プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号　第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

近くにすんでますが、車もちの人が少ないですので、駐車場あたるんじゃないかと思ってます

[122: 名無しさん]

westを購入しました。

westは駐車場に対してオーバーしそうな感じだとおっしゃってました。
当たるか不安です。

[123: 名無しさん]

>>122 名無しさん

イーストの駐車場に枠があいていれば、つかうことはできるみたいですよ

[124: 名無しさん]

>>123 名無しさん

そのようですね。イーストの方が空きはあるそうです。

[125: 購入済みさん]

自転車置き場の外壁が、マンション正面に…端ですけどかぶっているのですね…ちょっとショック。

[126: 購入済みさん]

125は、East でした。

Westの自転車置き場外壁は、こちら。

[127: 名無しさん]

植栽はじまりました。
楽しみです。

[128: 名無しさん]

>>127 名無しさん

あと１ヶ月で完成が待ち遠しいです。

[129: 通りがかりさん]

WEST購入しました。
モデルルームをデザインした業者？ってどこか分かりますか。とてもおしゃれな内装なので頼みたいです。
他のデザイナーの方に相談になるにしても、どこかおすすめの業者わかる方教えてください。

[130: 購入済みさん]

マンション正面端にかぶっていた自転車置場外壁ですが、植栽やプレイロット等で気にならなくなりました。
折角の素敵な外壁が、
残念な感じになるかと心配のあまり…
お騒がせしました。

[131: マンコミュファンさん]

出来上がっていく様子をUPしてくださる方がいてとても嬉しいです。
入居を待ち遠しく感じる日々を過ごしています。
皆さんはオプションとか、床のコーティング、防汚コーティングなど検討されてますか？
ぜひお話お伺いしたいです。

[132: 名無しさん]

>>131 マンコミュファンさん

出来上がっていく様子をいつも楽しみに拝見しております！
うちは、エコプロコートをお願いしました。
施工日を決めたときに、westで数件その日に施工するところがあるとのことをエコプロコートの営業さんから、教えてもらいました

[133: 名無しさん]

北側出入口には、匂いのするくちなし？が植えられていました。

[134: 通りがかりさん]

>>131 マンコミュファンさん

うちもエコプロコートさんにお願いしました。防汚や防カビなどのオプションもつけられるので、一度見積もり出して貰っても良いと思いますよ。対応がとても丁寧だったので、こちらに決めました。

[135: 匿名さん]

7月7日の様子です。エントランス周辺に植木が植わって一層雰囲気が良くなりましたね。
やはり駐車場周囲は圧迫感がありました。ワンボックス乗りなので、駐車が少し不安です…駐車場が当たればの話ですが…引越しが楽しみです。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

本日、説明会にいってきました。eastは、駐車場区画によっては、二倍強の倍率になってましたが、westの私が選んだ区画は、倍率１以下でしたので、場所を選ぶだけの抽選となり、無事ゲットできました。

[137: 名無しさん]

駐車場、無事に希望で抽選とおりました！
一番心配だったので決まって一安心です。
今から内覧会が楽しみです！

[138: 匿名さん]

土曜日に説明会参加しました。
大半がEastの方でした。
今日の方が、
Westの方のほうが多かったのでしょうか…
私も希望駐車場が無事に当たり、
ホッとしています。
封筒数えたら、二分の一の確率だったようです…

引き渡しまであと少し、楽しみでなりません。

[139: 名無しさん]

先程マンションの前をとおりましたら、エントランスの前に、30足ぐらいのスニーカーがおいてました。
内装の最終確認をしているのかなぁ？
内覧会楽しみです。

[140: 名無しさん]

おはようございます。
内覧会は、一番早い金曜を希望してたのですが、
希望多数だったようで、後日になっていました。
金曜に行かれるかたのレポ楽しみにしています。

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん

金曜日が多かったんですね。
うちは、土曜日の午前中にいきます。

[142: 匿名さん]

そろそろ現地モデルルームオープンでしょうか。
昼頃、看板持った人がいましたが…公式には出てませんね。

[143: 匿名さん]

プレサの投資用マンションは、こちらの都合を全く考慮しない一方的なマニュアルマシンガントークですが、ファミリータイプの営業はどんな感じですか？

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料取られましたか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
ないですよー

[146: 匿名さん]

ペット不可が良いです。不可ですか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
足洗い場があるので可だとおもいます。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ペット不可ではありません
公式にも記載されてますよ。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。参考までに皆さんのチェックポイント教えて欲しいです。初めてのことで不安です。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

私はこちらを参考にしようと思います
→https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

画像は、本日14時半頃です。
かなり室内は暑そうなのか、換気で
西側窓が開いていました。

内覧会時も、暑そうですよね。
体調にも気を付けて、
張り切ってチェックすると思います。

[151: 匿名さん]

夜の様子が気になり、昨日行ってきました。
意外にも街灯なと設置されて明るくなってました！
内覧会が楽しみですね

[152: 匿名さん]

>>150 名無しさん

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[153: 名無しさん]

>>151 匿名さん

写真ありがとうございます。
今週末の内覧会を楽しみにしてます。

[154: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
夜道の不安が少し解消されました！ありがとうございます！内覧会、暑さとの勝負になりそうですね。ドリンク凍らせて持参します！
曲尺って必要ですかね〜？悩んでます。

[155: 匿名さん]

先ほど通りましたら、エントランスと集会室に、テーブルとチェアが並べてありました。
EASもです(^-^)v
いよいよですね。

[156: 匿名さん]

>>155　

Tが抜けてしまいました。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

westは、方角的に天神祭の花火みえそうですが、来年楽しみです(*^^*)

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

本当ですね～見えたら良いですよね～

[159: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

曲尺、一応購入(コー○ンで安い方のもの260円ぐらい)しました。持っていきます。
以前、家族の内覧会に参加したときは、明らかにスイッチプレート？が斜めになっていたりしてましたので…目視でも大丈夫とは思いますが…一応。

[160: 名無しさん]

内覧会やってましたね！
我が家もこの週末ので楽しみです(^^)

[161: 名無しさん]

>>160 名無しさん

うちも明日です！
天気も明日はもちそうですし、楽しみです！

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
一応持参しましたが、目視で気になるほどの箇所が特には無かったです！
持参物で良かったのは小さい脚立。
クローゼットの棚上なども細かくチェックできました。窓全開なので、思っていた程暑くなかったですよ！

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

初日レポありがとうございます。

気になるところがなく、一安心ですね。
小さい脚立、持参しようと思います。

私は、日曜日なので、
大雨の内覧会を楽しみたいと思います(笑)

[164: 匿名さん]

こちらも特に気になる大きな修正箇所はありませんでした。所々汚れが気になったのでそれをお伝えしたくらいです。
引き渡しまで約一カ月、楽しみですね！

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん

私も、今日内覧会でした。
汚れが気になった箇所の指摘だけさせてもらいました。
あとは、メジャーで採寸をして、購入した家具のおく場所などを確認できました。

[166: 名無しさん]

今日、内覧会でした。
バルコニーが広いのと前がひらけてるので、とてもよかったです。

[167: 匿名さん]

内覧会終わった方に質問です。スリッパ持参されましたか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

スリッパは用意してくださっているので持参しなくて大丈夫ですよ。

[169: 名無しさん]

我が家も明日です！
皆さん所要時間はどのぐらいかかりましたでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

スリッパの件、早速ありがとうございました。