プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
地目 宅地
敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 436.58㎡
建築延床面積 3,960.18㎡
容積率 391.14％（法定391.32％）
建蔽率 52.79％（法定78.26％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日）
私道負担 なし
自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年6月下旬
入居予定 平成30年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社森本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U

[21: 地元民]

>>20 通りがかりさん
いいとこなので前向きに検討中ですが、モデルルームを観て少し狭く感じたので悩み中です。

[22: 検討中]

モデルルーム行きましたが、手書の価格表示でした。
４件目で初めてでした。どーなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22
えーーーそうなの？
それって客の年収と貯金を見て高い部屋だけ勧められたり安い部屋だけ勧められたりしないの？

[24: 通りがかりさん]

>>22 検討中さん
元々少ない戸数ですけど、どれくらい買えるとこあるんですか？？

[25: 匿名さん]

交通アクセスの良さと買いやすい価格帯であることは魅力的なのですが
どのプランも面積が狭すぎるかなと思いました。
子供１人の３人家族であれば、この３ＬＤＫでも狭くはないのかもしれませんが
４人家族であれば、無理かなと思いました。

[26: マンション検討中さん]

玉造周辺に10年以上住んでいて、この辺りでファミリー用物件を探しています。
まず、このマンションの立地ですが
元々は大型チェーン店のラーメン屋さんがあった所で、私もちょくちょく行ってました。
ライフは徒歩2分ぐらい。ロイヤルホームセンターも近くにあります。スーパー玉出も近いです。
大き目のペット病院も歩いて3－4分ぐらいです。
最寄の高速道路は、法円坂・森之宮です。

目の前の南北の道路は疎開道路と呼ばれていて、
交通量は多くはないですが静かな道路とはまた違います。
玉造駅前、森之宮駅前どちらも生活圏内です。

玉造小、真田山小の周辺と比べると雑多な感じがしますが
周辺道路も狭くなく暗くないので窮屈な街といった感じではないかと思います。
ラブホもなく、パチンコ屋は駅前まで行かないとないので住むには悪くないです。

心斎橋から夜中にタクシーで1600円前後といったとことでしょうか。

情報共有までに。

[27: 匿名さん]

>>26
参考になりました
ちなみに他に比較検討されているマンションはどこですか？

今月末から販売始まるようです
4,5年前なら中央区で買えてた坪単価かも


価格 第1期　2,500万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
入居時期 2018年07月下旬予定

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～4,000万円台予定 54.25m2～70.01m2 2LDK・3LDK 8戸

[28: マンション検討中さん]

＞＞27

26です。
最近見てきた物件は、
ブランズ上本町
プレセンスロジェ高津公園
ルパルトネール夕陽丘
などです。

プレサンスロジェ高津公園のモデルルームは、
プレサンスレジェンド堺筋タワーと共有だったのですが
担当者の要領を得ない接客でとても疲れました。

価格的にはそうかもですね、
少し頑張ればシティタワー天王寺真田山の価格帯ですね（階層にもよりますが）

今はどこも強気のようですね。

[29: 匿名さん]

今もまだどこも強気、ですか。マンション価格は落ち着いてきていて、一頃よりは下がってきているということは聞いたことがあるものですから、ちょっと意外です。
昨日からモデルルームがグランドオープンしているようです。
お休みの中でということですが反響はどういう感じなんでしょうね。
値段は抑えめだと最近はかなり売れているみたいですがここはどれくらいになっていかなぁ。

[30: eマンションさん]

先日モデルルームを見て来ました。
既に8割方埋まってるという話しでしたが、他の情報があやふやだったのでどこまで信じていいのか、よく分かりませんでしたね。
こちらの希望と違う説明が長く、疲れました。
もう少し楽しく見られるものだと思ってましたが、、。

[31: 匿名さん]

駐車場がもう少しあれば良いかなという気もしますが、
駅までの距離を考えるとこれくらいが妥当なのかもしれません。
内観はもちろんなのですが、外観デザインもオシャレなのも良いと感じました。

[32: マンション掲示板さん]

先日私もモデルルームに行ってきて営業さんに埋まり具合を見せて頂きましたが、1割りも埋まっていませんでした。数件程度です。まだ1期が始まったところなので、そんなものかもしれません。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション掲示板さん
嘘ついちゃいけませんよ。第1期購入予定者さんですか？？
ほとんど埋まっていると聞いています。１期販売で売り切れなんで、せいぜい煽って下さいね☆

[34: マンション比較中さん]

このスレ、他の物件に比べて全然盛り上がってないですね。
早く本当の販売状況の詳細が知りたい！
駐車場の数がすごい少ないですが、今は車持ってなくて後々買うってなった時、マンション駐車場には置けないですよね。
近くにあるのかな？高そう...

[35: 買い替え検討中さん]

管理費修繕積立金については、こんな小さいマンションで管理会社２社体制で
一つは自分とこの子会社をぶっこんでくるってことは利益取る気まんまんなんだろうな・・

[36: 匿名さん]

だから売れて無いのですね。よくわかりました。

[37: 通りがかりさん]

本当にこのマンションが売れてないかどうかは、5月14日の抽選日にわかるんじゃないですか？
流石に1割しか売れてないはないですよ。
52戸のマンションなんでスレは盛り上がらないでしょう。多分検討して早めに買った人が多いんじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

1割だと5戸？それでも、ありえる話でもあるかなと思います。1戸も売れていないわけじゃなくて5戸くらいなら数的にそのくらいかなと。

>>52戸のマンションなんでスレは盛り上がらないでしょう。
でしょうね。大規模マンションの方がCMも大々的ですし、注目している人が多い気がします。

私はCの間取りが好きです。子供が2人なので、3LDKがいいですが、子供1人ならこの2LDKの間取りがいいなと思います。

洋室2にちゃんとクロゼットがついているのがまずいいですし、シューズインクローゼットも広いので、洗剤や掃除用具など全て入れておけます。

[39: 匿名]

完売したようです

HPも｢即日完売御礼｣となっています

[40: 匿名さん]

>>39
1期の8戸が完売しただけじゃなくて総戸数52戸の全部が完売したの？
2期は4戸みたいです


販売概要
第2期
価格 2,850万円～4,350万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.25m2～70.01m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,150円～6,160円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,900円 修繕積立基金（一括） 380,300円～455,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）