リーフィアレジデンス東林間についての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性が良さそうですね。
角住戸も多いので、落ち着いた暮らしができるといいなと思っています。
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/higashi-rinkan46/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番11（地番）
交通：小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩3分
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩16分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.79㎡～91.40㎡
建物完成：2018年1月下旬
引渡時期：2018年3月下旬
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-12 15:54:12
リーフィアレジデンス東林間
| No.101 |
by 匿名さん 2017-06-03 23:34:12
投稿する
削除依頼
マンションの前を通りましたが、
昼間だけではなく夜も車の通りが激しいですね。 あと自転車置き場が戸数分しかないことが気になりました。 一家に1台ってことです。 子供2人だと確実に足りなくて 部屋前の廊下に置く人も出てくるかもしれないなあと。 子供の生活圏は自転車の地域ですからね。 値段が高いのもあってか、 ネガティブな項目に目を瞑れない自分がいます。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
20年以上住む地元民ですが、第一印象は、この通りによくマンションを作ったなーと思いました。
この道路って、オダサガ〜東林間〜巨大なホームセンター〜相模大野〜16号〜町田を繋ぐ、重要な道路になるため、周辺住民は高頻度で利用しますよ。 地元民から言わせれば、昼夜問わず交通量が多いのは平常運転です。 それを理解して購入して下さいね〜。 |
|
| No.103 |
>>102 通りがかりさん
特に休日はいつも渋滞してますよね、16号の中和田交差点を先頭に。 リーフィアの前は渋滞まではいってないけど。 あの通りは住む場所じゃなくて 商業施設が適してる場所なんだよな。 小田急不動産はそれをわかってるだろうに 住む人のことを本当に考えてるのか疑問です |
|
| No.104 |
あの通りの建物は一階に店舗が入るのが決まりなようですが…どんなお店が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？
|
|
| No.105 |
>>104 匿名さん
決まってないようです。 飲食店は嫌ですね。 ゴキさんとチューさんのリスクがあるから。 美容院や歯医者ならいいかな。 どうやら管理規約が決まってないようですが、 契約後にこんなはずではなかったとならないように 契約前には必ず管理規約を確認しましょう。 貸し店舗だと色々変わるリスクもありますしね。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
契約時点では何ができるか決まってない可能性が高い
ということですね。 そう理解しました。 |
|
| No.110 |
床・天井が二重床二重天井ということです。
メンテナンス性が高くて良いなというところになってきていますが、スラブ厚はどれくらいなのでしょうか。ここの厚み自体で防音性が変わってくるという話は聞いたことがありますから。 Fタイプはウォークスルークローゼット。 両方の居室から入ることが出来る、ということなんでしょうか。 |
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
スラブ厚は営業に聞けば教えてもらえますよ。 ご存知かと思いますが 音はマンション内ならスラブ厚が重要ですが 外の音はサッシの等級が大事です。 ここは他のデベロッパーが目を疑うT-1です(笑) |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
>>112 検討板ユーザーさん
リーフィアの標準:T-1(Δ25dB)で、 現地の測定結果62.5dB-25dB=37.5dBとなり 基準の40dBを満足すると判断してのことです。 私はその説明を聞いて残念な気持ちになりました。 基準を満足したからOKと盲目的に判断してて、 もっと静かな立地のオーベルや他物件が なぜT-2を採用してるかを理解してなかったからです。 リーフィアはマンション作りで経験が浅いからなのかもしれません。 マンション検討者は購入の判断をするに辺り、 正しく理解しておくべき案件だと思います。 |
|
| No.114 |
