カサーレ大日プライムフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

物件名 カサーレ大日プライムフォート
所在地 大阪府守口市大日東町169（番地）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「大日」駅　徒歩5分
用途地域 準工業地域
敷地面積 4,087.03㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階
建築確認番号 第H28確認建築CIAS01678号（平成28年12月19日）
総戸数 130戸
駐車場 81台　（月額使用料：未定）
自転車置場 280台　（月額使用料：未定）
バイク置場 6台　（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 20台　（月額使用料：未定）
竣工予定 平成31年3月中旬
入居予定 平成31年3月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
事業主（売主） アートプランニング株式会社　国土交通大臣免許（4）第6152号、（社）大阪府宅地建物取引業協会会員　〒541-0053 大阪市中央区本町4丁目4番17号 アート本町ビルディング5F　TEL [phone] (代)
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町3番1号グランフロント大阪タワーB13階　TEL [phone]
株式会社アイ・フラッツ　国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL [phone]
施工会社 不二建設株式会社
設計会社 不二建設株式会社　一級建築事務所
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

予告　物件概要
販売戸数 未定
住居専有面積 57.75㎡～86.74㎡
バルコニー面積 11.00㎡～15.32㎡
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年5月上旬
備考 ※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

＜予告広告＞
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。
情報更新日 平成29年1月14日
次回更新予定日 平成29年1月23日

[22: 通りがかりさん]

イオンは便利だけど近くに他のスーパーないでしょう？目の前1号線だし、思ったほど人気はないのでは。

[23: 匿名さん]

2LDK～4LDKで2,800万円台～4,800万円台、最多販売価格帯が3,300万円台とのことなので、単純に考えると3LDKが3,000万円台ということになるんだと思うんですけど、どうかな。

3LDKには東向きと西南向きがあるようです。日当たりを望むなら西南向きが良さそうに思えますが、早朝から午前中となると東向きかなあ。ランドプランを見た限りではどちらも日差しを遮る建物は無さそうに思えるけど、西南側の白い空白部分がビルか何かだとすると東向きの方が良い場合もありえるかも。

[24: 匿名さん]

価格帯的にはお手頃な感じですかね。相場と比べてどうでしょうか。
イオンは便利ですけど、それほど毎日行くこともなさそうだからなあ。
セール時なんかは周辺道路が混雑したりしますか？
たまには違うスーパーも使いたいと思った場合はコノミヤまで車や自転車で行くのが良いのですかね。
とはいえ、便利な場所なのは確か。販売状況はどんな感じなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

設備仕様のページに小さく書いてある「CASARE ism」って何のことなんでしょうか。そう書いてあるものと書いていないものがあります。
書いてあるのはオールスライド収納や食洗機、静音シンクなど。
オプション…ということもないでしょうし…何なんだろうなぁ。
コチラのオリジナルの仕様ということなんだろうか。
まあそれはともかく、設備仕様は付いていてほしいものはだいたいある感じですね。

[26: 匿名さん]

オプション内容教えて下さい

[27: 匿名さん]

２LDKの物件は５７㎡で２LDKの割には広めになっているのかしら＞専有面積
居室のどちらにもWICがあるのでかなり大容量。
ものすごいことになっていますね
子供が一人の家庭だったら、これはありなんじゃないかなと思いました。
夫婦の部屋と子供の部屋と、という構成で。

[28: 匿名さん]

床構造のところを見たのですが、これは直床と呼ばれるもので良いのでしょうか。分厚いコンクリートが合って、何か薄いものがその上にすぐあって、そしてフローリングが乗っかっているというもの。二重床だと完全にコンクリートの部分とフローリングの部分が離れているのですよね？？
直床ってマンションだとあまり良く言われないですが、具体的に何が違うのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

二重床だと水回り等のリフォームがしやすくなるようですね。二重床二重天井十分な階高が高級マンションの条件の一つに挙げられてる事もありますが今の新築マンションで二重床仕様のマンションはほとんどみかけないですね。中古の財閥系物件の方が新築より箱の作りがしっかり作られている気がしますね。
もっとも二重床の方が音が反響しやすくなるという話もあるのでそのせいかもしれませんけど。

[30: 匿名さん]

直床ってリフォームしにくいって言うけれど、そんなに違うものなんでしょうか。直床の場合、水道管などはどうのように配置されているのでしょうか。
天井裏っていうのはないだろうなぁと思いつつ…。

