プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番）
交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種）
地目 宅地
敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 436.58㎡
建築延床面積 3,960.18㎡
容積率 391.14％（法定391.32％）
建蔽率 52.79％（法定78.26％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日）
私道負担 なし
自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年6月下旬
入居予定 平成30年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社森本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U

[40: 匿名さん]

>>39
1期の8戸が完売しただけじゃなくて総戸数52戸の全部が完売したの？
2期は4戸みたいです


販売概要
第2期
価格 2,850万円～4,350万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.25m2～70.01m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,150円～6,160円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,900円 修繕積立基金（一括） 380,300円～455,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[41: 匿名]

長い期間販売しやっと１期だけが完売したもようです。でもプレサンスはいつものようにHPに｢即日完売御礼｣と表示しています。即日の定義が怪しすぎですね。

神埼川の物件のように｢即日完売御礼｣と一度は表示しても、現状のように第１期、３期が同時に販売されていることもあり、完売から元に戻ることも想定されます。

どれだけ売れているかわからないのがプレサンスの特徴であり、｢即日完売御礼｣もほとんど意味がありません。神埼川の物件の例のように実際は売れていないかもしれません。宣伝ですからね。

[42: マンション検討中さん]

理費、修繕積立金もあまり高くないように見えますが、こんなものなんでしょうか？プレサンスは大きく増えたりする傾向ありますか？

[43: 通りがかりさん]

完売したようですね！
人気がない、売れていないって言ってた方どう考えますか？

[44: 匿名さん]

>>43
プレサンスの営業マンは優秀だね
株価も凄い上がってる利益率も凄い企業だと思う

[45: 購入済さん]

とても営業力で売り切ったとは言いがたい、ここの販売方法には不満を持っております。

私は初期にほぼ販売価格そのままで購入した者ですが、最終期くらいには販売状況が芳しくなかったのか、登記費用、諸費用の無料サービス、商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引きなど様々な大幅なサービスをして販売していたというのを聞いて大変ショックを受けております。

私より条件の良い高層階や広い間取りの部屋を安く購入された方がいるというのは納得しがたいものがあります。

[46: 評判気になるさん]

>>45さん
私も同様の購入者です。
お気持ちわかります。マンションの初期の頃は間取りや階層も選べるというメリットもありますが、最終期の場合は選べなくなります。そう考えると仕方ないかなと勝手に納得しています。
それに最初に比べて恐らくですけど、値段上がっていると思いますよ。

[47: 購入済みさん]

知り合いに後から購入された方がいて、上層階で間取りも広いのに安く購入されていました。
こちらが限られた予算を元に、この階でこの間取りだったら何とか購入できるとかいろいろ考えて購入しても、後から来た方が良いものを安く購入できるならば、そちらの方が良いに決まってます。早く購入して選べるメリットも価格面でのメリットも全くありませんでした。

[48: 評判気になるさん]

>>47 購入済みさん
マンションの販売業者も売る相手を見て販売価格を変えると思います。他にも在庫が少なくなって、最終的に処分したい物件。それとキャンセル住戸など、理由はいくらでも出て来ます。
購入者にも事情はありますし、販売業者も事情はあります。問題はご自身が納得して判を押したか否かだと思います。住まいサーフィンなどに価格の投稿も無いみたいですし、ここで公表が憚られるようなら、ご自身か相手方の価格を投稿していただいて、詳らかにしてもらったらいかがでしょうか？？

[49: 匿名さん]

お買い得に買い物したい方は中古を買うのがよかったね
あとは失敗しても取り返しのつく賃貸とかね


https://chintai.door.ac/buildings/1a361fb6-2671-51da-8b5b-9948c832f9ba

プレサンスロジェ森ノ宮の空室一覧（全1件）

2階
東
1LDK
54.25m2
13.075万円
9,250円
なし
26.15万円

[50: 匿名さん]

投資用？
賃貸用？
単身者用にしてはちょっと街外れな場所になる印象かな
ちょっと前に心斎橋のマンション買える値段かもね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_91315504/?su...
プレサンスロジェ森ノ宮 3500万円（1LDK）
中古マンション
物件名　プレサンスロジェ森ノ宮
価格　3500万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　54.25m2（16.41坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：11.25m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建
完成時期（築年月）　2018年6月
住所 大阪府大阪市東成区中道３
交通
ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩4分
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩5分
地下鉄中央線「森ノ宮」歩7分

[51: 匿名さん]

400万円下げてるがまだ高い印象
家賃と利回り考えたら2,480万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_115/pj_91315504/

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 | 中古マンション物件情報
価格 3100万円
支払いシミュレーション
間取り 1LDK
専有面積 54.25m2（16.41坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.25m2
所在階/構造・階建 6階/RC14階建

[52: 匿名さん]

この辺でこの広さで16万円で借りる手いるかな？
13.5万円くらいの印象
あとは結果を待つのみ


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003222326fba2e8b4543e88a...
賃貸住宅
プレサンスロジェ森ノ宮(4階/2LDK/58.5m2)
15万円（管理費：10,000円）
敷金：なし/礼金：2ヶ月

[53: 匿名さん]

近くにレジェイド森ノ宮が新築分譲マンションで販売されていますが、
全然金額が違いますね！
プレサンスロジェ森ノ宮を購入しておけば良かったです…

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

中古で売りに出てるのでご検討下さい。

【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ森ノ宮 3980万円（3LDK）
9階 3,980万円 3LDK 67.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_93901166/

[55: マンション検討中]

>>54 匿名さん
レジェイド森ノ宮のモデルルームに見学に先日行きましたが、Aタイプの67平米の中層階で5800万程していました！
それと比べるとプレサンスロジェ森ノ宮は、比較的割安だと思うのですが、
皆さんご意見頂けますか？
宜しくお願い致します！

[56: 評判気になるさん]

森ノ宮にプレサンスはあるが、ここはどこにあるんだ？？？

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

ここの新築分譲より2000万ほど高いですね。
2019年が安倍バブルの頂点だったので土地の仕入れ価格が高いのでしょうね。
どうせ売れ残って値引きするのでは？
急がないなら3年待てば安い新築がでてくると思います。

[58: マンション検討中さん]

森ノ宮に、それらしきマンションが見当たらないのだが‥。まだ更地なんですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
いや、3年後は万博開催があるのと同時に、大学が建つ予定なので分譲よりも賃貸が乱立すると予想される。
あと東成区全体が区間整理がされておらず、まず土地が無い。
なので3年後に安いマンションが建つなんありえない。