ちょっとうるさいくらい気にならないが
車の音がうるさいのかな？ 飛行機なら短時間だしな |
|
| No.115 | ||
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
地元民ですが、暴走族なんか通りませんけどね。ちらほらと間違った情報が見受けられますね。
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
>>126 検討板ユーザーさん
私も地元です。 目の前が交差点なので 加速する車や走り抜ける車の音がうるさいことが多々あります。 暴走族ではないけど、マフラー改造したヤン車もよく見ます。 うるさくないと言ったら嘘になりますよ。 ちなみに環境庁の騒音ガイド値だと 昼間の住宅街は55デシベル以下、夜間は45デシベル以下です。 測定結果は62.5デシベルだとしたら 住むにはうるさい地域といえましょう。 |
|
| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
測定結果が62.5dBとは本当なんでしょうか。 アプリで測定した結果がこれ。 サッシT-1だと確実に車の音がうるさいと思うけど。 道路脇 :78dB 道路から15m :70dB 道路から30m(戸建てとの境):62dB ＊シャンテ通りを普通の乗用車が通行した場合の平均値(10台) あと、正式価格は予定価格からほぼ変更なしでしたね。 以前高いと言われてましたが高値掴みになってしまいそうです。 第1期第1次で16/46戸しか出してないから 同じように考える人が多いのかもしれません。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
昨日で第1期が終わったみたいだけど、どれくらい売れたんだろう？知ってる方いますか？
|
|
| No.131 |
>>130 評判気になるさん
物件概要更新されました。 12戸売れて4戸残ったようです。 第1期第1次で全体の25%のみであること、 一番高いルーフバルコニー付き6500万円の部屋が売れ残ったことは 素人目に見てもマズい気がします。 値段を高いままで押し切ってしまったせいでしょう。 リーフィア町田も未だに苦戦してますが 町田より高い値段から考えて苦戦は必死でしょうね。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
>>132 検討板ユーザーさん
通常第1期第1次が最もタマが出るので、 この規模だと半分以上出ないと売れてない物件に入ります。 リーフィア東林間の方が私も良いと思いますが リーフィア町田は最初はもっと売れなかったのでしょうか？ |
|
| No.134 |
町田は一期で半分出して完売だったような？
このご時世、町田界隈の数ある物件の中では売れてるほうじゃないでしょうか。 オハナとかクレアホームとか全然見たいですしね。ここもいつかは売れますよ！ |
|
| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
町田はまだ完売してませんよ。 相模大野のモデルルームが閉鎖してますが 建物内に移転しただけです。 あと6、7戸残ってるはず。 東林間はこの規模だと竣工前に完売して欲しいけど、 厳しいのかな？ |
|
| No.136 |
このスレッドは閑散としてますね。近くのオーベルは順調に売れてるようですが、こちらはどうなんでしょうか？
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>>136 匿名さん
本当に閑散としてますね。 リーフィアレジデンス町田と同様、 竣工前販売は難しそうです。 この後、大和のマンションも出てきて、 価格帯が同じドレッセ中央林間も販売するから 販売は更に激化しそうです。 ちなみに好調なオーベルとは何が違うのでしょうか？ 価格、日当たり、風通し、静かさとかですかね？ |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
満を持した第1期第2次の販売戸数が1戸。
大丈夫でしょうか？ 第1次から1ヶ月で1戸しか要望が入らなかったでしょうか？ 東林間に住むものとして、正直心配 |
|
| No.141 |
>>140
そ、そんな人気が無いの？…リーフィア町田のスレでも東林間リーフィアはあんまり良いコメント無かったし、ですが今週阿波躍りリーフィア目の前でありますから、よく思われたい。 |
|
| No.142 |
どうでした今年の阿波は？
これが間近で楽しめるリーフィア東林間はとっても魅力的ではないでしょうか。 リーフィア町田も考えてましが、東林間の方が更に良いと実感しました。 |
|
| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