普段の暮らし安さに関してはあまり変わらないのでしょうか。シートフローリングというのがふわふわするって聞きますが、直床だとどこも自動的にシートフローリングになってしまうのでしょうか。

[31: 匿名さん]

2LDKも４LDKもあるけれど、基本的には３LDKがメイン担っているというのはわかりました。

土地の形がかなり変わっているなぁと思いました。だから棟の配置もああなっているのかもしれないです。どちらのほうが人気があるとか差が出てきていたりするものなんでしょうか。純粋にそのあたりは気になりました。
人気に差があると値段も違うだろうし。

[32: 匿名さん]

どの間取りもメニュープランを掲載していますが、皆さんどれくらいメニュープランを取り入れられるのでしょうね？
オプションってものすごく高いイメージがあるので、あまりホイホイ入れることは出来ないんじゃないかなと思いました。
ここの場合は収納タイプの変更くらいなので、そこまで高くはないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

ランドプランを見ると、いろいろと考えてしまいます。
なぜここが駐車場で、なぜ建物がこうなったのかとか。
いろいろな条件などもあったのでしょうけど、
ある意味贅沢な土地の使い方だなとも思います。
棟ごとの人気、どうでしょうね。
当然、条件の良い部屋ほど高くなるのでしょうけど。
メニュープランはどうなんですか？
無料ではないの？
無料だったら利用する人がけっこういそうな気もしますけど、
有料だったらあまりいないのではないかなと思います。

[34: マンション比較中さん]

生活環境はいいんだけど夜中に走りやが数台たむろしてるからなー
防音がしっかりしてたらお買い得だと思います。

[35: 匿名さん]

駐車場の月極め使用料は（月額使用料：7,000円～18,000円）と月額に幅がありますね。
これはどのような理由で金額の差が出ているのか気になります。
たとえば、車を所持している方にとっては、駐車場代金に幅があるということ、抽選で高い方にあたってしまった場合を考慮すると高い方を払い続けるのは少し嫌な気がすると思います。

もう少し金額に差が出ないようにできなかったのかなと思ってしまうのは自分だけでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

機械式1階 2階 地下1階
高いのは平面で 出し入れの速さで金額は
便利性で違います。

[37: 匿名さん]

>>30 匿名さん

直床の場合、水道管は天井内が多いです。
水廻りは排水があるので、どの物件も二重床にしています。

二重床の場合は水道は床を通す場合が多いですが、
リフォームのしやすさはどうでしょう?どちらも床か
天井を壊すことには変わりないです。

床がふわふわするのは直床の特徴で、（遮音性能を上げるため
板の裏にスポンジが入っている）シートフローリングというのは
板面に木目調等に印刷したシートを貼っているものを指すため、
関係はないです。

シートフローリングは色や柄が自由で、ワックスフリー等の
機能が付いたものもあるので、悪いものではないです。

[38: 匿名さん]

じゃあ直床だからと言って、リフォームに関しては不利になる、というわけではないということなんですね。
天井と床下、どちらに通っているのがよいのか、正直良くわからないです。
２LDKのプラン、浴室はそこまで広くないかもしれないですが、
リビングダイニングの広さ、収納の広さについては、わりとゆとりがある。

[39: 匿名さん]

そうですね。リフォームに関しては直床・二重床であまり違いはないと思いますが、直床特有のふわふわする感じに違和感を覚える人はいると思います。
二重床はしっかりしているので、二重床の方がハイグレードだと感じる人もいるかもしれません。

大日はファミリー層が多いと思いますし、高層マンション等もありますが、教育環境はよいのでしょうか。未就学の子供がおりますが、ちょっと交通量が多いのが気になります。

[40: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、ファミリーがターゲットなのだろうなぁという印象を受けます。
実際に、公開している間取りも、２LDKは１つだけで、
残りは３LDKと４LDKですので、わかりやすくファミリー向けですね。

収納のメニュープランがあるのですが
細かいタイプの収納が２，３個あるのと
まとめて大きな収納にするのってどちらの方が収納はしやすいのでしょうか。
ウォークスルークローゼットにもすることはできるようです

[41: eマンションさん]

>>35 匿名さん
機械式ではなく、駐車場の大きさや、屋根があるかないかなどの違いのようです。