取りが１ＬＤＫのみとは残念です。
でも、想像以上に順調に売れているようです。
資金運用のために購入する人が多いのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

駅に近くて便利なので、単身者に良いということ何じゃないでしょうか。投資用という人は確かに手を出しやすいのかもしれないです。何と言っても便利ですし、駅に近いと資産性は維持しやすいという話ですから。
駅まで徒歩5分以内だったら維持しやすいということですので、
わかりやすい部分ではあるなと思います。

[34: 匿名さん]

初めはタカラレーベンのマンションだと気づきませんでした。
調べてみるとレベルはタカラレーベン初のコンパクトマンション
シリーズ誕生だそうで、資産としても活用できる1LDKを標準に
しているようです。
まだ新しいシリーズですが、蕨中央以外に巣鴨にもあるみたいです。

[35: 匿名さん]

間取りが１ＬＤＫのみの物件なので、
単身者もしくはセカンドとして購入希望者向けのマンションでしょうか。
駅に近いので、通勤しやすい立地はかなりの魅力だとお思います。
他のかたの書き込みもあるように、資産運用として考える方も多いのかもしれません。
そうなると、どれくらいの家賃で賃貸物件とするのかなどの相談もしてもらえたら嬉しいかも。

[36: 匿名さん]

結構高級感があるね

[37: 匿名さん]

1LDKにしてはゆったり感があるかな。デベロッパーとしては何人家族を想定しているのだろう。単身者だったらものすごくゆったりだけど二人だとベッド入るんか？みたいなかんじに思ってしまって。
一人でこの広さで暮らせたらかなりいいでしょうね。荷物が多めの人でも対応できそうです。
二人だと収納面で？になるかもしれません。

[38: 匿名さん]

ナイスですね

[39: 匿名さん]

4畳の部屋をベッドルームにする場合、セミダブルベッドが限度くらいの広さかな
寝室として利用するには少し狭いかなという印象
角部屋のバルコニーは広くていいですね。光が室内まで入ってきそうです
屋上からは戸田橋花火大会が見えるのでしょうか？
こういう共用部分は、何時から何時まで利用できるとか決まっているのかな？夜間も利用できるとなると騒音等立ててくる方もいらっしゃるということは心配面ですね。

[40: 匿名さん]

資産価値はあるね

[41: 匿名さん]

共用施設のラウンジに80インチの大型モニターがついているのは珍しいと思いましたが、
ここでテレビが見られるのでしょうか？
住人同士のコミュニケーションを目的とした自由に使えるラウンジのようですが、
病院の待合室のようにテレビが点けっぱなしとなるのは避けて欲しいです。

[42: 匿名さん]

グッド

[43: 匿名さん]

コンパクトマンションということで、購入対象者は単身世帯なんでしょうか
共用施設に関しては、世帯数や単身世帯のことを感がるといるかな〰といった施設が多いかな。
シェアラウンジは住民同士のシェアとして利用しているようですが、貸し切りなどはできるのでしょうか？
普段はどういった用途でりようされるのか、疑問ですが、サッカーの試合を見たりするのでしょうか？だとしたら、騒音がうるさそうなので、共用施設としてはマイナスかな

[44: 匿名さん]

1LDKのみのマンションということなのですが、
駅に近くて通勤通学に便利なので広い間取りもあれば良かったのに
ちょっと勿体ないなと思いました。
単身者や資産運用を考えている人にはおすすめの物件だと思います。
ここならリセールを考えている人にもいいかなと思いました。

[45: 匿名さん]

おすすめだね

[46: 匿名さん]

周辺環境が整っているため、住みたいと思う人は多いと思うのですが
間取りが1LDKのみというのは残念です。
投資物件としても良いでしょうけれど、単身者であれば
優雅に暮らせる設備内容に魅力を感じました。

[47: 匿名さん]

駅から近いし、周辺に生活施設がそろいましたのでかなり魅力的な物件だと思います。
おすすめです。

[48: 匿名さん]

駅からの距離、周辺の便利さ、都内への出やすさ等々は非常に魅力的なのですが、スタジオタイプは兎も角として、1LDKタイプの寝室となるだろう洋室が４畳しかないのは、流石に狭いかと？投資物件として考えた際、家賃をそこそこ払う単身者は、その辺は厳しいかと思います。

[49: 匿名さん]

この辺りは安さ第一が貸しやすいって面もありますよね。おおむねいい物件な印象です。

[50: 匿名さん]

ネベル、はじめて聞きました。多いシリーズですか？
タカラレーベンのマンションです。

1月6日からモデルルーム来場で商品券プレゼントのハッピーニューイヤーキャンペーンを実施しています。午前中だと1000円プラス。このキャンペーン、タカラレーベンマンション全体で行っているようでした。

駅から近いのはマンション選びの最重要ポイントでしょうね。徒歩15分以内でもそれなりに近い印象ではあるのですが、徒歩10分以内だとありがたいです。