土曜日に現地を見てきました。 私もお祭りが好きな方には良いと思いました。建物から通りまでの距離が近いので、大変臨場感があると思います。大変混み合うお祭りなので、場所取り不要というメリットはとても大きいと思います。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
お祭りわぁ！ニバルで知りましたが
駅前マンションはプレミスト東林間になるようですね。 東急と東芝林間病院の間です。 リーフィア東林間よりも高いみたいだけど、 そんなに需要があるのでしょうか？ 東林間の新築マンションは 出る順番ごとに高くなってる印象です。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
メモ:8/8時点
供給 13 契約 9 先着順 4 7月頭から先着順の数は変更無し。 やっぱり高い上に日当たり眺望悪いからなのかな |
|
| No.148 |
>>147 匿名さん
高いですよね。このタイミングで買ってるのは相当な情弱だと思います。 |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
価格帯も含めてオーベルは付近の巨大UR都市公団賃貸からの脱出組需要が見込めるから段違いに売れ足が速いと思います。東林間小学校で転校なし、フルローンで頭金なしならそりゃ買える人は買いますよね。
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
ここ買う人、買った人いますか？
高いと思いますが、購入者の意見が聞きたい |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
>>154 検討板ユーザーさん
私もです。 モデルルーム見る前は迷ってましたが、 リーフィアを知れば知るほどオーベルのが良いと思ってしまいました。 プレミスト東林間も気になりましたが 以下理由でやめときました。 ・高そう ・隣のライフコア東林間が近く圧迫感ありそう ・駅から2分記載も実質は4分ぐらい ・南側桜並木を大量に伐採したのは心証よくない |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
周辺住民と住む前から遺恨のあるマンションなんか嫌ですね。
リーフィアレジデンス東林間は、どうなんでしょうか？ ちなみに東林間駅にリーフィアの広告が貼ってありますが、 オーベルは1枚なのに対し、同じ広告4枚の構成でした。 しかもオーベルの真下に位置しており なりふり構ってなれないようです。 オーベルが売り切れるまであと1ヶ月ちょっとだから、 そこからが勝負ですね。 |
|
| No.159 |
>>158 匿名さん
しっかりデベと地域住民の考え方と取り入れ進行して行かないと、こんな反対が生じちゃいますよね。 結果、住む人達が被害者になってもおかしくないかなと思います。 ﾘｰﾌｨｱは無いと思いますよ。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
第二期が来週ですね。
7戸出るようですが、果たして売れるのでしょうか？ 第一期の残りの先着順も4戸のままずっと動かないし、 心配になります。 販売はこれで24/46戸でやっと半分。 ペースがリーフィア町田と近くて更に心配。 あちらは引き渡し後も依然売れてないですから。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
赤プラ3998#
はやくも値引き販売されてますね。 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>167検討板ユーザーさん
施工完了まで残り半年切りましたからね。値引きに走ったのでしょう。 しかし、このエリア(東林間、町田、相模大野、中央林間)は施工完了までに売り切ることが全く無いですね。どの物件も、施工完了の半年前から値引きが始まっていますね。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
ここ一年くらいで施工完了までに完売したのは、価格高騰直前に売り出した相模大野の某物件1件のみです。ここもはじめから目に優しい価格で売り出していれば違っていたかもしれませんね。
|
|
| No.171 |
>>168
おまけに南町田に巨大タワーマンション出現予定。 東急によると二子玉川を上回る規模の街作りとか。 大和駅もマンションだらけ。 ４年後位？に渋谷直通とかで。 綱島も新駅を見越し大規模マンション。 誰が買うの？ |
|
| No.172 |
海老名もマンション作りまくってますよね
|
|
| No.173 |
サッシといえば、これから建つマンションって、艦載機が岩国に行くこともあり、もう国から防音工事なんてしてもらえないのでしょうかね？
|
|
| No.174 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.175 |
駅近と、買い物がしやすい便利さだけは評価できる物件
|
|
| No.176 |
>>170 匿名さん
値付けに失敗した典型例ですね。 ちなみにオーベル東林間は販売開始半年であと数戸まできてるようですよ。 竣工まであと4ヶ月弱です。 おっしゃる通り、ここ最近では類を見ない好調ぶりのようです。 リーフィアとは対照的ですね |
|
| No.177 |
祭日も工事ご苦労様
|
|
| No.178 |
リーファイアって小田急系だから、小田急沿線に強いのかと思ったら、ここと町田を見る限り、あまり良い場所に作っていませんね。
|
|
| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
残念ながら海老名のリーフィアタワー以外は 土地の選定に問題があるようです。 販売不振は立地の悪さが大きな原因でしょう。 おそらく大手デベより土地購入の力が劣ってるからでしょうね。 リーフィアタワーは三菱地所の力もあるだろうし、 もともと持ってたのかも知れないけど、 他は駅近で空いてた場所としか思えないぐらい、 マンションに適してない土地を選んでます。 |
|
| No.180 |
オーベルのまわり、広々してて良いですね。
狭いところに無理やりつめこんだリーフィア、不便そうなドレッセよりプレミストは良い物件だと思います。近隣といい関係が築ければよいのですが |
|
| No.181 |
オーベルは残り３
|
|
| No.182 |
オーバルは好調に売れてるのに、なぜこっちは苦戦しているのでしょうか？
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
>>183 検討板ユーザーさん
後発だったことに加えて、駅近以外に勝っている点が少なかったからだと思います。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
賛否ありますが、既にプレミストが話題性
高くなってますね。 スレ件数でもリーフィア越えそうな感じ出し 残念。 |
|
| No.187 |
リーフィアはデベとしての実力がない。
その証拠に有名デベと組まない限りどこも売れ残ってる。 町田しかり、栗平しかり、伊勢原しかり。 東林間で今から買うならプレミストか中古ですね。 |
|
| No.188 |
プラウドが築10年ですね。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
それとも、中央林間にするとか？小田急沿線だと、相武台なら価格的には手頃？
|
|
| No.192 |
駅近な上に、道路を横断しないで駅にも小学校にもスーパーにも行けるから、なかなか諦めつかないです。
コンニチワ問題は、うちとしては室内側に貼るフィルムで妥協できるのですが、騒音は譲れないので残念。 サッシの防音等級が、２ランク位良いものだったらよかったのに。 音が気にならなくて資力のある、どうしてもここら辺がいいっていう人に、ゆっくり売れていくんでしょうね。 |
|
| No.193 |
小学校は交差点を渡りますね。すみません、間違えました。
|
|
| No.194 |
サッシの問題以外は、オーベルなんかよりも上等な作りのように見えますが、惜しいです。
|
|
| No.195 |
戸数の割に自転車置き場の数が少ないのも、デメリットかなと。
|
|
| No.196 |
自転車置き場なら、コミュニティースペースとかいってるところを潰せば、直ぐに増やせそうだけど？
|
|
| No.197 |
◎がっかり情報パート2
本日、ポスティングでリーフィア東林間から下記詳細のペラが入ってました。 秋の特別企画「限定4邸総額1000万円ご購入キャンペーン」 ほーんとかに買わなくて良かったです☆ プロパーで契約してらハラワタ煮えくりまくってた所でした。 |
|
| No.198 |
どんなお店が下に入るのでしょうかね？
コンビニもドラッグストアも乱立気味で、 一つできれば一つが潰れる時代なのですが、 確か元コンビニだから、またコンビニなのかな？ 個人的には、本屋が希望ですが、本が売れない時代ですからね。 |
|
| No.199 |
海老名のタワマンの掲示板をちょっと見たら、
リーファイアは対するグレーシアより高いとか？ リーファイアはちょっと高級志向なのが、今の時代に合わないのかもしれません。 （もっとも、コストダウン優先で、直ぐに劣化するようなものを作られたら困りますが。） |
|
| No.200 |
>>197 検討板ユーザーさん
うちもチラシ入ってました。 第一期で売れ残った4戸が割引対象ですかね？ 第二期は割引販売されてるから、 価格提示済の第一期分が割り引きされてると予想しました。 ここまで割引されると信用ゼロですね。 もともと利益を多くとっていたということですから。 デベの実力も二流ですな。 すぐ割引するとは読みが甘すぎる。 そもそも他のデベと価格情報は共有しているようなので、 他のマンションの価格をわかった上での、 あからさまな高い値付けは印象悪いですよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
